一、疊拼概述

該圖片由注冊用戶"晴子"提供，版權聲明反饋

疊拼別墅：它(ta)是Townhouse的疊(die)(die)拼(pin)式(shi)的一(yi)(yi)種延伸(shen)，也有點象復式(shi)戶(hu)(hu)型的 一(yi)(yi)種改良，疊(die)(die)加式(shi)別墅(shu)(shu)介于(yu)別墅(shu)(shu)與公寓(yu)之間(jian)，是由多層的別墅(shu)(shu)式(shi)復式(shi)住宅上下(xia)疊(die)(die) 加在(zai)一(yi)(yi)起組(zu)合而成。一(yi)(yi)般四至(zhi)(zhi)七層，由每單元(yuan)二至(zhi)(zhi)三層的別墅(shu)(shu)戶(hu)(hu)型上下(xia)疊(die)(die)加而 成，這種開間(jian)與聯(lian)排別墅(shu)(shu)相比，獨立面造型可豐(feng)富(fu)一(yi)(yi)些，同時一(yi)(yi)定程度上克服了(le)聯(lian)排別墅(shu)(shu)窄(zhai)進深的缺點。

適合人群(qun)：社會上的(de)(de)中(zhong)(zhong)產階級，而非真正意義(yi)上的(de)(de)富人。大都30-40歲左右；受過良好的(de)(de)教(jiao)育(yu)； 收(shou)入(ru)穩定，介于中(zhong)(zhong)檔與(yu)高檔之間；在(zai)各自(zi)的(de)(de)單位中(zhong)(zhong)肩負著(zhu)中(zhong)(zhong)層以上的(de)(de)職(zhi)位； 家庭已經構建完成；對品質生活(huo)有著(zhu)熱切的(de)(de)追求(qiu)和較高的(de)(de)品位； 已完成一(yi)次(ci)置業(ye)，升級改(gai)善需求(qiu)迫切；情調之外(wai)，實用也(ye)是其考(kao)評(ping)物業(ye)的(de)(de)另一(yi)條重要(yao)標(biao)準。 可以用 “具有小(xiao)資情結的(de)(de)中(zhong)(zhong)堅階層”來描摹這一(yi)購房群(qun)體。

二、疊拼別墅設計特點

1、低層(ceng)：大部分(fen)疊加(jia)式別(bie)墅是四至五層(ceng)。由于(yu)層(ceng)高受限，通常是兩套別(bie)墅住宅上下疊加(jia)。

2、低密度：疊加式別(bie)墅容(rong)積率大致在1左右。這個(ge)容(rong)積率比(bi)聯體別(bie)墅要(yao)高，但(dan)比(bi)多(duo)層公寓要(yao)低。

3、房型面積：介于公寓與聯體別墅(shu)之間(jian)，疊加(jia)式別墅(shu)建筑面積多在(zai)150平(ping)(ping)方米以上，大多數在(zai)200平(ping)(ping)方米至300平(ping)(ping)方米。一(yi)梯(ti)兩戶，另加(jia)設空中花園(yuan)，使業主進(jin)門就(jiu)像回到一(yi)片野開闊的空中庭院。

4、具有(you)別墅(shu)的所有(you)要素：下單元(yuan)住戶(hu)(hu)擁有(you)小花園(yuan)(yuan)，上單元(yuan)住戶(hu)(hu)擁有(you)面積較大的露(lu)臺；良(liang)好的不可替代的自然環境；每戶(hu)(hu)有(you)入戶(hu)(hu)花園(yuan)(yuan)或陽臺花園(yuan)(yuan)；架空層避免(mian)了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高；設計(ji)多種回(hui)家方式，彰顯業主的尊貴身(shen)份；相比其他別墅(shu)類型(xing)價格較低。

三、疊拼別墅的優缺點

優點

1、獨立面(mian)設(she)計更為豐富。

2、不存(cun)在聯排進深(shen)長的普遍(bian)缺陷。

3、總價(jia)介(jie)于花園(yuan)洋(yang)房和聯排，性價(jia)比較高。

缺點

1、交通(tong)面(mian)積(ji)造成一定(ding)浪費(fei)，公攤面(mian)積(ji)大(da)。

2、住(zhu)戶之間(jian)干擾無法避免，私密(mi)性弱。

3、入戶方式受到疊加(jia)的局限。

四、常規疊拼別墅類型

常規(gui)疊拼別墅：一(yi)般為4-5層，由于受到層高限制，通(tong)常為兩套別墅上(shang)下疊加，一(yi)般為兩層一(yi)戶。

1、上疊(die)（一(yi)般3-4層(ceng)+閣樓）

優點：一(yi)般有閣樓和露臺（也可當做院子），采(cai)光好，不受樓下住(zhu)戶(hu)影響。

缺點(dian)：不好做挑(tiao)高；別墅感被減弱；一般無私家車(che)庫(ku)。

2、下(xia)(xia)疊（1-2層+地下(xia)(xia)室）

優點：一般有前/后院；客廳可以(yi)做挑(tiao)高。

缺點：受上層住戶的影響(xiang)。