一、疊拼概述

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疊拼別墅：它(ta)是Townhouse的疊拼式(shi)的一(yi)種(zhong)延(yan)伸，也有點(dian)象復式(shi)戶型的 一(yi)種(zhong)改(gai)良，疊加式(shi)別(bie)墅(shu)(shu)介于別(bie)墅(shu)(shu)與(yu)公寓之間，是由多層的別(bie)墅(shu)(shu)式(shi)復式(shi)住宅上下疊 加在一(yi)起組合而(er)成。一(yi)般四至七層，由每單元二(er)至三層的別(bie)墅(shu)(shu)戶型上下疊加而(er) 成，這種(zhong)開間與(yu)聯排別(bie)墅(shu)(shu)相比，獨立面造型可豐(feng)富一(yi)些，同時(shi)一(yi)定(ding)程度上克服了聯排別(bie)墅(shu)(shu)窄進深(shen)的缺點(dian)。

適(shi)合人群：社會上(shang)的(de)(de)中(zhong)產階(jie)級，而非真(zhen)正意義上(shang)的(de)(de)富(fu)人。大(da)都(dou)30-40歲左右；受過(guo)良好的(de)(de)教(jiao)育； 收入穩定(ding)，介于中(zhong)檔與(yu)高檔之(zhi)(zhi)間；在各自的(de)(de)單位中(zhong)肩(jian)負著中(zhong)層(ceng)以(yi)上(shang)的(de)(de)職位； 家庭已經構建完成(cheng)；對品質(zhi)生活(huo)有著熱切的(de)(de)追求和(he)較(jiao)高的(de)(de)品位； 已完成(cheng)一次(ci)置業(ye)，升級改(gai)善需求迫切；情調之(zhi)(zhi)外，實用也是其考(kao)評物業(ye)的(de)(de)另一條(tiao)重(zhong)要標準(zhun)。 可以(yi)用 “具有小資情結的(de)(de)中(zhong)堅階(jie)層(ceng)”來描摹這一購房群體。

二、疊拼別墅設計特點

1、低層(ceng)(ceng)：大部分疊(die)加式別墅是四至五層(ceng)(ceng)。由(you)于層(ceng)(ceng)高受限(xian)，通常是兩套別墅住宅上下疊(die)加。

2、低(di)密度(du)：疊加式別墅容積率大致在1左(zuo)右。這個(ge)容積率比聯體別墅要高(gao)，但比多層公寓要低(di)。

3、房型面積：介于公寓與聯體別墅(shu)之間，疊(die)加式別墅(shu)建筑面積多(duo)在(zai)150平(ping)方米(mi)以上，大多(duo)數(shu)在(zai)200平(ping)方米(mi)至300平(ping)方米(mi)。一(yi)梯(ti)兩戶，另加設(she)空(kong)中花(hua)園，使(shi)業主進門(men)就像(xiang)回(hui)到一(yi)片野開闊的空(kong)中庭院。

4、具有(you)別墅的所有(you)要素：下單元住戶(hu)擁有(you)小花(hua)園(yuan)，上單元住戶(hu)擁有(you)面積較大的露臺；良(liang)好的不可替代的自然環境；每戶(hu)有(you)入(ru)戶(hu)花(hua)園(yuan)或陽臺花(hua)園(yuan)；架空層避免了潮(chao)濕和視(shi)野不開闊；建筑科技(ji)含(han)量高；設(she)計多種(zhong)回家(jia)方(fang)式，彰(zhang)顯業主(zhu)的尊貴(gui)身份；相(xiang)比其他別墅類型價格較低。

三、疊拼別墅的優缺點

優點

1、獨立面設計更(geng)為豐富。

2、不存在(zai)聯排進深長的普遍缺陷(xian)。

3、總價介于花園洋房和(he)聯排，性價比較高。

缺點

1、交(jiao)通面積(ji)造成(cheng)一定(ding)浪費，公攤面積(ji)大。

2、住(zhu)戶之間干擾(rao)無(wu)法避免，私密性弱。

3、入(ru)戶(hu)方式受到疊加的局(ju)限。

四、常規疊拼別墅類型

常(chang)規疊(die)拼別墅：一般為4-5層(ceng)(ceng)，由(you)于受到層(ceng)(ceng)高限制，通(tong)常(chang)為兩套別墅上下疊(die)加(jia)，一般為兩層(ceng)(ceng)一戶。

1、上疊（一般(ban)3-4層+閣樓）

優點：一般有閣樓和露臺(tai)（也可當做院子），采光好(hao)，不(bu)受樓下住戶影響。

缺點：不好(hao)做挑高；別墅感被減弱；一般(ban)無私家車庫。

2、下(xia)疊（1-2層+地下(xia)室）

優點：一(yi)般(ban)有前(qian)/后(hou)院；客廳可以(yi)做(zuo)挑高。

缺點：受上層住戶的影響。