購物中心與百貨商場的區別

1、業態構成不同

百貨(huo)店是指在(zai)一(yi)(yi)(yi)個建筑(zhu)物(wu)(wu)內，實行(xing)統一(yi)(yi)(yi)管理，按樓層、區(qu)位和(he)專柜(ju)銷售(shou)若干類別商品，并(bing)為便(bian)利顧客(ke)(ke)選購(gou)提供必要服(fu)務的(de)零售(shou)業態；購(gou)物(wu)(wu)中心是多業態多業種(zhong)復合(he)，體(ti)現“一(yi)(yi)(yi)站(zhan)式消費(fei)”的(de)多功(gong)能大型商用(yong)(yong)物(wu)(wu)業，一(yi)(yi)(yi)般是一(yi)(yi)(yi)組(zu)統一(yi)(yi)(yi)規劃的(de)建筑(zhu)集群，集旅游、購(gou)物(wu)(wu)、休(xiu)閑、娛(yu)樂、飲食等各種(zhong)商業功(gong)能于一(yi)(yi)(yi)體(ti)。要有寬闊的(de)購(gou)物(wu)(wu)通道和(he)良好的(de)動(dong)線設(she)計，充分考慮到來客(ke)(ke)的(de)休(xiu)息和(he)停(ting)車(che)設(she)施，要通過環境的(de)塑造形成自身(shen)聚客(ke)(ke)的(de)引力(li)，其建筑(zhu)美學與商業功(gong)用(yong)(yong)結合(he)。

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2、城市功能不同

百(bai)貨店只是(shi)一個購物(wu)場(chang)所，服(fu)務特定商(shang)圈的(de)(de)百(bai)貨商(shang)品選購者；購物(wu)中心是(shi)集中眾(zhong)多(duo)(duo)商(shang)業(ye)(ye)(ye)資源的(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)(ye)態整合(he)、長期經營，成為(wei)城(cheng)市(shi)或(huo)更(geng)大范圍的(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)(ye)中心場(chang)所和物(wu)業(ye)(ye)(ye)旺(wang)地，實現城(cheng)市(shi)商(shang)業(ye)(ye)(ye)主體定位、城(cheng)市(shi)消費文化聚集和地產物(wu)業(ye)(ye)(ye)需求的(de)(de)多(duo)(duo)種價值(zhi)。

3、金融功能不同

百貨店作為簡單的(de)(de)(de)流通環節，通過商(shang)(shang)品銷售實現經營(ying)者(zhe)和(he)供應商(shang)(shang)的(de)(de)(de)資金(jin)(jin)周(zhou)轉(zhuan)；購物(wu)(wu)中(zhong)心作為新(xin)興的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業地(di)產(chan)項(xiang)目，整(zheng)合(he)了金(jin)(jin)融、地(di)產(chan)、物(wu)(wu)業和(he)商(shang)(shang)業的(de)(de)(de)龐大產(chan)業鏈(lian)條，并且通過消費(fei)(fei)者(zhe)的(de)(de)(de)長(chang)期重復的(de)(de)(de)消費(fei)(fei)行為，實現整(zheng)個產(chan)業鏈(lian)條的(de)(de)(de)持(chi)續更新(xin)和(he)市場流通。購物(wu)(wu)中(zhong)心的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業運營(ying)管理(li)是通過商(shang)(shang)業活動，實現消費(fei)(fei)總收(shou)入，為商(shang)(shang)業地(di)產(chan)投資回收(shou)和(he)物(wu)(wu)業資產(chan)的(de)(de)(de)長(chang)期保值增值的(de)(de)(de)根本利(li)益服務(wu)的(de)(de)(de)，其城市金(jin)(jin)融功能不可忽視。

4、獲利方式不同

百貨店主(zhu)要通過專柜銷(xiao)售收入(ru)的(de)分(fen)成(cheng)方式獲利；購物中心主(zhu)要通過分(fen)租物業(ye)的(de)租金收入(ru)方式獲利。

5、運營管理重點不同

百貨店(dian)運營管(guan)理的(de)重(zhong)點是商品組合(he)和促銷，以聯營專柜(ju)經營為主，少量輔(fu)助性獨立服(fu)務(wu)(wu)項目配套，采取柜(ju)臺銷售和開架(jia)面(mian)售相結合(he)方式，通(tong)過統一(yi)(yi)收銀，實施進、銷、結、存(cun)管(guan)理；購物(wu)中心運營管(guan)理的(de)重(zhong)點是業態組合(he)的(de)配置和租(zu)戶(hu)管(guan)理的(de)效果，并(bing)以經營租(zu)戶(hu)為主，通(tong)過物(wu)業、商務(wu)(wu)的(de)統一(yi)(yi)管(guan)理，為眾多(duo)商家的(de)分散經營創造(zao)統一(yi)(yi)營造(zao)的(de)購物(wu)環境和顧客服(fu)務(wu)(wu)保障體系。購物(wu)中心里可(ke)以包括一(yi)(yi)家，甚至多(duo)家百貨店(dian)。

6、服務對象不同

百貨店業(ye)態是(shi)商品買(mai)賣，面對的(de)是(shi)相對集中的(de)有直接購買(mai)目(mu)的(de)的(de)顧客，經(jing)營的(de)是(shi)商品；購物中心是(shi)物業(ye)出租，管理(li)的(de)是(shi)商戶，經(jing)營的(de)是(shi)全客層、潛(qian)在(zai)購買(mai)需(xu)求的(de)顧客。

7、商圈不同

百貨店的(de)(de)商圈(quan)是比較固定的(de)(de)，社(she)區型比較多(duo)一些，購物中心的(de)(de)商圈(quan)較廣，客流(liu)可以是旅游(you)者，可以來自(zi)全(quan)國，更可以來自(zi)全(quan)市。

8、物業體量不同

百貨店通常選(xuan)擇中等規(gui)模物(wu)業(ye)，購物(wu)中心占地面積(ji)大，建筑面積(ji)大，停(ting)車面積(ji)大。

9、布局模式不同

百(bai)貨店以(yi)商(shang)品島(dao)方式(shi)布局，場內共(gong)享空間；購物中心多以(yi)數條步(bu)行街或(huo)回廊式(shi)多層布局，其共(gong)享空間不僅要通透各業態的(de)聚集和互動，更要擴展到周邊環(huan)境(jing)。

10、購物環境要求不同

百(bai)貨店重(zhong)點(dian)強調商(shang)品(pin)展示效果；購物(wu)中心要求整體氛圍(wei)、綜合體驗的(de)效果。

11、業態比重不同

百貨店(dian)里通常底商配套(tao)的(de)快餐小吃或電子游戲；而購物(wu)(wu)中心的(de)餐飲(yin)業種多(duo)樣(yang)，大型、特色餐飲(yin)比(bi)重(zhong)增大。而娛樂(le)和休閑項(xiang)目則(ze)形成購物(wu)(wu)中心的(de)主題(ti)特色和特定優勢的(de)內涵。一般購物(wu)(wu)、餐飲(yin)、娛樂(le)的(de)比(bi)例要達到50:32:18，或者后者更多(duo)。

12、消費概念不同

百(bai)貨店有用品(pin)銷售(shou)，體驗式服務項目較少；購物(wu)中心(xin)作為業(ye)態(tai)組(zu)合的必需，顧客(ke)體驗式項目較多的，通常會有健身、運動、美容、休閑、文化等(deng)主題項目進駐。

13、商務展覽功能不同

購(gou)(gou)物中心(xin)(xin)中寬闊的多格局的空(kong)間(jian)提供了極好的公(gong)眾展示及(ji)商務活(huo)動功能(neng)，而(er)(er)百貨店承接群體活(huo)動的空(kong)間(jian)有限。購(gou)(gou)物中心(xin)(xin)因建筑獨特往(wang)往(wang)成為(wei)城(cheng)市(shi)標志性建筑，又因內部(bu)功能(neng)齊全、服務項目多樣性，環境(jing)美學價值高，而(er)(er)成為(wei)觀光游覽(lan)地。而(er)(er)百貨店的觀光性通常抵于購(gou)(gou)物中心(xin)(xin)。

百貨商場和購物中心的特點

一、百貨商場

1、規模特點

百貨店規模通常(chang)在2萬平方米左右(you)。

2、規劃設計特點

百貨(huo)店通常采用3－5層(ceng)的(de)多(duo)(duo)層(ceng)建筑(zhu)，對設(she)計(ji)荷載做(zuo)過(guo)多(duo)(duo)的(de)考慮較少，除過(guo)層(ceng)高、柱網、消(xiao)防、外(wai)部交(jiao)通方案、電梯、貨(huo)物流、包括POS系(xi)統(tong)在內的(de)各種智能化系(xi)統(tong)之外(wai)，商場里面對消(xiao)費(fei)者的(de)有效引導，即動線布置和公共空間的(de)設(she)計(ji)都將是百貨(huo)店規(gui)劃(hua)設(she)計(ji)中的(de)重(zhong)要問題。

3、運營特點

百貨店(dian)主要采取統一經營的(de)管理模式，由運營商對項(xiang)(xiang)目的(de)定位、市(shi)場策略(lve)、管理模式等進(jin)行(xing)基于(yu)戰略(lve)考(kao)慮的(de)統一運做。統一經營的(de)管理模式有(you)利于(yu)打造項(xiang)(xiang)目的(de)品牌價值，便于(yu)提升項(xiang)(xiang)目的(de)競爭(zheng)力。

4、商鋪特點

百貨店(dian)商鋪(pu)基本上(shang)都是鋪(pu)位形(xing)式(shi)(shi)(shi)，個(ge)別(bie)百貨店(dian)會(hui)將一層某些或某個(ge)鋪(pu)面出租或出售給商家(jia)。百貨店(dian)鋪(pu)位商鋪(pu)有的(de)是專(zhuan)賣店(dian)的(de)形(xing)式(shi)(shi)(shi)，從(cong)空間(jian)上(shang)相對獨(du)立(li)，部分是采取(qu)柜臺的(de)方(fang)式(shi)(shi)(shi)，大(da)部分采取(qu)開放空間(jian)內(nei)專(zhuan)賣區的(de)形(xing)式(shi)(shi)(shi)，各個(ge)品牌(pai)銷售區只是通過地塊的(de)劃分有所區別(bie)。百貨店(dian)鋪(pu)位絕大(da)多數采取(qu)出租或按照營業(ye)額流(liu)水(shui)提成(cheng)的(de)方(fang)式(shi)(shi)(shi)，也有些采取(qu)租金和(he)流(liu)水(shui)提成(cheng)結合(he)的(de)方(fang)式(shi)(shi)(shi)。

二、購物中心

1、規模特點

目(mu)(mu)前在國(guo)內大(da)型商(shang)業房地產開發(fa)領域，極富市場感召力的(de)超級(ji)購物中心項目(mu)(mu)值得(de)商(shang)鋪(pu)投(tou)資者首先對它們建立基本的(de)了解，有(you)助于商(shang)鋪(pu)投(tou)資者辨(bian)析市場機(ji)會，規避投(tou)資風險。

2、規(gui)劃設計特點(dian)

購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心項(xiang)目(mu)的(de)規劃(hua)設(she)計(ji)包括購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心項(xiang)目(mu)的(de)方案設(she)計(ji)、初步設(she)計(ji)及施工圖設(she)計(ji)等(deng)(deng)。項(xiang)目(mu)規劃(hua)與(yu)設(she)計(ji)對(dui)于(yu)項(xiang)目(mu)的(de)成敗有極(ji)大的(de)決定作用(yong)(yong)(yong)，其中(zhong)(zhong)，尤(you)其以(yi)方案設(she)計(ji)為重中(zhong)(zhong)之重。方案設(she)計(ji)可以(yi)稱(cheng)之為宏(hong)觀設(she)計(ji)，牽涉(she)到用(yong)(yong)(yong)地分(fen)配、功(gong)能(neng)分(fen)區和規劃(hua)、外(wai)部交(jiao)通(tong)設(she)計(ji)、及城市環(huan)境設(she)計(ji)，將決定購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心項(xiang)目(mu)的(de)外(wai)部布局、內部功(gong)能(neng)、土(tu)地的(de)利用(yong)(yong)(yong)效率、室內空間(jian)的(de)利用(yong)(yong)(yong)效率、商鋪出租(zu)的(de)價格潛(qian)力、室內空間(jian)的(de)合理動線布局等(deng)(deng)。

購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心規(gui)劃(hua)設計(ji)必(bi)須(xu)體現設計(ji)師的(de)(de)(de)建筑美(mei)學(xue)(xue)概(gai)念和(he)市(shi)場(chang)(chang)概(gai)念，如果不能實現這樣的(de)(de)(de)目標(biao)，無疑(yi)其設計(ji)是失敗(bai)的(de)(de)(de)，投資(zi)商(shang)、開發商(shang)將承受因此造成的(de)(de)(de)損失。購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心的(de)(de)(de)規(gui)劃(hua)設計(ji)體現的(de)(de)(de)是建筑美(mei)學(xue)(xue)概(gai)念和(he)市(shi)場(chang)(chang)理念的(de)(de)(de)充分結合，需(xu)要解決大(da)量客流和(he)廣泛類(lei)型零售商(shang)所帶(dai)來的(de)(de)(de)復雜需(xu)求，這些就(jiu)是購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心規(gui)劃(hua)設計(ji)的(de)(de)(de)特點。

3、運營特點

絕大多數購物中心采取(qu)運營商(shang)統一出租經營的管理方(fang)式，很少(shao)購物中心采取(qu)出售商(shang)鋪的方(fang)式。購物中心規模越大，采取(qu)出售商(shang)鋪方(fang)式的可能性越小。

4、商鋪的點

購物中心商鋪(pu)的主要形(xing)式是鋪(pu)位的形(xing)式，鋪(pu)面形(xing)式比較少。商鋪(pu)面積大小不一，差別很大，從幾平方米到幾萬平方米不等。

購物中(zhong)心(xin)牽(qian)涉到的經營(ying)業(ye)態(tai)有主(zhu)力(li)店(dian)(dian)、半主(zhu)力(li)店(dian)(dian)、專(zhuan)賣店(dian)(dian)、娛(yu)(yu)樂(le)設施、餐飲(yin)設施等(deng)。不同規模的購物中(zhong)心(xin)里(li)面的業(ye)態(tai)類(lei)型有多有少，其中(zhong)主(zhu)力(li)店(dian)(dian)作為購物中(zhong)心(xin)重(zhong)要的組成(cheng)(cheng)部分，往往有一定的獨立性。半主(zhu)力(li)店(dian)(dian)、專(zhuan)賣店(dian)(dian)、餐飲(yin)、娛(yu)(yu)樂(le)等(deng)設施基本(ben)上都(dou)以獨立鋪(pu)(pu)位(wei)商(shang)鋪(pu)(pu)的形式(shi)分布其中(zhong)。購物中(zhong)心(xin)里(li)面的商(shang)鋪(pu)(pu)主(zhu)要采(cai)取(qu)出租的方式(shi)，有些(xie)運營(ying)商(shang)會采(cai)取(qu)按照經營(ying)流水提成(cheng)(cheng)的方式(shi)，或者采(cai)取(qu)租金和提成(cheng)(cheng)、結(jie)合的方法。