裝修(xiu)合同里的(de)3件坑事(shi)和4個陷(xian)阱，看了絕不后悔！

簽訂裝修合同前應該核實的三件事

1、施工的資格和信譽

對工(gong)程施工(gong)的(de)乙方，在選(xuan)擇時一定(ding)(ding)要注意其資(zi)(zi)格與信(xin)譽，按(an)有關(guan)規(gui)定(ding)(ding)需(xu)具法人(ren)資(zi)(zi)格和一定(ding)(ding)建筑資(zi)(zi)質等級(ji)。因此(ci)在簽訂(ding)合同前應(ying)(ying)向乙方索取企業營業執(zhi)照與資(zi)(zi)質等級(ji)證書的(de)復印件，并有權讓乙方提供(gong)進位證。另外在選(xuan)擇施工(gong)方時還(huan)應(ying)(ying)注意考察信(xin)譽情況。

2、工程承包方式

常見的(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)承包(bao)(bao)(bao)(bao)方(fang)(fang)式有幾種：包(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)(gong)(gong)包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)、包(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)(gong)(gong)不(bu)包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)、包(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)(gong)(gong)半包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)等。這些(xie)承包(bao)(bao)(bao)(bao)方(fang)(fang)式看(kan)起來(lai)似(si)乎很簡單，其(qi)實真(zhen)正(zheng)容易(yi)出問(wen)題的(de)就(jiu)(jiu)是在這里，包(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)(gong)(gong)包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)顧名思義就(jiu)(jiu)是材料(liao)、施工(gong)(gong)(gong)(gong)均(jun)由施工(gong)(gong)(gong)(gong)方(fang)(fang)提(ti)供，甲方(fang)(fang)只(zhi)需(xu)按(an)要(yao)求(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)付一(yi)定(ding)的(de)錢就(jiu)(jiu)可以(yi)(yi)了。然而有許多(duo)施工(gong)(gong)(gong)(gong)方(fang)(fang)為(wei)得到(dao)更多(duo)的(de)利益(yi)，在工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)中使用(yong)一(yi)些(xie)廉價的(de)或(huo)不(bu)合格材料(liao)，或(huo)許看(kan)不(bu)出來(lai)，而使用(yong)時就(jiu)(jiu)會出現很多(duo)問(wen)題。所以(yi)(yi)在簽訂合同前(qian)一(yi)定(ding)要(yao)將(jiang)預算及要(yao)求(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)做得十分詳細，在材料(liao)上(shang)甚至要(yao)求(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)其(qi)精確到(dao)具體品牌(pai)、型(xing)號及質(zhi)量類別(bie)等，在施工(gong)(gong)(gong)(gong)要(yao)求(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)上(shang)也同樣可以(yi)(yi)列出具體的(de)操作要(yao)求(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)。

3、付款方式與驗收標準

付款方式是合同中重要的一項。為了更有效地保護自己，最好不要在施工未完工之前將全部款項付清，這樣會令您處于一個非常被動的位置，現在已有施工裝修公?司推(tui)出不收(shou)(shou)任何預收(shou)(shou)費，或是(shi)預收(shou)(shou)一小部分(fen)定金，而完成后交全款的服(fu)務，這都有利于保證工(gong)程(cheng)能按(an)您(nin)的要(yao)求進(jin)行下去。驗收(shou)(shou)標準(zhun)(zhun)也同(tong)樣很重要(yao)，可以按(an)國家標準(zhun)(zhun)對工(gong)程(cheng)進(jin)行驗收(shou)(shou)質量(liang)。另外，還要(yao)對施工(gong)期限、誤(wu)工(gong)責(ze)任、施工(gong)準(zhun)(zhun)備(bei)及支(zhi)持工(gong)作、違(wei)約(yue)責(ze)任及臨時增減、改動(dong)工(gong)時的結(jie)算方式、保修時間等細(xi)節逐個(ge)進(jin)行推(tui)敲、爭取，以從更大程(cheng)度(du)上保護自己(ji)。當然您(nin)別(bie)忘記(ji)合同(tong)要(yao)去有關法(fa)律(lv)部門進(jin)行公(gong)證。

裝修合同中得四大陷阱

1、“保修”不可輕信

在裝修合同里，“工程驗?收”一(yi)(yi)(yi)項(xiang)里(li)包(bao)括了“保(bao)修(xiu)”的(de)內容。保(bao)修(xiu)期長短不一(yi)(yi)(yi)，一(yi)(yi)(yi)般一(yi)(yi)(yi)到三年。但(dan)實際上，只(zhi)要裝(zhuang)修(xiu)完工時沒有出(chu)現質量問題，保(bao)修(xiu)的(de)實質意義就不大了。因(yin)(yin)為(wei)一(yi)(yi)(yi)旦工程出(chu)現了問題，也很難界定是(shi)(shi)什么原因(yin)(yin)引起的(de)。比(bi)如，業(ye)主家(jia)的(de)門開裂了，家(jia)裝(zhuang)公司會(hui)說是(shi)(shi)因(yin)(yin)為(wei)家(jia)里(li)的(de)環境太干。甚至會(hui)把責任推到建?材商身上。

雖然現在有的合同也約定，在保修期結束后，業主才付質量保證金（即尾款）。但這部分款項通常只占工程款的5%。實際上，家裝公司(si)(si)早就(jiu)從別的(de)地方把這點錢找齊(qi)了。即使出了問題，業(ye)主(zhu)拒付質量保證金，家裝公司(si)(si)也沒多(duo)大損失，事(shi)情也就(jiu)這樣不了了之(zhi)了。

2、自購建材成負累

一般情(qing)況，對于家裝公(gong)司購買的建(jian)材(cai)，業(ye)主都(dou)會(hui)(hui)比較謹慎。會(hui)(hui)嚴格(ge)審查其(qi)品牌(pai)、廠家等(deng)，并在合同中注明。但對自己購買的建(jian)材(cai)卻(que)疏忽大意。

如果業主(zhu)(zhu)自己購(gou)買裝(zhuang)(zhuang)修建(jian)(jian)材(cai)等(deng)家(jia)(jia)裝(zhuang)(zhuang)材(cai)料時，在合同(tong)中務必要標明產品的(de)序號、名稱、廠(chang)家(jia)(jia)、品種、規格、數量等(deng)內容。有(you)的(de)業主(zhu)(zhu)覺得自己采購(gou)的(de)東西肯(ken)定沒問題(ti)，就不(bu)在合同(tong)中注明，給了某些不(bu)良家(jia)(jia)裝(zhuang)(zhuang)公司可(ke)乘之(zhi)機。一旦出現問題(ti)，家(jia)(jia)裝(zhuang)(zhuang)公司就會(hui)據(ju)此推卸責(ze)任，說是業主(zhu)(zhu)購(gou)買的(de)建(jian)(jian)材(cai)有(you)問題(ti)。

3、模糊詞匯生事端

在裝修合同中，有(you)(you)些(xie)含糊不清的(de)說法，責任認定帶來了隱患。諸如，“按實(shi)(shi)際(ji)發生(sheng)額計算費(fei)用(yong)”等。“按實(shi)(shi)際(ji)發生(sheng)額計算費(fei)用(yong)”是個水分很大的(de)概念。什么是實(shi)(shi)際(ji)發生(sheng)額，也不好界定。一(yi)方面，業主(zhu)無法限制工(gong)(gong)人(ren)的(de)施工(gong)(gong)損耗，另一(yi)方面，工(gong)(gong)人(ren)的(de)人(ren)工(gong)(gong)費(fei)用(yong)計算也不統一(yi)，有(you)(you)按人(ren)頭算錢(qian)的(de)，也有(you)(you)按項目(mu)工(gong)(gong)時算錢(qian)的(de)，業主(zhu)很難準確(que)地掌握有(you)(you)多(duo)少工(gong)(gong)人(ren)干了多(duo)長時間。

4、“增項”暗藏機關

在家(jia)(jia)(jia)裝(zhuang)(zhuang)合同中(zhong)，一(yi)般都(dou)會(hui)有這樣(yang)的(de)約定：除由于(yu)施工方(fang)的(de)原因造(zao)成的(de)增項外(wai)，業主(zhu)要求修改和增加的(de)項目由業主(zhu)承擔費(fei)用(yong)。不良家(jia)(jia)(jia)裝(zhuang)(zhuang)公司就(jiu)經常利用(yong)這一(yi)條款來鉆空子，胡亂收取(qu)費(fei)用(yong)。比(bi)如，在下水管(guan)(guan)道的(de)改造(zao)中(zhong)，只(zhi)標明(ming)水管(guan)(guan)的(de)價(jia)錢(qian)，但不標明(ming)需要用(yong)多(duo)少(shao)管(guan)(guan)道。最(zui)后，實際使(shi)用(yong)了多(duo)少(shao)，只(zhi)能聽不良家(jia)(jia)(jia)裝(zhuang)(zhuang)公司的(de)說(shuo)法了。對于(yu)埋藏在墻(qiang)體內的(de)電線等，就(jiu)更容易(yi)發生(sheng)此類狀(zhuang)況了。

此外，還有(you)一種情況(kuang)，有(you)些(xie)(xie)業主(zhu)為了使房間(jian)個性(xing)化，主(zhu)動(dong)要求(qiu)增(zeng)加一些(xie)(xie)設計(ji)。本(ben)來(lai)業主(zhu)增(zeng)加項目的做法會打破房間(jian)的整(zheng)體風格(ge)，但某(mou)些(xie)(xie)家裝公司為了多收取增(zeng)項費，也對此不予制(zhi)止。