裝修合同(tong)里的3件坑事和4個陷阱(jing)，看了絕不后悔！

簽訂裝修合同前應該核實的三件事

1、施工的資格和信譽

對工程施工的(de)乙(yi)方(fang)(fang)，在(zai)選(xuan)擇時一(yi)定(ding)(ding)要(yao)注(zhu)意其資格(ge)與信(xin)(xin)譽，按(an)有關規定(ding)(ding)需(xu)具(ju)法人資格(ge)和一(yi)定(ding)(ding)建筑(zhu)資質(zhi)等級。因此(ci)在(zai)簽(qian)訂合同前(qian)應向乙(yi)方(fang)(fang)索(suo)取企業營業執照(zhao)與資質(zhi)等級證(zheng)書(shu)的(de)復(fu)印件，并有權讓乙(yi)方(fang)(fang)提供進位證(zheng)。另外(wai)在(zai)選(xuan)擇施工方(fang)(fang)時還應注(zhu)意考察信(xin)(xin)譽情況。

2、工程承包方式

常見的(de)(de)工程(cheng)承包(bao)方(fang)(fang)式有幾種：包(bao)工包(bao)料、包(bao)工不包(bao)料、包(bao)工半包(bao)料等(deng)。這些承包(bao)方(fang)(fang)式看起來(lai)(lai)似乎很簡單，其(qi)實(shi)真正容易出(chu)(chu)問題的(de)(de)就是在這里，包(bao)工包(bao)料顧(gu)名思(si)義就是材(cai)料、施(shi)(shi)(shi)工均(jun)由施(shi)(shi)(shi)工方(fang)(fang)提供，甲方(fang)(fang)只(zhi)需按要(yao)求(qiu)付一定(ding)的(de)(de)錢就可以(yi)了。然(ran)而(er)有許多(duo)(duo)施(shi)(shi)(shi)工方(fang)(fang)為得到更多(duo)(duo)的(de)(de)利益，在工程(cheng)中使用(yong)(yong)一些廉價的(de)(de)或不合(he)格材(cai)料，或許看不出(chu)(chu)來(lai)(lai)，而(er)使用(yong)(yong)時(shi)就會出(chu)(chu)現很多(duo)(duo)問題。所以(yi)在簽訂合(he)同(tong)前一定(ding)要(yao)將預(yu)算及要(yao)求(qiu)做得十分詳細，在材(cai)料上甚(shen)至要(yao)求(qiu)其(qi)精確到具體品牌(pai)、型號及質量類(lei)別等(deng)，在施(shi)(shi)(shi)工要(yao)求(qiu)上也(ye)同(tong)樣可以(yi)列出(chu)(chu)具體的(de)(de)操作(zuo)要(yao)求(qiu)。

3、付款方式與驗收標準

付款方式是合同中重要的一項。為了更有效地保護自己，最好不要在施工未完工之前將全部款項付清，這樣會令您處于一個非常被動的位置，現在已有施工裝修公?司推出不收任(ren)何預收費，或(huo)是預收一(yi)小部分定金(jin)，而完成后交全(quan)款的(de)服務，這都有利(li)于保證(zheng)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)能按您的(de)要(yao)(yao)(yao)求進行下去(qu)。驗收標準也同樣(yang)很重要(yao)(yao)(yao)，可以按國家標準對(dui)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)進行驗收質量。另外(wai)，還要(yao)(yao)(yao)對(dui)施工(gong)(gong)期限、誤(wu)工(gong)(gong)責任(ren)、施工(gong)(gong)準備及(ji)支持工(gong)(gong)作(zuo)、違約責任(ren)及(ji)臨(lin)時增減、改(gai)動(dong)工(gong)(gong)時的(de)結算方(fang)式(shi)、保修(xiu)時間等細(xi)節逐個進行推敲(qiao)、爭取，以從更大程(cheng)(cheng)度上(shang)保護自己(ji)。當然您別忘記合(he)同要(yao)(yao)(yao)去(qu)有關法律部門進行公證(zheng)。

裝修合同中得四大陷阱

1、“保修”不可輕信

在裝修合同里，“工程驗?收”一項里包括(kuo)了“保修(xiu)”的內容。保修(xiu)期長(chang)短不一，一般一到三年。但實(shi)際上，只要裝修(xiu)完工(gong)時(shi)沒有出現質量問(wen)題(ti)，保修(xiu)的實(shi)質意義(yi)就不大了。因(yin)為一旦工(gong)程(cheng)出現了問(wen)題(ti)，也很難(nan)界定是什(shen)么原因(yin)引起(qi)的。比如，業主家的門(men)開裂了，家裝公司會說是因(yin)為家里的環境(jing)太干。甚至會把責任推到建?材商身上。

雖然現在有的合同也約定，在保修期結束后，業主才付質量保證金（即尾款）。但這部分款項通常只占工程款的5%。實際上，家裝公司早就從(cong)別的地(di)方(fang)把這(zhe)點(dian)錢找齊了(le)。即使出了(le)問題，業主拒付(fu)質量保證金(jin)，家裝公司也(ye)沒(mei)多(duo)大損失，事情也(ye)就這(zhe)樣不了(le)了(le)之(zhi)了(le)。

2、自購建材成負累

一般(ban)情況，對于家(jia)裝(zhuang)公司購(gou)買的建材，業主都會(hui)比較謹慎(shen)。會(hui)嚴格審查其品牌、廠家(jia)等，并在(zai)合同中注明。但對自己購(gou)買的建材卻疏忽大(da)意。

如果(guo)業(ye)主自己(ji)購買裝(zhuang)修建材(cai)等(deng)家(jia)(jia)(jia)裝(zhuang)材(cai)料時，在合同中務必要標明(ming)產品(pin)的序號、名稱、廠家(jia)(jia)(jia)、品(pin)種、規格、數(shu)量(liang)等(deng)內容。有(you)的業(ye)主覺得自己(ji)采購的東西肯定沒問題，就不在合同中注明(ming)，給了某些不良家(jia)(jia)(jia)裝(zhuang)公司(si)可乘之機。一旦出(chu)現問題，家(jia)(jia)(jia)裝(zhuang)公司(si)就會據此推卸責任，說是業(ye)主購買的建材(cai)有(you)問題。

3、模糊詞匯生事端

在裝修合同(tong)中，有(you)些含糊(hu)不清的(de)說(shuo)法(fa)(fa)，責任認定帶(dai)來了(le)隱患。諸如，“按(an)實際發(fa)生額計(ji)算(suan)費用”等。“按(an)實際發(fa)生額計(ji)算(suan)費用”是個水(shui)分(fen)很(hen)大的(de)概念。什(shen)么是實際發(fa)生額，也(ye)不好界定。一方面(mian)，業主無法(fa)(fa)限制(zhi)工(gong)人(ren)(ren)的(de)施工(gong)損耗(hao)，另(ling)一方面(mian)，工(gong)人(ren)(ren)的(de)人(ren)(ren)工(gong)費用計(ji)算(suan)也(ye)不統一，有(you)按(an)人(ren)(ren)頭算(suan)錢(qian)的(de)，也(ye)有(you)按(an)項目工(gong)時(shi)算(suan)錢(qian)的(de)，業主很(hen)難(nan)準確地(di)掌握有(you)多少(shao)工(gong)人(ren)(ren)干了(le)多長時(shi)間(jian)。

4、“增項”暗藏機關

在(zai)家(jia)裝合同(tong)中(zhong)，一(yi)般(ban)都(dou)會有這(zhe)樣的(de)約定(ding)：除由(you)于施工(gong)方的(de)原因造成的(de)增項外，業主(zhu)要(yao)求修改和增加的(de)項目由(you)業主(zhu)承擔費用。不(bu)良家(jia)裝公司就經常利用這(zhe)一(yi)條款來鉆空子(zi)，胡亂(luan)收取費用。比(bi)如，在(zai)下水管道的(de)改造中(zhong)，只(zhi)標明(ming)(ming)水管的(de)價錢，但不(bu)標明(ming)(ming)需要(yao)用多少管道。最后，實際使用了(le)多少，只(zhi)能聽不(bu)良家(jia)裝公司的(de)說(shuo)法了(le)。對(dui)于埋藏在(zai)墻體內(nei)的(de)電線等(deng)，就更容易發生此類狀況了(le)。

此外，還有一種情(qing)況(kuang)，有些(xie)(xie)業主(zhu)為(wei)了(le)使房間個性化，主(zhu)動要求增(zeng)加一些(xie)(xie)設計(ji)。本來業主(zhu)增(zeng)加項(xiang)目的(de)做法會(hui)打破房間的(de)整體風格，但某些(xie)(xie)家裝公司為(wei)了(le)多收(shou)取增(zeng)項(xiang)費(fei)，也對此不予制止(zhi)。