精裝修房驗(yan)收(shou)6大技巧(qiao) 簡單教你如(ru)何(he)驗(yan)收(shou)房子

step1準備工作

(1)驗收房子是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區分布圖、約定細則等。

(2)帶(dai)有尺寸的房(fang)型圖(tu)紙在驗收(shou)房(fang)子前(qian)應(ying)準備好。另外，電路(lu)、水路(lu)圖(tu)紙也(ye)應(ying)帶(dai)上(shang)。

(3)在驗收(shou)房子前要拿好鑰(yao)匙(chi)。鑰(yao)匙(chi)數量比較多，有樓層鑰(yao)匙(chi)、戶門(men)鑰(yao)匙(chi)、水表(biao)和電表(biao)鑰(yao)匙(chi)，注(zhu)意不要遺漏(lou)。

(4)裝修材料(liao)確認單是驗收(shou)時不可缺少的，上面記錄了材料(liao)的品(pin)牌(pai)、款式和型號，驗收(shou)精裝修房時需要(yao)核對，有(you)差錯應及時交涉。

step2結構驗收

(5)發現精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開發商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發現非結構性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。

(6)核對工程項目往往會(hui)被許多業主忽略。實際上(shang)，不少業主在入住后都(dou)會(hui)發現施(shi)工項目有所遺漏。

(7)小高(gao)層(ceng)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)后可能會出現(xian)層(ceng)高(gao)與(yu)開發商所承諾(nuo)不符(fu)的情況。這使得(de)在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)前層(ceng)高(gao)就緊張的小高(gao)層(ceng)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)后更容(rong)易變得(de)壓抑(yi)。

(8)陽臺(tai)能否封閉(bi)是業主(zhu)收(shou)房(fang)后(hou)普遍需要關注的問(wen)題。購買精裝修(xiu)房(fang)的業主(zhu)也一定要考慮到，如(ru)果將來陽臺(tai)要進行(xing)封閉(bi)，某些布局可(ke)能還(huan)需改(gai)動。

(9)查看衛(wei)生(sheng)間排風孔有(you)沒有(you)留好，是驗收(shou)中(zhong)不應當忽(hu)視的環節。收(shou)房(fang)時可(ke)以揭開吊頂(ding)來檢查管道是否(fou)都安裝(zhuang)到位。

(10)空置下來(lai)(lai)的結構(gou)一定不(bu)能忽視，尤其要注意尺寸，看(kan)將來(lai)(lai)可以做何利用。比(bi)如廚房的剩(sheng)余空間不(bu)足以擺放冰(bing)箱，就很尷尬(ga)了(le)。

(11)仔(zi)細核對圖紙，看重要設施的位置是否(fou)變(bian)動(dong)，有(you)變(bian)動(dong)應當記錄在案。

step3水電驗收

(12)檢驗給排(pai)水(shui)管(guan)是(shi)(shi)否(fou)(fou)通暢。打開龍頭(tou)放水(shui)，看(kan)(kan)看(kan)(kan)是(shi)(shi)否(fou)(fou)存在漏堵(du)，再看(kan)(kan)看(kan)(kan)水(shui)壓，觀(guan)察排(pai)水(shui)速度是(shi)(shi)否(fou)(fou)理想(xiang)。觀(guan)察給排(pai)水(shui)管(guan)位(wei)置是(shi)(shi)否(fou)(fou)合(he)理，周圍是(shi)(shi)否(fou)(fou)有滲(shen)水(shui)的痕跡(ji)，漏水(shui)的地方通常會在墻(qiang)面上留下印漬。

(13)在龍頭下(xia)接(jie)一杯(bei)水(shui)，注意觀察是否存(cun)有(you)銹跡。如果認為供(gong)水(shui)質(zhi)量有(you)問(wen)題，可要求開發(fa)商提供(gong)防疫(yi)部門核發(fa)的水(shui)質(zhi)檢驗合格(ge)證。

(14)入戶的(de)總(zong)用電(dian)容量一般都(dou)(dou)有(you)限額(e)，“雙(shuang)路供電(dian)，照明(ming)、動(dong)力系(xi)統分(fen)路”是最(zui)基(ji)本的(de)要(yao)(yao)求(qiu)，這些都(dou)(dou)應該(gai)在配電(dian)箱的(de)線路布(bu)置中體現(xian)出來。另外(wai)，收房時要(yao)(yao)做拉閘斷(duan)電(dian)實驗，拉下總(zong)閘看(kan)戶內是否完(wan)全斷(duan)電(dian);再分(fen)(fen)別關閉(bi)分(fen)(fen)閘(zha)(zha)，看(kan)各分(fen)(fen)閘(zha)(zha)是否完全控制(zhi)各分(fen)(fen)支線路。要(yao)注意(yi)檢查各屋燈頭、插(cha)(cha)座是否漏電(dian)，電(dian)話(hua)插(cha)(cha)口、寬帶插(cha)(cha)口、電(dian)視天線插(cha)(cha)口、急救(jiu)插(cha)(cha)口的位置(zhi)是否準(zhun)確通暢，必(bi)要(yao)的可以協同開發商一起檢驗。

(15)空(kong)調(diao)的(de)室(shi)外(wai)機(ji)在各主(zhu)要廳(ting)室(shi)外(wai)側應(ying)當(dang)預(yu)留機(ji)位，空(kong)調(diao)應(ying)當(dang)預(yu)留管線孔，全包圍的(de)空(kong)間應(ying)當(dang)預(yu)留空(kong)調(diao)管線通道。

(16)一般情(qing)況(kuang)下煤氣(qi)管道應走明管，這(zhe)樣一旦有煤氣(qi)泄露能及時發現(xian)，便(bian)于維修，不留(liu)安全隱患。驗房時應順便(bian)檢(jian)驗水、電、煤氣(qi)表(biao)的度數(shu)是(shi)否為零。

step4“天地墻”驗收

(17)“天地(di)墻(qiang)”是天面(mian)、地(di)面(mian)和墻(qiang)面(mian)的簡稱。檢(jian)測地(di)面(mian)是否平坦，非專業人員可用乒(ping)乓(pang)球(qiu)來代替(ti)水平儀，把乒(ping)乓(pang)球(qiu)放(fang)在地(di)面(mian)上，如果乒(ping)乓(pang)球(qiu)亂(luan)滾說明地(di)面(mian)傾斜(xie)比較(jiao)嚴(yan)重。

(18)注意看墻體轉角線是否筆直(zhi)，墻體是否平(ping)整、是否存在裂(lie)縫。如果(guo)發(fa)現(xian)裂(lie)縫，一定(ding)要(yao)弄清(qing)楚是否為房屋(wu)結構性裂(lie)縫，最好叫開發(fa)商來檢查處理。

(19)要檢查墻(qiang)面下是否存在(zai)空鼓，這只(zhi)要用小錘(chui)輕(qing)擊，就(jiu)能聽出來了。如果沒有帶小錘(chui)，用隨身帶的壹(yi)元硬(ying)幣或小木棍也可以檢查。

(20)吊頂的安裝(zhuang)要求頂角線和(he)四周的墻面配合嚴密(mi)，扣板之(zhi)間的銜接緊(jin)密(mi)程度應當(dang)(dang)一(yi)致，不應當(dang)(dang)有大的裂縫和(he)翹起，吊頂要看(kan)上去平整(zheng)光(guang)滑(hua)。

(21)檢驗(yan)地板要看整體配合，腳感也(ye)應當一致，地板不(bu)應當有起(qi)拱變形或嚴重色(se)差。另(ling)外(wai)，檢驗(yan)時還(huan)要注意聽地板踩(cai)踏上去是否有響聲。

要注(zhu)意檢驗地(di)板(ban)漆膜(mo)是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注(zhu)意檢查地(di)板(ban)的含水率是否符合(he)要求(qiu)。

(22)墻(qiang)磚檢測可以用小錘輕敲墻(qiang)面，單塊墻(qiang)磚下有15%以(yi)(yi)下(xia)面(mian)積的空(kong)(kong)鼓還(huan)可以(yi)(yi)接受，太大的空(kong)(kong)鼓要(yao)用筆在上(shang)面(mian)做好記號，要(yao)求(qiu)開(kai)發商返工。地磚鋪貼原則上(shang)不允許存在空(kong)(kong)鼓。

step5門窗梯檢驗

(23)門(men)、窗、梯(ti)是室內裝修(xiu)的(de)重點組(zu)成部(bu)分。要注意(yi)檢驗門(men)，木制(zhi)門(men)框的(de)內側面應當要表面光潔、通常要求每(mei)2米平整度應(ying)當小于2毫(hao)米，貼面貼不好或后(hou)期(qi)保護不利都(dou)(dou)會讓這里(li)變得高低不平。檢(jian)驗(yan)門(men)框的貼面板與墻(qiang)面是(shi)否平行，普通人開始都(dou)(dou)很容易忽視這一(yi)點。

step6空氣檢驗

(24)檢驗精裝修(xiu)房不是(shi)單(dan)單(dan)看就可以了，還要學會聞。苯(ben)超標的涂(tu)料使房間里(li)有淡(dan)淡(dan)的香氣(qi)。有些涂(tu)料甲(jia)苯(ben)二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺(ci)激性氣(qi)味(wei)。