支(zhi)付什么費用絕對可以使房產(chan)交(jiao)易雙(shuang)方首先注意(yi)的:
1、交易費:3元/平方米
2、印花稅:房款的(de)0.05%
3、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的(de))
4、個人(ren)所得稅:房產交易盈利部分的(de)20%或者房款的(de)1%(房產證(zheng)滿5年并且是(shi)少有住房的(de)可以免除(chu))
5、教育附加費:營(ying)業稅的2%
6、城建費(fei):營業稅(shui)的7%
中介費:一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dan))
風險盡量少,一定是很多朋友絕對是首先考慮的:明確方式期限。賣方會通過中介公司掛售。賣方在掛牌時,除了明確價格以外,還應確定委托方式和掛牌期限。此外,有些中介公司自(zi)行或(huo)讓(rang)自(zi)中(zhong)介人員先付定金(jin)(jin)把房子定下來,但(dan)簽約的肯定是(shi)他人。所以,賣(mai)方別輕易收取(qu)中(zhong)介的定金(jin)(jin)。
二手房進行到議價過程,中介找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件,從中介處簽收定金。但中介公司要求保管定金,賣方對此要慎重。房子賣了,定金轉為傭金就算了,就怕買方毀約。賣方沒收定金時,中介卻要求賣方一杯(bei)羹。
一、將房屋狀況(kuang)和權利告知買方(fang),最(zui)好寫在合(he)同中;
二、提供“三項證(zheng)明(ming)”,即:有(you)共(gong)(gong)有(you)人須提供房(fang)屋(wu)共(gong)(gong)有(you)人同(tong)意出售的證(zheng)明(ming),如有(you)抵押,則(ze)提供已經(jing)書(shu)(shu)面(mian)(mian)通知房(fang)屋(wu)抵押權人的證(zheng)明(ming),如該房(fang)已經(jing)出租,則(ze)提供房(fang)屋(wu)承租人放棄優先(xian)購(gou)買權的書(shu)(shu)面(mian)(mian)證(zheng)明(ming)。
三、交易流程必須與(yu)房(fang)款支付掛鉤,即確保在房(fang)屋過戶前后(hou)拿到房(fang)款。
簽約時,買方只(zhi)付首款(kuan)(kuan)(kuan),待過戶(hu)(hu)后由銀行(xing)支付余款(kuan)(kuan)(kuan)。但根據買方付款(kuan)(kuan)(kuan),如在房(fang)屋(wu)過戶(hu)(hu)后、銀行(xing)放(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)前,買方取(qu)(qu)消了(le)貸款(kuan)(kuan)(kuan),銀行(xing)不會(hui)再放(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)給賣(mai)方,故(gu)賣(mai)方較好能取(qu)(qu)得買方貸款(kuan)(kuan)(kuan)銀行(xing)的放(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)承諾。
對(dui)于以上明確注意,一般都不會出什么岔子的(de)。
出(chu)(chu)售房(fang)子(zi)時,若有買方意愿出(chu)(chu)價(jia)(jia),一(yi)定會向您殺(sha)價(jia)(jia)。因房(fang)價(jia)(jia)不像一(yi)般的商品能算出(chu)(chu)成本(ben),價(jia)(jia)錢(qian)高低取決於『消費者的認定』與『市場的銷售行情』,所以『些(xie)許』預留殺(sha)價(jia)(jia)空間,給買方去發揮(hui)。
若雙方決定好房,直(zhi)到買(mai)下房,須先付(fu)訂金(jin)。訂金(jin)是確(que)保契(qi)約覆行(xing),交付(fu)賣方的(de)金(jin)錢,具有契(qi)約上的(de)效力。您收下訂金(jin)后(hou),若買(mai)方反(fan)悔(hui),您有權沒收訂金(jin),反(fan)之(zhi)若賣方反(fan)悔(hui),則須加倍退還。
下訂金(jin)之后1星期左右,買方必須準備:
1、印章
2、身分證
3、訂(ding)金收據,和賣(mai)方簽訂(ding)房屋買賣(mai)契約(yue),確定買賣(mai)銷售,并付簽約(yue)款
買方必須先(xian)到戶政事務所申(shen)請印鑒證明(ming),做為買房子
契約中所(suo)用印鑒的法律效力。
并持:
1、戶口名簿(bu)影本(ben)3份(fen)
2、印鑒證明(ming)3份
3、印(yin)鑒章,和賣方(fang)在(zai)所有文件上(shang)蓋(gai)上(shang)雙方(fang)印(yin)鑒。
同時再付第2次款(kuan)。付款(kuan)后,賣方就會將印(yin)鑒、所有權狀等相(xiang)關(guan)證件拿出來(lai)交給買方辦理過戶。
買方必(bi)須在簽(qian)約后30日內,向(xiang)當(dang)地的稅捐稽徵處繳
交(jiao)房(fang)屋買(mai)賣(mai)所需負擔的(de)稅費,包括:
1、契稅
2、印花稅
在繳交房屋稅費時必須查明賣(mai)方(fang)是否積欠房屋稅、地價稅,確定付(fu)清(qing)所有稅費才(cai)能辦理過戶,并付(fu)第(di)三次款。
賣方必須持:
1、買賣契約書正、副本(貼足(zu)印花稅票)
2、身分證影本
3、增值稅單
4、契稅單
5、土地、建(jian)(jian)物(wu)所有權(quan)狀(zhuang),到地政事務所辦(ban)理土地及建(jian)(jian)物(wu)的所有權(quan)轉移以(yi)及抵押權(quan)等他(ta)項權(quan)利的涂銷(xiao)或更名,核發(fa)新(xin)權(quan)狀(zhuang)后,房(fang)屋所有權(quan)便轉移至你(ni)的名下。
要(yao)問賣(mai)房子要(yao)注意什么重要(yao)信息的(de)(de),過戶無(wu)疑是(shi)個非常需要(yao)注意的(de)(de)。
將剩余房款付清,向銀行貸款來支付尾(wei)款,也(ye)可(ke)直接將貸款撥入賣方的(de)帳戶(hu),并完(wan)成(cheng)過戶(hu)、交屋手續。