90平米房子契稅是多少

1、首次購房90平米以(yi)下：總價*1%，

2、首次(ci)購房(fang)90-144平(ping)米（套內120）：總價*1.5%

3、144平米（套(tao)內120）以上或(huo)(huo)非普通住(zhu)宅或(huo)(huo)二(er)套(tao)房以上：總價*3%

4、商業房或(huo)公(gong)司產權：總價*3%

5、當然每(mei)個(ge)地方(fang)都有每(mei)個(ge)地方(fang)的政(zheng)(zheng)策，某些地方(fang)政(zheng)(zheng)府為了賣地、刺(ci)激購房(fang)(fang)者的購房(fang)(fang)欲望，采取補貼契稅(shui)等所謂的免稅(shui)，也就是說不需要繳納房(fang)(fang)契稅(shui)。

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房子契稅的計算依據

國有土(tu)地使用權出讓、土(tu)地使用權出售(shou)、房屋買賣，以成交(jiao)價(jia)格(ge)為計稅依據。成交(jiao)價(jia)格(ge)是指土(tu)地、房屋權屬轉移合同確定的(de)價(jia)格(ge)，包括承(cheng)受者(zhe)(zhe)應交(jiao)付的(de)貨幣、實物(wu)、無形資產或者(zhe)(zhe)其(qi)他經濟利益。

土(tu)地使用權贈與、房(fang)屋贈與，由(you)征收機關(guan)參照(zhao)土(tu)地使用權出售(shou)、房(fang)屋買賣的市(shi)場價格核定。

土(tu)地使用權(quan)(quan)交換、房屋(wu)交換，為所交換的(de)土(tu)地使用權(quan)(quan)、房屋(wu)的(de)價(jia)格差額。也就是說，交換價(jia)格相(xiang)等時(shi)，免征契(qi)稅(shui)；交換價(jia)格不等時(shi)，由(you)多交付(fu)的(de)貨幣、實物(wu)、無形資產或者其他(ta)經(jing)濟利益(yi)的(de)一方繳納契(qi)稅(shui)。

以劃撥方式取得土(tu)地使用權，經批準轉讓房地產時，由(you)房地產轉讓者(zhe)補(bu)交契(qi)稅。計稅依(yi)據為(wei)補(bu)交的土(tu)地使用權出讓費用或者(zhe)土(tu)地收益。

為了避免偷、逃稅(shui)款(kuan)，稅(shui)法規定，成交價格明顯低于市(shi)場價格并且無(wu)正當理(li)由的(de)，或(huo)者所交換土地(di)使用(yong)權、房(fang)屋的(de)價格的(de)差額明顯不合理(li)并且無(wu)正當理(li)由的(de)，征收機關可以參照(zhao)市(shi)場價格核定計稅(shui)依據。

采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的(de)，應按合同(tong)規定的(de)總價款(kuan)計征契稅(shui)。

承受的房(fang)(fang)屋附(fu)屬(shu)設施(shi)權屬(shu)如為單獨(du)計價(jia)的，按照當地確定的適用(yong)稅(shui)率(lv)征(zheng)收契稅(shui)；如與房(fang)(fang)屋統一計價(jia)的，適用(yong)與房(fang)(fang)屋相同的契稅(shui)稅(shui)率(lv)。

個人(ren)無(wu)償贈(zeng)與(yu)不動產行(xing)為，應(ying)對受(shou)贈(zeng)人(ren)全(quan)額征收(shou)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)。在(zai)繳納契(qi)稅(shui)(shui)(shui)時，納稅(shui)(shui)(shui)人(ren)須提交經稅(shui)(shui)(shui)務機關(guan)審核并(bing)簽字(zi)蓋(gai)章的(de)《個人(ren)無(wu)償贈(zeng)與(yu)不動產登記表(biao)(biao)》，稅(shui)(shui)(shui)務機關(guan)（或其他征收(shou)機關(guan)）應(ying)在(zai)納稅(shui)(shui)(shui)人(ren)的(de)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)完稅(shui)(shui)(shui)憑證(zheng)上加蓋(gai)“個人(ren)無(wu)償贈(zeng)與(yu)”印章，在(zai)《個人(ren)無(wu)償贈(zeng)與(yu)不動產登記表(biao)(biao)》中簽字(zi)并(bing)將該表(biao)(biao)格留存(cun)。

出讓國有土(tu)(tu)地使用(yong)權，契稅(shui)(shui)計稅(shui)(shui)價(jia)格為承受(shou)人為取得(de)該土(tu)(tu)地使用(yong)權而支(zhi)付的(de)全(quan)部經濟利(li)益(yi)。對通過“招、拍、掛”程序承受(shou)國有土(tu)(tu)地使用(yong)權的(de)，應按照土(tu)(tu)地成交總價(jia)款(kuan)計征(zheng)契稅(shui)(shui)，其中的(de)土(tu)(tu)地前期開發成本不得(de)扣除。