90平米房子契稅是多少

1、首次購房90平米以下：總價*1%，

2、首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%

3、144平(ping)米（套(tao)內(nei)120）以上或非普通住宅或二套(tao)房(fang)以上：總(zong)價(jia)*3%

4、商業(ye)房或公(gong)司產(chan)權：總(zong)價*3%

5、當(dang)然每(mei)個地方都有每(mei)個地方的(de)政策，某些地方政府(fu)為了賣地、刺激購(gou)房(fang)(fang)者的(de)購(gou)房(fang)(fang)欲望，采取(qu)補貼契(qi)稅(shui)等所(suo)謂的(de)免稅(shui)，也就(jiu)是說不需(xu)要繳納房(fang)(fang)契(qi)稅(shui)。

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房子契稅的計算依據

國有土地(di)使用(yong)權(quan)出(chu)讓、土地(di)使用(yong)權(quan)出(chu)售、房屋買賣，以成(cheng)交(jiao)價(jia)格為計稅依據。成(cheng)交(jiao)價(jia)格是指(zhi)土地(di)、房屋權(quan)屬轉移合同確定的價(jia)格，包括承受者應交(jiao)付(fu)的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益(yi)。

土地使(shi)(shi)用(yong)權贈與、房(fang)屋贈與，由征收機關參(can)照土地使(shi)(shi)用(yong)權出(chu)售(shou)、房(fang)屋買(mai)賣的市場(chang)價格核定。

土(tu)地(di)使用(yong)權交換、房屋交換，為(wei)所交換的(de)(de)土(tu)地(di)使用(yong)權、房屋的(de)(de)價(jia)格差額。也(ye)就是(shi)說，交換價(jia)格相等時，免征(zheng)契(qi)(qi)稅；交換價(jia)格不(bu)等時，由多交付(fu)的(de)(de)貨(huo)幣、實物、無形資產或(huo)者其他經濟(ji)利益的(de)(de)一(yi)方繳(jiao)納(na)契(qi)(qi)稅。

以劃撥方式取得土(tu)地使用權(quan)，經批準轉讓房地產(chan)時，由房地產(chan)轉讓者補交契(qi)稅(shui)(shui)。計(ji)稅(shui)(shui)依據為補交的土(tu)地使用權(quan)出讓費(fei)用或(huo)者土(tu)地收益。

為了避(bi)免偷(tou)、逃稅(shui)(shui)款，稅(shui)(shui)法規定(ding)，成交(jiao)價(jia)(jia)格明(ming)顯(xian)(xian)低于市場價(jia)(jia)格并且(qie)無(wu)正(zheng)當理由的(de)，或者所(suo)交(jiao)換土(tu)地使(shi)用(yong)權、房屋的(de)價(jia)(jia)格的(de)差額明(ming)顯(xian)(xian)不合理并且(qie)無(wu)正(zheng)當理由的(de)，征收機關(guan)可以參照市場價(jia)(jia)格核定(ding)計(ji)稅(shui)(shui)依據(ju)。

采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計(ji)征(zheng)契稅。

承受(shou)的(de)房(fang)屋(wu)附屬(shu)設施(shi)權屬(shu)如為單獨計價(jia)的(de)，按照當地確定(ding)的(de)適用稅(shui)率征(zheng)收契(qi)稅(shui)；如與房(fang)屋(wu)統一計價(jia)的(de)，適用與房(fang)屋(wu)相同的(de)契(qi)稅(shui)稅(shui)率。

個人(ren)無償贈與(yu)不動產行為，應(ying)對受贈人(ren)全(quan)額征(zheng)收契(qi)稅(shui)(shui)(shui)。在繳納(na)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)時，納(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)須提交經稅(shui)(shui)(shui)務機關(guan)審(shen)核(he)并簽(qian)字蓋(gai)章的《個人(ren)無償贈與(yu)不動產登記表(biao)》，稅(shui)(shui)(shui)務機關(guan)（或其他征(zheng)收機關(guan)）應(ying)在納(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)的契(qi)稅(shui)(shui)(shui)完稅(shui)(shui)(shui)憑證上加(jia)蓋(gai)“個人(ren)無償贈與(yu)”印(yin)章，在《個人(ren)無償贈與(yu)不動產登記表(biao)》中簽(qian)字并將該表(biao)格留存。

出(chu)讓(rang)國有(you)土(tu)地使用權，契稅(shui)(shui)(shui)計稅(shui)(shui)(shui)價格為承(cheng)受人為取(qu)得該土(tu)地使用權而支(zhi)付的全(quan)部經濟利(li)益。對通過“招、拍、掛”程序承(cheng)受國有(you)土(tu)地使用權的，應按照土(tu)地成(cheng)交總價款計征契稅(shui)(shui)(shui)，其中的土(tu)地前期開(kai)發成(cheng)本不得扣除。