1、要檢查各種證件是否齊全

有一些新老板在購物中心租店，產權竟然歸五六個房東所有。

這(zhe)(zhe)是(shi)前期開發商(shang)切割(ge)賣商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的后遺癥，導致很多商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)房東都(dou)搞(gao)不清楚自己的鋪(pu)(pu)(pu)面在哪(na)里，這(zhe)(zhe)會導致后邊很多問題，特別是(shi)你租了(le)鋪(pu)(pu)(pu)面，裝修完了(le)以后，很有可能會面臨(lin)各(ge)種(zhong)扯皮。

所以要(yao)(yao)租(zu)店，一定要(yao)(yao)房東拿出(chu)(chu)有效的(de)產權證，并且根據產權證對房子的(de)建筑面積、結構等(deng)情況進行仔細檢查，以免(mian)后期出(chu)(chu)大問題。

接盤購物中心店換品牌經(jing)營，涉及到法人更改等(deng)一系列(lie)的問題，zui好重(zhong)新辦理。

接盤臨街(jie)社區店(dian)，一定要根據自己的項目需要，檢查是否有衛生許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)、消防許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)、餐飲(yin)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)和環保許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等等。

現(xian)在(zai)一些(xie)開在(zai)居(ju)民(min)區的(de)餐飲店(dian)很難獲得環保(bao)許可證(zheng)，油煙、噪音都是(shi)居(ju)民(min)投(tou)訴(su)的(de)重點，天(tian)天(tian)投(tou)訴(su)，那(nei)你的(de)生意也(ye)就(jiu)完了。

2、收集周邊情報，店鋪周圍是否修路等

一些黑心房東或者商家聽到(dao)要(yao)拆遷或者修(xiu)路的風(feng)聲，想趁(chen)租約未到(dao)期之前再賺一把(ba)(ba)，趕緊把(ba)(ba)店轉讓(rang)出去，當新(xin)老(lao)板(ban)接到(dao)店，店門(men)口一修(xiu)路打(da)圍，根本(ben)沒生意，投資(zi)也只能打(da)水漂了。

所以在租店之前一定要去周圍的商鋪、街道辦多去了解了解信息，特別是看到“旺(wang)鋪招租，揮淚轉讓”、“去外國(guo)發展，忍(ren)痛盤店”、“結婚(hun)生娃，盈利旺(wang)鋪轉讓”等等字樣(yang)的標語，一(yi)定要去多(duo)了解(jie)這(zhe)家店(dian)背后的故(gu)事(shi)。

比如找個人少(shao)(shao)的時間去隔壁的面館(guan)吃飯，和店老(lao)板套套近乎就能多少(shao)(shao)了(le)解一(yi)些情況(kuang)了(le)，千萬不要相信(xin)天(tian)上掉(diao)餡餅的事情。

3、店鋪“風水”很重要

這(zhe)里我說的(de)風水(shui)都不(bu)是(shi)迷信(xin)上(shang)的(de)風水(shui)了(le)，而(er)是(shi)徑深過深的(de)店讓人不(bu)想進，要爬(pa)7層以上(shang)的臺階、要穿馬(ma)路、在立交橋下(xia)的位(wei)置、沒有停(ting)車位(wei)、餐飲店鋪門(men)口(kou)有垃圾桶等(deng)等(deng)因素都會(hui)阻礙(ai)顧客進(jin)店，盡量避(bi)免去租這(zhe)樣的店鋪。

4、不要被商場忽悠

商場的(de)招(zhao)商部說這(zhe)一層會有xxx、xxx很多人氣品牌入駐，結果開業(ye)后只有自(zi)己(ji)，那些人氣品牌都沒有進來。

或者是在(zai)商場里開餐(can)(can)飲(yin)店，新(xin)商場招商部會告訴你餐(can)(can)飲(yin)都集中在(zai)某一個(ge)區(qu)域，結果(guo)開業(ye)的(de)時候才發現其他的(de)地方(fang)也有餐(can)(can)飲(yin)業(ye)態，導致(zhi)人流量不集中，生(sheng)意沒(mei)有到(dao)達預期(qi)。

或者是商(shang)場管(guan)理不規范(fan)，比如一個(ge)商(shang)場有好幾個(ge)老(lao)總，導致很多時候找不到決(jue)策人拍(pai)板，最后導致商(shang)家(jia)關店，這些都是我身(shen)邊真(zhen)實(shi)的血(xue)淋淋的案例(li)，需要盡量去避免。

5、搞清楚“上家”有沒有糾紛

盤下家(jia)店(dian)，重新(xin)裝(zhuang)修，重新(xin)開業，生意也(ye)(ye)很好，結果沒(mei)幾天，以前老(lao)店(dian)的儲值(zhi)卡會員(yuan)找上門了，因為找不到原老(lao)板，也(ye)(ye)不知道房東(dong)是(shi)(shi)誰(shui)，只能找你，這些都是(shi)(shi)麻煩事兒。

所以一定要(yao)調查清楚以前(qian)的老店是否已經出售了儲值卡(ka)或者團購，盤點清楚這些，你才能夠在轉(zhuan)讓費(fei)談判(pan)上掌(zhang)握(wo)主動權。

另外，在盤店之前一定要去(qu)自(zi)來水(shui)公(gong)司、電(dian)業局、環(huan)保局、燃氣(qi)公(gong)司、供熱(re)(re)公(gong)司等(deng)去(qu)了解水(shui)、電(dian)、氣(qi)、供熱(re)(re)等(deng)費(fei)用的(de)繳納(na)情況，讓(rang)轉讓(rang)人將剩余部(bu)分(fen)繳納(na)完畢，并且出示發票，復印留(liu)存。

6、不要相信朋友的捧場

開店(dian)之前，朋(peng)(peng)友三四都說要(yao)過來捧(peng)場，甚至還說可以掏錢入股支持，用錢投票(piao)和用嘴(zui)投票(piao)是兩回事，一定(ding)(ding)不(bu)(bu)要(yao)把(ba)店(dian)的(de)命(ming)脈建立(li)在所謂的(de)朋(peng)(peng)友身上，朋(peng)(peng)友是有限的(de)，一定(ding)(ding)要(yao)考慮這些朋(peng)(peng)友不(bu)(bu)來捧(peng)場消費的(de)情況(kuang)。