新(xin)房如何(he)驗(yan)房

1、新房驗房首先要檢查地面(mian)是(shi)否平(ping)整(zheng)，帶(dai)一把長尺(chi)或者水平(ping)尺(chi)，將(jiang)尺(chi)子貼近墻壁地面(mian)，就可以檢查出地面(mian)是(shi)否平(ping)整(zheng)。

2、新(xin)房(fang)驗房(fang)要(yao)觀察墻(qiang)面(mian)是否有裂(lie)(lie)。常(chang)見(jian)的四大(da)裂(lie)(lie)痕包(bao)括：強度裂(lie)(lie)縫(feng)、沉降裂(lie)(lie)縫(feng)、溫度裂(lie)(lie)縫(feng)、變(bian)形裂(lie)(lie)縫(feng)。

3、要檢查室內樓梯平整性，是否有(you)缺損，這也是新房驗(yan)房注意的事項。

4、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發現問題,可以(yi)直(zhi)接(jie)告知開發(fa)商(shang)，但(dan)是如果已經簽字了(le)，再找開發(fa)商(shang)。

5、新房驗房注意有一(yi)點非常重要，也往往總是被忽視(shi)，新房驗房注意一(yi)定(ding)要仔細檢查(cha)樓(lou)房的(de)建(jian)筑高(gao)度，樓(lou)房的(de)建(jian)筑高(gao)度一(yi)般規定(ding)在2.8米，實際高度不能低于2.6米。?

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新房驗房的手續

1、新房驗(yan)房注意要在(zai)開發(fa)商(shang)通(tong)知(zhi)的(de)規(gui)定時間(jian)內辦理交(jiao)接(jie)手(shou)續，如(ru)果新房已(yi)經符(fu)合(he)購房合(he)同約定的(de)交(jiao)付條件，一般情況下開發(fa)商(shang)會在(zai)購房合(he)同確定的(de)交(jiao)房的(de)日期以前，以書面或者電話的(de)形式通(tong)知(zhi)買方辦理交(jiao)接(jie)手(shou)續。

2、新房(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)注意(yi)新房(fang)(fang)在驗(yan)房(fang)(fang)過(guo)后，辦(ban)理交接(jie)手續時可以要求開發商(shang)出示相關的證(zheng)明文件，如：《建設(she)工程規劃(hua)驗(yan)收合格證(zheng)》、《房(fang)(fang)屋建筑(zhu)工程竣工驗(yan)收備案證(zheng)明材料》及《房(fang)(fang)屋測繪成果(guo)》。

3、新(xin)房驗房注(zhu)意如果(guo)開(kai)發(fa)商在合同(tong)規(gui)定(ding)的交(jiao)房日期內未(wei)交(jiao)付新(xin)房，或延遲交(jiao)付新(xin)房，法律規(gui)定(ding)，買(mai)房人可以對開(kai)發(fa)商進(jin)行催告，如果(guo)催告后三個月，開(kai)發(fa)商仍然(ran)未(wei)交(jiao)付房屋(wu)，買(mai)房人可以主張(zhang)解除(chu)房屋(wu)買(mai)賣合同(tong)。

新房驗房有問題怎么辦

1、維(wei)權細節如下，根據《最高人民(min)法院關(guan)于審(shen)理商品房買(mai)賣合(he)同糾紛案件適用法律若干(gan)問題的解釋》的相關(guan)規(gui)定(ding)，房屋的質量(liang)問題有如下三種：

（1）房屋主體結構(gou)(gou)質(zhi)量(liang)不(bu)合(he)(he)格，是指房屋未(wei)能通過驗收(shou)或經核驗被認定為(wei)不(bu)符(fu)合(he)(he)質(zhi)量(liang)要求，如(ru)地基、承重墻(qiang)等(deng)出現結構(gou)(gou)性(xing)迸(beng)裂、傾斜、坍塌(ta)等(deng)問題(ti)，應視為(wei)主體結構(gou)(gou)存(cun)在問題(ti)。

（2）嚴重影響正常居住(zhu)使用(yong)的質(zhi)量問題，指由于房屋質(zhi)量問題影響購(gou)房者享用(yong)房屋的正常使用(yong)功能和用(yong)途的情形。如不能正常供電、供水等。

（3）其他質量(liang)問題。如房(fang)屋(wu)滲水、墻皮脫落等。

2、針對(dui)有關房屋質(zhi)量問題購房者可(ke)以(yi)采(cai)取以(yi)下措施(shi)，維護自己的合(he)法權益：

（1）對開發商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證明后，要求開發商予以退房，因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發商置之不理的，可以向消費者協會投訴或者向法院提起訴訟。

（2）對開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)交付的(de)房(fang)屋不屬于主體(ti)結構質量(liang)不合格(ge)的(de)一(yi)般質量(liang)問(wen)題(ti)，在保修期內，可根據《城市(shi)房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)(fa)經(jing)營管理條例(li)》第三十(shi)一(yi)條“房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)(fa)企業(ye)應(ying)當在商(shang)(shang)品房(fang)交付使(shi)用時，承擔商(shang)(shang)品房(fang)保修責(ze)任(ren)”的(de)規定，請求開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)維修，因維修致使(shi)房(fang)屋使(shi)用功能(neng)受到影響(xiang)或給購房(fang)人造成損失的(de)，開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)應(ying)當負賠(pei)償責(ze)任(ren)。