新房如何驗房

1、新房驗房首(shou)先要檢查地(di)面(mian)是否(fou)平整，帶一把長尺或者(zhe)水平尺，將尺子貼近墻壁(bi)地(di)面(mian)，就可以檢查出地(di)面(mian)是否(fou)平整。

2、新房驗房要觀察墻面是否有裂(lie)(lie)。常見的四(si)大(da)裂(lie)(lie)痕包(bao)括：強(qiang)度裂(lie)(lie)縫、沉降裂(lie)(lie)縫、溫度裂(lie)(lie)縫、變形裂(lie)(lie)縫。

3、要檢查(cha)室內樓梯平整性(xing)，是否有缺損，這也是新房驗(yan)房注意(yi)的事項。

4、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發現問題,可(ke)以直接告知開發(fa)商(shang)，但是如果已經簽字了(le)，再(zai)找開發(fa)商(shang)。

5、新(xin)房(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)注意有一點非常重要，也往往總是被忽(hu)視(shi)，新(xin)房(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)注意一定(ding)要仔細檢查樓房(fang)(fang)的(de)建(jian)筑高度(du)，樓房(fang)(fang)的(de)建(jian)筑高度(du)一般規定(ding)在(zai)2.8米，實際(ji)高度不能低于(yu)2.6米。?

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新(xin)房驗房的手(shou)續

1、新房(fang)驗房(fang)注意要在(zai)(zai)開發商通(tong)知(zhi)的(de)規定時間內(nei)辦(ban)(ban)理交接手續(xu)，如果新房(fang)已經符(fu)合(he)(he)購房(fang)合(he)(he)同約定的(de)交付(fu)條件，一般情況下開發商會在(zai)(zai)購房(fang)合(he)(he)同確定的(de)交房(fang)的(de)日期以(yi)前，以(yi)書面或者電話的(de)形式通(tong)知(zhi)買方辦(ban)(ban)理交接手續(xu)。

2、新房(fang)驗房(fang)注(zhu)意(yi)新房(fang)在(zai)驗房(fang)過后(hou)，辦理交接手(shou)續時可以要求開發商出示相關(guan)的證明(ming)文件，如：《建(jian)設工程規劃驗收合格證》、《房(fang)屋建(jian)筑工程竣工驗收備案證明(ming)材料》及《房(fang)屋測繪成(cheng)果》。

3、新房(fang)驗(yan)房(fang)注(zhu)意如(ru)果開發商在合(he)同規(gui)定的交(jiao)房(fang)日(ri)期內未交(jiao)付新房(fang)，或延遲交(jiao)付新房(fang)，法(fa)律規(gui)定，買房(fang)人可(ke)以(yi)對開發商進行催(cui)告(gao)，如(ru)果催(cui)告(gao)后三(san)個月，開發商仍然未交(jiao)付房(fang)屋，買房(fang)人可(ke)以(yi)主張解除(chu)房(fang)屋買賣合(he)同。

新房驗房有問題怎么辦

1、維權細節如(ru)下(xia)，根據《最高人民(min)法(fa)院關于審理商品房買賣合同糾紛(fen)案(an)件適用(yong)法(fa)律若干(gan)問(wen)題的(de)解釋》的(de)相關規定，房屋的(de)質量問(wen)題有(you)如(ru)下(xia)三種：

（1）房屋(wu)(wu)主體結構(gou)質量(liang)(liang)不(bu)合格，是指房屋(wu)(wu)未能通過(guo)驗收(shou)或經核(he)驗被認定為不(bu)符合質量(liang)(liang)要(yao)求，如地基、承重墻等出現結構(gou)性(xing)迸裂、傾斜(xie)、坍塌等問題，應(ying)視為主體結構(gou)存(cun)在問題。

（2）嚴(yan)重影響正常居住使用(yong)(yong)(yong)的(de)質量問題，指由于(yu)房屋質量問題影響購房者享(xiang)用(yong)(yong)(yong)房屋的(de)正常使用(yong)(yong)(yong)功能和用(yong)(yong)(yong)途(tu)的(de)情形。如不能正常供(gong)電、供(gong)水等。

（3）其他質量(liang)問題。如房屋滲(shen)水、墻皮脫落等。

2、針對有關房屋(wu)質量問題(ti)購房者可以采取(qu)以下措施，維護自己(ji)的合法權(quan)益(yi)：

（1）對開發商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證明后，要求開發商予以退房，因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發商置之不理的，可以向消費者協會投訴或者向法院提起訴訟。

（2）對開發(fa)商交付的房(fang)屋不屬于主體結構(gou)質量不合格的一般質量問題(ti)，在(zai)保修期內，可根據《城市房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)經營(ying)管理條例》第(di)三十一條“房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)應當在(zai)商品(pin)房(fang)交付使用時，承擔商品(pin)房(fang)保修責任(ren)”的規定，請求開發(fa)商維修，因維修致使房(fang)屋使用功能受到影響或(huo)給購(gou)房(fang)人造(zao)成(cheng)損失的，開發(fa)商應當負(fu)賠償(chang)責任(ren)。