一、什么是短租公寓

短租公寓，又(you)稱酒店式公寓，是按天(tian)計(ji)費的(de)一種房屋出租方式。短租公寓的(de)興起打(da)破了(le)客居服務(wu)市場(chang)的(de)單一格局(ju)，為臨時生活在異鄉的(de)人(ren)們提供(gong)了(le)新的(de)選擇。

短租(zu)公(gong)寓是一種新(xin)興的旅(lv)游(you)短期(qi)居住方式(shi)(shi)，房(fang)(fang)屋設(she)施都比較齊(qi)全，廚房(fang)(fang)、衛生間、客廳(ting)、餐廳(ting)、空調、電視等。同時，短租(zu)公(gong)寓自興起以來，也在大(da)量(liang)租(zu)房(fang)(fang)旅(lv)游(you)平(ping)臺(tai)上(shang)有發布信息，為(wei)人(ren)們(men)出行帶來極大(da)的方便。同時，短租(zu)公(gong)寓的房(fang)(fang)間較多集中在擁有酒店式(shi)(shi)管理的小區內，獨立空間，免(mian)受打擾，舒適(shi)程度是普通旅(lv)館(guan)沒法(fa)比的。價格(ge)低廉，交(jiao)通方便，設(she)施齊(qi)全，自由自在，感受到的是一種家(jia)的溫馨(xin)舒適(shi)。

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二、短租公寓的特點

1、短租(zu)公(gong)寓擁(yong)有房屋種(zhong)類(lei)多樣(yang)(yang)、裝修成本小、拎包入住、商業及住宅(zhai)產權并存等特(te)點。房源獲取形式多樣(yang)(yang)，有包租(zu)，有分成。強調拎包入住：洗衣機、熱水器、電(dian)視、冰(bing)箱等家電(dian)齊(qi)全。彰顯主人(ren)的個性和情懷。

2、商業(ye)及(ji)(ji)住宅產權(quan)并存(cun)。一臥(wo)及(ji)(ji)多(duo)臥(wo)，平層與(yu)復式，公寓(yu)(yu)及(ji)(ji)別墅(shu)并存(cun)。短租(zu)公寓(yu)(yu)選址(zhi)均在城中心區域。短租(zu)公寓(yu)(yu)屬于民宿范(fan)疇，但是又不完全與(yu)民宿相同。

三、短租公寓和酒店的區別

短租(zu)公寓和酒店在管理規范、經營模式、發展區域(yu)、功能性及(ji)個(ge)性化、運營成本、單套房源營收上存(cun)在區別(bie)。

1、在(zai)管理上，很多短租(zu)公寓品牌(pai)還處于(yu)模糊(hu)階段，公寓產(chan)品及服務良莠不齊，在(zai)品質分級、服務規范(fan)上缺(que)乏統(tong)(tong)一的標準(zhun)，缺(que)乏統(tong)(tong)一的行(xing)業(ye)標準(zhun)和服務培訓。

2、在經(jing)營模式上，短(duan)租(zu)公(gong)寓大多為個體形(xing)式存在或者夫妻雙(shuang)方為主要的(de)運營主體。

3、在發(fa)展區域上(shang)，短租公(gong)寓目前集(ji)中于全國(guo)一二線城(cheng)(cheng)(cheng)市主要旅游目的(de)地(di)區域。落地(di)城(cheng)(cheng)(cheng)市，比如北京、上(shang)海、廣州、深(shen)圳、南(nan)京、杭(hang)州等經(jing)濟發(fa)展較快(kuai)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市。但是(shi)酒店公(gong)寓基(ji)本全國(guo)各個城(cheng)(cheng)(cheng)市都有。

4、功能性(xing)及個性(xing)化上(shang)，短租公寓更(geng)強(qiang)調做飯、洗(xi)衣等日常生(sheng)活，追求更(geng)大的活動空間(jian)和更(geng)私密的居(ju)住空間(jian)。而酒(jiu)店則更(geng)加強(qiang)調居(ju)住的屬性(xing)。

5、在運營成本(ben)上，短租公寓的(de)運營成本(ben)更高。以(yi)為分散式或(huo)旅(lv)游目的(de)地的(de)短租公寓，人力成本(ben)，洗滌費(fei)(fei)方面會(hui)高出酒店48%的(de)費(fei)(fei)用，能(neng)耗也會(hui)高出20%。

6、單套房(fang)源營(ying)收上，大部(bu)分短(duan)租(zu)公(gong)寓(yu)比周邊同(tong)質酒店(dian)價格(ge)高20%～100%，同(tong)時，短(duan)租(zu)公(gong)寓(yu)還具備根據市場價格(ge)和入住天數隨時調整價格(ge)的優勢。