一、什么是短租公寓

短租公(gong)(gong)寓(yu)(yu)，又(you)稱酒店式公(gong)(gong)寓(yu)(yu)，是按天(tian)計費的一種(zhong)房(fang)屋出租方式。短租公(gong)(gong)寓(yu)(yu)的興起(qi)打破了(le)客居(ju)服務市場的單一格(ge)局，為臨時生(sheng)活在異鄉的人們提供(gong)了(le)新的選擇。

短(duan)租(zu)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)是(shi)(shi)一(yi)種(zhong)新興(xing)的(de)(de)旅游(you)短(duan)期居住(zhu)方式，房(fang)屋設施都比較齊(qi)全，廚房(fang)、衛生間(jian)(jian)、客廳、餐廳、空調、電視等。同時，短(duan)租(zu)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)自(zi)興(xing)起以來，也在大量租(zu)房(fang)旅游(you)平臺上有發(fa)布信息，為(wei)人們出(chu)行帶來極大的(de)(de)方便。同時，短(duan)租(zu)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)房(fang)間(jian)(jian)較多集中在擁有酒店式管(guan)理的(de)(de)小區(qu)內，獨立空間(jian)(jian)，免受(shou)(shou)打擾，舒適程(cheng)度(du)是(shi)(shi)普通(tong)旅館沒法比的(de)(de)。價格低廉，交(jiao)通(tong)方便，設施齊(qi)全，自(zi)由自(zi)在，感受(shou)(shou)到的(de)(de)是(shi)(shi)一(yi)種(zhong)家的(de)(de)溫(wen)馨舒適。

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二、短租公寓的特點

1、短租公寓擁有房屋種類多(duo)樣(yang)、裝(zhuang)修成本小、拎包入住、商(shang)業及住宅產權(quan)并存等(deng)特點。房源獲取(qu)形式多(duo)樣(yang)，有包租，有分成。強(qiang)調(diao)拎包入住：洗(xi)衣機、熱水(shui)器、電(dian)視、冰箱等(deng)家電(dian)齊全(quan)。彰顯主人的個性和情懷(huai)。

2、商業及(ji)(ji)住宅(zhai)產權(quan)并存。一臥(wo)及(ji)(ji)多臥(wo)，平層與復式，公寓(yu)(yu)(yu)及(ji)(ji)別墅并存。短租公寓(yu)(yu)(yu)選址均在城中心區域。短租公寓(yu)(yu)(yu)屬于民宿范疇(chou)，但是又不(bu)完全與民宿相(xiang)同。

三、短租公寓和酒店的區別

短租公(gong)寓和酒店在(zai)管理規范、經營(ying)模(mo)式、發展區域(yu)、功能(neng)性(xing)及個性(xing)化、運(yun)營(ying)成本、單(dan)套房(fang)源營(ying)收上存(cun)在(zai)區別。

1、在(zai)管理上，很多(duo)短(duan)租公寓品牌(pai)還處于模糊階段，公寓產品及服(fu)務良莠不齊，在(zai)品質分(fen)級、服(fu)務規范上缺乏統一(yi)的標準，缺乏統一(yi)的行(xing)業標準和服(fu)務培訓。

2、在經(jing)營模式上，短租公寓大(da)多為個體形式存在或者夫妻雙方為主要(yao)的運營主體。

3、在發展區域上，短租公寓目(mu)前(qian)集(ji)中于全國一二線城市主要旅游目(mu)的(de)地區域。落地城市，比如北京、上海(hai)、廣州(zhou)、深圳、南京、杭州(zhou)等經濟發展較快的(de)城市。但是酒店公寓基本全國各個城市都有。

4、功(gong)能性(xing)及個性(xing)化上(shang)，短租公寓(yu)更(geng)強調(diao)做飯、洗衣等日常(chang)生活，追求(qiu)更(geng)大(da)的活動空間和更(geng)私密的居住(zhu)空間。而酒店則更(geng)加強調(diao)居住(zhu)的屬性(xing)。

5、在運營(ying)成(cheng)(cheng)本上(shang)，短租(zu)公(gong)寓(yu)的運營(ying)成(cheng)(cheng)本更(geng)高。以為分散式或(huo)旅(lv)游目的地的短租(zu)公(gong)寓(yu)，人(ren)力成(cheng)(cheng)本，洗滌(di)費(fei)方(fang)面會高出酒(jiu)店48%的費(fei)用，能耗(hao)也會高出20%。

6、單套房源營收(shou)上(shang)，大部分短租(zu)(zu)公寓比周邊同質酒店(dian)價(jia)格高20%～100%，同時，短租(zu)(zu)公寓還具備(bei)根(gen)據市(shi)場價(jia)格和入住(zhu)天(tian)數隨時調整價(jia)格的優(you)勢。