一、在線短租房是什么意思

在線短租是指房(fang)(fang)屋的承租人通過(guo)互(hu)聯網(wang)或(huo)(huo)移動互(hu)聯網(wang)的方式(shi)查閱及預訂(ding)短租住(zhu)房(fang)(fang)，并與房(fang)(fang)屋的所有者(zhe)(zhe)或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)經(jing)營者(zhe)(zhe)通過(guo)線(xian)上(shang)平(ping)臺(tai)支付(fu)部(bu)分或(huo)(huo)全(quan)部(bu)房(fang)(fang)費，線(xian)上(shang)平(ping)臺(tai)通過(guo)房(fang)(fang)租傭金或(huo)(huo)廣告(gao)費模(mo)式(shi)盈利。

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二、在線短租的產業鏈

1、房東

即房屋(wu)(wu)的擁有者，通過將個(ge)人閑(xian)置的房屋(wu)(wu)進行短期租賃，按日收取(qu)費(fei)用。

2、中介代理

即房屋的經(jing)營者，例如個(ge)人房產經(jing)營商、物業公司、地產中(zhong)介等。大(da)部分中(zhong)介代理先和房東簽訂(ding)長期租賃合(he)同，再將房屋發送(song)到個(ge)在線短(duan)租平臺，通(tong)過短(duan)租的模式進行出租，賺取(qu)差價(jia)。

3、在線短租平臺

在線(xian)短(duan)租平臺(tai)為房(fang)東及房(fang)客提(ti)供線(xian)上交(jiao)易預定服務，通過獨立運營的(de)線(xian)下(xia)團隊或與(yu)中介代理合作，將線(xian)下(xia)房(fang)源進行搜集(ji)整理。并為消費者提(ti)供房(fang)屋搜索及交(jiao)易擔保服務。

4、媒體

消費者通過(guo)不同的媒體(ti)進入短租(zu)網站(zhan)，包括搜索引擎、分(fen)類信息、房(fang)產門戶(hu)、在(zai)線旅(lv)游(you)網站(zhan)等。

5、房客

有出行(xing)需求(qiu)的消費(fei)者，包(bao)括(kuo)旅行(xing)者、商務出差者等(deng)。

三、在線短租的商業模式

目(mu)前垂直領域內的(de)(de)(de)在線短租(zu)平(ping)臺經營(ying)大致可以(yi)(yi)(yi)分(fen)為(wei)(wei)(wei)兩(liang)類：一是(shi)(shi)以(yi)(yi)(yi)B2C為(wei)(wei)(wei)主(zhu)的(de)(de)(de)類酒店的(de)(de)(de)途家模(mo)式，平(ping)臺主(zhu)要(yao)是(shi)(shi)和大型開(kai)發(fa)商、中介公司、物業等簽訂合同(tong)，承包(bao)合作(zuo)商的(de)(de)(de)閑置房(fang)(fang)，再(zai)(zai)進行標準化改造，平(ping)臺利(li)潤(run)來自于房(fang)(fang)間(jian)出租(zu)交(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)五五分(fen)成；另一種是(shi)(shi)以(yi)(yi)(yi)C2C為(wei)(wei)(wei)主(zhu)，以(yi)(yi)(yi)B2C作(zuo)為(wei)(wei)(wei)補(bu)充(chong)的(de)(de)(de)木(mu)鳥短租(zu)模(mo)式，以(yi)(yi)(yi)個人房(fang)(fang)東和個人房(fang)(fang)客(ke)之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)交(jiao)易(yi)服務為(wei)(wei)(wei)主(zhu)，再(zai)(zai)在房(fang)(fang)東端補(bu)充(chong)少量(liang)職(zhi)業房(fang)(fang)東，增(zeng)加(jia)房(fang)(fang)源多樣性，平(ping)臺主(zhu)要(yao)靠收(shou)取住宿交(jiao)易(yi)額(e)的(de)(de)(de)5%-10%作(zuo)為(wei)(wei)(wei)其傭金。

在(zai)線短(duan)租(zu)這種傭(yong)金式的(de)商(shang)業模式在(zai)當下比較流行，資金鏈容易管理，采用(yong)輕(qing)資產方式運營，平臺(tai)不占(zhan)有資源，耗費(fei)人力(li)、物力(li)、資金較少，能(neng)借助(zhu)互(hu)聯(lian)網(wang)實現平臺(tai)快(kuai)速發展，并且在(zai)成(cheng)熟階段易于復制(zhi)。

目前，C2C 模(mo)式的(de)(de)房(fang)源與市(shi)場規(gui)模(mo)約占(zhan)國(guo)內在(zai)線短租(zu)市(shi)場的(de)(de)80%。與傳統酒店相比，C2C 模(mo)式是個(ge)人(ren)房(fang)屋所有者與房(fang)客之間通過平臺進行直連，房(fang)客與房(fang)東在(zai)平臺上完成(cheng)預訂、入住、評價等(deng)(deng)過程，平臺自身不(bu)擁有房(fang)源，主要提(ti)供信息發布、身份認證(zheng)、交易撮合(he)、安全保障等(deng)(deng)相關服務。

C2C 模(mo)式減(jian)少了(le)信息(xi)傳(chuan)遞、搜索和(he)交易(yi)的中間環(huan)節，通過網絡平臺將碎(sui)片(pian)化的住房資(zi)源進行(xing)整合(he)，滿足房客(ke)的多樣化需求，實現了(le)住宿產品和(he)服務的大(da)規模(mo)、高效率供給。這種模(mo)式具有輕(qing)資(zi)產、擴張快等優勢。

當前，C2C 模式(shi)的(de)(de)贏利模式(shi)主要靠收取交易(yi)傭金(jin)，比例在5%~15% 不(bu)等。一些共(gong)享住宿平(ping)臺(tai)正(zheng)在積極(ji)探(tan)索(suo)“廣告+ 交易(yi)傭金(jin)+ 增值(zhi)服務”的(de)(de)多(duo)元化收益模式(shi)。