一、自家的房子怎樣開民宿

1、確定房子格局

大多自家房(fang)子(zi)是(shi)不適合開民宿的，所以第一步就是(shi)要改變(bian)房(fang)子(zi)的格(ge)局，注意(yi)改造的時(shi)候，為節約成本，應該(gai)根據(ju)實際情況來(lai)定，確保有(you)足夠的通風環境，最好還能(neng)有(you)綠(lv)化(hua)和陽臺，讓居住者更舒適。

2、確定名宿風格

民宿(su)的(de)(de)(de)(de)風格是多種多樣(yang)的(de)(de)(de)(de)，可以根(gen)據當下的(de)(de)(de)(de)潮流因素(su)，或者當地的(de)(de)(de)(de)特(te)色決定，但要(yao)注意有突出的(de)(de)(de)(de)點，比如田園、個(ge)性或者高端都(dou)可以，這樣(yang)才能吸引更多游客的(de)(de)(de)(de)關注。

3、確定經營范圍

民宿一般是為游(you)(you)客提供住宿的地方(fang)，除了(le)房間和(he)(he)衛生(sheng)間之外，最(zui)好(hao)還要有(you)廚房和(he)(he)客廳，這樣(yang)可以滿足一家(jia)人生(sheng)活，同(tong)時為了(le)吸引更多游(you)(you)客，可以在周邊多加一些(xie)項目，比如喂鹿、看花等等。

4、確定投資預算

自己(ji)家(jia)開名宿(su)可以(yi)省(sheng)去購房或者租房的費用，但是裝(zhuang)修(xiu)是必不可免的，除了室內(nei)(nei)裝(zhuang)修(xiu)以(yi)外，戶外裝(zhuang)飾也需要納入(ru)預算(suan)之內(nei)(nei)，比如(ru)綠(lv)化(hua)、柵(zha)欄以(yi)及其他燈飾等(deng)等(deng)，以(yi)免嚴(yan)重超出(chu)預算(suan)。

5、民宿裝修

民宿裝修必(bi)須要全程把控，因為(wei)后期會(hui)成為(wei)營業(ye)場所，所以消防、用電等(deng)方面都要特別注(zhu)意，沒有經驗(yan)的業(ye)主必(bi)須要請專業(ye)人員(yuan)進行設計，否則會(hui)影響后期辦理手續。

6、辦理手續

開民(min)宿(su)需要辦(ban)理的(de)手續比(bi)較多，包(bao)括申請(qing)營業執照、消防手續、辦(ban)理衛(wei)生許(xu)(xu)可、經營許(xu)(xu)可以及食品流通許(xu)(xu)可、納稅登(deng)記等等，因為各(ge)地規定不同，建議到(dao)當地工商局了解詳情(qing)。

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二、開民宿需具備哪些條件

1、資金門檻

民宿資金門檻還是有的，民(min)宿并不是拿一個空心村(cun)簡單改造一下，它需(xu)要(yao)有其他(ta)內(nei)容來做承載。周邊環(huan)境與所要(yao)開(kai)發的(de)民(min)宿，一個是風格要(yao)統一，另一個是格調(diao)要(yao)上升。這一些的(de)基(ji)本要(yao)求注定了民(min)宿投資不會(hui)太(tai)少(shao)，少(shao)的(de)幾(ji)百(bai)萬，多則超過千萬。

2、回收期長

民(min)宿(su)投(tou)資回收(shou)期(qi)要(yao)比酒(jiu)店短(duan)，但(dan)是一(yi)定比我們想(xiang)象(xiang)的要(yao)長。許多民(min)宿(su)一(yi)到(dao)(dao)周(zhou)末的確一(yi)房難求，可在非周(zhou)末期(qi)間(jian)卻門庭冷清，投(tou)入和產(chan)出不成正比，或者說(shuo)，沒能達(da)到(dao)(dao)理想(xiang)狀態。因(yin)此(ci)方能保持每月20%的盈利，但(dan)與理想(xiang)狀態仍相差(cha)甚遠。

3、運營方面

民宿就像服務(wu)業(ye)中(zhong)的(de)任何(he)一(yi)(yi)個(ge)分支一(yi)(yi)樣，有(you)(you)高要求、繁(fan)雜、瑣碎、吃力不討好(hao)(hao)的(de)那一(yi)(yi)面。有(you)(you)風景還(huan)要有(you)(you)房子，找到景色最好(hao)(hao)的(de)舊宅(zhai)并拿下改造，這事比你想象的(de)更難。民宿項目過于偏(pian)遠導(dao)致的(de)管理半徑失(shi)效是(shi)常有(you)(you)的(de)事兒。

運(yun)營(ying)、營(ying)銷(xiao)方面所有這些，都不(bu)是(shi)普通(tong)人能夠以一己之力做好的(de)，一個小規模的(de)公司(si)(或是(shi)運(yun)營(ying)團隊)將(jiang)會(hui)成為標配。

當然，一旦(dan)能(neng)夠(gou)完成大部分的前期準(zhun)備，不管(guan)是錢、人、關系還(huan)是顧客(ke)，都有可能(neng)會反著找上門(men)來(lai)。

4、當地政府支持

在準(zhun)備(bei)做民(min)宿期間，得到的(de)(de)信息都是(shi)(shi)積極的(de)(de)，一(yi)旦裝修(xiu)好(hao)準(zhun)備(bei)營業時(shi)才發(fa)現，相關部門(men)沒(mei)有把你當(dang)農(nong)家樂(le)對(dui)待，衛生是(shi)(shi)需(xu)要(yao)許可的(de)(de)，而且比農(nong)家樂(le)嚴的(de)(de)多，消防還是(shi)(shi)必不可少的(de)(de)，門(men)口的(de)(de)道路是(shi)(shi)要(yao)和村民(min)商(shang)量(liang)的(de)(de)，停車是(shi)(shi)很麻煩的(de)(de)….而這些都需(xu)要(yao)當(dang)地有人支持你的(de)(de)項目才行。