一、自家的房子怎樣開民宿

1、確定房子格局

大多(duo)自家房(fang)子(zi)是(shi)不適合開民宿的，所以第(di)一(yi)步就(jiu)是(shi)要改變房(fang)子(zi)的格局，注意改造(zao)的時(shi)候，為節約成本，應該根據實際情況(kuang)來定，確保有(you)足夠的通風環境，最好還能(neng)有(you)綠化和(he)陽臺，讓居住(zhu)者更舒適。

2、確定名宿風格

民(min)宿的(de)(de)風格是多種多樣(yang)的(de)(de)，可(ke)以根據當(dang)下(xia)的(de)(de)潮流因素，或者(zhe)當(dang)地的(de)(de)特色(se)決定，但要注(zhu)(zhu)意有(you)突出的(de)(de)點，比(bi)如田(tian)園(yuan)、個性或者(zhe)高(gao)端都可(ke)以，這樣(yang)才能吸引更多游客的(de)(de)關注(zhu)(zhu)。

3、確定經營范圍

民宿一(yi)般是為游客(ke)提供住宿的地(di)方，除了房(fang)間(jian)和衛生間(jian)之外，最好還要有(you)廚房(fang)和客(ke)廳，這樣可以滿足一(yi)家人生活，同時為了吸(xi)引更多(duo)游客(ke)，可以在周邊多(duo)加(jia)一(yi)些項目，比如喂鹿、看(kan)花(hua)等等。

4、確定投資預算

自(zi)己(ji)家(jia)開名宿可(ke)以省去(qu)購房(fang)或(huo)者(zhe)租房(fang)的(de)(de)費用，但(dan)是(shi)裝(zhuang)修(xiu)是(shi)必不可(ke)免的(de)(de)，除了(le)室內(nei)裝(zhuang)修(xiu)以外，戶外裝(zhuang)飾也需要納入預(yu)算之內(nei)，比如綠化、柵欄(lan)以及(ji)其他燈飾等等，以免嚴重超出預(yu)算。

5、民宿裝修

民宿(su)裝修必(bi)須(xu)要(yao)全程(cheng)把控，因(yin)為后期會成為營(ying)業場所，所以(yi)消防、用電等方面都要(yao)特別注意(yi)，沒有經驗的業主必(bi)須(xu)要(yao)請(qing)專業人員進行設(she)計，否(fou)則會影響后期辦理手續。

6、辦理手續

開民宿(su)需要辦理的手續(xu)比較多，包括申請(qing)營業執照(zhao)、消防(fang)手續(xu)、辦理衛生許可、經(jing)營許可以及食品流通許可、納(na)稅(shui)登(deng)記等等，因為各地規定(ding)不同，建議到(dao)當地工商局了解(jie)詳情。

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二、開民宿需具備哪些條件

1、資金門檻

民宿資金門檻還是有的，民(min)宿(su)并不是拿一(yi)個(ge)空(kong)心村簡單改(gai)造一(yi)下，它需要(yao)(yao)(yao)有其他(ta)內容來做承載。周邊環境與(yu)所要(yao)(yao)(yao)開(kai)發的民(min)宿(su)，一(yi)個(ge)是風格要(yao)(yao)(yao)統一(yi)，另一(yi)個(ge)是格調要(yao)(yao)(yao)上升(sheng)。這一(yi)些的基本要(yao)(yao)(yao)求注定了民(min)宿(su)投資(zi)不會(hui)太(tai)少，少的幾百萬，多則超過千(qian)萬。

2、回收期長

民宿(su)投(tou)(tou)資(zi)回(hui)收期要(yao)比酒店短(duan)，但是一(yi)定比我們想象的(de)要(yao)長(chang)。許多民宿(su)一(yi)到周末(mo)的(de)確一(yi)房難求，可在非周末(mo)期間(jian)卻門庭冷清(qing)，投(tou)(tou)入(ru)和(he)產出不(bu)成正(zheng)比，或者說，沒(mei)能(neng)達(da)到理(li)想狀態。因此方能(neng)保(bao)持每月20%的(de)盈利，但與(yu)理(li)想狀態仍相差甚(shen)遠。

3、運營方面

民(min)宿就像服務業中的(de)任(ren)何一(yi)個(ge)分(fen)支一(yi)樣，有(you)高要求(qiu)、繁雜、瑣碎、吃(chi)力(li)不討好的(de)那一(yi)面。有(you)風景還要有(you)房(fang)子，找到景色最好的(de)舊宅并拿下改造，這(zhe)事(shi)比你想象的(de)更難(nan)。民(min)宿項目過于偏遠導致(zhi)的(de)管理半徑失(shi)效是(shi)常有(you)的(de)事(shi)兒。

運營、營銷(xiao)方面所有這些，都不(bu)是(shi)普(pu)通人能夠(gou)以一(yi)己之力(li)做好的，一(yi)個(ge)小規(gui)模(mo)的公司(或是(shi)運營團(tuan)隊)將會成(cheng)為標(biao)配。

當然，一旦能夠完成大部分的前期準(zhun)備，不(bu)管是錢(qian)、人、關系(xi)還是顧(gu)客(ke)，都有可(ke)能會反(fan)著找(zhao)上門來。

4、當地政府支持

在準(zhun)備做民(min)宿(su)期間，得到的信(xin)息都(dou)是(shi)積(ji)極的，一旦裝修好準(zhun)備營業(ye)時(shi)才(cai)發現，相關部門(men)沒(mei)有把你當(dang)農家(jia)樂(le)(le)對待(dai)，衛生是(shi)需要(yao)許可的，而且比農家(jia)樂(le)(le)嚴的多，消(xiao)防還(huan)是(shi)必不可少的，門(men)口的道路是(shi)要(yao)和村民(min)商(shang)量的，停(ting)車(che)是(shi)很(hen)麻(ma)煩的….而這些都(dou)需要(yao)當(dang)地有人支持(chi)你的項目才(cai)行。