銀(yin)行抵押貸款分(fen)類

個人住房貸款

1、個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀行信貸(dai)資金所(suo)發放的(de)(de)自(zi)營(ying)貸(dai)款，指具有完全民事(shi)行為能力的(de)(de)自(zi)然人，購買本市城鎮自(zi)住(zhu)住(zhu)房(fang)時，以其所(suo)購產(chan)權(quan)住(zhu)房(fang)為抵押物，作為償還貸(dai)款的(de)(de)保證而向(xiang)銀行申請的(de)(de)住(zhu)房(fang)商業(ye)性貸(dai)款。

2、個人住房公積金貸款

個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)，是政策性的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)所(suo)發放的委托貸(dai)(dai)款(kuan)，指繳存住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)的職工，在本市城(cheng)鎮購買，建造、翻建、大修自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)時，以其所(suo)擁有的產(chan)權住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)為抵押物(wu)，作為償還貸(dai)(dai)款(kuan)的保證(zheng)而向銀行申請的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)。

3、個人住房組合貸款

凡符(fu)合個(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)住房(fang)商業(ye)性(xing)貸款(kuan)條件的(de)借款(kuan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)同(tong)時(shi)繳存(cun)住房(fang)公積金，在辦理個(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)住房(fang)商業(ye)性(xing)貸款(kuan)的(de)同(tong)時(shi)還(huan)可向(xiang)銀行(xing)申請個(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)住房(fang)公積金貸款(kuan)，即借款(kuan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)以所購本市城鎮自住住房(fang)作為抵押(ya)物(wu)可同(tong)時(shi)向(xiang)銀行(xing)申請個(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)住房(fang)公積金貸款(kuan)和個(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)住房(fang)商業(ye)性(xing)貸款(kuan)（這種貸款(kuan)方式(shi)簡稱個(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)住房(fang)組合貸款(kuan)）。

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企業抵押(ya)貸款

企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。

企業貸款期限：一般為1－5年

企業貸款金額：一(yi)般為(wei)50萬~10億元

基本要求：

1、持有(you)中國人(ren)民銀(yin)行核發的貸款卡，無(wu)不良信用(yong)記錄(lu)。

2、公司注冊與營(ying)運(yun)1年以上(shang)，最近一(yi)年年營(ying)業額(e)300萬(wan)以上(shang)。

利率費(fei)用合(he)并一(yi)般為8%-14%之間

信托抵押(ya)貸款

抵押信(xin)托(tuo)(tuo)貸款(kuan)是指(zhi)受托(tuo)(tuo)人(ren)接(jie)受委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)的委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)，將(jiang)委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)存(cun)入(ru)的資金，按其(qi)（或信(xin)托(tuo)(tuo)計劃中）指(zhi)定的對象、用途、期限、利(li)率與金額等(deng)發放貸款(kuan)，融資方以不動產抵押作為信(xin)托(tuo)(tuo)貸款(kuan)的擔保方式。利(li)率加費用一般(ban)年18%左右。

不動產信托

Real Estate Investment Trusts簡稱“REITs”，直譯(yi)為(wei)(wei)不動(dong)產投資(zi)信(xin)托(tuo)，也稱為(wei)(wei)房地(di)產投資(zi)信(xin)托(tuo)，其起(qi)源于(yu)美(mei)國。REITs一般分為(wei)(wei)三種類型(xing)：權益型(xing)（Equity REITs）、抵押型(xing)（Mortgage REITs）和混合型(xing)（Hybrid REITs）。

銀行抵押貸款(kuan)抵押物(wu)

1、房產

房產抵押是銀行抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)最常見、 最主要的(de)擔保方式。作為抵(di)押(ya)物的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)可(ke)以是(shi)貸(dai)(dai)款(kuan)申(shen)請自(zi)(zi)有的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)，也(ye)可(ke)以是(shi)其(qi)他自(zi)(zi)然人(ren)(ren)(ren)(ren)或法(fa)人(ren)(ren)(ren)(ren)所具(ju)(ju)有的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)，但如果是(shi)以其(qi)他人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)作為抵(di)押(ya)需(xu)經過(guo)他人(ren)(ren)(ren)(ren)同(tong)意(yi)并簽(qian)字。從房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)地(di)點生產(chan)(chan)過(guo)程分為正在建(jian)設的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)和具(ju)(ju)有完全產(chan)(chan)權(quan)的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan), 在處理個人(ren)(ren)(ren)(ren)首套(tao)住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)過(guo)程中(zhong),期房(fang)(fang)(fang)即是(shi)正在建(jian)造過(guo)程中(zhong)的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan),作為抵(di)押(ya)物的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)必須(xu)產(chan)(chan)權(quan)清晰。

銀行(xing)在對(dui)可抵押(ya)房產(chan)分(fen)類時(shi), 通(tong)常依(yi)照物業形狀(zhuang)進行(xing)分(fen)類:

①普通住宅：指的是(shi)是(shi)除去別(bie)墅(shu)類的住宅、花園洋房的住宅。

②別墅(shu)(shu)：既(ji)包含獨棟別墅(shu)(shu)也包含聯排(pai)別墅(shu)(shu)。

③商業用房(fang)：包含擁有產權的(de)超市(shi)，商場，寫字(zi)樓等

④廠房, 在商場和工業園區(qu)的(de)標準(zhun)式廠房

⑤車(che)位(wei)。在辦理車(che)位(wei)貸款時作為抵押物(wu)

2、車輛

通常在向銀(yin)行辦理(li)(li)自用(yong)車貸(dai)(dai)款或商用(yong)車貸(dai)(dai)款時作為抵(di)押(ya)(ya)(ya)物,在辦理(li)(li)別的抵(di)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)(dai)款是很少使用(yong)汽車作為抵(di)押(ya)(ya)(ya)物

3、出廠設備

包含(han)借(jie)款(kuan)人或借(jie)款(kuan)人說所(suo)在企業(ye)用于用于運營的(de)機器(qi)設備。銀行對機器(qi)設備的(de)審核(he)較為謹慎,一方面(mian)器(qi)設備更新折舊(jiu)較快(kuai),價值難以(yi)估量;另一方面(mian)每個行業(ye)機器(qi)設備的(de)用處基本都不一樣, 一旦(dan)發生款(kuan)項(xiang)逾(yu)期,機器(qi)設備將難以(yi)處理變現。

4、船只

在向銀行(xing)辦理(li)抵(di)押(ya)貸(dai)款(kuan)時(shi),也(ye)有借款(kuan)人以所(suo)運營的(de)船(chuan)只(zhi)作(zuo)(zuo)為抵(di)押(ya)的(de)。船(chuan)只(zhi)造價(jia)通常(chang)較高(gao),用處(chu)廣(guang);乏,銀行(xing)通常(chang)愿意借款(kuan)人用它(ta)作(zuo)(zuo)為抵(di)押(ya)物

另(ling)外，還有一些資產(chan)是國(guo)家法令明確規則(ze)不(bu)能(neng)作(zuo)為抵押物的，小編也為大家介紹一下

1、土地所(suo)有(you)權。

2、犁地、宅(zhai)基地、自(zi)留地、 自(zi)留山等集體(ti)所有的(de)(de)土地使(shi)用權(quan),但(dan)法令規(gui)則能(neng)夠(gou)抵押的(de)(de)在(zai)外。

3、學校、幼(you)幾(ji)園、醫院等以公(gong)益為(wei)意圖的事(shi)業単(dan)位、社(she)會團體的教育設備(bei)、 醫療衛生設備(bei)和別的公(gong)益設備(bei)。

4、所有(you)權、使用權不(bu)明有(you)爭議的產(chan)業(ye)等產(chan)權不(bu)清晰(xi)的資(zi)產(chan)。

5、依法被查(cha)封、扣押(ya)、監管的資產。

6、法令、行政法規(gui)規(gui)定不允許抵押(ya)的資產。

銀行抵押貸款怎么貸

房產抵押貸款流程

1、提出貸款申請

首(shou)先你需要向銀行提交抵押貸(dai)款(kuan)申請(qing)，申請(qing)書中要說明貸(dai)款(kuan)的用途和貸(dai)款(kuan)的時間。

2、銀行審批、評估

銀行(xing)的相關(guan)人員進行(xing)資料(liao)的審查通過(guo)后，申請人需要提交身份(fen)證(zheng)、工資清單、征信報(bao)告(gao)、房屋產權證(zheng)等相關(guan)材料(liao)，將材料(liao)上交后，銀行(xing)會排(pai)相關(guan)的人員進行(xing)房屋評(ping)估。

3、報批貸款

房屋評估公司會(hui)將評估報(bao)告(gao)或勘估意見(jian)書報(bao)送至銀行(xing)進行(xing)審(shen)批(pi)。

4、借款合同公證

借款人跟(gen)貸款銀行簽(qian)訂借款合同(tong)和全部的手續簽(qian)字、蓋章后，由公證人對其(qi)進行公證。

5、辦理抵押登記

銀行憑房屋所有權證(zheng)和借款(kuan)合同公證(zheng)書到房產處辦理(li)抵(di)押登記手續。

6、銀行放款

每個銀行的(de)(de)規章制度不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)，所放款(kuan)的(de)(de)方式(shi)(shi)也會有所不(bu)同(tong)，一(yi)(yi)般(ban)都是以(yi)現金、打卡的(de)(de)形式(shi)(shi)放款(kuan)。

房屋抵押(ya)貸款條件(jian)

1、有合法的身份(fen)。

2、有穩定的經濟(ji)收入，有償(chang)還貸(dai)款(kuan)本息的能力，無不良信(xin)用記錄。

3、有合(he)法(fa)有效的購(gou)房合(he)同。

4、以新購住房(fang)(fang)作最高額(e)抵押的，須具有(you)合法有(you)效的購房(fang)(fang)合同，房(fang)(fang)齡(ling)在10年以內，且備有(you)或(huo)已付不(bu)少于所(suo)購住房(fang)(fang)全部價款30%的首(shou)付款。

5、已購且辦理了(le)房(fang)子抵(di)(di)押貸(dai)款(kuan)的，原房(fang)子抵(di)(di)押貸(dai)款(kuan)已還款(kuan)一年以上，貸(dai)款(kuan)余額(e)小于(yu)6、能夠提(ti)供貸(dai)款(kuan)行認(ren)可的有效(xiao)擔保。

7、貸款行規定(ding)的其他條件。

房產抵押需要什么(me)材(cai)料(liao)

1、借款人(ren)有效身(shen)份證、戶(hu)口簿。

2、需婚(hun)(hun)(hun)姻(yin)證(zheng)明,未婚(hun)(hun)(hun)人士(shi)需未婚(hun)(hun)(hun)證(zheng)、已離婚(hun)(hun)(hun)出具(ju)法(fa)院民事調解(jie)書或(huo)離婚(hun)(hun)(hun)證(zheng)。

3、已婚(hun)需(xu)提供配(pei)偶(ou)身份證、戶口簿及結婚(hun)證。

4、借款(kuan)人的收(shou)入證明。

5、產權證明、

6、需擔保人(ren)(提供身(shen)份證、戶口本、結(未(wei))婚證等)。