銀行抵押(ya)貸款分類

個(ge)人(ren)住房(fang)貸款

1、個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀(yin)行信貸資金所發放(fang)的(de)自(zi)營貸款，指(zhi)具有完全民事(shi)行為能力的(de)自(zi)然人，購(gou)買本市城鎮自(zi)住(zhu)住(zhu)房(fang)時，以其所購(gou)產(chan)權住(zhu)房(fang)為抵(di)押物，作為償(chang)還貸款的(de)保證而向銀(yin)行申請的(de)住(zhu)房(fang)商業性貸款。

2、個人住房公積金貸款

個人住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)，是政策性的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金所(suo)發放的(de)委托貸(dai)款(kuan)(kuan)，指繳存住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金的(de)職工，在本市城(cheng)鎮購(gou)買，建造、翻建、大修自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)時，以(yi)其所(suo)擁(yong)有的(de)產權(quan)住(zhu)(zhu)房(fang)為抵押物，作為償(chang)還貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)保證而向銀行申請的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)。

3、個人住房組合貸款

凡符合(he)個(ge)人(ren)(ren)住房(fang)(fang)商(shang)業性(xing)(xing)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)條件的(de)借款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)同時繳(jiao)存住房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)，在辦理個(ge)人(ren)(ren)住房(fang)(fang)商(shang)業性(xing)(xing)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)同時還可向銀行申(shen)請個(ge)人(ren)(ren)住房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，即借款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)以所(suo)購(gou)本市城鎮自住住房(fang)(fang)作為抵押物可同時向銀行申(shen)請個(ge)人(ren)(ren)住房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)和個(ge)人(ren)(ren)住房(fang)(fang)商(shang)業性(xing)(xing)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)（這種(zhong)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)方式(shi)簡(jian)稱(cheng)個(ge)人(ren)(ren)住房(fang)(fang)組合(he)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)）。

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企(qi)業(ye)抵押貸(dai)款

企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。

企業貸款期限：一般為1－5年

企業貸款金額：一般為50萬~10億元

基本要求：

1、持(chi)有中國人(ren)民銀行核發的(de)貸款(kuan)卡，無(wu)不良信用記錄。

2、公司注冊與(yu)營(ying)運(yun)1年以(yi)上(shang)，最近(jin)一(yi)年年營(ying)業額300萬以(yi)上(shang)。

利(li)率費用(yong)合并一般為(wei)8%-14%之間

信托抵押貸款(kuan)

抵押信(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)貸款(kuan)是(shi)指受托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)接(jie)受委托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)的委托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)，將(jiang)委托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)存入的資金，按其（或信(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)計(ji)劃中）指定的對象、用(yong)途、期(qi)限、利率與(yu)金額等發放貸款(kuan)，融資方(fang)以不動(dong)產抵押作(zuo)為信(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)貸款(kuan)的擔保方(fang)式。利率加費用(yong)一般年18%左右(you)。

不動(dong)產信托

Real Estate Investment Trusts簡稱“REITs”，直譯為不動產投資信(xin)托，也稱為房地產投資信(xin)托，其(qi)起源于美國。REITs一般分為三(san)種類型：權益(yi)型（Equity REITs）、抵押型（Mortgage REITs）和(he)混合型（Hybrid REITs）。

銀行抵押貸款抵押物

1、房產

房產抵押是銀行抵押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)最常見、 最主要的(de)擔保方式。作(zuo)為抵押(ya)物的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)可(ke)以是(shi)(shi)貸(dai)(dai)款(kuan)申(shen)請自有(you)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)，也可(ke)以是(shi)(shi)其他自然人(ren)(ren)或法(fa)人(ren)(ren)所具(ju)有(you)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)，但如(ru)果(guo)是(shi)(shi)以其他人(ren)(ren)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)作(zuo)為抵押(ya)需經過他人(ren)(ren)同意(yi)并(bing)簽字。從房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)地點生產(chan)(chan)(chan)(chan)過程分為正在建設(she)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)和具(ju)有(you)完全產(chan)(chan)(chan)(chan)權的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan), 在處理個人(ren)(ren)首(shou)套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)過程中,期房(fang)(fang)(fang)(fang)即是(shi)(shi)正在建造過程中的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan),作(zuo)為抵押(ya)物的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)必須產(chan)(chan)(chan)(chan)權清晰。

銀行在對可抵押房產分類(lei)時(shi), 通常依(yi)照物業形狀進(jin)行分類(lei):

①普通住宅(zhai)：指(zhi)的是是除去別墅類的住宅(zhai)、花園洋(yang)房(fang)的住宅(zhai)。

②別墅(shu)：既包(bao)含(han)獨棟別墅(shu)也包(bao)含(han)聯排別墅(shu)。

③商業(ye)用房：包含擁有產權的超市，商場，寫字樓(lou)等

④廠房, 在商場和工業園區的(de)標準式廠房

⑤車(che)位。在(zai)辦理車(che)位貸(dai)款(kuan)時(shi)作為抵押物

2、車輛

通常在向(xiang)銀行(xing)辦理自用(yong)車(che)貸款(kuan)或商(shang)用(yong)車(che)貸款(kuan)時作為抵(di)押物,在辦理別(bie)的抵(di)押貸款(kuan)是很少使用(yong)汽(qi)車(che)作為抵(di)押物

3、出廠設備

包含(han)借(jie)款人或借(jie)款人說所在企業用(yong)于用(yong)于運(yun)營的(de)機(ji)(ji)器(qi)設(she)(she)備。銀行(xing)對(dui)機(ji)(ji)器(qi)設(she)(she)備的(de)審核較為謹慎,一方面器(qi)設(she)(she)備更新折舊較快,價值難以估(gu)量;另一方面每個行(xing)業機(ji)(ji)器(qi)設(she)(she)備的(de)用(yong)處(chu)基本都不一樣, 一旦發生款項逾期(qi),機(ji)(ji)器(qi)設(she)(she)備將難以處(chu)理(li)變現。

4、船只

在向銀行(xing)辦理抵押貸款(kuan)(kuan)時,也有借款(kuan)(kuan)人以所運營(ying)的(de)船只作(zuo)為抵押的(de)。船只造(zao)價通(tong)常較高,用處廣;乏,銀行(xing)通(tong)常愿意借款(kuan)(kuan)人用它作(zuo)為抵押物(wu)

另外(wai)，還有一些資(zi)產(chan)是(shi)國家(jia)法(fa)令(ling)明確規則(ze)不能(neng)作為抵押物的，小編也為大家(jia)介紹(shao)一下(xia)

1、土地所有權。

2、犁地(di)、宅基地(di)、自(zi)留地(di)、 自(zi)留山等集體(ti)所有的土(tu)地(di)使用權,但法令規則能夠(gou)抵押的在外。

3、學(xue)校、幼幾園、醫院等以公(gong)益為意圖(tu)的(de)事業単位、社會團體的(de)教(jiao)育(yu)設備、 醫療衛生設備和別(bie)的(de)公(gong)益設備。

4、所有權、使(shi)用權不明有爭議的(de)產(chan)業(ye)等產(chan)權不清晰的(de)資(zi)產(chan)。

5、依法被查封(feng)、扣押、監管的資產。

6、法令、行政法規規定(ding)不(bu)允許抵(di)押的資產。

銀行抵押貸(dai)款怎么貸(dai)

房產抵(di)押貸款(kuan)流程

1、提出貸款申請

首先你需要向銀行提交抵押貸款申(shen)請，申(shen)請書中要說明貸款的用途和貸款的時間。

2、銀行審批、評估

銀行的相(xiang)關人員(yuan)進行資料的審查通過后，申請人需要提交身份證(zheng)、工資清(qing)單、征(zheng)信報告、房屋產權證(zheng)等(deng)相(xiang)關材料，將(jiang)材料上交后，銀行會排(pai)相(xiang)關的人員(yuan)進行房屋評估。

3、報批貸款

房屋(wu)評估(gu)公司會將評估(gu)報(bao)告或勘估(gu)意(yi)見書(shu)報(bao)送至(zhi)銀行(xing)進行(xing)審批(pi)。

4、借款合同公證

借(jie)款(kuan)人跟貸款(kuan)銀(yin)行(xing)簽訂(ding)借(jie)款(kuan)合同和全部(bu)的(de)手續簽字、蓋章后，由公證人對其進行(xing)公證。

5、辦理抵押登記

銀行(xing)憑(ping)房屋(wu)所有權證(zheng)和借(jie)款合同公證(zheng)書到房產處辦理抵押登(deng)記手續。

6、銀行放款

每個銀(yin)行的規章制(zhi)度不一(yi)樣，所(suo)放(fang)款(kuan)的方式(shi)也會(hui)有所(suo)不同，一(yi)般都(dou)是以現金、打(da)卡(ka)的形式(shi)放(fang)款(kuan)。

房屋抵押(ya)貸款條件

1、有合法的身份(fen)。

2、有穩(wen)定(ding)的經濟(ji)收入(ru)，有償還貸款本息(xi)的能力，無不良信(xin)用記錄(lu)。

3、有合法有效的購房合同。

4、以(yi)新購住(zhu)房作(zuo)最高(gao)額抵(di)押的，須具有(you)合法有(you)效的購房合同，房齡在(zai)10年以(yi)內(nei)，且備(bei)有(you)或(huo)已付不少(shao)于(yu)所購住(zhu)房全部價(jia)款(kuan)30%的首付款(kuan)。

5、已(yi)購(gou)且(qie)辦(ban)理了房子(zi)(zi)抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)的，原(yuan)房子(zi)(zi)抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)已(yi)還款(kuan)一年以上，貸(dai)(dai)款(kuan)余額小(xiao)于6、能夠提供(gong)貸(dai)(dai)款(kuan)行認可的有效擔保。

7、貸款(kuan)行(xing)規定(ding)的其他(ta)條件。

房產(chan)抵押(ya)需要什么材料

1、借款人有效身份(fen)證、戶口簿。

2、需婚姻證(zheng)明(ming),未婚人(ren)士(shi)需未婚證(zheng)、已(yi)離婚出具法院民事調解書或離婚證(zheng)。

3、已(yi)婚(hun)需(xu)提供配偶身(shen)份證、戶口簿及(ji)結婚(hun)證。

4、借款人的收入證(zheng)明。

5、產權證明、

6、需擔(dan)保(bao)人(提供身份證、戶(hu)口本、結(未)婚證等)。