一、酒店式公寓出租要交什么稅

根據《國家(jia)稅務(wu)總(zong)局(ju)關于在境外提供(gong)建筑服務(wu)等有關問題的(de)公告(gao)》（國家(jia)稅務(wu)總(zong)局(ju)公告(gao)2016年(nian)第69號）規定：“納稅人(ren)以長（短）租形(xing)式出租酒(jiu)店式公寓并提供(gong)配套服務(wu)的(de)，按照住(zhu)宿服務(wu)繳納增(zeng)值稅”

用(yong)于經營性的(de)房(fang)屋(wu)都交房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)。房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)依(yi)照房(fang)產(chan)(chan)原(yuan)值一(yi)次減(jian)除10%至30%后的(de)余值計(ji)算(suan)繳納(na).具體減(jian)除幅(fu)度，由(you)省、自治區、直轄市(shi)人民政府(fu)規定(ding).沒有房(fang)產(chan)(chan)原(yuan)值作為依(yi)據的(de)，由(you)房(fang)產(chan)(chan)所在地稅(shui)務機關參考同類房(fang)產(chan)(chan)核定(ding)。

房(fang)產(chan)(chan)出租(zu)的，以房(fang)產(chan)(chan)租(zu)金(jin)收(shou)入為房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)的計稅(shui)(shui)依(yi)據；房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)的稅(shui)(shui)率(lv)，依(yi)照房(fang)產(chan)(chan)余值(zhi)計算(suan)繳納的，稅(shui)(shui)率(lv)為1.2%；依(yi)照房(fang)產(chan)(chan)租(zu)金(jin)收(shou)入計算(suan)繳納的，稅(shui)(shui)率(lv)為12%。

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二、酒店式公寓出租流程

1、房東在出租(zu)(zu)(zu)房屋時要(yao)核(he)查(cha)承租(zu)(zu)(zu)人身份的(de)(de)真實(shi)性及(ji)租(zu)(zu)(zu)用(yong)物(wu)業為何種用(yong)途，了解承租(zu)(zu)(zu)人的(de)(de)基本生(sheng)(sheng)活來源(yuan)，是否有(you)固定工作(zuo)等(deng)，以免對(dui)方交不(bu)起(qi)房租(zu)(zu)(zu)時發生(sheng)(sheng)租(zu)(zu)(zu)賃糾紛。

2、同(tong)時，對于(yu)外地租(zu)(zu)客(ke)(ke)，房(fang)東可查看(kan)其暫住證并應(ying)留有租(zu)(zu)客(ke)(ke)的(de)身份證復印件，確(que)保(bao)利益不受損失。房(fang)屋(wu)業(ye)主在租(zu)(zu)房(fang)時一定要(yao)房(fang)客(ke)(ke)交納一定數(shu)額的(de)抵(di)押金，以避免房(fang)客(ke)(ke)拖(tuo)欠房(fang)租(zu)(zu)及水、電、煤(mei)氣(qi)、電話等費用。同(tong)時還可避免房(fang)客(ke)(ke)在租(zu)(zu)住期間內損壞(huai)屋(wu)內家(jia)具、家(jia)電等設施或者干脆卷(juan)東西(xi)逃跑的(de)情況發(fa)生。

3、通常情況下在(zai)(zai)出(chu)租房(fang)(fang)屋時，房(fang)(fang)屋業(ye)(ye)主會將屋內家電、家具等(deng)設施(shi)留給(gei)租客(ke)使用。因(yin)此(ci)對于年代相對較久遠的老房(fang)(fang)子而言，業(ye)(ye)主在(zai)(zai)出(chu)租房(fang)(fang)屋前(qian)更應(ying)該將屋內預留給(gei)租客(ke)的物品(pin)、設施(shi)等(deng)檢查(cha)清楚，適當維修，以(yi)免在(zai)(zai)日后承租房(fang)(fang)屋中發生(sheng)危險。

4、房(fang)屋(wu)(wu)業主(zhu)在簽署(shu)租賃合(he)約時要約定清楚(chu)與租客的租賃期(qi)(qi)限(xian)、租金(jin)(jin)金(jin)(jin)額(e)、支付方式以(yi)及逾期(qi)(qi)交租責任，有無權(quan)轉(zhuan)租、分(fen)租等細節，以(yi)免房(fang)屋(wu)(wu)業主(zhu)與租客在日后租賃期(qi)(qi)間(jian)因合(he)同細節條款不(bu)明(ming)而(er)帶來矛(mao)盾，引發不(bu)必要的爭執與糾紛。

三、酒店式公寓出租價格

酒店式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)出租價格要比普通公(gong)寓(yu)(yu)或住(zhu)房要高(gao)，且(qie)租期可短可長，至(zhi)少三個月，長時間是(shi)沒有限制的(de)。酒店式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)統一的(de)經營方式(shi)(shi)使各業主的(de)經濟(ji)利益捆綁在(zai)一起，管理公(gong)司根據(ju)分成，可以保(bao)持物(wu)業的(de)整體租價；此外，租客(ke)也愿意花比公(gong)寓(yu)(yu)高(gao)的(de)價差(cha)來和具有同等身份的(de)人住(zhu)在(zai)一起，獲得更多的(de)服(fu)務(wu)和安全保(bao)障。

四、酒店式公寓出租信息

1、大多數的(de)(de)短租(zu)房(fang)(fang)省(sheng)(sheng)心省(sheng)(sheng)力，設(she)施都(dou)很齊全，電視，寬帶，熱水器(qi)等(deng)，。實現真正的(de)(de)拎包(bao)入住(zhu)。房(fang)(fang)屋均(jun)已(yi)備齊包(bao)括床(chuang)鋪被(bei)褥在內的(de)(de)居家必須用品，放下(xia)行李即(ji)可入住(zhu)休(xiu)息，就像回到自己家里一(yi)樣，盡(jin)享家的(de)(de)溫馨與方便；

2、在同檔(dang)次品(pin)質前提下，入住短租(zu)房間(jian)的費(fei)用(yong)將比三酒店套房價格低30％－70％，而活(huo)動空間(jian)卻遠大于一般的酒店，入住短租(zu)房間(jian)是節約差旅費(fei)用(yong)的好辦法。

3、因為租期完全靈活，客人(ren)可隨意安(an)排自己的(de)租期，而不必擔心諸如(ru)“房租沒到期”、“自己添置的(de)家居用(yong)品(pin)需處(chu)理”等(deng)棘手的(de)問題(ti)。

五、酒店式公寓出租合同

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六、酒店式公寓出租注意事項

1、費用方面

（1）物(wu)業(ye)費(fei)(fei)：每(mei)月的物(wu)業(ye)費(fei)(fei)一般(ban)情(qing)況(kuang)從租金(jin)扣除(chu)，酒店公司代繳物(wu)業(ye)費(fei)(fei)，舉例：每(mei)月1900元(yuan)，物(wu)業(ye)費(fei)(fei)70元(yuan)，到手租金(jin)1830元(yuan)，可談(tan)物(wu)業(ye)費(fei)(fei)酒店全包(bao)，不(bu)從房租扣除(chu)、

（2）水(shui)電費：酒店(dian)公司全包

（3）免(mian)租期房租：一般情(qing)況下，每(mei)年有一個(ge)(ge)月(yue)免(mian)租期，用作(zuo)房屋每(mei)年定期維(wei)護，每(mei)年只能拿(na)到11個(ge)(ge)月(yue)的租金(jin)，可了解(jie)維(wei)修時間，可談11個(ge)(ge)半月(yue)租金(jin)。

（4）裝修款(kuan)(kuan)(kuan)：一般情(qing)況業主全包， 30平(ping)公寓裝修款(kuan)(kuan)(kuan)加基礎家(jia)電約2萬(wan)(wan)5至3萬(wan)(wan)元。公共部分內容(rong)可以談分攤費(fei)用(yong)。談半年房租(zu)(zu)抵扣(kou)裝修費(fei)用(yong)，或者全房租(zu)(zu)抵扣(kou)裝修款(kuan)(kuan)(kuan)。

2、合同方面

(1) 解約(yue)：原則為雙(shuang)方權責(ze)對等，存在(zai)酒店公(gong)寓公(gong)司經(jing)營(ying)不(bu)善，單(dan)方面解約(yue)，或(huo)者重合約(yue)，進(jin)行房租降價的可能性。最好在(zai)簽(qian)約(yue)前進(jin)行約(yue)定。

(2) 房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)支(zhi)付時間：根據對方(fang)財務流程，一(yi)般(ban)情況是當月(yue)(yue)的月(yue)(yue)底進行支(zhi)付房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)，最晚不(bu)超過次(ci)月(yue)(yue)的5號，最好(hao)約定連(lian)續(xu)兩月(yue)(yue)未支(zhi)付房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)，出租(zu)(zu)方(fang)書面(mian)通(tong)知催款(kuan)，三個月(yue)(yue)未支(zhi)付房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)，出租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)無責任解約。

（3）裝修(xiu)合同：一般情況是三(san)方(fang)合同(出租方(fang)、酒店(dian)方(fang)、裝修(xiu)方(fang))，要明確裝修(xiu)完工(gong)時間，及驗(yan)收標準。

①免(mian)責(ze)：存(cun)在質量問題，出租方(fang)免(mian)除支(zhi)付(fu)整改(gai)費用；

②裝(zhuang)修(xiu)延期(qi)：非(fei)不可抗拒力的(de)情況(kuang)下，完(wan)工時(shi)間(jian)延后(hou)，責(ze)任應由裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)負責(ze)，可談支付補償房(fang)款(kuan)(因(yin)為(wei)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)未按(an)期(qi)完(wan)成(cheng)，會被(bei)酒店(dian)方(fang)(fang)扣工程款(kuan)，相(xiang)應導致出(chu)租方(fang)(fang)損(sun)失出(chu)租的(de)時(shi)長(chang)理應索賠) ；

③裝(zhuang)修質量，存在物料以(yi)次充好的(de)情況(kuang)，驗收時核(he)對大部件的(de)質量和標準進(jin)行(xing)(xing)核(he)實，發現以(yi)次充好的(de)情況(kuang)，進(jin)行(xing)(xing)扣款。

④報(bao)價(jia)，物料報(bao)價(jia)時(shi)可(ke)進行詢價(jia)，查查具體(ti)空調彩電的實際價(jia)格，如存在(zai)虛(xu)報(bao)價(jia)格時(shi)進行扣(kou)減。不要簽(qian)約(yue)后付全款。

七、酒店式公寓出租平臺推薦

蛋殼公寓

畢業生租房(fang)，預(yu)約租房(fang)享(xiang)優(you)惠下載安(an)裝(zhuang)預(yu)約看房(fang)享(xiang)優(you)惠~覆蓋北京、上海(hai)、廣州、深圳(zhen)、蘇州、杭州、天津、武漢(han)、南京、成都、無錫、重慶(qing)、西(xi)安(an)13城，指(zhi)定房(fang)源同(tong)享(xiang)優(you)惠！

泊寓

泊(bo)寓(yu)，屬于城(cheng)市(shi)青年人的(de)宜居之家(jia)，有態度的(de)城(cheng)市(shi)青年家(jia)。泊(bo)寓(yu)是(shi)為青年群體(ti)，提(ti)供優(you)質租住(zhu)空間及一體(ti)化社區服務的(de)長租公寓(yu)品牌(pai)。

冠寓

龍湖集(ji)團旗下高品質長租(zu)公寓，布局全國30余(yu)一、二線城(cheng)市，打造綜合租(zu)賃(lin)社區，為數十(shi)萬城(cheng)市青年提供更加優質的生(sheng)活(huo)體驗，讓租(zu)住生(sheng)活(huo)更美好。

城家公寓

由華住酒店集(ji)團和IDG資(zi)本(ben)投(tou)資(zi)創(chuang)建。精(jing)心(xin)為漂泊的(de)年輕(qing)人準備了獨立(li)有品質、像家一樣的(de)生(sheng)活空(kong)間。讓年輕(qing)人追(zhui)尋自由的(de)腳步(bu)不(bu)因高昂的(de)房(fang)價而卻(que)步(bu)，不(bu)用為住而焦慮。城(cheng)家布局全國(guo)，擁有高品質公寓、國(guo)內(nei)精(jing)選民宿。

樂乎公寓

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