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開一家酒店式公寓，首先(xian)投(tou)(tou)(tou)資(zi)者(zhe)需(xu)(xu)要(yao)(yao)租賃面積在(zai)300平方米以上的(de)店(dian)面，店(dian)面選擇(ze)在(zai)交(jiao)通(tong)比較發(fa)達的(de)地段(duan)，而且選擇(ze)在(zai)客流量大的(de)地方。想(xiang)這(zhe)樣(yang)的(de)店(dian)面，在(zai)一二線城市，一年(nian)的(de)租金需(xu)(xu)要(yao)(yao)50~80萬(wan)元。然后，投(tou)(tou)(tou)資(zi)者(zhe)需(xu)(xu)要(yao)(yao)對店(dian)面進行精致(zhi)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，由于公(gong)寓酒(jiu)店(dian)普(pu)通(tong)都是高檔消費，所以投(tou)(tou)(tou)資(zi)者(zhe)在(zai)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)時候，選擇(ze)好的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)物料，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)要(yao)(yao)大氣一點。裝(zhuang)修(xiu)(xiu)費需(xu)(xu)要(yao)(yao)20~30萬(wan)元。接著，投(tou)(tou)(tou)資(zi)者(zhe)需(xu)(xu)要(yao)(yao)購置(zhi)各種(zhong)軟(ruan)硬件設備，例如空調，電腦，電視等(deng)等(deng)，這(zhe)些需(xu)(xu)要(yao)(yao)投(tou)(tou)(tou)資(zi)20萬(wan)元左(zuo)右。另外，投(tou)(tou)(tou)資(zi)者(zhe)還(huan)(huan)需(xu)(xu)要(yao)(yao)招聘效勞員(yuan)，每(mei)名效勞員(yuan)每(mei)月的(de)工資(zi)需(xu)(xu)要(yao)(yao)4000元左(zuo)右。之后，投(tou)(tou)(tou)資(zi)者(zhe)還(huan)(huan)需(xu)(xu)要(yao)(yao)領取水電費，廣告推廣，開業(ye)典禮費等(deng)等(deng)，這(zhe)些需(xu)(xu)要(yao)(yao)5~8萬(wan)元。這(zhe)樣(yang)算(suan)下來，開一家公(gong)寓酒(jiu)店(dian)，需(xu)(xu)要(yao)(yao)投(tou)(tou)(tou)入150萬(wan)元左(zuo)右。
1、到公安部門辦(ban)理(li)《特種(zhong)行業經營許可證》：旅游(you)業屬于特種(zhong)行業，因(yin)此需(xu)要(yao)辦(ban)理(li)這個證件。
2、到消防部(bu)門辦(ban)(ban)理(li)(li)《消防檢(jian)查合格意見書》（《消防許可(ke)證(zheng)》）：凡符(fu)合國(guo)家(jia)有關規范，資料齊全，手(shou)續完(wan)備的(de)場所，申(shen)辦(ban)(ban)消防安全許可(ke)證(zheng)時，建(jian)筑面(mian)積 2000 平方(fang)(fang)(fang)米 （不含 2000 平方(fang)(fang)(fang)米 ）以下的(de)三日內辦(ban)(ban)理(li)(li)完(wan)畢，建(jian)筑面(mian)積 2000 平方(fang)(fang)(fang)米 以上(shang)的(de)五日內辦(ban)(ban)理(li)(li)完(wan)畢。
3、到衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)部門辦(ban)理《衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》：衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)是單位和個人從事食品生(sheng)(sheng)產及(ji)餐(can)飲(yin)店的(de)經營活動(dong)，經衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)行政部門審查(cha)批準后，發(fa)給的(de)衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)許(xu)(xu)可(ke)憑證(zheng)，有(you)注冊備案的(de)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)號(hao)。
4、到工商部門辦理《營(ying)業(ye)(ye)執(zhi)照(zhao)》：營(ying)業(ye)(ye)執(zhi)照(zhao)是(shi)企業(ye)(ye)或組織(zhi)合法(fa)經(jing)營(ying)權(quan)的(de)憑證(zheng)。《營(ying)業(ye)(ye)執(zhi)照(zhao)》的(de)登記事項為：名稱、地(di)址、負(fu)責人(ren)、資金數額、經(jing)濟成分(fen)(fen)、經(jing)營(ying)范圍(wei)、經(jing)營(ying)方式、從業(ye)(ye)人(ren)數、經(jing)營(ying)期限等。營(ying)業(ye)(ye)執(zhi)照(zhao)分(fen)(fen)正(zheng)本(ben)(ben)和副本(ben)(ben)，二者具有相同的(de)法(fa)律效力。正(zheng)本(ben)(ben)應(ying)當置于公(gong)司住(zhu)所(suo)或營(ying)業(ye)(ye)場所(suo)的(de)醒目位置，營(ying)業(ye)(ye)執(zhi)照(zhao)不得偽造、涂改、出(chu)租、出(chu)借、轉讓(rang)。
5、到(dao)稅(shui)(shui)務(wu)(wu)部門(men)辦理《稅(shui)(shui)務(wu)(wu)登(deng)記(ji)證(zheng)(zheng)》：稅(shui)(shui)務(wu)(wu)登(deng)記(ji)證(zheng)(zheng)，是從事生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)、經(jing)營的納稅(shui)(shui)人向(xiang)生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)、經(jing)營地或(huo)者納稅(shui)(shui)義務(wu)(wu)發生(sheng)(sheng)地的主管稅(shui)(shui)務(wu)(wu)機(ji)關申報辦理稅(shui)(shui)務(wu)(wu)登(deng)記(ji)時，所(suo)頒(ban)發的登(deng)記(ji)憑(ping)證(zheng)(zheng)。除(chu)按照規定(ding)不(bu)需要發給稅(shui)(shui)務(wu)(wu)登(deng)記(ji)證(zheng)(zheng)件的外(wai)，納稅(shui)(shui)人辦理開立銀行賬戶、申請減(jian)稅(shui)(shui)、免稅(shui)(shui)、退稅(shui)(shui)等事項時，必須持稅(shui)(shui)務(wu)(wu)登(deng)記(ji)證(zheng)(zheng)件。納稅(shui)(shui)人應(ying)將稅(shui)(shui)務(wu)(wu)登(deng)記(ji)證(zheng)(zheng)件正(zheng)本在其生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)、經(jing)營場(chang)所(suo)或(huo)者辦公場(chang)所(suo)公開懸(xuan)掛(gua)，接(jie)受稅(shui)(shui)務(wu)(wu)機(ji)關檢查。
6、到質量技術監督管理局申請《組(zu)織機(ji)(ji)(ji)構(gou)代(dai)碼證》：組(zu)織機(ji)(ji)(ji)構(gou)代(dai)碼證是(shi)各類組(zu)織機(ji)(ji)(ji)構(gou)在(zai)社會經(jing)濟活動中的(de)通行證。代(dai)碼是(shi)“組(zu)織機(ji)(ji)(ji)構(gou)代(dai)碼”的(de)簡稱(cheng)。組(zu)織機(ji)(ji)(ji)構(gou)代(dai)碼是(shi)對(dui)中華人(ren)民共和國(guo)境內依法注冊、依法登(deng)記的(de)機(ji)(ji)(ji)關、企、事(shi)業(ye)(ye)單位(wei)、社會團體(ti)和民辦非(fei)企業(ye)(ye)單位(wei)頒發一個在(zai)全國(guo)范圍(wei)內唯一的(de)、始終不變的(de)代(dai)碼標識。
7、如果你的酒(jiu)店(dian)還(huan)賣食品，那么還(huan)得在(zai)辦營(ying)業執(zhi)照之(zhi)前到工商(shang)部門辦理《食品流通許可證》。
注冊流程
時間：1-3個工(gong)作(zuo)日
操(cao)作：確定(ding)公(gong)司(si)類(lei)型、名字(zi)、注冊資(zi)本、股(gu)東及(ji)出資(zi)比例后，可以去工商局現(xian)場或線上提交核名申(shen)請。
結果：核名通過，失(shi)敗則需重新核名。
時間：5-15個(ge)工作日
核名通過后，確認地址信(xin)(xin)息(xi)、高管(guan)信(xin)(xin)息(xi)、經營范圍(wei)，在線提交預申請。在線預審(shen)通過之后，按照(zhao)預約時間去(qu)工商(shang)局遞交申請材料。
結果：收到準予設立登記(ji)通(tong)知書(shu)。
時間：預約當天
操作：攜帶準予設(she)立登記(ji)通(tong)知書、辦理(li)人身(shen)份證(zheng)原(yuan)件，到工商局領取營業執照(zhao)正、副本。
結果：領取(qu)營業執照。
這個范(fan)圍(wei)約定(ding)的越(yue)寬(kuan)泛越(yue)好。參(can)考經(jing)營(ying)范(fan)圍(wei)：酒店管理、餐飲管理（以上均除(chu)食品生產經(jing)營(ying)）、物業管理、企業管理、停車場（庫）經(jing)營(ying)、會(hui)務服(fu)務、展覽展示服(fu)務、文(wen)化藝術(shu)交流策(ce)劃。
即業主將公寓交由(you)酒(jiu)(jiu)店(dian)管(guan)理公司統(tong)一經營，酒(jiu)(jiu)店(dian)管(guan)理公司每月付(fu)給業主固(gu)定(ding)金(jin)額作(zuo)為投資回報，也可看作(zuo)是支付(fu)給業主的(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)房(fang)屋租(zu)金(jin)。
業主將公(gong)寓委托給酒(jiu)店(dian)管(guan)理(li)公(gong)司(si)統一經營管(guan)理(li)，酒(jiu)店(dian)管(guan)理(li)公(gong)司(si)不承諾(nuo)固(gu)定的回報率，雙方按合同規定比例(li)從酒(jiu)店(dian)的經營利(li)潤中提成(cheng)。
即業(ye)主委托物業(ye)公司對其(qi)擁有的(de)房屋進行(xing)代(dai)理租(zu)賃，并提供酒店式服務(wu)，使(shi)業(ye)主能夠輕(qing)輕(qing)松松獲得良好的(de)投資回報。
根據該項目總建筑面積及各種工(gong)程設備用(yong)房(fang)及設備的設置(zhi)情況等，合理設置(zhi)專業人員(yuan)的數量，主管(guan)級以(yi)上人員(yuan)的定位應為從事過酒店及高檔公(gong)寓(yu)的管(guan)理人員(yuan)為主。
根據項(xiang)目的現狀(zhuang)合理測(ce)算正常年(nian)度及首年(nian)度的財務(wu)經營年(nian)度預算，以(yi)便做到合理控制成本，增加經營收入(ru)。
在制(zhi)定項目(mu)管理的(de)制(zhi)度上，應(ying)分別制(zhi)定公(gong)寓與公(gong)寓的(de)各(ge)項規章制(zhi)度，使制(zhi)度為(wei)管理服務。
為體現“公寓(yu)”高檔項(xiang)目的(de)品質，應(ying)對項(xiang)目各類標識進行統一的(de)規劃(hua)設計，加強項(xiang)目對外整體效(xiao)果的(de)感觀。
利(li)用網上(shang)(shang)或報(bao)紙形式(shi)招聘所(suo)需人員，并在開盤結(jie)束前(qian)1個半月全部(bu)上(shang)(shang)崗，進行(xing)(xing)崗上(shang)(shang)業務培訓，以(yi)便后期(qi)進行(xing)(xing)規(gui)范的人員管理(li)。
第(di)一階(jie)段：開(kai)盤前的(de)市場導入期，即營銷推廣中所謂的(de)蓄(xu)勢期，重點(dian)打造樓盤的(de)形(xing)象(xiang)定位戰,?輔以巧(qiao)妙的(de)主要賣點(dian)訴求，初步建立具有高度的(de)市場認知形(xing)象(xiang)。
第(di)二階段(duan)(duan)：開盤后的(de)(de)強(qiang)勢(shi)期。能否造(zao)成(cheng)市場熱點(dian)效應，這(zhe)一階段(duan)(duan)十(shi)分關鍵。在(zai)這(zhe)個(ge)階段(duan)(duan)進行廣告的(de)(de)狂轟濫炸可以達到(dao)意想不到(dao)的(de)(de)銷傳成(cheng)果。考慮到(dao)形(xing)象的(de)(de)初步樹(shu)立，這(zhe)一階段(duan)(duan)的(de)(de)主要(yao)(yao)任?務就是強(qiang)力凸顯主要(yao)(yao)賣點(dian)，豐富支撐品牌的(de)(de)形(xing)象。
第三階段：穩定階段的持銷期。一(yi)面(mian)鞏固(gu)老(lao)業主(zhu)(zhu)為主(zhu)(zhu)，并通(tong)過他們形成說服力(li)極(ji)強的認(ren)好曰碑宣(xuan)傳效(xiao)應(ying)，另一(yi)方面(mian)以(yi)穩步的工程進展和控制性(xing)的宣(xuan)傳策略(lve)，進一(yi)步激發正在(zai)徘徊階段的準(zhun)客戶(hu)。
目標消費群具有年(nian)輕時(shi)尚的特點，但同時(shi)他們(men)經濟上又(you)不是很寬裕，因(yin)此，另外一些優惠租房措施(shi)將會吸引他們(men)的目光，促使其下定決心(xin)。
舉辦時(shi)(shi)尚系列活動，如室內攀(pan)巖、野外生存等運動系列，使目標客戶在參與的(de)同時(shi)(shi)加深對樓盤整體(ti)概念的(de)認識，在心理上與之更近一步。
酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓分為(wei)住宅(zhai)類(lei)的酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓和非住宅(zhai)類(lei)的酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓。兩種類(lei)型的稅(shui)費是不同(tong)的。
住(zhu)宅(zhai)類：買進需(xu)要繳納契稅、抵押登記費(fei)、轉移(yi)登記費(fei)。
非居住宅類：需要繳納契稅(shui)、印花稅(shui)、交(jiao)易登記費、抵押登記費。
1、將企業遷移(yi)至優惠(hui)地(di)，或在優惠(hui)地(di)設立獨立核算的公司(si)，(部分)轉移(yi)業務到優惠(hui)地(di)納稅(shui)，享受獎(jiang)勵降低稅(shui)負。
2、在(zai)優惠地設立(li)外包(bao)機構，一是可以獲(huo)得低稅(shui)率的進項(xiang)，二來也可進行(xing)合理的費用分攤(tan)。實現綜合稅(shui)負(fu)明顯下降。
包括報紙(zhi)/雜(za)志(zhi)/其他刊物、家庭電器、糧油(you)食品及(ji)日用品等、代(dai)客收貨/購物、代(dai)安(an)排鮮花(hua)/果籃/節日禮品及(ji)賀卡。
包括代訂機票(piao)、代演唱會/歌(ge)劇(ju)/音(yin)樂(le)會/舞臺戲劇(ju)門票(piao)、安排特色環球(qiu)私房菜、預約美容/化妝/按摩(mo)服務、宴會安排以及布置等。
包括(kuo)各式各樣小型維(wei)修工具、酒(jiu)店式行李車、抹窗器、洗塵機(ji)、梯(ti)子(zi)、輪椅(yi)等的借用(yong)服務(wu)、干洗及衣物洗燙服務(wu)及專人送到府上、酒(jiu)店式家居清潔服務(wu)(如定期更換床單及清潔窗戶、日常(chang)清潔及消毒、每月殺蟲(chong)等)、家居維(wei)修、兒(er)童補習(xi)接送及短暫托管服務(wu)、短距離行李運送服務(wu)、時間(jian)提(ti)示/重要日子(zi)提(ti)示、接待/禮賓服務(wu)、代(dai)客泊車服務(wu)、代(dai)招出租車服務(wu)、代(dai)繳各式費用(yong)服務(wu)等。
包(bao)括租務(wu)托管安(an)(an)排(pai)、小型商務(wu)中心安(an)(an)排(pai)、會(hui)議安(an)(an)排(pai)及布置、交(jiao)通工具安(an)(an)排(pai)、時間提(ti)示/重要日子提(ti)示等。
1、公寓(yu)公共部分的維修(xiu)、養(yang)護、管理；公用場地設備(bei)的維修(xiu)、養(yang)護；
2、電梯、智能(neng)系(xi)統等設備的(de)運(yun)行的(de)維護；
3、環境(jing)衛生(sheng)、綠化養護；
4、車輛(liang)行駛和停放(fang)秩序(xu)(xu)的管(guan)理：公寓地下停車場管(guan)理區域內(nei)秩序(xu)(xu)的管(guan)理；
5、員工(gong)(gong)服裝(zhuang)：統(tong)一(yi)制定員工(gong)(gong)工(gong)(gong)作服；
6、物業資料的(de)查詢和(he)管理(li)：公寓(yu)區域門前清掃，步(bu)行梯、電梯及樓道(dao)的(de)清潔。
提供便攜無時限服務，及(ji)包括前臺(tai)、生活超市(shi)、商務中心(xin)、維修(xiu)、餐飲、生活資訊(xun)、秩序維護等(deng)不間斷的(de)24小(xiao)時服務保(bao)證業主的(de)生活。
除正(zheng)常工(gong)作(zuo)日外，服務(wu)將安排相關人員24小時(shi)值班提供服務(wu)。
潮邦
歐仕萊
龍勝
板川
浙派
海創
品升
巧奪天工
家的
格蘭
