開一家酒店式公寓,首先投(tou)(tou)(tou)資者(zhe)(zhe)需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)租(zu)賃面(mian)(mian)(mian)積在300平方(fang)(fang)米以上的(de)店面(mian)(mian)(mian),店面(mian)(mian)(mian)選(xuan)(xuan)擇在交通(tong)比(bi)較發達的(de)地段,而(er)且選(xuan)(xuan)擇在客流量大的(de)地方(fang)(fang)。想這(zhe)樣(yang)的(de)店面(mian)(mian)(mian),在一(yi)(yi)二線城市,一(yi)(yi)年的(de)租(zu)金需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)50~80萬元(yuan)。然后,投(tou)(tou)(tou)資者(zhe)(zhe)需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)對店面(mian)(mian)(mian)進行精致(zhi)的(de)裝(zhuang)修,由于公寓(yu)酒(jiu)店普(pu)通(tong)都是(shi)高檔消費(fei)(fei),所以投(tou)(tou)(tou)資者(zhe)(zhe)在裝(zhuang)修的(de)時候,選(xuan)(xuan)擇好的(de)裝(zhuang)修物料(liao),裝(zhuang)修要(yao)(yao)大氣(qi)一(yi)(yi)點。裝(zhuang)修費(fei)(fei)需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)20~30萬元(yuan)。接著,投(tou)(tou)(tou)資者(zhe)(zhe)需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)購置各種軟硬件設備,例如空調,電腦,電視(shi)等等,這(zhe)些需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)投(tou)(tou)(tou)資20萬元(yuan)左右。另(ling)外,投(tou)(tou)(tou)資者(zhe)(zhe)還(huan)需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)招聘(pin)效勞員,每(mei)名效勞員每(mei)月的(de)工(gong)資需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)4000元(yuan)左右。之后,投(tou)(tou)(tou)資者(zhe)(zhe)還(huan)需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)領取水電費(fei)(fei),廣告推廣,開業典禮費(fei)(fei)等等,這(zhe)些需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)5~8萬元(yuan)。這(zhe)樣(yang)算下來(lai),開一(yi)(yi)家公寓(yu)酒(jiu)店,需(xu)(xu)(xu)要(yao)(yao)投(tou)(tou)(tou)入150萬元(yuan)左右。
1、到公安部(bu)門辦理《特(te)種行業(ye)經營許可證》:旅(lv)游業(ye)屬(shu)于特(te)種行業(ye),因此需要(yao)辦理這個證件。
2、到(dao)消防(fang)(fang)(fang)部門辦(ban)理《消防(fang)(fang)(fang)檢查合格意(yi)見(jian)書》(《消防(fang)(fang)(fang)許可證》):凡符合國家有關規(gui)范(fan),資料(liao)齊(qi)全(quan),手續完備的場所(suo),申辦(ban)消防(fang)(fang)(fang)安(an)全(quan)許可證時,建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji) 2000 平方(fang)米 (不含 2000 平方(fang)米 )以(yi)下的三日內(nei)(nei)辦(ban)理完畢,建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji) 2000 平方(fang)米 以(yi)上(shang)的五日內(nei)(nei)辦(ban)理完畢。
3、到衛(wei)生部門(men)辦理《衛(wei)生許可(ke)證(zheng)》:衛(wei)生許可(ke)證(zheng)是單(dan)位和(he)個人(ren)從事食品(pin)生產及餐飲店的(de)經營活動,經衛(wei)生行政(zheng)部門(men)審(shen)查批準后,發給的(de)衛(wei)生許可(ke)憑(ping)證(zheng),有注冊備案(an)的(de)許可(ke)證(zheng)號(hao)。
4、到(dao)工商部門辦理《營(ying)(ying)(ying)(ying)(ying)業(ye)(ye)執(zhi)(zhi)照》:營(ying)(ying)(ying)(ying)(ying)業(ye)(ye)執(zhi)(zhi)照是(shi)企(qi)業(ye)(ye)或組(zu)織合法經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)(ying)權的憑證(zheng)。《營(ying)(ying)(ying)(ying)(ying)業(ye)(ye)執(zhi)(zhi)照》的登記(ji)事項為(wei):名稱、地址、負責人、資金數額、經(jing)濟(ji)成分、經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)(ying)范圍、經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)(ying)方式、從(cong)業(ye)(ye)人數、經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)(ying)期(qi)限等。營(ying)(ying)(ying)(ying)(ying)業(ye)(ye)執(zhi)(zhi)照分正本和副本,二者具(ju)有相同的法律(lv)效(xiao)力。正本應當置于公司(si)住所(suo)或營(ying)(ying)(ying)(ying)(ying)業(ye)(ye)場所(suo)的醒目位置,營(ying)(ying)(ying)(ying)(ying)業(ye)(ye)執(zhi)(zhi)照不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓。
5、到稅務(wu)(wu)(wu)(wu)部門辦(ban)理(li)(li)《稅務(wu)(wu)(wu)(wu)登(deng)記證(zheng)》:稅務(wu)(wu)(wu)(wu)登(deng)記證(zheng),是從事生產(chan)、經(jing)(jing)營(ying)的(de)納(na)稅人(ren)向生產(chan)、經(jing)(jing)營(ying)地或者(zhe)納(na)稅義務(wu)(wu)(wu)(wu)發(fa)生地的(de)主(zhu)管稅務(wu)(wu)(wu)(wu)機關申(shen)報辦(ban)理(li)(li)稅務(wu)(wu)(wu)(wu)登(deng)記時(shi),所(suo)(suo)頒發(fa)的(de)登(deng)記憑證(zheng)。除按(an)照規定不需要發(fa)給稅務(wu)(wu)(wu)(wu)登(deng)記證(zheng)件的(de)外,納(na)稅人(ren)辦(ban)理(li)(li)開(kai)立銀行賬戶、申(shen)請減稅、免稅、退稅等事項時(shi),必須(xu)持稅務(wu)(wu)(wu)(wu)登(deng)記證(zheng)件。納(na)稅人(ren)應將稅務(wu)(wu)(wu)(wu)登(deng)記證(zheng)件正本(ben)在其(qi)生產(chan)、經(jing)(jing)營(ying)場(chang)所(suo)(suo)或者(zhe)辦(ban)公(gong)場(chang)所(suo)(suo)公(gong)開(kai)懸掛,接受稅務(wu)(wu)(wu)(wu)機關檢查。
6、到質量技(ji)術監督管理局申請(qing)《組織(zhi)機(ji)構(gou)代碼(ma)證(zheng)》:組織(zhi)機(ji)構(gou)代碼(ma)證(zheng)是各類組織(zhi)機(ji)構(gou)在社(she)會經(jing)濟活動中(zhong)的(de)通行證(zheng)。代碼(ma)是“組織(zhi)機(ji)構(gou)代碼(ma)”的(de)簡(jian)稱。組織(zhi)機(ji)構(gou)代碼(ma)是對中(zhong)華人(ren)民(min)共和國(guo)境(jing)內依(yi)法注(zhu)冊、依(yi)法登記的(de)機(ji)關(guan)、企、事業(ye)單位(wei)、社(she)會團體(ti)和民(min)辦(ban)非(fei)企業(ye)單位(wei)頒(ban)發一(yi)個在全國(guo)范圍(wei)內唯(wei)一(yi)的(de)、始終(zhong)不(bu)變的(de)代碼(ma)標識。
7、如果(guo)你的(de)酒店還賣食品,那么還得(de)在辦(ban)營業執照之前到工商部門辦(ban)理《食品流通(tong)許可(ke)證(zheng)》。
注冊流程
時(shi)間(jian):1-3個(ge)工作(zuo)日(ri)
操作:確定公司類型、名字(zi)、注冊資(zi)本(ben)、股東(dong)及出資(zi)比例后,可(ke)以去工商(shang)局現場(chang)或線上提(ti)交核(he)名申請(qing)。
結果:核名(ming)通過,失敗則(ze)需重新核名(ming)。
時間:5-15個工作日
核名通過后,確認(ren)地址信息(xi)(xi)、高管信息(xi)(xi)、經營范圍,在線提交預(yu)申(shen)請。在線預(yu)審(shen)通過之后,按照(zhao)預(yu)約時間去工(gong)商局遞交申(shen)請材(cai)料。
結果(guo):收到準予(yu)設(she)立(li)登記通知書。
時間:預約當天
操作:攜帶準(zhun)予設(she)立登(deng)記(ji)通知(zhi)書、辦(ban)理人身份證(zheng)原(yuan)件,到工商局領(ling)取營業執照正、副本。
結果(guo):領取營業執(zhi)照。
這個范圍約定(ding)的越寬泛越好。參考經(jing)營范圍:酒店(dian)管理(li)、餐飲(yin)管理(li)(以(yi)上(shang)均除食品(pin)生(sheng)產(chan)經(jing)營)、物(wu)業管理(li)、企(qi)業管理(li)、停(ting)車場(庫)經(jing)營、會務(wu)服務(wu)、展(zhan)(zhan)覽展(zhan)(zhan)示服務(wu)、文化藝術交流策劃。
即業主將公寓交由酒店(dian)管理公司統一經營,酒店(dian)管理公司每月(yue)付(fu)給業主固(gu)定金額(e)作為投資回報(bao),也可看作是支付(fu)給業主的酒店(dian)房屋租金。
業主將公寓委托給酒(jiu)店管(guan)(guan)理(li)(li)公司(si)統(tong)一經(jing)營(ying)管(guan)(guan)理(li)(li),酒(jiu)店管(guan)(guan)理(li)(li)公司(si)不承諾固定的回報率,雙方按(an)合同規定比例(li)從酒(jiu)店的經(jing)營(ying)利潤中提成。
即(ji)業主(zhu)委(wei)托物(wu)業公司(si)對其擁有的房屋進行代理租(zu)賃,并(bing)提供(gong)酒店式服務,使業主(zhu)能夠輕輕松(song)松(song)獲得(de)良好(hao)的投(tou)資回報。
根據(ju)該項目總建筑面積及(ji)(ji)各種工(gong)程設備用房及(ji)(ji)設備的(de)設置情況等,合(he)理(li)設置專業人員的(de)數量,主管(guan)級以上人員的(de)定位應為從(cong)事(shi)過酒店(dian)及(ji)(ji)高檔(dang)公(gong)寓(yu)的(de)管(guan)理(li)人員為主。
根據項目(mu)的(de)現狀合理測算(suan)正常年(nian)度及首年(nian)度的(de)財(cai)務經營(ying)年(nian)度預算(suan),以便做到合理控制(zhi)成本,增加經營(ying)收入。
在制定(ding)項目管理(li)的制度上,應分別制定(ding)公(gong)寓與公(gong)寓的各項規章制度,使制度為管理(li)服務。
為體現“公寓”高(gao)檔項目(mu)的(de)品質,應對項目(mu)各類標(biao)識進行(xing)統(tong)一的(de)規(gui)劃設計(ji),加強(qiang)項目(mu)對外整體效(xiao)果的(de)感觀。
利用網上或報紙形式招(zhao)聘所需(xu)人員(yuan),并(bing)在開盤結束前1個半月(yue)全(quan)部上崗,進行崗上業務培訓,以便后期進行規(gui)范的人員(yuan)管理。
第一階(jie)段(duan):開盤(pan)前的(de)市(shi)(shi)場導入期(qi),即營銷推(tui)廣(guang)中所謂(wei)的(de)蓄(xu)勢期(qi),重點打造樓盤(pan)的(de)形象定位戰,?輔以巧妙的(de)主要賣點訴求,初步建立具(ju)有高(gao)度(du)的(de)市(shi)(shi)場認知形象。
第二階(jie)(jie)段(duan):開盤后的(de)(de)強勢(shi)期。能否造(zao)成(cheng)市(shi)場(chang)熱(re)點效應(ying),這一階(jie)(jie)段(duan)十分關鍵。在(zai)這個階(jie)(jie)段(duan)進行廣告的(de)(de)狂轟濫炸可(ke)以達到意(yi)想不(bu)到的(de)(de)銷(xiao)傳成(cheng)果。考(kao)慮(lv)到形象的(de)(de)初步樹立,這一階(jie)(jie)段(duan)的(de)(de)主(zhu)要任?務就是(shi)強力凸顯主(zhu)要賣點,豐(feng)富支撐品牌的(de)(de)形象。
第三階段(duan):穩定階段(duan)的持(chi)銷期。一(yi)面鞏固老(lao)業主為主,并通過他們形(xing)成說服力(li)極強的認好(hao)曰(yue)碑(bei)宣(xuan)傳效(xiao)應,另(ling)一(yi)方面以穩步(bu)的工程(cheng)進(jin)展和控制性的宣(xuan)傳策略,進(jin)一(yi)步(bu)激發正在徘徊(huai)階段(duan)的準(zhun)客戶。
目標(biao)消費群具有年(nian)輕時尚的特點,但同時他們(men)經(jing)濟上又不是很寬裕,因此,另(ling)外一些優惠租房措施將會吸(xi)引他們(men)的目光,促(cu)使其(qi)下定決心。
舉辦(ban)時(shi)尚系(xi)列活動,如室(shi)內(nei)攀巖(yan)、野外生存等運動系(xi)列,使目(mu)標(biao)客戶在(zai)參與(yu)的(de)同(tong)時(shi)加深對樓(lou)盤整體概念的(de)認(ren)識(shi),在(zai)心理上與(yu)之更近一步。
酒店(dian)式(shi)公寓(yu)分為(wei)住宅類的(de)(de)酒店(dian)式(shi)公寓(yu)和非住宅類的(de)(de)酒店(dian)式(shi)公寓(yu)。兩種類型的(de)(de)稅(shui)費是不同的(de)(de)。
住宅(zhai)類:買進需要繳納契稅、抵押登記費、轉(zhuan)移登記費。
非居住(zhu)宅類(lei):需(xu)要繳(jiao)納契稅、印(yin)花稅、交易登記費(fei)、抵(di)押(ya)登記費(fei)。
1、將企業遷移至(zhi)優惠(hui)地,或(huo)在優惠(hui)地設立獨(du)立核算的公司(si),(部分)轉移業務到優惠(hui)地納(na)稅,享受獎勵降低(di)稅負。
2、在優惠(hui)地設立(li)外包(bao)機構,一是可以獲(huo)得低(di)稅率的進(jin)項,二來也(ye)可進(jin)行(xing)合理(li)的費用(yong)分攤。實現綜(zong)合稅負(fu)明顯(xian)下降(jiang)。
包括報紙/雜志/其他刊物、家庭電(dian)器、糧油(you)食品及(ji)日用(yong)品等、代(dai)客收貨/購物、代(dai)安(an)排鮮花/果籃/節日禮(li)品及(ji)賀卡。
包括代訂機票、代演唱(chang)會(hui)/歌(ge)劇(ju)/音(yin)樂會(hui)/舞臺戲劇(ju)門票、安(an)排特色環球私房(fang)菜、預約美容/化妝(zhuang)/按摩服(fu)務、宴會(hui)安(an)排以及布置等。
包(bao)括各(ge)(ge)式(shi)各(ge)(ge)樣小(xiao)型維修工(gong)具、酒店(dian)式(shi)行(xing)李(li)車、抹窗器、洗(xi)塵(chen)機、梯子(zi)、輪椅等(deng)的借用(yong)服(fu)務(wu)(wu)、干洗(xi)及衣物(wu)洗(xi)燙服(fu)務(wu)(wu)及專(zhuan)人送到府上、酒店(dian)式(shi)家居(ju)清潔服(fu)務(wu)(wu)(如定期更換床單及清潔窗戶、日常清潔及消毒、每月殺(sha)蟲等(deng))、家居(ju)維修、兒童補習接送及短暫(zan)托管服(fu)務(wu)(wu)、短距離(li)行(xing)李(li)運送服(fu)務(wu)(wu)、時間提(ti)示(shi)/重(zhong)要日子(zi)提(ti)示(shi)、接待/禮賓服(fu)務(wu)(wu)、代客泊(bo)車服(fu)務(wu)(wu)、代招出(chu)租車服(fu)務(wu)(wu)、代繳各(ge)(ge)式(shi)費用(yong)服(fu)務(wu)(wu)等(deng)。
包括租務(wu)托管安排(pai)、小型商務(wu)中心安排(pai)、會議安排(pai)及布置、交通工具安排(pai)、時間提(ti)示(shi)/重要日子提(ti)示(shi)等。
1、公(gong)寓(yu)公(gong)共部分的維(wei)修、養(yang)護、管(guan)理;公(gong)用場(chang)地設備的維(wei)修、養(yang)護;
2、電梯(ti)、智能系統等設備的(de)運行的(de)維護;
3、環境衛生、綠化養護;
4、車輛行駛(shi)和停放秩(zhi)序的管理(li):公寓地下停車場管理(li)區域內秩(zhi)序的管理(li);
5、員工(gong)服裝:統一(yi)制定(ding)員工(gong)工(gong)作服;
6、物業資料的查詢和管理:公(gong)寓(yu)區域門前清(qing)掃,步行梯、電梯及樓道的清(qing)潔。
提供便攜無時限(xian)服務,及包括(kuo)前臺、生(sheng)活超市、商務中心、維修、餐飲、生(sheng)活資訊(xun)、秩(zhi)序(xu)維護(hu)等不(bu)間斷的(de)(de)24小(xiao)時服務保(bao)證業主的(de)(de)生(sheng)活。
除正常工作日外,服務將安排相關人員24小時值班(ban)提(ti)供服務。