什么是等額本金
等額本金,其實就是在客戶還款的時候,在還款期內把貸款總額進行等分,然后(hou)每(mei)月償還同(tong)等數額的(de)本金和(he)剩余(yu)貸款在該(gai)月所產生的(de)利息。
等額本金還款計算公式
采(cai)取(qu)等額本(ben)金的還款方(fang)式的話,每(mei)(mei)月(yue)(yue)還款金額=(貸款本(ben)金÷還款月(yue)(yue)數(shu))+(本(ben)金-已歸還本(ben)金累(lei)計(ji)(ji)額)×每(mei)(mei)月(yue)(yue)利(li)率(lv)。其中(zhong)每(mei)(mei)月(yue)(yue)本(ben)金=總本(ben)金÷還款月(yue)(yue)數(shu),每(mei)(mei)月(yue)(yue)利(li)息=(本(ben)金-累(lei)計(ji)(ji)已還本(ben)金)×月(yue)(yue)利(li)率(lv)。
等額本息好還是等額本金好
1、二者的(de)主要區別在于(yu):等額(e)本息還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)方式(shi)每(mei)期還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)金額(e)相(xiang)同,即每(mei)月(yue)(yue)本金加利息總額(e)相(xiang)同,貸(dai)款(kuan)(kuan)人還(huan)(huan)(huan)貸(dai)壓力(li)(li)均衡,但利息負擔相(xiang)對較多(duo);等額(e)本金還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)方式(shi)每(mei)月(yue)(yue)本金相(xiang)同,利息逐漸減少,前期還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)壓力(li)(li)大,但以后的(de)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)金額(e)逐漸遞減,利息總負擔較少。
2、具體選(xuan)擇(ze)哪一種還款(kuan)方(fang)式更為有(you)利,不能(neng)一概(gai)而論,應根據個人情況(kuang)進行(xing)選(xuan)擇(ze)。在貸款(kuan)金額(e)(e)相同(tong)的情況(kuang)下(xia),等(deng)額(e)(e)本(ben)金的前期還款(kuan)較等(deng)額(e)(e)本(ben)息要高,因此初期還款(kuan)壓(ya)力會比較大。
3、對于剛剛工作不久(jiu)的(de)(de)(de)買房人來(lai)(lai)說,由(you)于前期(qi)(qi)收入較(jiao)少(shao),不妨選擇等額本(ben)息的(de)(de)(de)還(huan)款(kuan)方(fang)式以緩解當前的(de)(de)(de)生活(huo)壓(ya)力,在未來(lai)(lai)收入升高(gao)后再(zai)進行提前還(huan)款(kuan),這樣(yang)同樣(yang)可以節(jie)省利息;而對于中年(nian)人來(lai)(lai)講,事業已處于巔峰期(qi)(qi),預期(qi)(qi)收入將(jiang)可能(neng)逐年(nian)下降(jiang),此類人群選擇等額本(ben)金的(de)(de)(de)方(fang)式比較(jiao)適宜,在未來(lai)(lai)收入降(jiang)低時(shi)還(huan)款(kuan)數額也將(jiang)減少(shao)。
等額本金提前還款劃算嗎
1、需要(yao)注意一個進(jin)度問題,如果等(deng)額本(ben)金(jin)還(huan)款(kuan)期已經過了(le)(le)三分(fen)之一,此時提(ti)前還(huan)款(kuan)就不太劃算(suan)了(le)(le)。由于等(deng)額本(ben)金(jin)還(huan)款(kuan)是將貸款(kuan)本(ben)金(jin)平均分(fen)配進(jin)每個月之中(zhong),并(bing)按(an)所剩(sheng)本(ben)金(jin)計(ji)算(suan)利息(xi)的,所以(yi)到了(le)(le)還(huan)款(kuan)后期,所剩(sheng)的本(ben)金(jin)就會變少,因(yin)此剩(sheng)余的利息(xi)也(ye)就很少了(le)(le)。若在此時提(ti)前還(huan)款(kuan),并(bing)不能(neng)節(jie)省(sheng)較多利息(xi),意義不大。提(ti)前還(huan)的時間越早,節(jie)省(sheng)的利息(xi)越多。
2、若在還(huan)款時(shi)間過了三分之一后(hou),可以(yi)采用(yong)部分提前還(huan)款的(de)方法(fa),也就是不要全部還(huan)清貸款,只還(huan)一部分。同時(shi),需要縮短貸款年限。減少(shao)了資金(jin)的(de)占用(yong)時(shi)間,自然所要支付(fu)的(de)利息就少(shao)了,這(zhe)種方式相對來說更為省錢。
、等額本金的還(huan)款方式在后(hou)期(qi)的每(mei)月(yue)還(huan)款數(shu)額是(shi)不大的,所(suo)以用這(zhe)種還(huan)款方式要提前(qian)還(huan)款時,選擇(ze)在還(huan)款前(qian)期(qi)提前(qian)還(huan),到了后(hou)期(qi)意義不大。當(dang)然,若貸(dai)款利率不高(gao)(gao),甚至不要選擇(ze)提前(qian)還(huan)款,將(jiang)錢用于其他理財所(suo)賺取的收入可能都比利息(xi)高(gao)(gao)。