小產權房屋買賣合同怎么寫才有效

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小(xiao)產權房屋買賣合同

出賣人(ren)(甲方)： 身(shen)份證號碼(ma)：

買受人(乙方)： 身份(fen)證號碼：

甲、乙(yi)雙方就房屋買(mai)賣(mai)事項在平等自愿，協商一致前(qian)提(ti)下訂(ding)立本合同條(tiao)款如下，以資共同遵守。

一、甲方(fang)自(zi)愿(yuan)將其村(cun)證房位于(yu)市____區____的(de)(de)房屋(建筑面積___平(ping)方(fang)米)以(yi)人民幣___仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元(yuan)(yuan)整(￥__元(yuan)(yuan))的(de)(de)價(jia)款出售給乙(yi)方(fang)。

二、乙方(fang)支付(fu)甲方(fang)合(he)(he)同(tong)(tong)保證定(ding)(ding)金(jin)(jin)壹萬(wan)元，如(ru)甲方(fang)反悔本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)，雙(shuang)倍賠償;如(ru)乙方(fang)反悔本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)，定(ding)(ding)金(jin)(jin)不退。

三、本合同簽定時，甲乙(yi)(yi)雙方(fang)都(dou)不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方(fang)應協(xie)助乙(yi)(yi)方(fang)辦理房(fang)屋產權手續。本合同發(fa)生的(de)契(qi)稅，土地(di)出讓(rang)金(jin)等由乙(yi)(yi)方(fang)負擔(dan)。其他稅費按有關法(fa)律規(gui)定負擔(dan)。乙(yi)(yi)方(fang)一(yi)次性將房(fang)款交付(fu)甲方(fang)。

四(si)、本合同簽訂后，甲方對的房屋(wu)使用、收(shou)益(yi)、出租、擔保、抵(di)押、買賣、占(zhan)有等權利一(yi)并轉(zhuan)讓給乙方。

五、本(ben)合同(tong)(tong)簽訂后，甲(jia)方(fang)保證乙方(fang)享有(you)同(tong)(tong)甲(jia)方(fang)相同(tong)(tong)的(de)居(ju)住權(quan)利，乙方(fang)保證按期繳納各(ge)項物業費用。本(ben)合同(tong)(tong)簽訂后，甲(jia)方(fang)不得(de)就該房屋與他人訂立《買賣合同(tong)(tong)》。

六、違約責任

1、甲(jia)方(fang)應當于(yu)年 月 日交付(fu)(fu)乙方(fang)房(fang)屋，甲(jia)方(fang)如不按合(he)同規定的日期交付(fu)(fu)房(fang)屋，每(mei)逾(yu)期1天按房(fang)價(jia)總額千分之一(yi)計算違約(yue)金支付(fu)(fu)給(gei)乙方(fang)。逾(yu)期超過_______個月時(shi)，乙方(fang)有權解(jie)除本合(he)同。解(jie)約(yue)時(shi)，甲(jia)方(fang)除將已收的房(fang)價(jia)款(kuan)全部退還乙方(fang)外，并應賠償(chang)乙方(fang)經(jing)濟損失人民幣___萬元。

2、乙(yi)方(fang)(fang)全部或(huo)部分(fen)不履(lv)行(xing)本合同(tong)規定(ding)的付(fu)款(kuan)日期及方(fang)(fang)式的。其逾期部分(fen)乙(yi)方(fang)(fang)應加付(fu)按日千分(fen)之一計算的違(wei)約金給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)。逾期超過______個月時(shi)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權解(jie)除合同(tong)。解(jie)約時(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)已付(fu)房(fang)價款(kuan)的_________作(zuo)為甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的損(sun)失(shi)賠償金。

3、如果甲(jia)方(fang)出售(shou)的(de)房屋(wu)存在質量問(wen)題(ti)影響(xiang)到乙方(fang)居住(zhu)權利的(de)行(xing)使，一切責任(ren)由甲(jia)方(fang)承擔，并應賠(pei)償乙方(fang)的(de)損失。

4、本(ben)合(he)同(tong)簽訂后，任何一方不得擅(shan)自(zi)變更或解(jie)除合(he)同(tong)。如因重大客觀原因導致本(ben)合(he)同(tong)的解(jie)除，甲方應按照市場評(ping)估價返還(huan)乙(yi)方房屋(wu)價款(kuan)，并賠償乙(yi)方的房屋(wu)裝(zhuang)修(xiu)費用。

5、如因規劃(hua)部門、設計(ji)部門的原因導致房(fang)屋質量和使用功能的，甲方應(ying)當通知乙方，如有補償款發放，甲方應(ying)當全額退還乙方。

七、本合同在履行(xing)過程中(zhong)發生的爭議(yi)，由雙方(fang)當事人協(xie)商解決(jue);協(xie)商不成(cheng)的按下(xia)述第______種方(fang)式(shi)解決(jue)。

1、提交___________仲裁委(wei)員會仲裁。

2、依法(fa)向 區人民法(fa)院起訴。

八、其他約定

九、本(ben)(ben)合同自雙方簽字或蓋(gai)章(zhang)之(zhi)日起生效(xiao)。本(ben)(ben)合同未盡事宜(yi)雙方可(ke)以(yi)簽定補(bu)(bu)充協議，補(bu)(bu)充協議與(yu)本(ben)(ben)合同具有(you)同等法(fa)律(lv)效(xiao)力。

十、本合(he)同一式三(san)份(fen)(fen)，甲(jia)乙方各執一份(fen)(fen)，見證人各一份(fen)(fen)。

甲方：乙方：

年月日年月日

見證人：

年月日

提醒：就目前而言，小編不建議買賣小產權房，過戶糾紛以及法律風險較大。

小產權房屋買賣合同無效后法律如何處置

買(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合同(tong)無效(xiao)(xiao)(xiao)或者被撤銷后，因(yin)該合同(tong)取得的(de)(de)財產(chan)，應當予以返(fan)還(huan)；不能返(fan)還(huan)或者沒有必要返(fan)還(huan)的(de)(de)，應當折(zhe)價補償。有過錯(cuo)(cuo)的(de)(de)一(yi)方應當賠(pei)償對方因(yin)此所(suo)受到(dao)的(de)(de)損(sun)失，雙方都有過錯(cuo)(cuo)的(de)(de)，應當各自承擔(dan)相應的(de)(de)責任(ren)(ren)。在合同(tong)無效(xiao)(xiao)(xiao)的(de)(de)原(yuan)因(yin)方面，出(chu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)人(ren)負(fu)(fu)有主要責任(ren)(ren)，買(mai)受人(ren)負(fu)(fu)有次要責任(ren)(ren)；在合同(tong)無效(xiao)(xiao)(xiao)的(de)(de)處理上，應全面考慮出(chu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)人(ren)因(yin)土地升值(zhi)或拆遷、補償所(suo)獲利(li)(li)益(yi)，以及(ji)買(mai)受人(ren)因(yin)房屋現(xian)值(zhi)和原(yuan)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)價格的(de)(de)差(cha)異(yi)造成損(sun)失兩方面因(yin)素，平衡(heng)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)雙方的(de)(de)利(li)(li)益(yi)，避免認定合同(tong)無效(xiao)(xiao)(xiao)給當事人(ren)造成利(li)(li)益(yi)失衡(heng)。

法律依據：《民法典》第一百(bai)五(wu)十七(qi)條(tiao)【民事法律行(xing)(xing)為(wei)無(wu)(wu)效(xiao)、被撤銷(xiao)或(huo)確(que)定不(bu)發生(sheng)效(xiao)力(li)(li)的法律后果】民事法律行(xing)(xing)為(wei)無(wu)(wu)效(xiao)、被撤銷(xiao)或(huo)者確(que)定不(bu)發生(sheng)效(xiao)力(li)(li)后，行(xing)(xing)為(wei)人因(yin)該行(xing)(xing)為(wei)取得的財產，應(ying)(ying)當(dang)予以(yi)返(fan)(fan)還;不(bu)能(neng)返(fan)(fan)還或(huo)者沒有(you)必要返(fan)(fan)還的，應(ying)(ying)當(dang)折價補償(chang)。有(you)過(guo)錯的一方應(ying)(ying)當(dang)賠(pei)償(chang)對方由此所受(shou)到(dao)的損失;各(ge)方都(dou)有(you)過(guo)錯的，應(ying)(ying)當(dang)各(ge)自承擔相(xiang)應(ying)(ying)的責任(ren)。法律另有(you)規定的，依照(zhao)其規定。

小產權房屋買賣合同發生爭議法院受理嗎？

因(yin)房屋買賣合(he)同糾紛是可以向法院提出訴訟的(de)，但(dan)必須(xu)滿足這些條件：

1、原告是(shi)與本案有(you)直接利(li)害關系的公(gong)民，法(fa)人或(huo)其他組織；

2、有明確(que)的(de)被告；

3、有具體的訴訟請(qing)求(qiu)和(he)事實(shi)、理由；

4、屬于人民法院(yuan)受理訴訟的范圍和法院(yuan)管(guan)轄(xia)。

小產權房屋買賣發生糾紛，歸根到底是利益的拉扯，所以大家在購買小產權房屋時要謹慎一點。