押金和定金有什么區別

1、性質不同。押金是(shi)一種(zhong)質押擔保，定金是(shi)金錢擔保;

2、交付(fu)時間不(bu)同。押金可以在合同訂立前(qian)、中交付(fu)，其本(ben)質上不(bu)具有預先支付(fu)的特點，而定金需要(yao)在履行前(qian)交付(fu);

3、訂立(li)人(ren)不同。押金可以(yi)是(shi)當事(shi)人(ren)也可以(yi)是(shi)第三人(ren)，而定金是(shi)當事(shi)人(ren)之間(jian)的(de)擔保(bao);

4、交(jiao)(jiao)付(fu)上后的所有權(quan)(quan)的不同(tong)。押(ya)金在交(jiao)(jiao)付(fu)后，交(jiao)(jiao)付(fu)人依(yi)然(ran)擁(yong)有所有權(quan)(quan)，接(jie)收人只是臨時(shi)(shi)占有，做質押(ya)，而(er)定(ding)金在交(jiao)(jiao)付(fu)的時(shi)(shi)候所有權(quan)(quan)轉移至接(jie)收人。

5、數(shu)額(e)不同。押金沒有規定，從當事人的約定，并(bing)且可以高(gao)于價(jia)款(kuan)，而定金為20%的數(shu)額(e)，并(bing)且不能高(gao)于標的物價(jia)款(kuan);

6、是否適用(yong)罰(fa)則(ze)的不同。押金無所(suo)謂罰(fa)則(ze)，交付人不履(lv)行(xing)義務，無權收回押金，接(jie)收人不履(lv)行(xing)合同，不承擔雙倍返還的責任，而定金則(ze)適用(yong)定金罰(fa)則(ze)。

注意：定金擔保的是債權，不具有物權效力；而押金應屬于擔保物權的范疇；定金是法定的擔保方式，而押金只是民間交易過程中習慣上采用的方式，我國法律既未明(ming)確承(cheng)認也(ye)不禁止押金(jin)這種擔保(bao)方式；定金(jin)的設定僅限于(yu)被擔保(bao)合同的當事人(ren)，而(er)押金(jin)的給付(fu)可以(yi)(yi)是(shi)主(zhu)合同的債務人(ren)，也(ye)可以(yi)(yi)是(shi)債務人(ren)以(yi)(yi)外的第三人(ren)。

簽了購房合同定金可以退嗎

1、訂金可退

具有預付款(kuan)性(xing)質的“訂金”，只要當(dang)事人(ren)是在合法、自愿的基礎上約(yue)定(ding)不予(yu)退還的，都(dou)應依法從其約(yue)定(ding)。

2、定金不退

買(mai)房人給(gei)付的(de)(de)定(ding)金在總額的(de)(de)20%以內的(de)(de)，在自己的(de)(de)原(yuan)因不想買(mai)房的(de)(de)情況下(xia)，不能(neng)主(zhu)張返(fan)還定(ding)金。而超(chao)過20%的(de)(de)部分，可以主(zhu)張返(fan)還。

因此在(zai)簽(qian)訂購房(fang)意向(xiang)書(shu)的時候要注意協議(yi)書(shu)采(cai)取的是(shi)“定金(jin)”方(fang)式(shi)還是(shi)“訂金(jin)”方(fang)式(shi)，有沒有“另(ling)有約(yue)定”

購房合同定金什么時候可退

定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)指(zhi)為保證合(he)同(tong)(tong)的(de)履行(xing)，消費者(zhe)預先向(xiang)家具(ju)銷(xiao)售者(zhe)（賣方(fang)(fang)）交(jiao)納一(yi)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)數額(e)(e)的(de)錢款。合(he)同(tong)(tong)上是“定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)”的(de)，依(yi)據《合(he)同(tong)(tong)法》相關規定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)，一(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)時(shi)，雙(shuang)方(fang)(fang)有約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)按照(zhao)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)執行(xing)；如果無約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)，當收(shou)受定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)一(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)時(shi)，定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)雙(shuang)倍返還(huan)；交(jiao)付定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)一(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)時(shi)，“定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)”不(bu)返還(huan)。“定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)”的(de)總(zong)額(e)(e)不(bu)得(de)超過合(he)同(tong)(tong)標的(de)額(e)(e)的(de)20%.

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂性質費用。符合商品房銷售條件(jian)的，房(fang)(fang)(fang)地產開發企業在訂(ding)(ding)立商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同之(zhi)(zhi)前向買(mai)受人(ren)(ren)收(shou)取預(yu)訂(ding)(ding)款性質費用(yong)的，訂(ding)(ding)立商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同時，所(suo)收(shou)費用(yong)應當抵作房(fang)(fang)(fang)價(jia)款，當事人(ren)(ren)未能訂(ding)(ding)立商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)的同，房(fang)(fang)(fang)地產開發企業應當向買(mai)受人(ren)(ren)返還(huan)所(suo)收(shou)費用(yong)；當事人(ren)(ren)之(zhi)(zhi)間另有約定的，從其(qi)約定。”

一(yi)旦簽訂(ding)了商品(pin)房(fang)認購書(shu)，無(wu)論什么原因房(fang)子最終(zhong)沒(mei)有買(mai)成，定(ding)金就一(yi)定(ding)不(bu)能返還。