2022房貸新政策

1、目前銀行住房抵(di)押貸款分為自有(you)房產抵(di)押貸款，兩(liang)者(zhe)貸款利(li)率有(you)所不同，按揭房產抵(di)押貸款的利(li)率通常高于自有(you)房產。

2、各(ge)地區、各(ge)家銀行(xing)之間執(zhi)行(xing)的實際利(li)率也(ye)有較大(da)差異，不過，其實際利(li)率一般是以(yi)基(ji)(ji)準利(li)率為(wei)基(ji)(ji)礎，上浮一定比例來執(zhi)行(xing)，大(da)致上浮10%-50%這樣一個(ge)區間。

3、自去年(nian)10月24日央行(xing)(xing)(xing)(xing)降(jiang)息后，目前銀行(xing)(xing)(xing)(xing)執行(xing)(xing)(xing)(xing)的(de)最新基準利(li)(li)率(lv)為(wei)：貸款(kuan)(kuan)一年(nian)以下利(li)(li)率(lv)為(wei)4.35%，一年(nian)至五(wu)年(nian)利(li)(li)率(lv)為(wei)4.75%;五(wu)年(nian)以上為(wei)4.9%。在2022年(nian)，銀行(xing)(xing)(xing)(xing)也(ye)會按照此基準利(li)(li)率(lv)執行(xing)(xing)(xing)(xing)。至于個人(ren)辦理住(zhu)房抵押(ya)貸款(kuan)(kuan)的(de)實際利(li)(li)率(lv)，銀行(xing)(xing)(xing)(xing)一般(ban)會根據借款(kuan)(kuan)人(ren)的(de)綜(zong)合資質、住(zhu)房綜(zong)合狀況等(deng)來確定(ding)。

2022年房地產新政策

1、住建部：將要開啟全新的房產開發經營模式，廢除“3高”舊模式

為(wei)了(le)防止現金流枯竭，資本市(shi)場受(shou)挫嚴重(zhong)，住建部直接發(fa)出(chu)公告(gao)：以(yi)往“高負(fu)債、高杠(gang)桿(gan)、高周轉”定律將被打破廢除，從(cong)2022年開始，便要(yao)面臨(lin)全新的(de)房屋銷售(shou)模(mo)式(shi)。話題一出(chu)，也就預示(shi)著(zhu)房地(di)產行業曾經的(de)高速(su)時(shi)代將不(bu)復存在。

2、財政部：從2022年起，房地產稅或進入關鍵試點期，擴容試點城市勢在必行

進入(ru)2021年以(yi)來(lai)，關(guan)于房(fang)地產(chan)稅(shui)的(de)(de)消(xiao)息(xi)越來(lai)越多，出臺的(de)(de)信號也越來(lai)越強(qiang)烈。據財(cai)政部消(xiao)息(xi)，12月27日，在(zai)全(quan)國(guo)財(cai)政工作(zuo)視頻(pin)會議(yi)上，財(cai)政部明(ming)確(que)提及：深(shen)入(ru)推進財(cai)稅(shui)體制改(gai)革(ge)(ge)，深(shen)化預算管理制度改(gai)革(ge)(ge)，做(zuo)好房(fang)地產(chan)稅(shui)的(de)(de)試(shi)點(dian)(dian)準(zhun)備工作(zuo)。據不完全(quan)統計，進入(ru)2021年，這(zhe)是國(guo)家(jia)第七次提及房(fang)地產(chan)稅(shui)立(li)法(fa)相關(guan)的(de)(de)工作(zuo)。其中，12月13日，財(cai)政部部長劉昆已明(ming)確(que)表示：在(zai)總結上海、重(zhong)慶(qing)房(fang)產(chan)稅(shui)改(gai)革(ge)(ge)試(shi)點(dian)(dian)經驗的(de)(de)基礎上，結合新形勢新情(qing)況(kuang)，進一步深(shen)化房(fang)地產(chan)稅(shui)改(gai)革(ge)(ge)試(shi)點(dian)(dian)，再國(guo)家(jia)統一進行立(li)法(fa)，并(bing)規定試(shi)點(dian)(dian)時間為(wei)5年。

根據財政部釋放的信息看，房地產稅的出臺已經是板上釘釘的趨勢了，距離真正落地只剩下時間問題，而且未來5年，房地產稅將進入關鍵期。從短期看，除了上海、重慶之外，房地產稅試點城市擴容已經是勢在必行，而且國家顯然已經做好了試點準備，所以預計2022年試點城市以及(ji)實(shi)施細則將(jiang)會(hui)陸(lu)續出臺。

3、央行：支持剛需，滿足改善，2022年自住群體將迎來更加有利的信貸環境

影響購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者買房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)因素有很(hen)(hen)多，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸無(wu)疑是關鍵(jian)因素之(zhi)一，比(bi)如(ru)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸審批、放款周期等等。在過(guo)去(qu)這(zhe)一年，很(hen)(hen)多人因為(wei)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸政策收緊而無(wu)法獲得貸款，不得不推(tui)遲買房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)計劃(hua)。12月27日，央行召(zhao)開(kai)了2022年工作(zuo)部署(shu)會議，對于房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產進(jin)行了這(zhe)樣的(de)表(biao)態：穩(wen)妥(tuo)實(shi)施好(hao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產金融審慎管理制度，更好(hao)滿(man)足(zu)(zu)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者合理住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)求，促進(jin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產業良性循環(huan)和健(jian)康發展。12月25日，住(zhu)建(jian)部部長王蒙徽在接受采訪時也表(biao)示，要保障剛性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)求，滿(man)足(zu)(zu)合理的(de)改善型住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)求，努力做(zuo)到穩(wen)地(di)價、穩(wen)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價、穩(wen)預(yu)期。

綜合(he)央行(xing)和(he)住(zhu)建部的(de)(de)這番(fan)表態，都指向了一(yi)個共同的(de)(de)目標(biao)：更好地滿足(zu)剛需、改善等自住(zhu)購房(fang)(fang)(fang)者的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)。對于剛需和(he)改善群體來(lai)說，這無(wu)疑是一(yi)個十分溫暖的(de)(de)市(shi)場信號，預計2022年過緊的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)貸政(zheng)策將得(de)到“糾偏”，合(he)理的(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)將得(de)到正常釋放(fang)。目前，銀行(xing)房(fang)(fang)(fang)貸額度(du)松(song)動、房(fang)(fang)(fang)貸利率(lv)下調、放(fang)款速(su)度(du)加快(kuai)的(de)(de)現象已(yi)經出現。

據央行統計，11月末，全國個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元。此外，11月份，監測全國100個城市主流首套房貸利率為5.69%，環(huan)比(bi)回落(luo)(luo)4個(ge)基(ji)點(dian)，二套利率為5.96%，環(huan)比(bi)回落(luo)(luo)3個(ge)基(ji)點(dian)。另外，12月份，監測全國103個(ge)城市(shi)，房貸平均放款的(de)周期已經縮短到(dao)了2個(ge)月以(yi)內。總體來看(kan)，2022年房地產市(shi)場信貸環(huan)境(jing)將進一步(bu)(bu)改(gai)善，針對剛需(xu)和(he)(he)改(gai)善的(de)房貸利率、放款周期等或將進一步(bu)(bu)優化和(he)(he)改(gai)善。

4、央行：在滿足自住需求、老舊小區改造、住房租賃等方面發揮作用

12月25日-27日三天里，根據央行、住建部表態來看，“良性循環與健康發展”將成為2022年房地產調控的主要目標。顯然，這意味著高杠桿、高負債、高速度、高周轉等傳統開發模式正在漸漸終結。不僅如此，在房地產調控之下，未來(lai)房(fang)地產(chan)行業還將會繼(ji)續去杠桿和降負債。那么，這是不是意味著(zhu)房(fang)地產(chan)徹底落寞了呢？顯然不是，種種信(xin)號都(dou)顯示，從長期看，未來(lai)房(fang)地產(chan)行業仍然大有所為，主要(yao)體現(xian)在(zai)以下三個方(fang)面：

其(qi)(qi)一，目(mu)前(qian)剛需、改善等住(zhu)房需求仍然(ran)旺盛。數據顯示(shi)，目(mu)前(qian)我國(guo)(guo)的(de)戶籍人口城(cheng)鎮化率不到50%，與發達國(guo)(guo)家70%以上(shang)的(de)標準相比，未(wei)來仍然(ran)有(you)很大(da)的(de)發展空(kong)間，也仍然(ran)會帶來大(da)量的(de)剛需和改善需求。其(qi)(qi)二，早在2020年(nian)底(di)，住(zhu)建(jian)部就(jiu)已經(jing)宣布，舊改逐步接(jie)棒棚改，五年(nian)內要完成2000年(nian)底(di)前(qian)建(jian)成的(de)老舊小區的(de)改造(zao)任務。其(qi)(qi)三，針(zhen)對(dui)新市民等群體，國(guo)(guo)家也已表示(shi)，要大(da)力發展保障性租賃(lin)住(zhu)房和共有(you)產權住(zhu)房，并將在金(jin)融、土地、公(gong)共服務等方(fang)面加大(da)支(zhi)持力度(du)。

總體看，在(zai)“良性循(xun)環(huan)與健(jian)康發(fa)展(zhan)”的目標下，2022年起，房地產將在(zai)以(yi)上三(san)個方面發(fa)揮重(zhong)要作(zuo)用。