個人住房抵押貸款的風險

1、貸款門檻高

考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押(ya)房(fang)(fang)的年(nian)限(xian)要(yao)在(zai)(zai)25年(nian)左右，房(fang)(fang)屋面積大于50平米(mi)，購(gou)買未滿5年(nian)的經適房(fang)(fang)、小產權(quan)房(fang)(fang)、不能提供購(gou)房(fang)(fang)合(he)同、貸(dai)款未還(huan)清房(fang)(fang)屋等(deng)房(fang)(fang)屋都(dou)在(zai)(zai)受限(xian)范(fan)圍內。

2、過程復雜，成本高

個(ge)人住房抵押(ya)貸款需要進行(xing)房屋(wu)(wu)評估，房屋(wu)(wu)評估需要支付一定的(de)費(fei)用(yong)，比如(ru)評估費(fei)、公證費(fei)、抵押(ya)登記費(fei)或保險(xian)費(fei)等等。

3、抵押物可能被沒收

申請房(fang)(fang)產(chan)抵(di)押(ya)貸(dai)款(kuan)后(hou)，若借款(kuan)人力不從心，不按時足額還款(kuan)，逾期(qi)超(chao)過(guo)一定的期(qi)限后(hou)，銀行則有權處置、變(bian)賣抵(di)押(ya)的房(fang)(fang)產(chan)，所得款(kuan)項將優先用于償還貸(dai)款(kuan)本息(xi)。

4、放款速度慢

相(xiang)對無抵(di)押貸(dai)款(kuan)來說，由于房產抵(di)押貸(dai)款(kuan)要走抵(di)押登記(ji)手(shou)續(xu)，所(suo)以銀行(xing)放款(kuan)速度較(jiao)慢。一(yi)般來說，自(zi)借錢(qian)方申請貸(dai)款(kuan)后(hou)需要一(yi)個(ge)月左右的時間銀行(xing)才能放款(kuan)。

個人住房抵押貸款期限最長多少年

新房貸款的貸款(kuan)期限最(zui)長不(bu)超(chao)過30年，二手房(fang)不(bu)超(chao)過20年。

1、房產性質

以普通(tong)(tong)住宅、商(shang)(shang)業項(xiang)目、廠房(fang)等不(bu)同性質(zhi)的房(fang)屋申(shen)請辦理抵(di)(di)押貸(dai)款(kuan)，貸(dai)款(kuan)年(nian)限有所(suo)不(bu)同。例如普通(tong)(tong)住宅抵(di)(di)押貸(dai)款(kuan)最高年(nian)限為30年(nian)，而商(shang)(shang)業用房(fang)抵(di)(di)押貸(dai)款(kuan)一般只(zhi)能(neng)貸(dai)3-5年(nian)。

2、房齡

房屋(wu)的年(nian)限(xian)(xian)也(ye)是影(ying)響貸(dai)款(kuan)年(nian)限(xian)(xian)、貸(dai)款(kuan)額度(du)的因素之(zhi)一，通常房屋(wu)年(nian)限(xian)(xian)越(yue)久，貸(dai)款(kuan)年(nian)限(xian)(xian)就(jiu)越(yue)低，貸(dai)款(kuan)額度(du)也(ye)就(jiu)越(yue)少，貸(dai)款(kuan)額度(du)期(qi)限(xian)(xian)和(he)房屋(wu)年(nian)齡之(zhi)和(he)不能超(chao)過30年(nian)。

3、借款人還款能力

在辦理(li)住房抵(di)押貸(dai)款(kuan)時，銀行還是會看借(jie)(jie)款(kuan)人的(de)銀行流水、收(shou)入(ru)證(zheng)明等資料，只有具備(bei)還款(kuan)能力的(de)借(jie)(jie)款(kuan)人才有機會獲(huo)得貸(dai)款(kuan)資金，借(jie)(jie)款(kuan)人收(shou)入(ru)越(yue)高(gao)，貸(dai)款(kuan)資金就越(yue)高(gao)，貸(dai)款(kuan)年(nian)限(xian)也就越(yue)久。

4、借款人年齡

根據銀(yin)行規定，要(yao)想申請住房抵押貸款(kuan)，借款(kuan)人(ren)需要(yao)年(nian)滿(man)18周歲，但在(zai)實際上，年(nian)齡(ling)在(zai)25-55周歲的(de)借款(kuan)人(ren)更受銀(yin)行歡迎，因為這個(ge)年(nian)齡(ling)段的(de)借款(kuan)人(ren)往往更具(ju)備還款(kuan)能力一些。

個人住房抵押貸款利率是多少

貸(dai)款利率按照中國人民銀行(xing)規(gui)定的同(tong)期同(tong)檔次貸(dai)款利率執行(xing)，基準年利率是5.94%。

個人住房抵押貸款能貸多少

通(tong)常情況(kuang)下商品住(zhu)宅(zhai)的(de)抵(di)押(ya)可以(yi)達(da)到(dao)(dao)70%，而商鋪和寫(xie)字樓(lou)的(de)抵(di)押(ya)可以(yi)達(da)到(dao)(dao)60%，工(gong)業(ye)廠(chang)房的(de)抵(di)押(ya)可達(da)到(dao)(dao)50%。同(tong)時，房屋(wu)抵(di)押(ya)貸款限額與借款人所擁有的(de)資產(chan)(chan)也(ye)有著直(zhi)接的(de)關系。如果(guo)有多處房產(chan)(chan)，那么就可以(yi)貸到(dao)(dao)房產(chan)(chan)評估價值(zhi)的(de)7-8成。