一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根(gen)據開發特點和(he)要(yao)求的不(bu)同，室內(nei)休(xiu)閑(xian)娛(yu)樂(le)中心(xin)(xin)(xin)大致可以分為以下(xia)六種類型(xing)：幼兒(er)(er)娛(yu)樂(le)中心(xin)(xin)(xin)、兒(er)(er)童樂(le)園、電玩中心(xin)(xin)(xin)、成人(ren)休(xiu)閑(xian)娛(yu)樂(le)、家庭娛(yu)樂(le)中心(xin)(xin)(xin)、室內(nei)主題(ti)樂(le)園。

1、幼兒娛樂中心

需要(yao)的(de)(de)(de)面積小于1000平米，適合10歲(sui)以(yi)下(xia)的(de)(de)(de)兒童(tong)，對建筑的(de)(de)(de)結構的(de)(de)(de)承重和(he)空間高(gao)度(du)沒有(you)特別要(yao)求(qiu)。游戲(xi)內容(rong)主要(yao)以(yi)安全性較(jiao)高(gao)的(de)(de)(de)參與(yu)性的(de)(de)(de)游戲(xi)項目為主，大部分(fen)是物理(li)型(xing)的(de)(de)(de)智力(li)型(xing)游戲(xi)。并(bing)結合科學(xue)館兒童(tong)區的(de)(de)(de)概念，輔(fu)以(yi)學(xue)前(qian)教(jiao)育(yu)的(de)(de)(de)內容(rong)。寓教(jiao)于樂的(de)(de)(de)概念，很(hen)適合這個年齡段的(de)(de)(de)小朋(peng)友。可以(yi)設計特定(ding)的(de)(de)(de)主題，并(bing)與(yu)主題結合開(kai)發周邊產品，按時(shi)間表舉(ju)辦活動和(he)表演演出。依據消防法(fa)規規定(ding)，不能放置(zhi)在3樓以(yi)上的(de)(de)(de)位(wei)置(zhi)。

2、兒童樂園

需要(yao)的(de)(de)(de)面積可大可小，在(zai)(zai)1000平方米到(dao)3500平方米之間。依據(ju)放(fang)置(zhi)的(de)(de)(de)設備(bei)對建筑的(de)(de)(de)承重和高度(du)有(you)一(yi)定(ding)的(de)(de)(de)要(yao)求，基本高度(du)在(zai)(zai)7-10米之間合適。適合年齡(ling)在(zai)(zai)6-14歲(sui)之間的(de)(de)(de)小朋(peng)友。放(fang)置(zhi)小型的(de)(de)(de)機動游樂設備(bei)，以及參與性的(de)(de)(de)游戲(xi)項目。可以設計特定(ding)的(de)(de)(de)主題，并與主題結合開發周邊產品(pin)，按時間表(biao)舉辦(ban)活動和表(biao)演演出，有(you)足(zu)夠的(de)(de)(de)參與性。依據(ju)消(xiao)防(fang)法規規定(ding)，不能放(fang)置(zhi)在(zai)(zai)3樓以上的(de)(de)(de)位置(zhi)。

3、電玩中心

適(shi)合青(qing)少(shao)年和35歲以下的成年人。面積需要(yao)2000平米左右。對建筑沒有特別(bie)要(yao)求。主要(yao)是(shi)放置電(dian)動游戲機(ji)，和小型(xing)模擬機(ji)。設計上色(se)彩豐富、氣(qi)氛(fen)熱鬧(nao)，有噪(zao)音會影(ying)響周圍的業態分布。

4、成人休閑娛樂

目前比(bi)較多的是電影(ying)院和KTV。

5、家庭娛樂中心

適合全年(nian)(nian)齡(ling)段的(de)(de)人群。對建筑(zhu)結(jie)構(gou)有特(te)定的(de)(de)要求，樓地面平均(jun)承(cheng)重(zhong)需(xu)達到1千牛/平米，依據(ju)設備自重(zhong)不(bu)(bu)同會有調整。平均(jun)空間(jian)高(gao)度不(bu)(bu)小于10米，局部達到15-20米，便于設計過山車或者(zhe)觀光(guang)塔等吸引力較(jiao)強的(de)(de)游樂(le)設備。設計特(te)定的(de)(de)主(zhu)題和(he)故(gu)事(shi)(shi)線并依據(ju)主(zhu)題分區設計，與故(gu)事(shi)(shi)線結(jie)合搭配適合不(bu)(bu)同年(nian)(nian)齡(ling)層次(ci)的(de)(de)機動(dong)游樂(le)設備。有表演(yan)演(yan)出，適合開發(fa)周邊產品(pin)和(he)禮品(pin)。零售(shou)和(he)餐飲美(mei)食可以(yi)與商(shang)(shang)業中心(xin)結(jie)合，容易帶動(dong)商(shang)(shang)業業態的(de)(de)有利(li)發(fa)展。

在國際上有(you)很多的成功案例：印(yin)尼雅加達(da)Lippo商場(chang)、Kerry家庭娛樂(le)(le)中心、馬(ma)來西亞時(shi)代廣(guang)場(chang)室(shi)內家庭娛樂(le)(le)中心、加拿大的West Edmonton mall里(li)面有(you)一(yi)(yi)個室(shi)內水(shui)上樂(le)(le)園和一(yi)(yi)個室(shi)內家庭游樂(le)(le)中心、美國Mall of America、美國Las Vegas Circle Circus等(deng)等(deng)。

6、室內主題樂園

同樣適(shi)(shi)合(he)(he)(he)全(quan)年(nian)齡段(duan)的人群。占地面(mian)積較大，達到(dao)10000平方(fang)米(mi)左右。需(xu)要(yao)針對主題樂(le)(le)園特別設(she)(she)(she)計(ji)建筑結(jie)構。放置的游(you)戲游(you)樂(le)(le)項目多內容豐富，建設(she)(she)(she)周(zhou)期較長。餐飲美食、禮(li)(li)品(pin)銷售全(quan)部結(jie)合(he)(he)(he)在一起，是(shi)一個綜合(he)(he)(he)性的大型(xing)室內娛樂(le)(le)中心。投資成本高，回(hui)收相對較慢(man)。可以設(she)(she)(she)計(ji)特定的主題和故事線并(bing)依據主題分區設(she)(she)(she)計(ji)，與故事線結(jie)合(he)(he)(he)搭配適(shi)(shi)合(he)(he)(he)不(bu)同年(nian)齡層次的機(ji)動游(you)樂(le)(le)設(she)(she)(she)備。有表(biao)演演出，適(shi)(shi)合(he)(he)(he)開發周(zhou)邊產品(pin)和禮(li)(li)品(pin)。成功案例是(shi)韓國(guo)樂(le)(le)天世(shi)界室內主題樂(le)(le)園。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第二胎政策使(shi)嬰兒市(shi)場成為當(dang)前蹦床公(gong)園投資的(de)熱點(dian)。其(qi)中，家庭娛樂(le)中心(xin)(xin)以其(qi)豐(feng)富(fu)的(de)業態和(he)鏈(lian)式的(de)盈利模式受到許多投資者的(de)青睞。近年來，不同級別(bie)和(he)形式的(de)家庭娛樂(le)中心(xin)(xin)已出現在消費者面前。

但是(shi)，只要您(nin)冷靜觀察，就不(bu)難發現(xian)這些(xie)新興的(de)室內(nei)樂(le)(le)園，只有一小部分真(zhen)正(zheng)運作良好且(qie)有利可圖，而(er)相(xiang)當一部分很快就陷(xian)入了難以為繼的(de)困境中。其失敗的(de)原因主要是(shi)由于(yu)對家庭娛樂(le)(le)中心產業缺乏基本性的(de)了解。

許多投資(zi)者認為場館(guan)(guan)中的(de)(de)設(she)備和業(ye)態布局是(shi)(shi)決定場館(guan)(guan)是(shi)(shi)否(fou)能盈利的(de)(de)核心關鍵。他們(men)(men)認為，只(zhi)要(yao)找到類似的(de)(de)場地并購買一套蹦床(chuang)公園(yuan)設(she)備，他們(men)(men)就可(ke)以完成該項目(mu)。其實不然，他們(men)(men)忽略了(le)更多其他重要(yao)因素，以至于走在(zai)錯誤的(de)(de)道(dao)路上，甚至投資(zi)失敗。

的(de)確，對硬件設備(bei)進(jin)行估(gu)價是(shi)(shi)可以(yi)理解的(de)，因為(wei)設備(bei)與安全(quan)有關，而沒有安全(quan)則(ze)無濟于(yu)事。但是(shi)(shi)，這絕不(bu)是(shi)(shi)提升家(jia)庭(ting)娛樂中心核心競(jing)爭力的(de)全(quan)部內容。除了高標準的(de)設備(bei)外，家(jia)庭(ting)娛樂中心的(de)市(shi)場競(jing)爭力主要(yao)來(lai)自以(yi)下幾個方面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭娛樂中心項目的毛利率很(hen)高，但(dan)租(zu)賃能(neng)力(li)較弱，而場地(di)租(zu)金(jin)是后期游樂項目的主要(yao)成本。許多(duo)投資(zi)人被租(zu)金(jin)上(shang)漲拖累。因(yin)此，如果您能(neng)夠以更優惠的租(zu)賃條件獲得質(zhi)量(liang)更高的場地(di)，那么毫無疑(yi)問，這等同于(yu)降低了運(yun)營(ying)風險(xian)、增加可預測的回報(bao)。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在設計，布局(ju)，項目集成，照(zhao)明使用，裝飾(shi)元素和材(cai)料選擇(ze)等方(fang)面取得(de)更好(hao)的表(biao)現，則可以比其他公園多贏取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強(qiang)大的運營(ying)管理團隊可(ke)以為園區(qu)提供各種營(ying)銷解決方案和(he)策略，具備(bei)冷(leng)靜的市(shi)場(chang)思維和(he)市(shi)場(chang)分(fen)析能力。

4、領先的場館設施

如果能夠引入(ru)具有(you)國際趨勢的(de)項目和游樂設備(bei)，并且通過整合為客戶提供安全、新穎和高(gao)端(duan)的(de)娛樂體驗，那么其獨特(te)的(de)優勢將是顯而易見的(de)。