團購買房是什么？

由于前幾年房(fang)地(di)產(chan)市場的(de)(de)(de)(de)持續火爆，房(fang)價(jia)也一(yi)直在水漲(zhang)船高。而(er)與此同時(shi)，購房(fang)者為(wei)了購買到合適(shi)便宜的(de)(de)(de)(de)房(fang)子，會找相關機構組團(tuan)(tuan)購買，從而(er)獲得一(yi)個相對低價(jia)，另外(wai)一(yi)方面伴隨著房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)商(shang)競爭力度的(de)(de)(de)(de)加大，資(zi)金(jin)快速(su)回籠的(de)(de)(de)(de)需求增強，商(shang)品(pin)房(fang)團(tuan)(tuan)購這一(yi)現象(xiang)應運(yun)而(er)生(sheng)。但商(shang)品(pin)房(fang)作為(wei)一(yi)項特(te)殊的(de)(de)(de)(de)商(shang)品(pin)，團(tuan)(tuan)購又作為(wei)一(yi)項特(te)殊的(de)(de)(de)(de)交易方式，其(qi)中的(de)(de)(de)(de)法律(lv)風險并不是每(mei)個業(ye)主都有所知悉的(de)(de)(de)(de)。

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從目前(qian)來說房屋團購形式多種多樣，從發起的主(zhu)體(ti)上看(kan)，一(yi)般可以分(fen)為四種：

一種(zhong)是購(gou)(gou)房者(zhe)自(zi)發(fa)組(zu)團購(gou)(gou)房；一種(zhong)是購(gou)(gou)房者(zhe)所(suo)在單位組(zu)織職工(gong)組(zu)團購(gou)(gou)房；一種(zhong)是房地(di)產經紀(ji)公司或媒體等中介性機構組(zu)團購(gou)(gou)房；還有一種(zhong)是開發(fa)商主動推出團購(gou)(gou)政策。

在以上(shang)四種(zhong)模(mo)式中，實(shi)踐中以第(di)二種(zhong)模(mo)式操作者居多。而對于(yu)第(di)一(yi)種(zhong)和第(di)四種(zhong)模(mo)式來說，由于(yu)是購房(fang)(fang)者自發(fa)(fa)組織(zhi)或開發(fa)(fa)商(shang)自行組織(zhi)，在購房(fang)(fang)者與售房(fang)(fang)者之(zhi)間(jian)缺乏第(di)三方(fang)的(de)組織(zhi)者參(can)與，顯然效果不如另兩種(zhong)好。其在實(shi)務操作中的(de)成(cheng)交(jiao)量不理(li)想，有時甚至組織(zhi)后無法成(cheng)功(gong)團購簽(qian)約。

因為(wei)團(tuan)購(gou)具有明顯(xian)的(de)(de)(de)(de)價格優(you)勢，所(suo)以(yi)被(bei)許多購(gou)房(fang)者，尤(you)其是投資型(xing)購(gou)房(fang)者的(de)(de)(de)(de)青睞。大(da)多購(gou)房(fang)者眼(yan)里只有優(you)惠和利益(yi)，感性(xing)勝過理性(xing)，忽視(shi)了團(tuan)購(gou)的(de)(de)(de)(de)法(fa)律風險(xian)。風險(xian)與收益(yi)總是成正(zheng)比(bi)的(de)(de)(de)(de)，所(suo)以(yi)團(tuan)購(gou)的(de)(de)(de)(de)法(fa)律風險(xian)比(bi)一般的(de)(de)(de)(de)購(gou)房(fang)風險(xian)更(geng)大(da)，尤(you)其是“團(tuan)購房”成為開發(fa)商非正規的融資手段時(shi)。

團購買房子有什么好處？

一(yi)、買房團購對消費者的(de)優點

1、買房團(tuan)購(gou)的(de)價格優惠(hui)幅度(du)一般來說都比較高。買房團(tuan)購(gou)可以直接(jie)提升樓盤(pan)的(de)業主(zhu)層次，便于以后(hou)物業管理(li)工作(zuo)的(de)開(kai)展。參加團(tuan)購(gou)者的(de)文化素(su)質(zhi)、經濟水平比較接(jie)近，人(ren)與人(ren)之間容易溝通，開(kai)發商(shang)可以在項目策劃階段就主(zhu)動去(qu)找一些單位如、高新企業等聯系(xi)團(tuan)購(gou)。

2、買房團購能形(xing)成(cheng)合力，就(jiu)(jiu)可(ke)以(yi)(yi)合理避稅(shui)。如(ru)樓盤裝(zhuang)修(xiu)，若開發(fa)商精(jing)裝(zhuang)修(xiu)出售，裝(zhuang)修(xiu)售價要(yao)交納營業稅(shui)、所得稅(shui)、土地稅(shui)等，若團購人群就(jiu)(jiu)可(ke)以(yi)(yi)由開發(fa)商牽頭組織，但(dan)由每(mei)戶(hu)與裝(zhuang)飾(shi)公司簽合同，這樣就(jiu)(jiu)可(ke)以(yi)(yi)達到(dao)節稅(shui)理財的目的。

二、房屋團購對(dui)于開發商來(lai)說的好處

1、團購的(de)(de)大(da)好處是(shi)它(ta)的(de)(de)口(kou)碑宣(xuan)傳(chuan)作(zuo)用，這種口(kou)碑宣(xuan)傳(chuan)有時甚至比開發商的(de)(de)玩(wan)命吆喝更管用。團購有助于提升(sheng)整個樓盤(pan)的(de)(de)業主層次(ci)，買房團購者一般(ban)收(shou)入水平、文(wen)化結構(gou)比較(jiao)相似(si)，這對提升(sheng)樓盤(pan)品質(zhi)是(shi)有益的(de)(de)。

2、通過(guo)朋友之間的介(jie)紹和口碑效(xiao)應，可以(yi)給(gei)樓(lou)盤(pan)帶(dai)來更多的客(ke)戶源，為了抓住這一(yi)部分(fen)客(ke)戶，開(kai)發商便適(shi)時推出了團(tuan)購(gou)優惠。當(dang)然(ran)，團(tuan)購(gou)如(ru)果在售前(qian)營銷(xiao)中就有針(zhen)對(dui)性地去做，可能效(xiao)果會更好一(yi)些。

團購買房有哪些風險？

團(tuan)購買房價格便宜，購房者往往只(zhi)看價格而忽略了樓盤本(ben)身，然而，3類隱患值得購(gou)房(fang)者注(zhu)意。首先是(shi)(shi)該商品房(fang)可能已經被開發商拿去抵押，將(jiang)來購(gou)房(fang)人(ren)取得的不是(shi)(shi)完全的房(fang)屋所(suo)有(you)權；其(qi)次是(shi)(shi)開發商還沒有(you)繳(jiao)清開發地塊的土(tu)地出讓金，導致將(jiang)來難以取得土(tu)地使用權，從而進行房(fang)地產項目開發；最(zui)后(hou)是(shi)(shi)由于內部認(ren)購(gou)或團購(gou)合同沒有(you)**部門(men)的登記備案(an)，開發(fa)商可能會將(jiang)房(fang)屋(wu)一樓多售。購房(fang)者在買房(fang)的過程中(zhong)一定(ding)要留意(yi)以免后悔。

團購買房要注意哪些問題？

從本(ben)質上來看(kan)，團(tuan)購平(ping)臺始終都是商家促(cu)銷和推(tui)廣的(de)工具(ju)，行業整體誠信缺(que)失、簽約供應商的(de)利益模式讓團(tuan)購存(cun)在(zai)一(yi)定風險。那么，購房(fang)者在(zai)參與團(tuan)購的(de)時候，需要注意(yi)些什(shen)么事(shi)情(qing)呢？

選擇信譽度和影響力較高的購房團

鑒于目前市面上團(tuan)購(gou)組(zu)織良莠不(bu)齊，購(gou)房(fang)者在參與團(tuan)購(gou)之前不(bu)僅要(yao)通過多種途徑摸(mo)清(qing)(qing)樓盤的(de)(de)情(qing)況，而(er)且要(yao)摸(mo)清(qing)(qing)團(tuan)購(gou)組(zu)織的(de)(de)底(di)細，要(yao)甄別真偽、虛實，以免(mian)上當受騙。購(gou)房(fang)者應盡量選擇專(zhuan)業(ye)機構，如專(zhuan)業(ye)主流媒體組(zu)織的(de)(de)團(tuan)購(gou)，可以獲得更多的(de)(de)專(zhuan)業(ye)協助。

將商品房買賣合同主要條款寫入協議中

已經談(tan)好的(de)(de)(de)樓盤，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)翻臉不(bu)認人違約，這(zhe)(zhe)種(zhong)情況不(bu)在少數，要(yao)如(ru)何避免這(zhe)(zhe)種(zhong)狀(zhuang)況發(fa)(fa)生(sheng)呢(ni)？購房者(zhe)在與(yu)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)簽訂《認購協議(yi)》、《團購協議(yi)》的(de)(de)(de)時候，切記(ji)要(yao)將商(shang)品房買賣合同的(de)(de)(de)主要(yao)條款寫入協議(yi)中(zhong)，比如(ru)商(shang)品房的(de)(de)(de)位置、面積、單價、總價等(deng)，以法律效力(li)來制約開(kai)發(fa)(fa)商(shang)的(de)(de)(de)行為，保障自(zi)身利益(yi)。

留心避免定金糾紛

商(shang)品(pin)房交易過程中，如果沒有《認(ren)購協議(yi)書(shu)》和定(ding)(ding)金交付，就(jiu)(jiu)不會(hui)有定(ding)(ding)金糾紛(fen)問題出現(xian)。但是在(zai)(zai)很多情(qing)況下，交付定(ding)(ding)金和簽署(shu)《認(ren)購協議(yi)書(shu)》成為開發商(shang)賣(mai)房的一(yi)個必要(yao)程序。這種(zhong)情(qing)況下，就(jiu)(jiu)需(xu)要(yao)在(zai)(zai)協議(yi)中將退(tui)定(ding)(ding)金條款作出具體的約定(ding)(ding)。此外，要(yao)防止開發商(shang)“偷(tou)換概念”，將“定(ding)(ding)金(jin)”換成“訂(ding)(ding)金(jin)”。在(zai)法(fa)律上(shang)，訂(ding)(ding)金(jin)具有預付款的(de)性(xing)質，是購(gou)房人的(de)一種(zhong)支(zhi)付手(shou)段，不具備定(ding)(ding)金(jin)的(de)擔保性(xing)質。從法(fa)律上(shang)講，即使訂(ding)(ding)金(jin)給付方違約，收受方也應(ying)退還(huan)訂(ding)(ding)金(jin)。

這里提醒廣大業主及潛在購房者，不管對于團購三方中的哪方來說，簽訂一份(fen)權責明晰(xi)的團(tuan)購合同(tong)無疑是最重(zhong)要的。對于(yu)一個雙贏的團(tuan)購行為，若有盡可能詳細(xi)的權利義(yi)務(wu)的合同(tong)約束，應該可以最大限(xian)度地避免糾紛的發生(sheng)。