團購買房是什么？

由(you)于前幾年房(fang)地產市場的(de)持續(xu)火(huo)爆，房(fang)價(jia)也(ye)一(yi)直在水漲船高。而與此同時(shi)，購(gou)房(fang)者為(wei)了(le)購(gou)買(mai)到(dao)合(he)適便(bian)宜的(de)房(fang)子，會找(zhao)相關機構組團購(gou)買(mai)，從而獲(huo)得一(yi)個(ge)(ge)相對低價(jia)，另外一(yi)方面伴隨(sui)著(zhu)房(fang)地產開發商競爭(zheng)力度的(de)加大，資(zi)金快速回籠的(de)需求(qiu)增強，商品房(fang)團購(gou)這一(yi)現象應運而生(sheng)。但(dan)商品房(fang)作為(wei)一(yi)項特(te)殊的(de)商品，團購(gou)又作為(wei)一(yi)項特(te)殊的(de)交易(yi)方式，其中(zhong)的(de)法律風險并(bing)不是每(mei)個(ge)(ge)業主都有所(suo)知悉的(de)。

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從目前(qian)來說(shuo)房屋團購形(xing)式多(duo)(duo)種(zhong)(zhong)多(duo)(duo)樣，從發起的主體上看，一般可(ke)以分(fen)為四種(zhong)(zhong)：

一種是(shi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)自發組(zu)(zu)團(tuan)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)；一種是(shi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)所在單位組(zu)(zu)織職(zhi)工組(zu)(zu)團(tuan)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)；一種是(shi)房(fang)(fang)(fang)地產經(jing)紀(ji)公(gong)司或媒體等中介性機(ji)構組(zu)(zu)團(tuan)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)；還有一種是(shi)開發商主(zhu)動(dong)推出團(tuan)購(gou)(gou)政(zheng)策(ce)。

在以上四(si)種(zhong)模式(shi)中(zhong)，實踐(jian)中(zhong)以第(di)二(er)種(zhong)模式(shi)操作(zuo)者(zhe)(zhe)居(ju)多。而對于第(di)一種(zhong)和第(di)四(si)種(zhong)模式(shi)來說，由于是購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)自(zi)發(fa)組(zu)織(zhi)或(huo)開發(fa)商自(zi)行組(zu)織(zhi)，在購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)與(yu)售(shou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)之間(jian)缺乏第(di)三方(fang)的組(zu)織(zhi)者(zhe)(zhe)參與(yu)，顯(xian)然效果不如(ru)另兩種(zhong)好(hao)。其在實務(wu)操作(zuo)中(zhong)的成(cheng)交量不理(li)想，有時甚至組(zu)織(zhi)后(hou)無法成(cheng)功團購(gou)簽(qian)約。

因為團購(gou)(gou)具有(you)明顯的(de)(de)價(jia)格(ge)優(you)勢，所以(yi)被許多(duo)購(gou)(gou)房(fang)者，尤其是(shi)投資(zi)型購(gou)(gou)房(fang)者的(de)(de)青睞(lai)。大多(duo)購(gou)(gou)房(fang)者眼里只有(you)優(you)惠和(he)利益(yi)，感(gan)性勝過理性，忽(hu)視(shi)了(le)團購(gou)(gou)的(de)(de)法律(lv)風險。風險與收益(yi)總是(shi)成正(zheng)比的(de)(de)，所以(yi)團購(gou)(gou)的(de)(de)法律(lv)風險比一般的(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)風險更(geng)大，尤其是(shi)“團購(gou)房”成為(wei)開發商(shang)非正規的融資手段時。

團購買房子有什么好處？

一、買房(fang)團(tuan)購對(dui)消費者的(de)優(you)點

1、買房(fang)團(tuan)(tuan)購的(de)(de)(de)價格(ge)優惠幅度(du)一般來說都比較高。買房(fang)團(tuan)(tuan)購可以直接提升樓盤的(de)(de)(de)業主(zhu)層次，便于(yu)以后物(wu)業管理工作的(de)(de)(de)開展。參加團(tuan)(tuan)購者的(de)(de)(de)文化(hua)素質、經(jing)濟水平(ping)比較接近(jin)，人(ren)與(yu)人(ren)之間容(rong)易溝通，開發(fa)商可以在項目策劃階(jie)段就(jiu)主(zhu)動去(qu)找(zhao)一些(xie)單位如、高新企業等(deng)聯系團(tuan)(tuan)購。

2、買房團購(gou)(gou)能形成合力(li)，就可(ke)以合理(li)避稅(shui)。如樓盤裝修，若開(kai)發商精裝修出售，裝修售價要(yao)交(jiao)納營業稅(shui)、所得稅(shui)、土地稅(shui)等(deng)，若團購(gou)(gou)人群就可(ke)以由(you)開(kai)發商牽(qian)頭組織，但由(you)每戶與裝飾公司簽合同，這(zhe)樣(yang)就可(ke)以達到(dao)節稅(shui)理(li)財的(de)(de)目的(de)(de)。

二(er)、房(fang)屋團購(gou)對于開(kai)發商來說(shuo)的(de)好處

1、團(tuan)(tuan)(tuan)購(gou)的(de)大(da)好處是它的(de)口碑宣(xuan)傳作(zuo)用(yong)，這種(zhong)口碑宣(xuan)傳有時(shi)甚至比開發商的(de)玩命吆喝更管用(yong)。團(tuan)(tuan)(tuan)購(gou)有助于提升(sheng)整個樓(lou)盤的(de)業主層次，買房團(tuan)(tuan)(tuan)購(gou)者(zhe)一般收入水(shui)平、文化(hua)結構比較相(xiang)似，這對提升(sheng)樓(lou)盤品質是有益的(de)。

2、通過朋友之間的(de)介(jie)紹和口碑效應(ying)，可以給(gei)樓盤帶來更(geng)多(duo)的(de)客戶源，為(wei)了(le)(le)抓(zhua)住這一部分(fen)客戶，開(kai)發商便適時(shi)推(tui)出了(le)(le)團購優惠。當然，團購如果在售前營(ying)銷中(zhong)就有針對性地去(qu)做(zuo)，可能效果會更(geng)好一些。

團購買房有哪些風險？

團(tuan)購買(mai)房價格便宜，購房者往往只(zhi)看價格而忽略了樓盤本身，然而，3類隱患值得購房者注意。首先(xian)是該(gai)商(shang)品房可能(neng)已經被開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)拿去抵押，將(jiang)來(lai)購房人取得的(de)不是完(wan)全的(de)房屋所有(you)權；其(qi)次是開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)還沒有(you)繳清開(kai)(kai)發(fa)(fa)地塊的(de)土地出讓金，導致將(jiang)來(lai)難以取得土地使用權，從而(er)進行房地產項目開(kai)(kai)發(fa)(fa)；最后是由于內部認購或團購合同(tong)沒有(you)**部門(men)的(de)登記備案，開發商可(ke)能會將房屋(wu)一(yi)樓多售。購(gou)房者在買(mai)房的(de)過(guo)程(cheng)中一(yi)定要留意以免后悔。

團購買房要注意哪些問題？

從本質上來看，團購平臺始終(zhong)都(dou)是商(shang)家促銷和推廣(guang)的(de)(de)工具，行業整(zheng)體誠信缺(que)失、簽約供(gong)應(ying)商(shang)的(de)(de)利益模式讓團購存在一定風險(xian)。那么(me)，購房(fang)者在參與(yu)團購的(de)(de)時候，需要注意些什么(me)事情呢(ni)？

選擇信譽度和影響力較高的購房團

鑒于目前(qian)市面上團購(gou)組織良莠不齊，購(gou)房(fang)者在參與團購(gou)之前(qian)不僅要通過多種(zhong)途(tu)徑摸清樓盤的(de)情況(kuang)，而且(qie)要摸清團購(gou)組織的(de)底細，要甄(zhen)別真(zhen)偽、虛實，以免(mian)上當受騙。購(gou)房(fang)者應盡(jin)量選擇專業(ye)機構(gou)，如專業(ye)主流媒體組織的(de)團購(gou)，可以獲(huo)得更多的(de)專業(ye)協助(zhu)。

將商品房買賣合同主要條款寫入協議中

已經談好(hao)的(de)(de)樓盤(pan)，開(kai)發(fa)商翻臉不認人違約(yue)，這(zhe)種情況不在少數，要(yao)如(ru)何避免這(zhe)種狀況發(fa)生呢？購房者在與開(kai)發(fa)商簽訂《認購協議(yi)(yi)》、《團(tuan)購協議(yi)(yi)》的(de)(de)時候，切記要(yao)將商品(pin)房買賣(mai)合(he)同的(de)(de)主(zhu)要(yao)條款寫(xie)入協議(yi)(yi)中(zhong)，比如(ru)商品(pin)房的(de)(de)位置、面積、單價、總價等，以法律效力來制約(yue)開(kai)發(fa)商的(de)(de)行(xing)為，保障自身利益(yi)。

留心避免定金糾紛

商品房(fang)(fang)交(jiao)易過程中，如(ru)果(guo)沒(mei)有《認購協議(yi)書(shu)》和(he)定(ding)(ding)金交(jiao)付，就不會有定(ding)(ding)金糾(jiu)紛問題出現。但是在很多(duo)情(qing)況(kuang)下，交(jiao)付定(ding)(ding)金和(he)簽(qian)署《認購協議(yi)書(shu)》成為開發商賣(mai)房(fang)(fang)的(de)(de)一個(ge)必要程序。這(zhe)種情(qing)況(kuang)下，就需要在協議(yi)中將(jiang)退定(ding)(ding)金條(tiao)款作出具體的(de)(de)約定(ding)(ding)。此(ci)外，要防止開發商“偷換概念(nian)”，將“定(ding)金”換成“訂金”。在法(fa)律(lv)上(shang)，訂金具有預付款的(de)性質(zhi)，是購房(fang)人(ren)的(de)一種支付手(shou)段，不具備(bei)定(ding)金的(de)擔保性質(zhi)。從法(fa)律(lv)上(shang)講，即(ji)使(shi)訂金給付方(fang)違約，收受方(fang)也應退還訂金。

這里提醒廣大業主及潛在購房者，不管對于團購三方中的(de)(de)哪方來(lai)說，簽訂(ding)一份權責明晰的(de)(de)團(tuan)購合同無疑是(shi)最重要的(de)(de)。對于一個雙(shuang)贏的(de)(de)團(tuan)購行(xing)為，若有盡可能詳細的(de)(de)權利義務的(de)(de)合同約(yue)束(shu)，應該可以最大限度地避免糾紛的(de)(de)發生。