最新深圳市(shi)購房(fang)政(zheng)策(ce) >>
深圳買房條件：
1、深圳(zhen)戶口：購(gou)(gou)買第(di)一套住房首付3成，購(gou)(gou)買第(di)二套住房首付7成。
2、非深圳戶(hu)口：(購買(mai)社(she)保滿一年，最近一年無(wu)斷(duan)供)購買(mai)首(shou)套(tao)住房首(shou)付3成，(名下深圳房產已賣，有貸款記(ji)錄)購買(mai)第二套(tao)住房首(shou)付7成。
3、非(fei)深戶(hu)：無社(she)保(bao)，社(she)保(bao)未滿一(yi)年或(huo)最近一(yi)年有(you)斷供(gong)，無購房(fang)資格。
社保滿一年：一般(ban)指(zhi)13個月以上。
深圳買房政策：
深圳本地(di)戶籍不需(xu)要(yao)社保，以家庭為單位可購二套房。如果(guo)之前(qian)有(you)貸(dai)款記錄，再購按二套房的政策(ce)付款繳(jiao)費，如沒有(you)則(ze)按首套房付款繳(jiao)費。
深圳買房參考建議：
對(dui)于(yu)工作年限(xian)不長，經濟(ji)積累(lei)比較有限(xian)的置業(ye)(ye)(ye)者(zhe)，較適合于(yu)階梯(ti)型(xing)，或者(zhe)說分步置業(ye)(ye)(ye)，置業(ye)(ye)(ye)最好(hao)買小(xiao)戶(hu)型(xing)。為此提幾點具(ju)體建議供參考：
一(yi)、買房(fang)前要清算一(yi)下自己(ji)現(xian)(xian)有的(de)現(xian)(xian)金流(liu)，包括存款(kuan)、現(xian)(xian)金、可以套(tao)現(xian)(xian)的(de)股票等。根據(ju)現(xian)(xian)金流(liu)，考(kao)慮付款(kuan)方式和所(suo)(suo)能(neng)支付的(de)首付款(kuan)，從而考(kao)慮所(suo)(suo)購買的(de)房(fang)子(zi)的(de)總價。
二、計算(suan)購房后的家(jia)庭收(shou)支狀(zhuang)況(kuang)。計算(suan)時(shi)，收(shou)入(ru)應側(ce)重固定可靠(kao)的來源，如工資、銀行存款利息(xi)、債券利息(xi)等;支出包括月供、物業管理(li)費、水電煤(mei)氣電話、正常(chang)生活開(kai)支、娛樂教育(yu)費用、父母醫療(liao)費用等。如果年輕夫妻(qi)準備買房后“添丁加(jia)口(kou)”，一(yi)定還要預留一(yi)筆大費用。
三、80后購房(fang)不以區域作為主要依據，考慮(lv)更(geng)多的是交(jiao)通、生活便(bian)利性，如在公交(jiao)線路廣(guang)，有軌道交(jiao)通或(huo)規劃遠景的地(di)方(fang)買(mai)房(fang)。
四、建議以小戶型為(wei)考慮對象，兩房是更為(wei)合適的(de)(de)選擇，一間可作為(wei)書房使用，以后可作為(wei)兒(er)童房，實用性更強。如果在經濟允許的(de)(de)情況下，或待囊中寬裕后，才(cai)購(gou)買(mai)大一些的(de)(de)戶型。
五(wu)、要考(kao)慮教育因素(su)。現在買的房子多數是期房，一(yi)年多時間才能住進去，到時候是要考(kao)慮結婚(hun)、生寶(bao)寶(bao)了。因此(ci)，80后一(yi)定要在幼兒園、小學附近買房。
省錢秘笈一：
選(xuan)擇精(jing)(jing)(jing)裝修的房子。精(jing)(jing)(jing)裝修的房子交房便(bian)可直接入住，省去了裝修的費(fei)用，但是(shi)買(mai)精(jing)(jing)(jing)裝修房子要多關注交房標準，不要抱過高的期望。
省錢秘笈二：
能夠公積(ji)金貸(dai)款(kuan)的(de)剛需族，根據(ju)自身積(ji)蓄選擇貸(dai)款(kuan)額在80萬以(yi)內的(de)房(fang)子(zi)。公積(ji)金貸(dai)款(kuan)一般情況下(xia)(xia)上限為80萬，選擇全部公積(ji)金貸(dai)款(kuan)，能夠避免商貸(dai)所帶來的(de)大量(liang)利息(xi)。譬如，房(fang)子(zi)總價控制(zhi)在120萬左(zuo)右，只需首付(fu)40萬左(zuo)右，剩下(xia)(xia)全部公積(ji)金貸(dai)款(kuan)。
省錢秘笈三：
選(xuan)擇得(de)房(fang)(fang)率高的房(fang)(fang)子，目前市面上得(de)房(fang)(fang)率高于80%的房(fang)(fang)子，價格(ge)更為接(jie)近套內均價。
省錢秘笈四：
對于(yu)首套購房(fang)(fang)族來(lai)講，買房(fang)(fang)盡量選(xuan)擇現房(fang)(fang)或準(zhun)現房(fang)(fang)。除了(le)能盡快(kuai)入住(zhu)外，也變相省了(le)房(fang)(fang)租，減少了(le)生活支出成本(ben)。
省錢秘笈五：
選(xuan)擇贈送(song)面(mian)積(ji)的(de)(de)樓盤。目(mu)前(qian)市面(mian)上不少樓盤會推(tui)出(chu)贈送(song)面(mian)積(ji)的(de)(de)促銷措施，除去常見(jian)的(de)(de)送(song)飄(piao)窗(chuang)露臺之外(wai)，更有(you)項目(mu)推(tui)出(chu)直接贈送(song)10平(ping)米小書房的(de)(de)情(qing)況。要(yao)注(zhu)意的(de)(de)是，多問清楚這些面(mian)積(ji)的(de)(de)由來，是否寫入(ru)合同等信(xin)息。
省錢秘笈六：
淘項目尾房。市(shi)面上(shang)多數尾房價(jia)格(ge)低(di)于(yu)集中銷售期(qi)的(de)(de)(de)價(jia)格(ge)，如果能(neng)趕(gan)上(shang)合適的(de)(de)(de)戶型，以較低(di)的(de)(de)(de)價(jia)格(ge)獲得同(tong)等品質的(de)(de)(de)房子性(xing)價(jia)比(bi)更高。
省錢秘笈七：
買地鐵(tie)(tie)盤，主要(yao)關(guan)注尚未(wei)開通(tong)地鐵(tie)(tie)的周邊樓盤。已經開通(tong)地鐵(tie)(tie)的區域價格(ge)，必然因為軌(gui)(gui)道而價值提升，房價也(ye)相(xiang)對較(jiao)高，而在軌(gui)(gui)道尚未(wei)通(tong)車前，就關(guan)注選好待開通(tong)軌(gui)(gui)道周邊的樓盤，及(ji)時置業(ye)，既可享(xiang)受實惠(hui)價格(ge)，又(you)能享(xiang)受便利交(jiao)通(tong)。
省錢秘笈八：
物(wu)業費(fei)雖(sui)說(shuo)與買房(fang)相比是(shi)一(yi)筆微不足道的(de)(de)開(kai)支，但(dan)物(wu)業費(fei)是(shi)一(yi)項長久的(de)(de)持續的(de)(de)支出，購(gou)買物(wu)業費(fei)較低的(de)(de)房(fang)子(zi)，入住(zhu)后的(de)(de)居(ju)住(zhu)成本則能省下不少。
90后
近(jin)年(nian)來(lai)，大(da)批大(da)學(xue)畢業的“90后(hou)(hou)”步入(ru)社(she)會，走向不(bu)同(tong)的工作崗(gang)位。與此同(tong)時，許多90后(hou)(hou)加入(ru)購房(fang)(fang)大(da)軍，逐(zhu)步開始自(zi)己的購房(fang)(fang)安家旅程(cheng)。為了(le)90后(hou)(hou)家庭在(zai)買(mai)房(fang)(fang)路上少(shao)走彎路，請大(da)家看(kan)看(kan)這些實用的買(mai)房(fang)(fang)攻略：
一、買房無需一步到位
90后今(jin)年(nian)剛畢業，大(da)多(duo)數(shu)還處在事業的(de)(de)開始(shi)期，經濟(ji)(ji)收入有(you)限，大(da)部分人買房(fang)需(xu)要(yao)父母出(chu)錢，應該全面考慮整(zheng)個(ge)家(jia)(jia)庭的(de)(de)經濟(ji)(ji)現狀和(he)子女的(de)(de)經濟(ji)(ji)支出(chu)能力。90后的(de)(de)家(jia)(jia)長(chang)為(wei)(wei)孩子選房(fang)，不(bu)(bu)需(xu)要(yao)一(yi)(yi)味追(zhui)求一(yi)(yi)步到(dao)(dao)位(wei)的(de)(de)大(da)戶型，因(yin)為(wei)(wei)90后孩子大(da)多(duo)比(bi)較有(you)個(ge)性(xing)，想(xiang)(xiang)法比(bi)較多(duo)，對(dui)房(fang)子的(de)(de)要(yao)求不(bu)(bu)會一(yi)(yi)成不(bu)(bu)變。不(bu)(bu)應“貪大(da)”而想(xiang)(xiang)達(da)到(dao)(dao)一(yi)(yi)步到(dao)(dao)位(wei)的(de)(de)效果，有(you)時，選擇先購買小戶型二手房(fang)，也不(bu)(bu)失為(wei)(wei)一(yi)(yi)個(ge)好辦法。
二、觀察好5公里生活半徑
90后個性(xing)張揚，喜(xi)歡(huan)接觸新鮮事(shi)物，對(dui)于這個年齡(ling)段(duan)(duan)的(de)置業者(zhe)來說，地段(duan)(duan)對(dui)于他們比(bi)較重要。生活(huo)圈子的(de)概念將演變(bian)為(wei)未來生活(huo)居(ju)住(zhu)的(de)首(shou)選條件(jian)。可(ke)以計算一(yi)下時間，開(kai)車從項(xiang)目(mu)地到最(zui)近的(de)商業圈，20分鐘(zhong)左右，坐公交車從項(xiang)目(mu)地到最(zui)近的(de)商圈最(zui)多40分鐘(zhong)左右，這樣的(de)距離比(bi)較合適，適當查看以自己所買的(de)居(ju)所為(wei)圓心，5公里生活(huo)半徑內的(de)各種配套都(dou)成熟，比(bi)較適合90后購買。
三、百變戶型最實用
對(dui)于90后(hou)(hou)來(lai)說，對(dui)房子的(de)(de)需求最初僅僅滿足于居住，所以(yi)從30平方米的(de)(de)小戶型，到(dao)70平方米左右的(de)(de)兩室戶型都(dou)比較適合他們。90后(hou)(hou)選(xuan)房子時，盡(jin)量選(xuan)擇比較靈活(huo)的(de)(de)設計(ji)空間。有個(ge)性的(de)(de)90后(hou)(hou)喜(xi)歡功(gong)能齊全的(de)(de)百變(bian)房源。房屋的(de)(de)進深(shen)和開間的(de)(de)尺寸都(dou)要(yao)合理，最重要(yao)的(de)(de)是采光問題。
