2019年(nian)1月15日(ri)，上(shang)海金融與法律研究院對外公布了《2019新(xin)租(zu)賃經濟報告(gao)》（下稱“報告(gao)”）。

上海金融與法律研究院執行院長傅蔚岡(gang)在接(jie)受《國際金融報》記(ji)者采訪時表示，所謂“新租(zu)(zu)賃(lin)經(jing)濟”，是指一種基于(yu)第(di)三方平臺產(chan)生的信用(yong)免押租(zu)(zu)賃(lin)模式的經(jing)濟。“簡(jian)單地說，它強調信用(yong)，免除押金”。

2018年，以(yi)共(gong)享單車為(wei)(wei)代表的共(gong)享經濟(ji)陷入困局，尤其(qi)是ofo小黃車遭遇千(qian)萬(wan)用戶排隊(dui)退(tui)押(ya)金，暴露出共(gong)享經濟(ji)的押(ya)金難題。傅蔚岡對此評價稱：“這(zhe)意味著以(yi)押(ya)金為(wei)(wei)核心(xin)，甚(shen)至為(wei)(wei)主要(yao)盈(ying)利模(mo)式(shi)的偽共(gong)享經濟(ji)模(mo)式(shi)已經失去生命(ming)力，以(yi)信用取代押(ya)金的新(xin)租賃經濟(ji)將(jiang)成為(wei)(wei)行(xing)業趨勢。”

報告編寫成員高利民對(dui)包括《國(guo)際金融報》在(zai)內的(de)媒體表示(shi)，“押(ya)金是(shi)一(yi)種單向(xiang)信用，強調用戶向(xiang)企業提(ti)供(gong)信用證明;而新(xin)租賃(lin)經濟(ji)則是(shi)雙向(xiang)信用，在(zai)第三(san)方平臺上(shang)，租賃(lin)雙方都(dou)要強調信用。這(zhe)對(dui)整(zheng)個(ge)產(chan)品(pin)與服務供(gong)應(ying)側會產(chan)生很大的(de)影(ying)響。”

“、程信分等都屬于第三方平(ping)臺。”傅蔚岡稱，憑借自身(shen)的商業聲譽，這類平(ping)臺已經成為很多(duo)企(qi)業篩選客戶時自覺選擇的標準。

報(bao)告顯示(shi)，2018年(nian)，在(zai)租賃(lin)領(ling)域出現(xian)了(le)四(si)大趨勢變化(hua)，主要包括(kuo)(kuo)：三四(si)線城(cheng)市崛起(qi)，用(yong)戶數(shu)占總(zong)用(yong)戶近30%;趨向年(nian)輕化(hua)，用(yong)戶數(shu)占總(zong)用(yong)戶逾90%;男性用(yong)戶大幅(fu)增長，占比近70%;租賃(lin)品類(lei)更加豐富，3C數(shu)碼、服裝飾物、圖(tu)書使用(yong)頻(pin)次最高(gao)。此外，四(si)大新(xin)(xin)租賃(lin)品類(lei)也將釋(shi)放巨大的消費(fei)前景，包括(kuo)(kuo)家庭(ting)場景、高(gao)價低頻(pin)、便民場景和時尚新(xin)(xin)潮。

報告還指出，在(zai)醫療(liao)、養老、教育、租(zu)房等關注度高且長期存在(zai)痛點的領域，未來或可借助新租(zu)賃(lin)經(jing)濟模式得以創新解(jie)決。

“由于(yu)雙向信用的存(cun)在(zai)，會(hui)對(dui)供應側本身形成(cheng)約(yue)束，從而鼓勵(li)出租(zu)方(fang)開展(zhan)良性競(jing)爭，確保出租(zu)的產品(pin)和(he)(he)服務品(pin)質(zhi)(zhi)有保障，在(zai)品(pin)類增加和(he)(he)質(zhi)(zhi)量提升兩個維度同步發(fa)展(zhan)。”高(gao)利(li)民表示。

但也有業(ye)內人士指(zhi)出，新租賃經濟(ji)的模式(shi)(shi)過度(du)依(yi)賴第三方平臺的信用(yong)確認，這無(wu)疑是對第三方企業(ye)的巨大授權，而平臺公信力和透明度(du)如(ru)何保證，是該經濟(ji)模式(shi)(shi)中需要(yao)解決的問(wen)題。