從核(he)心測(ce)評指標來看，2018年上市(shi)房企(qi)總資產均值(zhi)(zhi)為(wei)(wei)1121.51億(yi)元，同(tong)比(bi)(bi)上升(sheng)28.4%；房地產業務收(shou)入均值(zhi)(zhi)為(wei)(wei)200.91億(yi)元，同(tong)比(bi)(bi)增長33.92%；凈(jing)利(li)潤均值(zhi)(zhi)為(wei)(wei)25.62億(yi)元，同(tong)比(bi)(bi)增長13.82%；資產負債率均值(zhi)(zhi)同(tong)比(bi)(bi)上升(sheng)3.04個(ge)百分點至68.09%；凈(jing)負債率均值(zhi)(zhi)同(tong)比(bi)(bi)上升(sheng)2.65個(ge)百分點至92.52%。

盈利(li)能力方面(mian)，上市(shi)(shi)房企外(wai)延擴張(zhang)驅(qu)動增長，頭部房企盈利(li)突出。2018年(nian)上市(shi)(shi)房企凈資產收益率均值為9.80%，較(jiao)2017年(nian)提(ti)升0.51個百分點。

在物業(ye)(ye)服務方(fang)面，馬太效應(ying)凸顯，多家(jia)物業(ye)(ye)公(gong)司(si)先后上(shang)市(shi)，萬物互聯的生(sheng)態系統逐(zhu)漸形成(cheng)。2018年是物業(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)的集(ji)中(zhong)上(shang)市(shi)，物業(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)的市(shi)盈率明顯高于房地產企(qi)業(ye)(ye)的母公(gong)司(si)，目前來看均值是4倍(bei)。差別(bie)大的可能有7、8倍(bei)，差別(bie)小的也(ye)有3倍(bei)以上(shang)。