根據(ju)《中(zhong)國工(gong)商(shang)銀行關(guan)(guan)于存量首套(tao)個人(ren)住(zhu)房貸(dai)款利率調整(zheng)的(de)公告》，自2023年9月(yue)25日(ri)起，中(zhong)國工(gong)商(shang)銀行將與存量個人(ren)住(zhu)房貸(dai)款客戶就貸(dai)款執行利率進行協商(shang)調整(zheng)，相關(guan)(guan)事宜如下：

一、調整范圍

同(tong)時符合以下條件的個人住房(fang)(fang)貸款，可開展存量(liang)房(fang)(fang)貸利率(lv)調整：

（一）貸款發放時間或合同(tong)簽訂時間在(zai)2023年8月31日(ri)（含當(dang)日(ri)）以前(qian)。

（二）用(yong)途為購買住(zhu)宅的商(shang)(shang)業(ye)性個(ge)人住(zhu)房(fang)貸款(kuan)，包括普通純商(shang)(shang)業(ye)性個(ge)人住(zhu)房(fang)貸款(kuan)、公積(ji)金組合貸款(kuan)中(zhong)的商(shang)(shang)業(ye)性個(ge)人住(zhu)房(fang)貸款(kuan)。

（三）須為首(shou)套(tao)個人住(zhu)房貸款(kuan)，具體包括以下(xia)情(qing)形：

1.原貸款發(fa)放時滿足所在(zai)城市(shi)首套房貸利率標準的(de)房貸；

2.房屋購買時家庭在當(dang)地(di)(di)沒有其(qi)他成套住房，但(dan)因當(dang)地(di)(di)政(zheng)(zheng)府采(cai)取“認(ren)房又認(ren)貸(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)策導致該套住房按照二套房貸(dai)(dai)利率標準辦理房貸(dai)(dai)，現在當(dang)地(di)(di)政(zheng)(zheng)府執(zhi)行“認(ren)房不認(ren)貸(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)策的(de)；

3.房(fang)(fang)屋(wu)購買(mai)時不是家(jia)庭(ting)(ting)在(zai)當地(di)(di)唯一成套住房(fang)(fang)，但后(hou)期通過交易等方式出售(shou)了(le)其他成套住房(fang)(fang)，本住房(fang)(fang)成為家(jia)庭(ting)(ting)在(zai)當地(di)(di)唯一成套住房(fang)(fang)且當地(di)(di)政府執行“認(ren)房(fang)(fang)不認(ren)貸”政策的；

4.其他滿足所在城(cheng)市首套房(fang)貸(dai)利率(lv)標準的存量房(fang)貸(dai)。

（四）原則上應為按月(yue)足額(e)償(chang)還本(ben)息的正常(chang)類個人住(zhu)房貸(dai)(dai)款，如貸(dai)(dai)款當前處于不良(liang)狀態，須客戶歸(gui)還積欠本(ben)金及利(li)息后再申(shen)請調(diao)整(zheng)利(li)率(lv)。

二、調整規則

（一）調(diao)整(zheng)后利(li)率(lv)水平。對于符合本公告要求的存量個人住房貸款最低可調(diao)整(zheng)至原貸款發(fa)放時(shi)所在城市(shi)首套房貸利(li)率(lv)政策下(xia)限，具(ju)體按照以下(xia)情形分別(bie)進行調(diao)整(zheng)。

1.2019年10月8日（不(bu)含當日）前發(fa)放、已按中國人民銀行公(gong)告[2019]第30號要(yao)求轉換為(wei)貸款市場報價(jia)利率(lv)（LPR）定價(jia)的浮動利率(lv)貸款，最低可調(diao)整至相應期限(xian)LPR不(bu)加(jia)(jia)點，原貸款發(fa)放時所(suo)在城(cheng)市首套(tao)房貸利率(lv)政策下限(xian)轉換后(hou)為(wei)LPR加(jia)(jia)點的，按發(fa)放時所(suo)在城(cheng)市首套(tao)房貸利率(lv)政策下限(xian)執行。

2.2019年10月(yue)8日（含當(dang)日）至2022年5月(yue)14日（含當(dang)日）發放(fang)的(de)(de)、執行LPR定價的(de)(de)浮(fu)動利(li)率貸款，最低可(ke)調整(zheng)至全國(guo)首(shou)套(tao)(tao)房貸利(li)率政策(ce)下(xia)限(xian)，即相(xiang)應(ying)期限(xian)LPR不加(jia)點，原貸款發放(fang)時(shi)所(suo)(suo)在城市(shi)首(shou)套(tao)(tao)房貸利(li)率政策(ce)下(xia)限(xian)高于LPR的(de)(de)，按發放(fang)時(shi)所(suo)(suo)在城市(shi)首(shou)套(tao)(tao)房貸利(li)率政策(ce)下(xia)限(xian)執行。

3.2022年5月14日（不含當(dang)日）后發(fa)(fa)放的(de)、執(zhi)行(xing)LPR定價的(de)浮(fu)動利(li)(li)率貸(dai)款，最低可調整至全國(guo)首套房貸(dai)利(li)(li)率政(zheng)策(ce)下限(xian)，即相應期限(xian)LPR-20BP，原貸(dai)款發(fa)(fa)放時所(suo)在城(cheng)市(shi)首套房貸(dai)利(li)(li)率政(zheng)策(ce)下限(xian)高于LPR-20BP的(de)，按發(fa)(fa)放時所(suo)在城(cheng)市(shi)首套房貸(dai)利(li)(li)率政(zheng)策(ce)下限(xian)執(zhi)行(xing)。

4.各城市首套房貸利(li)率政(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)歷史調整情況詳見(jian)當地人民(min)銀行省級分行網站(zhan)公示。

5.貸(dai)款發(fa)放時執(zhi)行(xing)利(li)(li)(li)率已為所(suo)在城(cheng)市首套(tao)房貸(dai)利(li)(li)(li)率政(zheng)策下限的(de)(de)貸(dai)款，或2022年5月14日(ri)(ri)（含當(dang)日(ri)(ri)）前發(fa)放、當(dang)前執(zhi)行(xing)LPR浮動(dong)利(li)(li)(li)率定價且(qie)利(li)(li)(li)率不(bu)高于LPR的(de)(de)貸(dai)款，或2022年5月14日(ri)(ri)（不(bu)含當(dang)日(ri)(ri)）后發(fa)放執(zhi)行(xing)利(li)(li)(li)率不(bu)高于LPR-20BP的(de)(de)貸(dai)款，或當(dang)前按所(suo)在城(cheng)市最新政(zheng)策仍屬于二套(tao)房貸(dai)利(li)(li)(li)率標準的(de)(de)貸(dai)款，均(jun)不(bu)進行(xing)利(li)(li)(li)率調整。

（二）利(li)率(lv)調整方式。工(gong)商銀行將根(gen)據存量個(ge)人住房貸(dai)款情況，通過變更合同約定的利(li)率(lv)水平或新(xin)發放貸(dai)款置換的方式進行利(li)率(lv)調整：

1.協商(shang)變更合同利率是指由(you)工商(shang)銀(yin)行(xing)與客戶(hu)協商(shang)降低貸(dai)款合同約定的利率水平；

2.新發放貸款(kuan)置換(huan)是指由(you)工(gong)商銀行(xing)新發放一筆貸款(kuan)，客戶使用這筆貸款(kuan)置換(huan)存(cun)量(liang)首套房貸。

三、申請方式及調整時間

（一）申請方式

1.原(yuan)貸款發放時執(zhi)行(xing)所在城市首(shou)套房(fang)貸利率(lv)政策且當前為LPR定價的浮動利率(lv)存量(liang)房(fang)貸，工(gong)商銀行(xing)將主動按上述調(diao)整規則統一批(pi)量(liang)調(diao)整貸款利率(lv)，如有特殊(shu)需求的可聯系原(yuan)貸款服務行(xing)。

2.原(yuan)貸款發放時(shi)執行(xing)二(er)(er)套(tao)房(fang)(fang)(fang)貸利率標準，當前(qian)按本公告所述已符合所在城市(shi)首套(tao)房(fang)(fang)(fang)貸利率標準的(de)存(cun)量房(fang)(fang)(fang)貸，即“二(er)(er)套(tao)轉首套(tao)”的(de)存(cun)量房(fang)(fang)(fang)貸，或不良貸款歸還積欠本息的(de)存(cun)量房(fang)(fang)(fang)貸，需由客戶向(xiang)工商(shang)銀(yin)行(xing)主動(dong)申(shen)請利率調整(zheng)，經工商(shang)銀(yin)行(xing)審核符合條件(jian)后(hou)按上(shang)述調整(zheng)規則調整(zheng)貸款利率。

3.當(dang)前執行固(gu)定利率(lv)(lv)或基準利率(lv)(lv)定價(jia)的存量房貸，需由客戶向工商(shang)銀行主(zhu)動(dong)申請利率(lv)(lv)調整(zheng)(zheng)，先按照中(zhong)國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉(zhuan)換為LPR定價(jia)的浮動(dong)利率(lv)(lv)貸款(kuan)(kuan)，再按上(shang)述調整(zheng)(zheng)規則調整(zheng)(zheng)貸款(kuan)(kuan)利率(lv)(lv)。

4.對于特殊情況需采用新發放(fang)貸款(kuan)置換(huan)方式的，將由(you)貸款(kuan)服務行聯系客戶(hu)辦理。

（二）申請及調整時間

1.原貸(dai)款發放時(shi)執行首(shou)套房貸(dai)利(li)(li)率標準的存量(liang)房貸(dai)，工商(shang)銀行將于(yu)2023年9月25日(ri)集(ji)中批量(liang)調(diao)整合(he)同貸(dai)款利(li)(li)率，批量(liang)調(diao)整后于(yu)當日(ri)起按(an)新的利(li)(li)率水(shui)平執行，此前(qian)利(li)(li)息均按(an)原合(he)同利(li)(li)率水(shui)平計算(suan)。

2.“二套(tao)轉首套(tao)”、不(bu)良貸款歸還(huan)積欠本息(xi)及當(dang)(dang)(dang)前執行(xing)(xing)(xing)固定利(li)(li)(li)率或基準利(li)(li)(li)率定價的(de)存量房貸客戶，可于(yu)2023年(nian)9月25日(ri)起向工(gong)商(shang)銀行(xing)(xing)(xing)提出申(shen)請。其中，2023年(nian)10月22日(ri)（含當(dang)(dang)(dang)日(ri)）前完(wan)成(cheng)申(shen)請的(de)，工(gong)商(shang)銀行(xing)(xing)(xing)將于(yu)2023年(nian)10月25日(ri)對(dui)審核(he)通過的(de)業務進行(xing)(xing)(xing)集(ji)中統一利(li)(li)(li)率調整，利(li)(li)(li)率調整后于(yu)當(dang)(dang)(dang)日(ri)起按新的(de)利(li)(li)(li)率水(shui)平執行(xing)(xing)(xing)，此前利(li)(li)(li)息(xi)均按原合同(tong)利(li)(li)(li)率水(shui)平計算。

3.2023年10月(yue)22日(ri)后申請利(li)(li)(li)率調(diao)整的客(ke)戶，包括新增“二套轉首套”、不良(liang)貸款(kuan)歸(gui)還積欠本(ben)息及當前執(zhi)行(xing)(xing)固定(ding)利(li)(li)(li)率或基(ji)準利(li)(li)(li)率定(ding)價的存量房貸客(ke)戶，可繼續向工(gong)(gong)商銀行(xing)(xing)提出申請。工(gong)(gong)商銀行(xing)(xing)將(jiang)逐筆進行(xing)(xing)人工(gong)(gong)審核，審批(pi)通過后次日(ri)起按新的利(li)(li)(li)率水(shui)平執(zhi)行(xing)(xing)，此前利(li)(li)(li)息均按原合同利(li)(li)(li)率水(shui)平計算。

四、申請渠道

（一(yi)(yi)）線(xian)上渠(qu)道(dao)：手機銀(yin)行。工(gong)商(shang)(shang)銀(yin)行手機銀(yin)行支持“一(yi)(yi)鍵申(shen)請”，具(ju)體辦理(li)路徑(jing)為：下載中國工(gong)商(shang)(shang)銀(yin)行APP-登錄/注冊-貸款(kuan)-存(cun)(cun)量房(fang)貸利率(lv)調整-一(yi)(yi)鍵申(shen)請。“二套(tao)轉首套(tao)”業務申(shen)請需(xu)客戶同步上傳(chuan)首套(tao)住(zhu)房(fang)貸款(kuan)證明材(cai)料(liao)。不良(liang)貸款(kuan)歸還積欠本息及當(dang)前執行固定利率(lv)或(huo)基準利率(lv)定價的存(cun)(cun)量房(fang)貸客戶無需(xu)上傳(chuan)證明材(cai)料(liao)。

（二(er)）線下渠道。客戶可通過“中(zhong)國工(gong)商(shang)銀(yin)行(xing)客戶服(fu)務(wu)”微(wei)信(xin)公眾號點擊“金融-個人(ren)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)-貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)服(fu)務(wu)行(xing)咨詢電(dian)話查詢”查看(kan)工(gong)商(shang)銀(yin)行(xing)所有貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)服(fu)務(wu)行(xing)聯(lian)系方(fang)式，可到原貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)服(fu)務(wu)行(xing)線下申(shen)請辦(ban)理利率調整。“二(er)套轉首(shou)套”業(ye)務(wu)申(shen)請需客戶攜帶身份證、首(shou)套住房貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)證明等(deng)材料。