房(fang)屋中(zhong)介費用收取注(zhu)意事項
在房屋(wu)買賣過程當中,中介費的收取(qu)因服(fu)務項目(mu)的不(bu)同而存在差異。
一﹑權籍調查
1﹑調查﹑征詢所交易房屋權利的(de)來源﹑現狀﹑有(you)無抵(di)押﹑有(you)無權利限制;
2﹑調查﹑征詢涉及權(quan)利(li)人(ren)的(de)(de)處(chu)分(fen)要求和(he)條件,核實處(chu)分(fen)資(zi)格﹑權(quan)利(li)人(ren)和(he)相關的(de)(de)身份及權(quan)利(li)等。
該項收費的標(biao)準(zhun)是,買方和賣方各支付(fu)房產交易中(zhong)心登記成交價的1%。
二﹑房屋使用狀況調查
1﹑收集﹑調查﹑征詢房屋坐落環境,使用年限,有(you)否隱(yin)瞞缺陷,房屋內的頂﹑墻(qiang)﹑地﹑門﹑窗及(ji)設(she)備等(deng)是否需要檢測﹑修復,設(she)備轉讓價格及(ji)有(you)關費用結清情況;
2﹑查(cha)詢有(you)無租賃﹑違章搭建(jian)﹑相鄰關系侵權﹑維修(xiu)基金的繳納和使用情(qing)況(kuang)。
該項收費的標準是(shi),買方和賣方各支(zhi)付房產交(jiao)易中心(xin)登記成交(jiao)價(jia)的1%。
三﹑行情調查
1﹑收集(ji)﹑調查﹑征(zheng)詢買賣價(jia)格(ge)的行情比(bi)較,稅(shui)費結(jie)算(suan),房屋戶(hu)型比(bi)較,買賣雙方的心理價(jia)格(ge)比(bi)較,有關政策變(bian)動(dong)的影響等(deng);
2﹑進(jin)行各種形(xing)式的信息發布活動(dong)等。
該項收(shou)費的標準是(shi),買方和賣方各支付房產交易中心登(deng)記(ji)成(cheng)交價(jia)的1%。
四﹑確定成交意向并訂立交易合同
1﹑陪同雙(shuang)方(fang)當事人實(shi)地踏勘房屋設備(bei)﹑環境;
2﹑約定洽(qia)談時間,溝通雙方的成交(jiao)意向,出示﹑認定當事人(ren)身份;
3﹑為雙方(fang)選(xuan)定(ding)合同文(wen)本,指導雙方(fang)簽(qian)約(yue)并作見證(zheng)人;
4﹑告知雙方(fang)在合同中約定的條(tiao)款,注意事項(xiang),履行方(fang)式,房款支付方(fang)式等。
該項收費的(de)標準是,買方和賣(mai)方各支付房產交易中心(xin)登記(ji)成交價的(de)1%。
五﹑辦理產權過戶
1﹑過戶手(shou)續所需材料(liao)的收集(ji)﹑報告﹑確(que)認(ren)﹑約定(ding)確(que)權時間(jian);
2﹑代收代付(fu)由(you)客戶支付(fu)的(de)稅﹑費;
3﹑完(wan)成交易過戶﹑戶口遷出。
該項收費的標(biao)準是,買(mai)方和賣方各支付房產交易中(zhong)心(xin)登記成交價(jia)的1%。
六﹑辦理入住有關手續
辦理入住手(shou)續,公(gong)用事業費(fei),有線電視(shi)等過戶﹑費(fei)用結(jie)算等手(shou)續
該(gai)項(xiang)收(shou)費(fei)標準是,買方(fang)和賣(mai)方(fang)各支付200元人民(min)幣。
七﹑代辦貸款
提(ti)供階(jie)段性(xing)貸款(kuan)擔保,辦理房地(di)產抵押貸款(kuan)及登記(ji)手(shou)續。
其(qi)要(yao)由買方支付(fu)400元人民幣。
八﹑單獨辦理產權過戶手續
為買賣雙方(fang)辦理產(chan)權過(guo)戶手續(xu)。
該項要(yao)由買方支(zhi)付300元(yuan)人民幣。
同(tong)時,要注意以下問題(ti):
1﹑在同一房產中介經紀(ji)服(fu)務收(shou)費后(hou),不得就同一房產交易(yi)活(huo)動再(zai)次收(shou)取咨詢費;
2﹑辦完過戶手續之后才能(neng)收(shou)取服務費;
3﹑服務費原(yuan)則上(shang)由(you)買(mai)賣雙方平攤,也可按買(mai)賣雙方約定(ding)的(de)分(fen)攤辦法執(zhi)行;
4﹑服務活動(dong)中(zhong)涉(she)及政府機構收取的稅﹑費不包含(han)在(zai)服務費中(zhong);
5﹑中(zhong)介經(jing)濟機構不可強制(zhi)進行價(jia)格(ge)評(ping)(ping)估(gu),有(you)關單(dan)位(wei)要求評(ping)(ping)估(gu)的,中(zhong)介經(jing)紀(ji)機構應(ying)向客戶(hu)提供相關法(fa)規依(yi)據;
6﹑中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價,并由客戶自愿選擇,不準強制和誘導客戶。