房屋中介費用收取注意事項

在(zai)房屋(wu)買賣過程當中(zhong)，中(zhong)介費的收(shou)取因服務項目(mu)的不同而存在(zai)差異(yi)。

一﹑權籍調查

1﹑調(diao)查﹑征詢所交易房屋權利(li)的來源﹑現狀﹑有(you)無抵押﹑有(you)無權利(li)限制;

2﹑調查﹑征(zheng)詢(xun)涉(she)及權(quan)利(li)人的處(chu)分要求和條件，核(he)實處(chu)分資格(ge)﹑權(quan)利(li)人和相關的身份(fen)及權(quan)利(li)等。

該項(xiang)收費的標準(zhun)是，買(mai)方和(he)賣方各支(zhi)付房產交易中(zhong)心登記(ji)成(cheng)交價的1%。

二﹑房屋使用狀況調查

1﹑收(shou)集﹑調查﹑征(zheng)詢房屋(wu)坐(zuo)落環境(jing)，使用年限，有(you)否隱瞞缺陷，房屋(wu)內的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗(chuang)及(ji)設備等是否需要檢測﹑修復(fu)，設備轉(zhuan)讓價格及(ji)有(you)關費用結清情況;

2﹑查詢有無租賃﹑違章(zhang)搭建(jian)﹑相鄰(lin)關系侵權(quan)﹑維(wei)修基(ji)金的繳納和使用情況。

該項(xiang)收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登(deng)記成交價的1%。

三﹑行情調查

1﹑收集﹑調查﹑征詢買(mai)賣價(jia)格的行情比(bi)較(jiao)，稅費結算(suan)，房屋(wu)戶型比(bi)較(jiao)，買(mai)賣雙方的心理價(jia)格比(bi)較(jiao)，有關政策變動的影響等(deng);

2﹑進行各種形式的信(xin)息發布活動等。

該項(xiang)收費的(de)標準是(shi)，買方(fang)和賣方(fang)各支(zhi)付房產(chan)交易(yi)中心登記(ji)成交價的(de)1%。

四﹑確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙(shuang)方當(dang)事人(ren)實地踏勘房屋設備﹑環(huan)境;

2﹑約定(ding)(ding)洽(qia)談時間，溝通雙方的(de)成交意(yi)向，出示﹑認(ren)定(ding)(ding)當事人身份;

3﹑為雙(shuang)方選(xuan)定合同文(wen)本，指導雙(shuang)方簽約(yue)并作見證人;

4﹑告(gao)知雙方在合(he)同中約定的條款，注意事項(xiang)，履行方式，房款支付方式等(deng)。

該(gai)項收費的(de)標(biao)準(zhun)是，買方和賣方各(ge)支付房產(chan)交易中心(xin)登記成交價的(de)1%。

五﹑辦理產權過戶

1﹑過戶(hu)手(shou)續所需材料(liao)的(de)收(shou)集﹑報告﹑確(que)認﹑約定(ding)確(que)權時(shi)間;

2﹑代(dai)收代(dai)付(fu)(fu)由客戶支付(fu)(fu)的稅(shui)﹑費(fei);

3﹑完成(cheng)交易過戶(hu)(hu)﹑戶(hu)(hu)口遷出。

該項收費的(de)標準是，買方(fang)和賣方(fang)各(ge)支付房產交(jiao)易中心登記成(cheng)交(jiao)價的(de)1%。

六﹑辦理入住有關手續

辦理(li)入(ru)住手(shou)續，公用(yong)事業費，有線電視等過戶(hu)﹑費用(yong)結(jie)算等手(shou)續

該(gai)項收(shou)費(fei)標準是(shi)，買方和賣方各支付200元人(ren)民幣(bi)。

七﹑代辦貸款

提供階段性貸款擔保(bao)，辦(ban)理(li)房地產抵押貸款及登記手續。

其要(yao)由買方支付400元人(ren)民幣。

八﹑單獨辦理產權過戶手續

為買賣雙方辦理產(chan)權(quan)過(guo)戶手續。

該項要由買方支付(fu)300元人民(min)幣。

同時，要注意以下問(wen)題：

1﹑在(zai)同一房產(chan)(chan)中介經紀服務收費后，不(bu)得就同一房產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)活(huo)動再次收取咨詢費;

2﹑辦完過戶手續之(zhi)后(hou)才能收取服務(wu)費;

3﹑服務費原則上(shang)由(you)買賣(mai)雙方平攤，也可按(an)買賣(mai)雙方約定的(de)分攤辦(ban)法執行;

4﹑服(fu)務活動中(zhong)涉及政(zheng)府機構收取(qu)的稅(shui)﹑費不包含在服(fu)務費中(zhong);

5﹑中介(jie)經濟機構不可強制進行(xing)價格評(ping)估，有(you)關(guan)單位(wei)要求(qiu)評(ping)估的(de)，中介(jie)經紀(ji)機構應(ying)向(xiang)客戶提供(gong)相關(guan)法規依據;

6﹑中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價，并由客戶自愿選擇，不準強制和誘導客戶。