二手房怎么驗房 二手房收房注(zhu)意什么？

交房還意味著對(dui)房屋的(de)轉(zhuan)移占有，購(gou)房者(zhe)只有在(zai)取得房地產權證和交房后(hou)，才(cai)能取得房屋的(de)全(quan)部權利，買賣(mai)程序至此(ci)才(cai)全(quan)部結束(shu)。因此(ci)，收房是購(gou)買二手房的(de)一個關鍵。購(gou)房者(zhe)在(zai)二手房驗房時要注意以下的(de)細節問(wen)題：

（一）水(shui)、電(dian)、煤(mei)清點及過戶

買賣雙(shuang)方應該一(yi)(yi)同到(dao)自來水公司、電力(li)公司、煤氣公司辦(ban)理過(guo)戶手續，并向工作(zuo)人(ren)員詢(xun)問有(you)無其(qi)他欠(qian)費(fei)(fei)，如有(you)則要(yao)求(qiu)原房主補交。然后，雙(shuang)方再根(gen)據最后一(yi)(yi)期繳費(fei)(fei)單據上載明的數字和房屋表(biao)具上的差額，根(gen)據單價進行結算。特別要(yao)注意在辦(ban)理過(guo)戶手續時一(yi)(yi)定要(yao)向工作(zuo)人(ren)員詢(xun)問上家(jia)的欠(qian)費(fei)(fei)，這些欠(qian)費(fei)(fei)可能是上家(jia)以前拖欠(qian)的費(fei)(fei)用及滯納金（滯納金一(yi)(yi)般按日千(qian)分之三算，累計起來相當高）。

（二）有線電話、寬帶(dai)過(guo)戶(hu)

購房者與原房主持(chi)開戶(hu)卡，雙方(fang)至電信部門交費處辦(ban)理更名(ming)手(shou)續(xu)，同樣要結清欠費。

（三）房屋維修基(ji)金過(guo)戶

一般上(shang)家都贈(zeng)送維(wei)修基金，至(zhi)物業公司辦理更名手續即可。

（四）物業服務(wu)費(fei)結清

需要(yao)與(yu)原房(fang)主一起到物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上(shang)家交至交房(fang)當月，交房(fang)次月開(kai)始由下家交納。

（五）戶口遷移

雙(shuang)方可一(yi)同至(zhi)房(fang)屋所在地派出所詢問房(fang)屋內(nei)的戶口(kou)情(qing)況。如仍有戶口(kou)，下家可根(gen)據買賣合同合同約定(ding)追究上家責(ze)任。

（六）清點鑰匙

上(shang)家交給(gei)下家的鑰(yao)匙(chi)包括：房(fang)間鑰(yao)匙(chi)、單元大門鑰(yao)匙(chi)、防(fang)盜門鑰(yao)匙(chi)、信箱鑰(yao)匙(chi)等，下家應當分門別類(lei)保管。

（七）設(she)施設(she)備清點

由于二手房一般都被上家裝修和使用(yong)過，而(er)在出售時對裝修和一些設(she)(she)備(bei)(bei)通常都是贈送的，因此(ci)，應當在簽訂房地產買賣(mai)合(he)同時，就將設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)(bei)的品牌(pai)、成色以及(ji)能(neng)否正(zheng)常使用(yong)寫清(qing)楚(chu)，交房時按照合(he)同約定清(qing)點。這些設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)(bei)一般有：空調、抽油(you)煙機、熱水器、燈具(ju)，分別注明數量(liang)和品牌(pai)。

在上面的(de)事項均(jun)過戶(hu)及結算完畢后，將(jiang)買賣合同約定的(de)尾款(kuan)在扣(kou)除原(yuan)房(fang)主代為(wei)支付(fu)的(de)費用(yong)后，余額就(jiu)是購房(fang)者實際應付(fu)款(kuan)項。原(yuan)房(fang)主收款(kuan)后應出具收條并注明“全部房(fang)款(kuan)已結清”字(zi)樣。

最后要提醒購房(fang)(fang)(fang)(fang)者注意上述內(nei)容應該以文字的(de)形式(shi)在《房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)接(jie)書(shu)(shu)》中寫明，一(yi)式(shi)二(er)份(fen)，雙(shuang)方各執一(yi)份(fen)。簽署房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)接(jie)書(shu)(shu)是交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)手續(xu)的(de)最后一(yi)個程序，不能先簽署再驗收(shou)。如果在對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)驗收(shou)時發現(xian)某些方面不符合(he)(he)合(he)(he)同約定，也應當在房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)接(jie)書(shu)(shu)中注明，為將來追(zhui)究原房(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)的(de)責(ze)任留下依據(ju)。