二手房(fang)怎么(me)驗房(fang) 二手房(fang)收房(fang)注意什(shen)么(me)？

交房(fang)還意(yi)味(wei)著對(dui)房(fang)屋(wu)的轉移占有，購(gou)房(fang)者只有在取得房(fang)地產(chan)權證和(he)交房(fang)后，才能(neng)取得房(fang)屋(wu)的全(quan)部權利(li)，買賣程序至此才全(quan)部結(jie)束。因此，收房(fang)是購(gou)買二手房(fang)的一個關鍵。購(gou)房(fang)者在二手房(fang)驗房(fang)時要注意(yi)以下的細節問題：

（一）水、電、煤清點及(ji)過戶(hu)

買賣雙方應(ying)該一同到自來水公(gong)司(si)、電力公(gong)司(si)、煤氣(qi)公(gong)司(si)辦理過戶手續，并向工作人(ren)員詢問有無其(qi)他欠(qian)(qian)費(fei)，如(ru)有則要(yao)求原房主補(bu)交。然(ran)后，雙方再根(gen)據最后一期繳費(fei)單據上(shang)載明的(de)數字和房屋表具上(shang)的(de)差額，根(gen)據單價進行結算。特別要(yao)注意(yi)在辦理過戶手續時一定要(yao)向工作人(ren)員詢問上(shang)家(jia)的(de)欠(qian)(qian)費(fei)，這些欠(qian)(qian)費(fei)可能(neng)是上(shang)家(jia)以(yi)前拖(tuo)欠(qian)(qian)的(de)費(fei)用(yong)及滯納金（滯納金一般按日千分之三算，累計(ji)起來相當高）。

（二）有線電話、寬帶過(guo)戶(hu)

購房者與原房主持開戶卡(ka)，雙(shuang)方至電信部門交費處辦理更名(ming)手續(xu)，同樣要結(jie)清欠費。

（三(san)）房(fang)屋維(wei)修基金過戶

一(yi)般上家都(dou)贈送維修基金，至物業公司(si)辦理更名手續(xu)即可。

（四）物業服務費結清(qing)

需要與原房(fang)主一(yi)起到物(wu)業公(gong)司(si)處(chu)辦理物(wu)業更名(ming)手續(xu)時交(jiao)(jiao)(jiao)納(na)，一(yi)般(ban)由上家交(jiao)(jiao)(jiao)至交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)當月，交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)次月開始(shi)由下家交(jiao)(jiao)(jiao)納(na)。

（五）戶口遷移

雙方可一同至房屋(wu)所在地派出所詢問房屋(wu)內(nei)的(de)戶(hu)口情(qing)況。如仍有(you)戶(hu)口，下家(jia)(jia)可根據買賣合(he)同合(he)同約定追究上家(jia)(jia)責任。

（六）清點鑰匙

上家(jia)(jia)交給下家(jia)(jia)的鑰(yao)(yao)匙包(bao)括：房間鑰(yao)(yao)匙、單元大門(men)鑰(yao)(yao)匙、防盜門(men)鑰(yao)(yao)匙、信箱鑰(yao)(yao)匙等，下家(jia)(jia)應當分(fen)門(men)別類保管。

（七(qi)）設施設備清(qing)點

由于二手房(fang)一(yi)般都(dou)被(bei)上家裝(zhuang)修和使(shi)用過，而在出售時對裝(zhuang)修和一(yi)些(xie)設(she)備(bei)(bei)通常(chang)都(dou)是贈送(song)的，因(yin)此，應當在簽(qian)訂房(fang)地產(chan)買賣合同(tong)時，就(jiu)將(jiang)設(she)施設(she)備(bei)(bei)的品牌、成色以(yi)及能否正(zheng)常(chang)使(shi)用寫清楚，交(jiao)房(fang)時按照合同(tong)約定清點。這些(xie)設(she)施設(she)備(bei)(bei)一(yi)般有：空調(diao)、抽油(you)煙機、熱水(shui)器、燈具，分(fen)別(bie)注明(ming)數(shu)量(liang)和品牌。

在上面的事項均(jun)過戶(hu)及結算完畢后(hou)，將買賣合同約(yue)定(ding)的尾款在扣除原(yuan)房(fang)主代為支付(fu)(fu)的費用后(hou)，余額就是購房(fang)者(zhe)實際應(ying)付(fu)(fu)款項。原(yuan)房(fang)主收款后(hou)應(ying)出具收條并注明(ming)“全部房(fang)款已結清”字(zi)樣。

最后(hou)要(yao)提醒購(gou)房者注意上述(shu)內容應(ying)該以文字(zi)的(de)形式在《房屋(wu)交(jiao)(jiao)接(jie)書》中寫明，一(yi)式二份，雙方各執一(yi)份。簽(qian)署(shu)房屋(wu)交(jiao)(jiao)接(jie)書是交(jiao)(jiao)房手(shou)續的(de)最后(hou)一(yi)個程序，不能先簽(qian)署(shu)再驗收(shou)。如果在對(dui)房屋(wu)驗收(shou)時發現某些方面不符(fu)合合同約定，也應(ying)當在房屋(wu)交(jiao)(jiao)接(jie)書中注明，為(wei)將來追究(jiu)原房主的(de)責(ze)任留下依據。