房屋保修(xiu)期怎(zen)樣計算 別忘簽(qian)訂房屋裝(zhuang)修(xiu)保修(xiu)單

房屋的最低保修期

《商品(pin)房(fang)銷售(shou)管理辦法》第三(san)十(shi)三(san)條規定，房(fang)地(di)產開(kai)發企業應當(dang)(dang)對所售(shou)商品(pin)房(fang)承擔(dan)質量保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)責(ze)任(ren)。當(dang)(dang)事人(ren)應當(dang)(dang)在(zai)合同(tong)中就保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)范圍(wei)、保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期限(xian)、保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)責(ze)任(ren)等內容做出(chu)約(yue)定。在(zai)正常使用下，房(fang)屋建筑工程的最低保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期限(xian)為：

1、地(di)基(ji)基(ji)礎(chu)和(he)主(zhu)體結構(gou)工程，為設計(ji)文件規定的該工程的合理使(shi)用(yong)年限；

2、屋面(mian)防水工程、有(you)防水要求的衛(wei)生間(jian)、房間(jian)和外墻面(mian)的防滲漏(lou)，為(wei)5年(nian)；

3、供熱與供冷系統，為2個采(cai)暖期(qi)(qi)、供冷期(qi)(qi)；

4、電氣系統、給(gei)排水(shui)管(guan)道、設備安裝為(wei)2年；

5、裝修工程為2年。

其他項(xiang)目的保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期限由(you)建設單(dan)(dan)位和(he)施(shi)工(gong)(gong)單(dan)(dan)位約定(ding)。房(fang)屋建筑工(gong)(gong)程(cheng)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期從工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)驗(yan)收合(he)格之(zhi)日起計(ji)算。施(shi)工(gong)(gong)單(dan)(dan)位不按工(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)書約定(ding)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)的，建設單(dan)(dan)位可以另行委(wei)托其他單(dan)(dan)位保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)，由(you)原施(shi)工(gong)(gong)單(dan)(dan)位承擔相應責任。保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)用(yong)由(you)質(zhi)量缺陷的責任方承擔。

在保修期內，因房(fang)屋建(jian)筑工程質量(liang)缺(que)陷造(zao)(zao)成房(fang)屋所(suo)有人、使用人或者第(di)三(san)方人身(shen)、財產(chan)損害(hai)的，房(fang)屋所(suo)有人、使用人或者第(di)三(san)方可以(yi)向(xiang)建(jian)設單(dan)(dan)位提出(chu)賠償(chang)要求。建(jian)設單(dan)(dan)位向(xiang)造(zao)(zao)成房(fang)屋建(jian)筑工程質量(liang)缺(que)陷的責(ze)任(ren)方追償(chang)。因保修不及(ji)時(shi)造(zao)(zao)成新的人身(shen)、財產(chan)損害(hai)，由(you)造(zao)(zao)成拖延的責(ze)任(ren)方承擔賠償(chang)責(ze)任(ren)。

房屋保修期是怎樣計算的

房(fang)屋保(bao)修(xiu)期的規(gui)定很(hen)復雜。舉(ju)例來說明：

1、假設房屋(wu)于(yu)2002年(nian)1月1日(ri)竣工，而(er)開發商于(yu)2003年(nian)1月1日(ri)向買受人(ren)交付使用，交付時施工單位對(dui)屋(wu)面防水的剩余(yu)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)為(wei)4年(nian)，而(er)《商品(pin)住宅實行(xing)質量保(bao)(bao)證書和(he)住宅使用說明(ming)書制(zhi)度的規定(ding)》中規定(ding)的最低保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)限3年(nian)低于(yu)該(gai)存續期(qi)，那么(me)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)應當認定(ding)為(wei)4年(nian)；

2、如(ru)果開(kai)發(fa)(fa)商(shang)于(yu)2005年1月(yue)1日向買受人交付使用，施工單位(wei)對屋(wu)面防水的剩余保(bao)(bao)修期(qi)為2年，少于(yu)《商(shang)品住(zhu)宅(zhai)實行質量(liang)保(bao)(bao)證書和住(zhu)宅(zhai)使用說明書制度的規定》中規定的3年的最(zui)低保(bao)(bao)修期(qi)，那么保(bao)(bao)修期(qi)應當認定為3年。買房人可與開(kai)發(fa)(fa)商(shang)協商(shang)延長保(bao)(bao)修期(qi)，但開(kai)發(fa)(fa)商(shang)不得要求(qiu)縮短(duan)保(bao)(bao)修期(qi)。

家裝保修期情況介紹

如果家裝(zhuang)工程出(chu)現質量問題(ti)，不少業主(zhu)(zhu)都是自認(ren)倒(dao)霉，而沒有想(xiang)到找(zhao)裝(zhuang)修公司來承擔維修責任。這很大程度上是由(you)于(yu)業主(zhu)(zhu)對(dui)于(yu)目前家裝(zhuang)保(bao)修知(zhi)識知(zhi)之甚少造(zao)成(cheng)的。了(le)解關于(yu)裝(zhuang)修保(bao)修方面的規定，將(jiang)大大有利于(yu)維護業主(zhu)(zhu)自身權益。

1、建設部關于裝(zhuang)修(xiu)保修(xiu)的規定(ding)

建設部(bu)在(zai)發布的《住宅室內(nei)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)管(guan)理辦法》中對(dui)于裝(zhuang)修(xiu)保修(xiu)方面做(zuo)出了幾條(tiao)規(gui)定(ding)(ding)，其中一條(tiao)就是對(dui)裝(zhuang)修(xiu)保修(xiu)期(qi)做(zuo)了一個強制性的規(gui)定(ding)(ding)。即(ji)在(zai)正常使(shi)用條(tiao)件下，住宅室內(nei)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程的最(zui)低保修(xiu)期(qi)限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻(qiang)面的防滲(shen)漏(lou)為五(wu)年。

此外，管理辦法里還規定(ding)，住(zhu)宅(zhai)裝修工(gong)程竣工(gong)后，裝修人應(ying)當按照工(gong)程設計合同約定(ding)和相應(ying)的質量標(biao)準進行驗收(shou)(shou)。驗收(shou)(shou)合格(ge)后，裝修公(gong)司應(ying)當出具(ju)住(zhu)宅(zhai)室內裝飾裝修質量保修書(shu)。而保修期(qi)自驗收(shou)(shou)合格(ge)之(zhi)日起計算。

小(xiao)編提醒(xing)：這是目(mu)前具有法律效用的(de)(de)關于(yu)裝修(xiu)(xiu)保修(xiu)(xiu)的(de)(de)強制規(gui)(gui)定。這也是一個最(zui)基本的(de)(de)規(gui)(gui)定，裝修(xiu)(xiu)公司提供的(de)(de)保修(xiu)(xiu)服(fu)務必須滿(man)足這個規(gui)(gui)定。而好的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)公司，其保修(xiu)(xiu)期限一般會比規(gui)(gui)定的(de)(de)要長。

2、合同保修條(tiao)款不能缺

雖(sui)然說有建(jian)設部這樣一(yi)個強(qiang)制(zhi)性(xing)規定(ding)(ding)在(zai)，但是規定(ding)(ding)的(de)(de)內容并不是很(hen)詳細(xi)，因此在(zai)與裝(zhuang)修公(gong)司簽訂裝(zhuang)修合(he)(he)同的(de)(de)時候，合(he)(he)同里一(yi)定(ding)(ding)不能忽視保(bao)修條款。裝(zhuang)修合(he)(he)同里的(de)(de)保(bao)修條款應(ying)該(gai)對，具體(ti)的(de)(de)保(bao)修項目時間(jian)進行細(xi)分。有的(de)(de)裝(zhuang)修公(gong)司的(de)(de)一(yi)些保(bao)修服(fu)務(wu)時間(jian)就比國家規定(ding)(ding)的(de)(de)長，而這些都需(xu)要(yao)在(zai)合(he)(he)同里面體(ti)現出來。

3、別忘簽訂裝修保(bao)修單

在裝修(xiu)(xiu)工程驗(yan)收合(he)格之后，業主應該向裝修(xiu)(xiu)公司索(suo)取裝修(xiu)(xiu)質量保修(xiu)(xiu)單。保修(xiu)(xiu)單上一(yi)般會(hui)表明裝修(xiu)(xiu)工程的竣工日期(qi)，驗(yan)收日期(qi)，保修(xiu)(xiu)日期(qi)、保修(xiu)(xiu)記錄，以及一(yi)些具(ju)體(ti)裝修(xiu)(xiu)問(wen)題的責任認定等內容。業主拿到保修(xiu)(xiu)單后，需要(yao)好(hao)好(hao)保管，以備所需。

4、選擇(ze)正規裝(zhuang)修公司確保權益

在(zai)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)前，很多業(ye)主抱著省錢的態度，選擇了價格更(geng)便宜(yi)的不(bu)正規(gui)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)甚至裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)游(you)擊隊。而(er)待入住后，如(ru)果出(chu)現(xian)問題，就可能要面臨找(zhao)不(bu)著人負責的情況。而(er)正規(gui)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)，一般都能保證在(zai)保修(xiu)(xiu)(xiu)期內出(chu)現(xian)問題，能夠修(xiu)(xiu)(xiu)復(fu)解決。此(ci)外，一些正規(gui)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)的保修(xiu)(xiu)(xiu)期更(geng)長，業(ye)主就能更(geng)放心(xin)。

保修條款定詳細

前(qian)面已經提到，建設(she)部關于裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)保修(xiu)期的(de)規定，雖然有(you)一(yi)個強制性的(de)時間期限(xian)(xian)，但是(shi)如(ru)果僅靠(kao)這兩句話，還是(shi)可以被不良公司抓到漏洞來坑業主。如(ru)何避免這種情況的(de)發生，一(yi)個比較有(you)效(xiao)的(de)辦法(fa)就是(shi)盡量在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)合(he)同或者(zhe)在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)保修(xiu)單中將保修(xiu)的(de)項目、保修(xiu)期限(xian)(xian)、保修(xiu)責任(ren)如(ru)何認定等(deng)內容都加上(shang)。

1、在合同(tong)里(li)加上保修基(ji)金

業主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業主有權留取相當于裝修工程總款5%左右的保修(xiu)(xiu)基金(jin)(jin)。竣工驗收(shou)合(he)格(ge)后的保修(xiu)(xiu)期之內沒(mei)有發生工程(cheng)質量問題的，業主(zhu)才將保修(xiu)(xiu)基金(jin)(jin)退還給裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司。

2、明晰(xi)保修(xiu)義務和(he)賠償責任

一(yi)些(xie)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司雖然(ran)有詳(xiang)細(xi)的(de)保修(xiu)(xiu)(xiu)條款，但是(shi)很多條款都是(shi)偏向裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司一(yi)方(fang)的(de)，業(ye)主在(zai)簽(qian)訂的(de)時(shi)(shi)候需要仔(zi)細(xi)查閱。如小編看(kan)到(dao)(dao)的(de)一(yi)份保修(xiu)(xiu)(xiu)單(dan)上就提到(dao)(dao)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司負責(ze)修(xiu)(xiu)(xiu)復出現的(de)質量(liang)問題(ti)，而對于質量(liang)問題(ti)造成(cheng)的(de)損(sun)失不(bu)承擔責(ze)任。這就明顯不(bu)合理了(le)。因此(ci)，在(zai)簽(qian)訂合同時(shi)(shi)，還要在(zai)合同里明確，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)施(shi)工(gong)方(fang)應當(dang)履行保修(xiu)(xiu)(xiu)義務，并對造成(cheng)的(de)損(sun)失承擔賠償責(ze)任。

3、裝修質量問題責任鑒定

很(hen)多(duo)家裝(zhuang)糾紛，都是業(ye)主(zhu)覺得(de)是裝(zhuang)修公司(si)的(de)責(ze)任，裝(zhuang)修公司(si)覺得(de)是業(ye)主(zhu)自(zi)身使用不當或(huo)者(zhe)是業(ye)主(zhu)選購的(de)主(zhu)材出現質量問題。面對這種責(ze)任難定的(de)情況(kuang)，提醒各(ge)位(wei)(wei)業(ye)主(zhu)要充分保存好各(ge)項(xiang)證據，有(you)條件的(de)業(ye)主(zhu)可以(yi)請第三方相關單位(wei)(wei)出具鑒定結(jie)果以(yi)明晰責(ze)任，判斷責(ze)任方。

4、修(xiu)(xiu)復項需重新驗收再延(yan)長保修(xiu)(xiu)期

不少業(ye)(ye)主(zhu)就面臨這樣一種情況(kuang)，在(zai)房(fang)屋某(mou)一項(xiang)目出(chu)(chu)現(xian)問題的(de)時候(hou)，通知裝修(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司(si)來修(xiu)(xiu)復(fu)好(hao)了，但是在(zai)保修(xiu)(xiu)期(qi)后不久(jiu)又出(chu)(chu)現(xian)這種問題，而裝修(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司(si)可能就以保修(xiu)(xiu)期(qi)已過(guo)為由(you)拒絕為業(ye)(ye)主(zhu)免費保修(xiu)(xiu)。為避免這樣的(de)情況(kuang)出(chu)(chu)現(xian)，業(ye)(ye)主(zhu)在(zai)簽(qian)訂(ding)合同時需要和裝修(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司(si)協商好(hao)，明確規定保修(xiu)(xiu)期(qi)內產生(sheng)質量問題的(de)項(xiang)目維修(xiu)(xiu)之后重新(xin)驗收，并于重新(xin)驗收之日起再延長保修(xiu)(xiu)期(qi)。

5、保修(xiu)期滿后房屋問題(ti)的(de)解決

房屋保修期限滿后，如果出現才出現質量問題怎么辦?這種情況，一般都可以要求(qiu)裝修公(gong)司為業主進(jin)行(xing)工程(cheng)維護，維護只(zhi)收取相應的(de)維護成本費(fei)用，不存在其他項目(mu)收費(fei)。

明晰業主自身責任

有時候，一些裝(zhuang)修質量問題的(de)出(chu)現可能就是由于業主(zhu)使(shi)用不當或者提供的(de)材料不合格導致的(de)。這種(zhong)情況(kuang)下(xia)，業主(zhu)就不能無(wu)理取鬧，應該和裝(zhuang)修公司和平協商，從而將問題解決(jue)好。

1、業主擅改(gai)會造(zao)成保(bao)修期(qi)失效

在(zai)房(fang)屋驗(yan)收(shou)合格(ge)，裝修(xiu)公司將之(zhi)交(jiao)到業主手中(zhong)之(zhi)后，如果(guo)業主后期又對房(fang)屋進(jin)行(xing)了施工改造(zao)。那么，在(zai)改造(zao)前如果(guo)沒有和(he)裝修(xiu)公司進(jin)行(xing)溝通，而擅自對房(fang)屋進(jin)行(xing)改造(zao)和(he)變更，有可能破壞到房(fang)屋的(de)裝修(xiu)結構，影響到裝修(xiu)效果(guo)的(de)使用。這種情況下，一般將不再享受(shou)裝修(xiu)保修(xiu)期。

2、業主使用不當造(zao)成的破損的修復

業主在使用(yong)過程中，如果(guo)由于不(bu)慎造成損(sun)壞(huai)，那么(me)(me)主要責任應該(gai)由業主自己承擔。如果(guo)在保修期內(nei)，那么(me)(me)可以和(he)(he)原來的(de)裝(zhuang)修公司(si)協商，進行修補，但是業主應該(gai)酌情(qing)給予經濟(ji)補償，一般應補償材料(liao)費和(he)(he)人工費用(yong)。

3、房(fang)屋建(jian)筑質量問題的修(xiu)復

對于房屋(wu)本(ben)身結構的質(zhi)量問題的保(bao)修，不(bu)應該(gai)(gai)由裝修公司來負(fu)責。而(er)是應該(gai)(gai)找房屋(wu)的開(kai)放(fang)商，對于房屋(wu)自身質(zhi)量問題的保(bao)修，又(you)有(you)另外(wai)的法規(gui)進行(xing)規(gui)定，業主(zhu)可(ke)以對照查詢(xun)。

4、不可抗力造成(cheng)的破損的修復

一般來說，對于人為因素和不可(ke)抗力的(de)情況下造成的(de)工(gong)程破損，裝修公司(si)一般不承擔責任。這里提到的(de)不可(ke)抗力，有可(ke)能是地震、洪(hong)澇等(deng)。

如何要求開發商對房屋質量保修？

（一）提前發現問題，提前解決。

如果購房(fang)者收到漏水的房(fang)屋(wu)(wu)，就需要不斷的修(xiu)補，就算保修(xiu)也(ye)十(shi)分麻煩(fan)，所以(yi)(yi)把好(hao)驗收這一關避免日(ri)后(hou)麻煩(fan)是最(zui)好(hao)的方法(fa)。但房(fang)屋(wu)(wu)質量問題往往不會馬上暴露，很多購房(fang)者收房(fang)時(shi)很難發(fa)現，開(kai)發(fa)商也(ye)會故意(yi)隱瞞(man)，所以(yi)(yi)購房(fang)者簽訂(ding)合同后(hou)就要不時(shi)去工地看看，注意(yi)隱蔽工程的施工，提(ti)前發(fa)現問題，提(ti)前解(jie)決(jue)。

（二）發現質(zhi)量問題(ti)，不要輕易簽驗(yan)收單(dan)。

收(shou)(shou)房時發現質量問(wen)題一定要及時寫(xie)在(zai)(zai)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)單上，并要求(qiu)開發商限期解決。如(ru)果沒有把問(wen)題寫(xie)下來就在(zai)(zai)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)單上簽字，如(ru)后問(wen)題的解決可能會被無(wu)限期拖(tuo)延。

（三）業(ye)主有權要求開發商保修并(bing)賠償損失。

如(ru)(ru)果房屋在保(bao)修(xiu)期內，而且由于房屋本身有質量問題導致業(ye)主的(de)財產受到損失開發商應該承(cheng)擔賠償責(ze)任。如(ru)(ru)果發生爭(zheng)議，可以通過協商那個方(fang)式(shi)解決(jue)，或者購房者請(qing)律師(shi)協助通過法律途徑解決(jue)。

（四）購房者有權要求物業維修。

房屋(wu)如果過了(le)(le)保(bao)修(xiu)期，業(ye)主交納了(le)(le)公(gong)共維(wei)修(xiu)基金的(de)，房屋(wu)大(da)修(xiu)的(de)費用應該從維(wei)修(xiu)基金中支付。業(ye)主可以向(xiang)物業(ye)管理公(gong)司報(bao)修(xiu)，要求(qiu)物業(ye)負責維(wei)修(xiu)。

（五）入住之后發(fa)現主體結構質(zhi)量不合格認可退(tui)房(fang)。

即(ji)使在(zai)驗(yan)收單上簽字(zi)表示房(fang)屋質量沒有問題，如(ru)果入住(zhu)后經過專業(ye)檢測證明書與主體結構質量不合格的，購(gou)房(fang)者有權利退房(fang)。開(kai)發商應當對購(gou)房(fang)者的損(sun)失承擔賠償(chang)責任。