房屋(wu)保(bao)(bao)修期(qi)怎樣(yang)計算 別忘(wang)簽訂房屋(wu)裝修保(bao)(bao)修單

房屋的最低保修期

《商品(pin)房(fang)(fang)銷售管理(li)辦法》第三十三條(tiao)規(gui)定(ding)，房(fang)(fang)地產(chan)開發企業(ye)應當(dang)(dang)對所(suo)售商品(pin)房(fang)(fang)承擔質量保(bao)修責任。當(dang)(dang)事人應當(dang)(dang)在合(he)同中就保(bao)修范圍、保(bao)修期限(xian)、保(bao)修責任等內(nei)容做(zuo)出約(yue)定(ding)。在正常使用下，房(fang)(fang)屋建筑(zhu)工(gong)程的(de)最低保(bao)修期限(xian)為：

1、地基基礎和主體結(jie)構工程，為設(she)計文件規定的該工程的合理使(shi)用年限；

2、屋面防水工(gong)程(cheng)、有防水要求的衛生(sheng)間(jian)、房(fang)間(jian)和外墻面的防滲漏(lou)，為5年；

3、供熱與供冷(leng)系(xi)統，為(wei)2個采暖(nuan)期(qi)、供冷(leng)期(qi)；

4、電氣系統、給排(pai)水管道(dao)、設備安裝為2年；

5、裝修工程為(wei)2年。

其他項目(mu)的(de)保(bao)(bao)修(xiu)期限(xian)由(you)建(jian)設(she)單(dan)(dan)位(wei)和施(shi)工單(dan)(dan)位(wei)約定。房屋建(jian)筑工程(cheng)保(bao)(bao)修(xiu)期從工程(cheng)竣工驗收合格(ge)之(zhi)日(ri)起計(ji)算。施(shi)工單(dan)(dan)位(wei)不(bu)按工程(cheng)質(zhi)量(liang)(liang)保(bao)(bao)修(xiu)書約定保(bao)(bao)修(xiu)的(de)，建(jian)設(she)單(dan)(dan)位(wei)可以另(ling)行委托(tuo)其他單(dan)(dan)位(wei)保(bao)(bao)修(xiu)，由(you)原施(shi)工單(dan)(dan)位(wei)承(cheng)擔相(xiang)應(ying)責任(ren)。保(bao)(bao)修(xiu)費用由(you)質(zhi)量(liang)(liang)缺陷的(de)責任(ren)方(fang)承(cheng)擔。

在保修(xiu)期內，因(yin)房(fang)屋建(jian)筑工程質(zhi)量(liang)缺陷造成(cheng)(cheng)房(fang)屋所(suo)有人(ren)(ren)、使用人(ren)(ren)或(huo)(huo)者第三(san)方人(ren)(ren)身、財(cai)產損(sun)(sun)害的，房(fang)屋所(suo)有人(ren)(ren)、使用人(ren)(ren)或(huo)(huo)者第三(san)方可(ke)以向建(jian)設單位(wei)提(ti)出賠償(chang)要求。建(jian)設單位(wei)向造成(cheng)(cheng)房(fang)屋建(jian)筑工程質(zhi)量(liang)缺陷的責任方追償(chang)。因(yin)保修(xiu)不及時造成(cheng)(cheng)新的人(ren)(ren)身、財(cai)產損(sun)(sun)害，由造成(cheng)(cheng)拖延的責任方承擔賠償(chang)責任。

房屋保修期是怎樣計算的

房屋(wu)保修期(qi)的規定很復雜。舉例來說明(ming)：

1、假設房屋(wu)于2002年(nian)(nian)1月(yue)1日竣工(gong)，而開(kai)發商于2003年(nian)(nian)1月(yue)1日向買受人交付(fu)使(shi)用，交付(fu)時(shi)施工(gong)單位對屋(wu)面防水(shui)的(de)剩余(yu)保修期(qi)(qi)為(wei)4年(nian)(nian)，而《商品住宅實(shi)行質量保證書(shu)和(he)住宅使(shi)用說明書(shu)制度的(de)規定(ding)》中規定(ding)的(de)最低(di)保修期(qi)(qi)限(xian)3年(nian)(nian)低(di)于該(gai)存續期(qi)(qi)，那么(me)保修期(qi)(qi)應當(dang)認定(ding)為(wei)4年(nian)(nian)；

2、如果開(kai)發商(shang)于(yu)2005年1月1日向買受人(ren)交付使(shi)用(yong)，施(shi)工(gong)單(dan)位對(dui)屋面防水的剩余保(bao)(bao)修期(qi)(qi)(qi)為2年，少于(yu)《商(shang)品住宅實行質量保(bao)(bao)證書和住宅使(shi)用(yong)說明(ming)書制度(du)的規(gui)定(ding)》中規(gui)定(ding)的3年的最低保(bao)(bao)修期(qi)(qi)(qi)，那么保(bao)(bao)修期(qi)(qi)(qi)應當(dang)認定(ding)為3年。買房人(ren)可與開(kai)發商(shang)協(xie)商(shang)延長(chang)保(bao)(bao)修期(qi)(qi)(qi)，但開(kai)發商(shang)不得要求縮短保(bao)(bao)修期(qi)(qi)(qi)。

家裝保修期情況介紹

如果(guo)家(jia)裝工程出(chu)現質(zhi)量問題，不(bu)少(shao)業(ye)(ye)主(zhu)都是(shi)自(zi)認(ren)倒霉，而(er)沒有想到(dao)找裝修(xiu)公司來承(cheng)擔(dan)維(wei)修(xiu)責任。這很大(da)程度上(shang)是(shi)由(you)于(yu)(yu)(yu)業(ye)(ye)主(zhu)對于(yu)(yu)(yu)目前家(jia)裝保(bao)(bao)修(xiu)知識知之甚少(shao)造成(cheng)的。了解關(guan)于(yu)(yu)(yu)裝修(xiu)保(bao)(bao)修(xiu)方面(mian)的規定，將大(da)大(da)有利(li)于(yu)(yu)(yu)維(wei)護(hu)業(ye)(ye)主(zhu)自(zi)身權益(yi)。

1、建設(she)部關于裝修保修的(de)規(gui)定

建設(she)部在(zai)發布(bu)的(de)《住宅(zhai)室內(nei)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)管理辦法》中(zhong)對(dui)于(yu)裝(zhuang)修(xiu)保修(xiu)方面(mian)做(zuo)出了(le)幾條規定(ding)，其中(zhong)一條就是(shi)對(dui)裝(zhuang)修(xiu)保修(xiu)期(qi)做(zuo)了(le)一個強制性的(de)規定(ding)。即在(zai)正(zheng)常使用條件下(xia)，住宅(zhai)室內(nei)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程的(de)最低保修(xiu)期(qi)限為二年，有防水要求的(de)廚(chu)房、衛生間和外墻面(mian)的(de)防滲漏為五年。

此外，管(guan)理辦(ban)法里還規定(ding)，住宅裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)程竣工(gong)后，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)人應當(dang)按照工(gong)程設計(ji)合同(tong)約(yue)定(ding)和相(xiang)應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司應當(dang)出(chu)具(ju)住宅室內(nei)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)質量保修(xiu)(xiu)(xiu)書。而保修(xiu)(xiu)(xiu)期自驗收合格之日起計(ji)算。

小(xiao)編提(ti)醒：這是目前具有(you)法律效用(yong)的關于(yu)裝修(xiu)保(bao)修(xiu)的強制規定。這也是一個最基(ji)本的規定，裝修(xiu)公司提(ti)供的保(bao)修(xiu)服務必(bi)須滿足(zu)這個規定。而好的裝修(xiu)公司，其(qi)保(bao)修(xiu)期限(xian)一般會比規定的要長(chang)。

2、合(he)同(tong)保(bao)修條款不能缺

雖然(ran)說有建設部這樣一個(ge)強(qiang)制性規(gui)定(ding)(ding)在(zai)，但是規(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)內(nei)容(rong)并不(bu)是很(hen)詳細，因此在(zai)與裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司簽訂裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)合(he)(he)同(tong)的(de)(de)(de)時(shi)(shi)候，合(he)(he)同(tong)里一定(ding)(ding)不(bu)能忽視保(bao)修(xiu)條款。裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)合(he)(he)同(tong)里的(de)(de)(de)保(bao)修(xiu)條款應該對，具體(ti)的(de)(de)(de)保(bao)修(xiu)項目時(shi)(shi)間(jian)進行(xing)細分。有的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司的(de)(de)(de)一些保(bao)修(xiu)服務時(shi)(shi)間(jian)就比國家(jia)規(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)長，而這些都需(xu)要在(zai)合(he)(he)同(tong)里面(mian)體(ti)現(xian)出來(lai)。

3、別忘(wang)簽訂(ding)裝修(xiu)保修(xiu)單

在裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)(gong)程驗收合(he)格(ge)之后，業主應該向裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公司索(suo)取裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)質量保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)單。保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)單上一般會表明裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)(gong)程的竣工(gong)(gong)日期，驗收日期，保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)日期、保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)記錄，以及一些具體裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)問題的責(ze)任認定(ding)等內容。業主拿到保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)單后，需要好好保(bao)管，以備所(suo)需。

4、選擇(ze)正規裝修(xiu)公(gong)司確保權益

在裝修(xiu)(xiu)前，很多(duo)業主抱著省錢的(de)(de)態(tai)度，選擇(ze)了價(jia)格更便(bian)宜的(de)(de)不正規裝修(xiu)(xiu)公司(si)甚(shen)至(zhi)裝修(xiu)(xiu)游擊隊(dui)。而(er)(er)待入(ru)住后(hou)，如果出現(xian)問題，就可能要面臨找不著人負(fu)責的(de)(de)情(qing)況。而(er)(er)正規裝修(xiu)(xiu)公司(si)，一(yi)般都能保證在保修(xiu)(xiu)期內出現(xian)問題，能夠修(xiu)(xiu)復解(jie)決。此(ci)外，一(yi)些正規的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)公司(si)的(de)(de)保修(xiu)(xiu)期更長，業主就能更放心。

保修條款定詳細

前面已經提到(dao)，建設部(bu)關于裝修(xiu)保(bao)修(xiu)期(qi)的規定，雖然有一個強制性的時間期(qi)限(xian)，但是(shi)如(ru)果僅靠(kao)這(zhe)兩(liang)句話，還(huan)是(shi)可以被不(bu)良(liang)公司抓(zhua)到(dao)漏(lou)洞來坑業主。如(ru)何避(bi)免(mian)這(zhe)種情況(kuang)的發(fa)生，一個比較有效(xiao)的辦法就是(shi)盡量在裝修(xiu)合(he)同或者在裝修(xiu)保(bao)修(xiu)單中將保(bao)修(xiu)的項目(mu)、保(bao)修(xiu)期(qi)限(xian)、保(bao)修(xiu)責任如(ru)何認(ren)定等內容都加(jia)上。

1、在(zai)合同里加上(shang)保修基金

業主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業主有權留取相當于裝修工程總款5%左右的(de)保(bao)(bao)修(xiu)基(ji)金。竣工驗收(shou)合(he)格(ge)后的(de)保(bao)(bao)修(xiu)期之內沒有發生(sheng)工程質(zhi)量問題的(de)，業主才將保(bao)(bao)修(xiu)基(ji)金退(tui)還(huan)給裝修(xiu)公司。

2、明晰保修義務和賠償責任

一些(xie)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司雖然有(you)詳細的(de)保修(xiu)條款(kuan)(kuan)，但是(shi)(shi)很多條款(kuan)(kuan)都是(shi)(shi)偏向裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司一方的(de)，業主在簽(qian)訂的(de)時(shi)候(hou)需(xu)要仔細查閱。如(ru)小(xiao)編看到的(de)一份(fen)保修(xiu)單上就(jiu)(jiu)提到裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司負責修(xiu)復出現的(de)質量問題，而對(dui)于質量問題造(zao)成的(de)損(sun)失不(bu)承(cheng)擔責任(ren)。這就(jiu)(jiu)明顯(xian)不(bu)合理了。因此(ci)，在簽(qian)訂合同時(shi)，還要在合同里明確，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)施工方應(ying)當履行(xing)保修(xiu)義(yi)務，并對(dui)造(zao)成的(de)損(sun)失承(cheng)擔賠償責任(ren)。

3、裝修質量問題責任鑒定

很(hen)多(duo)家裝糾紛(fen)，都是業(ye)(ye)主(zhu)覺(jue)得(de)是裝修公司(si)的(de)責(ze)任，裝修公司(si)覺(jue)得(de)是業(ye)(ye)主(zhu)自(zi)身使用不當(dang)或者是業(ye)(ye)主(zhu)選購的(de)主(zhu)材出現(xian)質量問題(ti)。面對這種(zhong)責(ze)任難定的(de)情況，提醒各(ge)位業(ye)(ye)主(zhu)要充分(fen)保存好各(ge)項證據，有條(tiao)件(jian)的(de)業(ye)(ye)主(zhu)可(ke)以請第三(san)方相關單位出具鑒(jian)定結果以明晰(xi)責(ze)任，判斷責(ze)任方。

4、修復項需重新驗收(shou)再延長(chang)保修期(qi)

不少業主(zhu)(zhu)就面臨這樣(yang)一種情況(kuang)，在(zai)(zai)房屋某一項目出現(xian)問(wen)(wen)題的(de)時(shi)候，通知裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)司(si)來修(xiu)(xiu)(xiu)復好了，但是在(zai)(zai)保修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)(qi)后(hou)不久又出現(xian)這種問(wen)(wen)題，而裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)司(si)可能(neng)就以(yi)保修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)(qi)已過為(wei)由拒(ju)絕為(wei)業主(zhu)(zhu)免費(fei)保修(xiu)(xiu)(xiu)。為(wei)避免這樣(yang)的(de)情況(kuang)出現(xian)，業主(zhu)(zhu)在(zai)(zai)簽訂合同時(shi)需要和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)司(si)協商好，明確(que)規定保修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)(qi)內產生質量問(wen)(wen)題的(de)項目維修(xiu)(xiu)(xiu)之后(hou)重(zhong)新(xin)驗(yan)收，并于重(zhong)新(xin)驗(yan)收之日(ri)起再(zai)延長保修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)(qi)。

5、保修(xiu)期(qi)滿后房屋問題(ti)的解決

房屋保修期限滿后，如果出現才出現質量問題怎么辦?這種(zhong)情況，一般都(dou)可以要求(qiu)裝(zhuang)修公司(si)為業主進行(xing)工程維(wei)護，維(wei)護只收取相應的維(wei)護成本費(fei)用，不存在其(qi)他項目收費(fei)。

明晰業主自身責任

有(you)時候，一些(xie)裝修質量問(wen)題(ti)的(de)出現可能(neng)就是由于業主使(shi)用不(bu)(bu)當或者提供的(de)材料(liao)不(bu)(bu)合格導致(zhi)的(de)。這(zhe)種情況下(xia)，業主就不(bu)(bu)能(neng)無理取鬧，應該和(he)裝修公司和(he)平協商，從(cong)而將問(wen)題(ti)解決好。

1、業主擅改會造成(cheng)保修期失效

在(zai)房(fang)屋驗收合格(ge)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司將(jiang)之交到(dao)業(ye)主(zhu)手中(zhong)之后(hou)，如果業(ye)主(zhu)后(hou)期(qi)又對(dui)房(fang)屋進(jin)(jin)行了(le)施工(gong)改造。那么，在(zai)改造前如果沒有和(he)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司進(jin)(jin)行溝通，而擅自對(dui)房(fang)屋進(jin)(jin)行改造和(he)變更，有可能(neng)破壞到(dao)房(fang)屋的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)結構，影響到(dao)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)效果的使用(yong)。這(zhe)種情況下，一般將(jiang)不再享受裝(zhuang)修(xiu)(xiu)保修(xiu)(xiu)期(qi)。

2、業主使用(yong)不當造成(cheng)的破損的修復(fu)

業(ye)主(zhu)在使用過程中，如果(guo)由于不慎(shen)造成損壞(huai)，那么(me)主(zhu)要責任應該(gai)(gai)由業(ye)主(zhu)自己(ji)承擔。如果(guo)在保(bao)修期內(nei)，那么(me)可以和(he)原來的裝修公司協(xie)商(shang)，進(jin)行修補，但是業(ye)主(zhu)應該(gai)(gai)酌(zhuo)情給予經濟(ji)補償(chang)，一般應補償(chang)材料費和(he)人工費用。

3、房(fang)屋建筑(zhu)質量問題的(de)修(xiu)復(fu)

對于(yu)房(fang)屋(wu)本身(shen)結構的質(zhi)(zhi)量問題的保修(xiu)，不應(ying)該由(you)裝修(xiu)公司(si)來負責(ze)。而是應(ying)該找(zhao)房(fang)屋(wu)的開(kai)放商，對于(yu)房(fang)屋(wu)自身(shen)質(zhi)(zhi)量問題的保修(xiu)，又有(you)另外的法(fa)規進行(xing)規定(ding)，業主可以對照查詢。

4、不可抗(kang)力造成的(de)破損的(de)修復(fu)

一般來說，對于人為因(yin)素(su)和不可(ke)(ke)抗力的(de)情(qing)況(kuang)下造成(cheng)的(de)工程破損，裝(zhuang)修公司一般不承擔(dan)責任。這里提(ti)到的(de)不可(ke)(ke)抗力，有(you)可(ke)(ke)能是地震、洪澇等。

如何要求開發商對房屋質量保修？

（一）提前發現問題，提前解決。

如果購(gou)房(fang)(fang)者收到漏水(shui)的(de)(de)房(fang)(fang)屋，就需要不(bu)斷的(de)(de)修補，就算(suan)保修也(ye)十分麻煩(fan)，所以把好驗收這一關避免日后麻煩(fan)是最好的(de)(de)方(fang)法(fa)。但房(fang)(fang)屋質量問題往(wang)往(wang)不(bu)會馬上暴露，很多購(gou)房(fang)(fang)者收房(fang)(fang)時很難(nan)發現，開發商也(ye)會故意隱瞞，所以購(gou)房(fang)(fang)者簽訂(ding)合(he)同(tong)后就要不(bu)時去工(gong)地看看，注意隱蔽工(gong)程的(de)(de)施工(gong)，提前發現問題，提前解決。

（二）發現質(zhi)量問題，不要輕易(yi)簽驗收單。

收房時發現質量問(wen)題一定要及時寫在(zai)(zai)驗收單上，并(bing)要求開(kai)發商限期(qi)解決。如(ru)果沒(mei)有把問(wen)題寫下來就在(zai)(zai)驗收單上簽字，如(ru)后(hou)問(wen)題的(de)解決可(ke)能會被(bei)無限期(qi)拖延。

（三）業(ye)主有(you)權要求開發商(shang)保修并賠償損失。

如(ru)果房(fang)屋在保(bao)修期內，而且由于房(fang)屋本身有質量(liang)問(wen)題導(dao)致業主(zhu)的(de)財產受到(dao)損失開發(fa)(fa)商應該承擔(dan)賠償責任。如(ru)果發(fa)(fa)生(sheng)爭議，可以通過協(xie)商那個方(fang)式解(jie)決，或者(zhe)購房(fang)者(zhe)請(qing)律(lv)師協(xie)助通過法律(lv)途(tu)徑解(jie)決。

（四）購房者有(you)權要求物(wu)業維(wei)修。

房屋如果(guo)過(guo)了保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期，業(ye)主交(jiao)納了公共維修(xiu)(xiu)(xiu)基金的(de)，房屋大(da)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)費用應該從(cong)維修(xiu)(xiu)(xiu)基金中支付。業(ye)主可以向物(wu)業(ye)管(guan)理(li)公司報修(xiu)(xiu)(xiu)，要(yao)求物(wu)業(ye)負責(ze)維修(xiu)(xiu)(xiu)。

（五）入住之后(hou)發現(xian)主體結構質量不合格認可(ke)退房。

即使(shi)在驗收單上(shang)簽字(zi)表示(shi)房(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量(liang)沒有問題，如果入住后(hou)經過(guo)專業(ye)檢測證明書與主(zhu)體結構(gou)質(zhi)量(liang)不合(he)格的(de)，購房(fang)(fang)者有權利退房(fang)(fang)。開發商應當對購房(fang)(fang)者的(de)損失承擔賠償責任。