買房必看：原來真正的好戶型(xing)是這樣的 一直被誤導！

開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據《住宅建筑模數協調標準》（GBJ100-87）規(gui)定：住(zhu)宅建筑(zhu)的(de)開(kai)間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米(mi)、3.9米、4.2米。（臥室以床(chuang)順著擺(bai)放(fang)的方向為(wei)開間，床(chuang)頭依靠的墻寬(kuan)度為(wei)“進深”，臥室內布置床(chuang)時，床(chuang)頭一般不靠窗臺(tai)擺(bai)放(fang)）

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jin)深(shen)過大(da)，開(kai)間過小(xiao)，會影(ying)響戶型采光通(tong)風(feng)，房(fang)間內會顯得比較暗；而(er)進(jin)深(shen)偏(pian)小(xiao)，開(kai)間過大(da)不利于房(fang)間保溫，浪費能源，北(bei)方(fang)尤(you)其如此。比較方(fang)正的戶型能做(zuo)到采光通(tong)風(feng)與保溫兩(liang)者(zhe)間的平衡(heng)。

一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：

1、動靜分區

2、干濕分區

3、公私分區

4、通透良好

5、動線合理

6、尺寸合理

動區：客廳(ting)、餐廳(ting)、廚房、次衛等。

靜區(qu)：臥室、書房(fang)、主衛等。

動(dong)(dong)區(qu)(qu)是(shi)人們活動(dong)(dong)較為頻繁的(de)區(qu)(qu)域，應該(gai)靠近入戶門設置(zhi)，尤(you)其是(shi)廚(chu)房；而靜區(qu)(qu)主要供居住者休(xiu)息，相(xiang)對(dui)比較安靜，應當盡(jin)量布置(zhi)在戶型內側。兩(liang)者分(fen)離，一方面(mian)使會(hui)客、娛樂或者進行家務的(de)人能夠放心(xin)活動(dong)(dong)，另一方面(mian)也不會(hui)過多打擾休(xiu)息、學習的(de)人，減(jian)少(shao)相(xiang)互之(zhi)間的(de)干擾。詳見(jian)以下范例(li)：

動靜分區合理戶型（臥室布置在戶型深側，距離入戶門較遠）

動靜分(fen)區(qu)不合理戶型(xing)（次臥距(ju)離入戶門較近，客廳活(huo)動對(dui)次臥影響較大(da)）

干(gan)濕(shi)分(fen)區是指廚(chu)(chu)房(fang)、衛(wei)生(sheng)間(jian)這兩個(ge)濕(shi)氣較重且較容易產(chan)生(sheng)臟污(wu)(wu)的(de)房(fang)間(jian)應(ying)(ying)與(yu)精心(xin)裝修的(de)怕水怕臟的(de)臥(wo)(wo)室等盡量(liang)分(fen)離。廚(chu)(chu)房(fang)是家居(ju)生(sheng)活中(zhong)最主要(yao)的(de)污(wu)(wu)染源，噪聲、油(you)煙油(you)污(wu)(wu)、清洗污(wu)(wu)水等集中(zhong)于此，因此廚(chu)(chu)房(fang)的(de)布置(zhi)要(yao)盡可能的(de)靠(kao)近進戶門(men)，遠(yuan)離臥(wo)(wo)室、客(ke)廳；其次廚(chu)(chu)房(fang)與(yu)衛(wei)生(sheng)間(jian)是住宅中(zhong)水管的(de)集中(zhong)地，從施工成本(ben)、能源利用、熱水器安裝等角(jiao)度考慮(lv)，廚(chu)(chu)房(fang)應(ying)(ying)與(yu)一個(ge)衛(wei)生(sheng)間(jian)貼鄰而處。目前市面上的(de)大部分(fen)戶型還是考慮(lv)到了干(gan)濕(shi)分(fen)區，廚(chu)(chu)房(fang)一般也是設置(zhi)在入戶門(men)最近的(de)位置(zhi)，但仍有少量(liang)災難級(ji)戶型，戶型完全(quan)沒有考慮(lv)廚(chu)(chu)房(fang)應(ying)(ying)當如何合(he)理布置(zhi)。

戶(hu)(hu)型具(ju)有私密(mi)性的要求，能(neng)夠(gou)適當保護居住者隱(yin)私。戶(hu)(hu)型的私密(mi)性主要需做到兩(liang)點：首(shou)先在(zai)(zai)入戶(hu)(hu)門(men)(men)外向戶(hu)(hu)型內(nei)望去時，玄關處應當有所遮擋(dang)，避免站在(zai)(zai)門(men)(men)外就能(neng)對屋(wu)內(nei)一(yi)覽(lan)無(wu)余；其次是戶(hu)(hu)型內(nei)部客廳、餐廳等(deng)公共(gong)活動空(kong)間與臥室等(deng)較為私密(mi)的空(kong)間有視覺上的遮擋(dang)，避免在(zai)(zai)公共(gong)區間就能(neng)對私密(mi)空(kong)間一(yi)覽(lan)無(wu)余，做到一(yi)定程度的“公私分區”。

公私分(fen)(fen)區較好戶型（參見前面(mian)講開間和進深的戶型）公私分(fen)(fen)區較差戶型（臥室門直接開在客廳(ting)墻(qiang)壁上，客廳(ting)內(nei)可看見臥室大(da)部(bu)分(fen)(fen)）

通(tong)透(tou)性主要是指(zhi)戶(hu)型(xing)的(de)(de)(de)通(tong)風(feng)(feng)和采(cai)光(guang)(guang)(guang)性能。要保證戶(hu)型(xing)具有良好(hao)的(de)(de)(de)通(tong)透(tou)性能，首(shou)先要求戶(hu)型(xing)要有良好(hao)的(de)(de)(de)進深開間比，即(ji)戶(hu)型(xing)比較(jiao)方正；其(qi)(qi)次戶(hu)型(xing)最好(hao)有兩(liang)(liang)面(mian)可以采(cai)光(guang)(guang)(guang)和通(tong)風(feng)(feng)，相對兩(liang)(liang)面(mian)采(cai)光(guang)(guang)(guang)通(tong)風(feng)(feng)最佳（如南(nan)北、東西），其(qi)(qi)次是相鄰(lin)兩(liang)(liang)面(mian)采(cai)光(guang)(guang)(guang)（如東和南(nan)、南(nan)和西、西和北等(deng)），只有一面(mian)采(cai)光(guang)(guang)(guang)通(tong)風(feng)(feng)效果(guo)最差。另外廚房廁(ce)所(suo)是濕(shi)氣(qi)比較(jiao)重的(de)(de)(de)兩(liang)(liang)個(ge)區域，要盡量做到(dao)獨(du)立采(cai)光(guang)(guang)(guang)通(tong)風(feng)(feng)，也就是避(bi)免暗(an)廚暗(an)衛。

通透性最佳——對側采光通風

通透(tou)性(xing)次佳——相(xiang)鄰側采光通風

通透(tou)性(xing)不佳——單面采光通風

動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)是指人(ren)們在(zai)戶(hu)內活(huo)(huo)動(dong)(dong)的(de)(de)路線(xian)(xian)(xian)，動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)流暢(chang)與否將影(ying)響(xiang)人(ren)們進行(xing)各種活(huo)(huo)動(dong)(dong)時能(neng)否實現順利轉換(huan)。戶(hu)型(xing)的(de)(de)設計影(ying)響(xiang)到動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)的(de)(de)走向(xiang)，而(er)動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)的(de)(de)走向(xiang)會(hui)影(ying)響(xiang)到居(ju)住(zhu)的(de)(de)品(pin)質。好的(de)(de)動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)能(neng)夠(gou)提升小戶(hu)型(xing)利用率，而(er)差(cha)的(de)(de)動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)會(hui)使大(da)戶(hu)型(xing)變得“大(da)而(er)無(wu)當”，浪費空間。戶(hu)內主(zhu)要動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)有三類，分別是居(ju)住(zhu)動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)、家務動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)、來(lai)客動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)。

動線(xian)良好（從入戶(hu)門(men)(men)進(jin)(jin)客(ke)(ke)廳(ting)(ting)、臥(wo)室(shi)、廚(chu)房的三條條線(xian)不會交叉）動線(xian)較差戶(hu)型（進(jin)(jin)廚(chu)房要穿(chuan)(chuan)過客(ke)(ke)廳(ting)(ting)，進(jin)(jin)主臥(wo)要穿(chuan)(chuan)過客(ke)(ke)廳(ting)(ting)，客(ke)(ke)廳(ting)(ting)都成公共走廊了(le)，另外廚(chu)房布置在(zai)戶(hu)型深區(qu)，衛(wei)生間距(ju)離主臥(wo)和次臥(wo)都很(hen)遠(yuan)，且正(zheng)對大門(men)(men)，該戶(hu)型堪(kan)稱災難級）

地(di)價(jia)越(yue)來(lai)(lai)(lai)越(yue)高，房價(jia)越(yue)來(lai)(lai)(lai)越(yue)高，大(da)戶(hu)型(xing)的(de)(de)(de)高總價(jia)讓許許多(duo)(duo)多(duo)(duo)買房一(yi)族難以(yi)承受(shou)，市場中涌現出越(yue)來(lai)(lai)(lai)越(yue)多(duo)(duo)的(de)(de)(de)小戶(hu)型(xing)、超(chao)(chao)小戶(hu)型(xing)、迷你(ni)戶(hu)型(xing)等等，戶(hu)型(xing)的(de)(de)(de)總面(mian)積從(cong)四五十平米(mi)甚至降(jiang)到十一(yi)二平米(mi)，較小的(de)(de)(de)面(mian)積對應(ying)的(de)(de)(de)是(shi)較低(di)(di)的(de)(de)(de)總價(jia)，小戶(hu)型(xing)日益受(shou)到購(gou)房者(zhe)的(de)(de)(de)親睞，蟻(yi)族部落不(bu)(bu)(bu)斷壯大(da)。戶(hu)型(xing)朝著小型(xing)化方(fang)向演進，戶(hu)型(xing)越(yue)來(lai)(lai)(lai)越(yue)小的(de)(de)(de)同(tong)時購(gou)房者(zhe)不(bu)(bu)(bu)免要(yao)問：究竟多(duo)(duo)大(da)的(de)(de)(de)空間尺寸(cun)能(neng)夠滿足人們生活的(de)(de)(de)最低(di)(di)限(xian)度？（考慮限(xian)度主(zhu)要(yao)從(cong)家具的(de)(de)(de)尺寸(cun)出發，從(cong)電視機(ji)、床(chuang)、柜子等的(de)(de)(de)長寬高推導最低(di)(di)尺寸(cun)要(yao)求，這(zhe)里就不(bu)(bu)(bu)細說了）戶(hu)型(xing)不(bu)(bu)(bu)能(neng)過小，那是(shi)不(bu)(bu)(bu)是(shi)越(yue)大(da)越(yue)好(hao)呢？不(bu)(bu)(bu)是(shi)的(de)(de)(de)，臥室、客廳(ting)等超(chao)(chao)過了一(yi)定空間尺度反而會造成空曠(kuang)感，降(jiang)低(di)(di)居住(zhu)者(zhe)的(de)(de)(de)舒適度。

說幾個主要的尺寸：

客廳開間不宜小于3.6米。

主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾(ji)個尺寸(cun)，最小不得小于3.0×3.3。

次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深(shen)開間要求沒那么高(gao)。

廚房凈長不宜小于2.1米，凈(jing)寬(kuan)不宜(yi)小于1.5米。

衛生間一般4平米(mi)左右(you)，尺寸多(duo)為2×2、1.8×2.2。

另外風水角度入戶門進來不要是個大走廊，或者正對廁所門。廁所門也不宜正對臥室門等。