買房必看：原來真(zhen)正(zheng)的好戶型(xing)是這樣(yang)的 一直被誤導！

開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據《住宅建筑模數協調標準》（GBJ100-87）規定：住宅建筑的開間(jian)常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。（臥(wo)室(shi)以床順著擺(bai)放的方向為(wei)開(kai)間，床頭(tou)依靠的墻(qiang)寬度(du)為(wei)“進深”，臥(wo)室(shi)內布置床時(shi)，床頭(tou)一般不(bu)靠窗(chuang)臺擺(bai)放）

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較(jiao)好。進深(shen)過(guo)(guo)大，開間過(guo)(guo)小，會影響(xiang)戶型(xing)采光(guang)通風，房(fang)(fang)間內會顯得比較(jiao)暗；而進深(shen)偏(pian)小，開間過(guo)(guo)大不(bu)利于房(fang)(fang)間保溫(wen)，浪費能源，北方尤其如此(ci)。比較(jiao)方正(zheng)的(de)戶型(xing)能做到采光(guang)通風與保溫(wen)兩(liang)者間的(de)平衡。

一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：

1、動靜分區

2、干濕分區

3、公私分區

4、通透良好

5、動線合理

6、尺寸合理

動區：客(ke)廳(ting)、餐廳(ting)、廚房、次(ci)衛等(deng)。

靜區：臥(wo)室、書房、主衛等。

動區(qu)是人(ren)們活動較為頻(pin)繁的區(qu)域，應該(gai)靠(kao)近入戶門(men)設置，尤其是廚(chu)房；而靜區(qu)主要供(gong)居住者休息，相(xiang)(xiang)對(dui)比較安(an)靜，應當盡量布置在戶型(xing)內側。兩者分離，一方(fang)面使會客、娛樂或者進行家務的人(ren)能夠放心活動，另一方(fang)面也不會過(guo)多打擾休息、學習的人(ren)，減少相(xiang)(xiang)互之間的干擾。詳見以下范(fan)例：

動靜分區合理戶型（臥室布置在戶型深側，距離入戶門較遠）

動靜分區(qu)不合理戶(hu)型（次(ci)臥距(ju)離入戶(hu)門較近，客廳活動對次(ci)臥影響較大）

干(gan)濕(shi)分(fen)(fen)(fen)區是(shi)指廚(chu)房(fang)(fang)、衛(wei)生(sheng)間(jian)這兩個濕(shi)氣(qi)較重且較容易(yi)產(chan)生(sheng)臟污(wu)的房(fang)(fang)間(jian)應(ying)(ying)與(yu)精(jing)心裝(zhuang)修的怕(pa)水怕(pa)臟的臥(wo)(wo)室等盡(jin)量分(fen)(fen)(fen)離(li)。廚(chu)房(fang)(fang)是(shi)家居(ju)生(sheng)活(huo)中(zhong)(zhong)最主要的污(wu)染(ran)源，噪聲、油煙油污(wu)、清洗(xi)污(wu)水等集(ji)中(zhong)(zhong)于此，因此廚(chu)房(fang)(fang)的布(bu)置要盡(jin)可(ke)能的靠近進戶門(men)，遠離(li)臥(wo)(wo)室、客廳；其次廚(chu)房(fang)(fang)與(yu)衛(wei)生(sheng)間(jian)是(shi)住宅中(zhong)(zhong)水管的集(ji)中(zhong)(zhong)地，從施工成本、能源利用、熱水器安(an)裝(zhuang)等角度考(kao)慮(lv)，廚(chu)房(fang)(fang)應(ying)(ying)與(yu)一個衛(wei)生(sheng)間(jian)貼鄰而處。目前(qian)市面上的大部分(fen)(fen)(fen)戶型還是(shi)考(kao)慮(lv)到了干(gan)濕(shi)分(fen)(fen)(fen)區，廚(chu)房(fang)(fang)一般也是(shi)設(she)置在入(ru)戶門(men)最近的位置，但仍(reng)有少量災難(nan)級戶型，戶型完全(quan)沒有考(kao)慮(lv)廚(chu)房(fang)(fang)應(ying)(ying)當如何合理布(bu)置。

戶型(xing)具有(you)私(si)密(mi)(mi)(mi)性的要求(qiu)，能(neng)(neng)夠(gou)適當保護(hu)居住者隱私(si)。戶型(xing)的私(si)密(mi)(mi)(mi)性主要需(xu)做(zuo)(zuo)到(dao)兩(liang)點(dian)：首先在(zai)入戶門外(wai)(wai)向(xiang)戶型(xing)內望去時，玄關處(chu)應當有(you)所遮擋，避免站在(zai)門外(wai)(wai)就能(neng)(neng)對屋(wu)內一(yi)(yi)覽(lan)無余(yu)；其次(ci)是戶型(xing)內部客廳、餐(can)廳等公(gong)(gong)共(gong)活動空(kong)間(jian)與臥室(shi)等較為(wei)私(si)密(mi)(mi)(mi)的空(kong)間(jian)有(you)視覺上的遮擋，避免在(zai)公(gong)(gong)共(gong)區間(jian)就能(neng)(neng)對私(si)密(mi)(mi)(mi)空(kong)間(jian)一(yi)(yi)覽(lan)無余(yu)，做(zuo)(zuo)到(dao)一(yi)(yi)定程度的“公(gong)(gong)私(si)分區”。

公私分區較好(hao)戶(hu)(hu)型(xing)（參見前面講開(kai)間和(he)進深的戶(hu)(hu)型(xing)）公私分區較差戶(hu)(hu)型(xing)（臥室(shi)門直接開(kai)在客(ke)廳墻壁上，客(ke)廳內(nei)可看見臥室(shi)大部分）

通透(tou)性(xing)主要是指(zhi)戶型(xing)(xing)的(de)(de)通風(feng)和(he)采光(guang)(guang)性(xing)能(neng)。要保(bao)證(zheng)戶型(xing)(xing)具有良(liang)好的(de)(de)通透(tou)性(xing)能(neng)，首(shou)先要求戶型(xing)(xing)要有良(liang)好的(de)(de)進(jin)深開間比，即戶型(xing)(xing)比較(jiao)方正；其(qi)次戶型(xing)(xing)最好有兩(liang)面可以(yi)采光(guang)(guang)和(he)通風(feng)，相對兩(liang)面采光(guang)(guang)通風(feng)最佳(jia)（如(ru)南北、東西(xi)），其(qi)次是相鄰(lin)兩(liang)面采光(guang)(guang)（如(ru)東和(he)南、南和(he)西(xi)、西(xi)和(he)北等(deng)），只有一面采光(guang)(guang)通風(feng)效果最差。另外廚(chu)房廁(ce)所是濕氣比較(jiao)重的(de)(de)兩(liang)個區域，要盡量(liang)做到獨立(li)采光(guang)(guang)通風(feng)，也就(jiu)是避免暗廚(chu)暗衛。

通透性最佳——對側采光通風

通透性次佳——相(xiang)鄰側采光通風

通(tong)(tong)透(tou)性不(bu)佳——單面(mian)采光通(tong)(tong)風

動(dong)線(xian)(xian)是指人們(men)在(zai)戶(hu)內(nei)(nei)活動(dong)的路線(xian)(xian)，動(dong)線(xian)(xian)流(liu)暢與(yu)否將(jiang)影響(xiang)人們(men)進(jin)行各(ge)種活動(dong)時能否實現順利轉換。戶(hu)型(xing)的設計影響(xiang)到動(dong)線(xian)(xian)的走(zou)向，而(er)動(dong)線(xian)(xian)的走(zou)向會影響(xiang)到居住的品質。好的動(dong)線(xian)(xian)能夠提升(sheng)小(xiao)戶(hu)型(xing)利用率，而(er)差的動(dong)線(xian)(xian)會使大(da)戶(hu)型(xing)變得(de)“大(da)而(er)無當”，浪費空間。戶(hu)內(nei)(nei)主(zhu)要(yao)動(dong)線(xian)(xian)有三類，分別是居住動(dong)線(xian)(xian)、家務(wu)動(dong)線(xian)(xian)、來客動(dong)線(xian)(xian)。

動線良好（從入戶(hu)門進(jin)客(ke)廳(ting)、臥(wo)室、廚房的(de)三條條線不會交(jiao)叉）動線較差戶(hu)型(xing)（進(jin)廚房要穿過客(ke)廳(ting)，進(jin)主(zhu)臥(wo)要穿過客(ke)廳(ting)，客(ke)廳(ting)都(dou)成公共走廊了，另外廚房布置在戶(hu)型(xing)深區(qu)，衛生(sheng)間距(ju)離主(zhu)臥(wo)和次臥(wo)都(dou)很遠，且正對大(da)門，該戶(hu)型(xing)堪稱災(zai)難(nan)級）

地價(jia)越來越高(gao)(gao)(gao)，房(fang)(fang)價(jia)越來越高(gao)(gao)(gao)，大(da)戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)高(gao)(gao)(gao)總(zong)價(jia)讓(rang)許許多(duo)多(duo)買房(fang)(fang)一族(zu)難(nan)以承受，市場中涌現(xian)出(chu)越來越多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)、超小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)、迷你戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)等等，戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)總(zong)面積(ji)從四五十(shi)平(ping)(ping)米甚至降到十(shi)一二平(ping)(ping)米，較(jiao)小(xiao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)面積(ji)對應的(de)(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)較(jiao)低(di)(di)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)總(zong)價(jia)，小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)日益受到購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)親睞(lai)，蟻族(zu)部落不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)斷壯大(da)。戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)朝著小(xiao)型(xing)化方向演(yan)進，戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)越來越小(xiao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)同時購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)免要問：究竟多(duo)大(da)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)空間尺(chi)寸(cun)(cun)能(neng)夠滿(man)足(zu)人(ren)們生活(huo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)最(zui)低(di)(di)限(xian)(xian)度？（考慮限(xian)(xian)度主(zhu)要從家具的(de)(de)(de)(de)(de)(de)尺(chi)寸(cun)(cun)出(chu)發(fa)，從電(dian)視機、床、柜(ju)子等的(de)(de)(de)(de)(de)(de)長(chang)寬高(gao)(gao)(gao)推導(dao)最(zui)低(di)(di)尺(chi)寸(cun)(cun)要求，這(zhe)里就不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)細說(shuo)了）戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)能(neng)過(guo)小(xiao)，那是(shi)(shi)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)是(shi)(shi)越大(da)越好呢？不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)是(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，臥室、客廳等超過(guo)了一定空間尺(chi)度反而會造成空曠感，降低(di)(di)居住者(zhe)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)舒適度。

說幾個主要的尺寸：

客廳開間不宜小于3.6米。

主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或(huo)4.5等幾個尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那么高(gao)。

廚房凈長不宜小于2.1米，凈(jing)寬不宜小(xiao)于(yu)1.5米(mi)。

衛生間一般4平(ping)米(mi)左右(you)，尺(chi)寸多為(wei)2×2、1.8×2.2。

另外風水角度入戶門進來不要是個大走廊，或者正對廁所門。廁所門也不宜正對臥室門等。