驗(yan)房(fang)師(shi)是什么(me) 驗(yan)房(fang)師(shi)職業規劃

驗房師是什么

驗房師，或驗屋師（home inspector），在美國、加(jia)拿大作為一個行業已(yi)有40-50年(nian)的歷(li)史。

在美國，有(you)超過一半的州已(yi)對驗(yan)房師行業進(jin)行立法監(jian)管。

在加拿大，BC省及阿爾(er)伯塔省對驗(yan)(yan)房(fang)師(shi)是(shi)進行(xing)發牌(pai)(pai)照管(guan)理(li)的，無牌(pai)(pai)不(bu)可能上崗。在加拿大(da)安大(da)略省，最大(da)的兩個專業(ye)驗(yan)(yan)房(fang)師(shi)行(xing)業(ye)協會(hui)是(shi)：國際驗(yan)(yan)房(fang)師(shi)協會(hui)，注(zhu)冊驗(yan)(yan)房(fang)師(shi)協會(hui)。對各自會(hui)員頒發的最高職稱(cheng)分別是(shi)“注(zhu)冊高級驗(yan)(yan)房(fang)師(shi)(CMI)",和”注冊驗房師(RHI)"。

按照加拿大多倫多著名華人高級驗房師Bill Guo對(dui)驗房(fang)概念的(de)(de)理解：“驗房(fang)，是(shi)(shi)房(fang)產交易(yi)(yi)過程中對(dui)房(fang)屋當前狀況進行(xing)(xing)專(zhuan)業(ye)評估(gu)(gu)的(de)(de)一(yi)項咨詢服務(wu)；通過驗房(fang)獲取的(de)(de)信息，有助(zhu)于(yu)買(mai)賣(mai)雙(shuang)方為(wei)交易(yi)(yi)價格(ge)做出明智的(de)(de)決(jue)定。具體而言，驗房(fang)，就是(shi)(shi)對(dui)房(fang)屋整(zheng)體及其子系(xi)統性(xing)能的(de)(de)專(zhuan)業(ye)性(xing)評估(gu)(gu)。現行(xing)(xing)通用(yong)的(de)(de)行(xing)(xing)業(ye)標準要求(qiu):驗房(fang)師依據(ju)長期積(ji)累(lei)的專業知識和經驗，以目測為主，并輔以必要(yao)(yao)的檢測設(she)備(bei)，從而對房(fang)屋構(gou)建有無(wu)缺(que)陷做出判斷，并預估主要(yao)(yao)子(zi)系統的剩余(yu)使用壽(shou)命，及提(ti)出對缺(que)陷的維修改(gai)進意見(jian)。”

在美國加拿大，超過90%的(de)業(ye)(ye)主買(mai)房(fang)時會雇傭一(yi)位(wei)專業(ye)(ye)驗房(fang)師(shi)作為(wei)自(zi)己的(de)參謀(mou)，驗房(fang)師(shi)的(de)定(ding)位(wei)實際上也是為(wei)購房(fang)者(zhe)提(ti)供有償服務(wu)的(de)技術通才。可以從技術角度(du)分析(xi)房(fang)產是否值得購買(mai)，存在影(ying)響(xiang)使用的(de)問題，如何整(zheng)改及大致費用等。

中國驗房師行業概況

驗房師作為一個新職業概念，于2006年傳入我國。

當前，在中國，驗房師屬(shu)于新興行(xing)業，未來發展前途廣闊(kuo)。

在商品房大(da)量(liang)(liang)(liang)交付(fu)，質量(liang)(liang)(liang)問題卻頻出(chu)的時候，“驗(yan)房師(shi)”這個新職業應運而(er)生。他們就如同(tong)江湖游俠，受雇于業主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫(bang)助買房市民在辦理(li)新居(ju)入住手續前查看房屋質量(liang)(liang)(liang)，為業主提供房屋的質量(liang)(liang)(liang)檢測報告(gao)。

驗(yan)房(fang)(fang)(fang)師(shi)傳到我國(guo)(guo)已經(jing)發(fa)生了明(ming)顯變化(hua)，購房(fang)(fang)(fang)人大(da)多(duo)購買期房(fang)(fang)(fang)，開發(fa)商信譽(yu)不好，業(ye)者們普(pu)遍希望明(ming)明(ming)白(bai)白(bai)消費，了解房(fang)(fang)(fang)屋的質量問題，驗(yan)房(fang)(fang)(fang)師(shi)已經(jing)成為了房(fang)(fang)(fang)屋鑒定、房(fang)(fang)(fang)屋檢(jian)測人員。這實際與(yu)國(guo)(guo)外的驗(yan)房(fang)(fang)(fang)師(shi)有了區別。在我國(guo)(guo)北京(jing)、上海、南京(jing)等城(cheng)市驗(yan)房(fang)(fang)(fang)行業(ye)相對(dui)水平高、人員從(cong)業(ye)素質高，當然收費也(ye)高。

由于我國房屋驗收制度(du)有重大(da)缺陷，現有制度(du)保護開發商(shang)，加上官商(shang)勾結，業主維權困難重重。驗房師現象成為(wei)中國房地產行業無德(de)的縮影。

用專業(ye)術語來解釋，驗(yan)房(fang)師(shi)就是(shi)(shi)在(zai)業(ye)主收(shou)房(fang)時為(wei)(wei)其提(ti)供建筑質量(liang)、裝飾裝修(xiu)、電氣安全(quan)、室內環(huan)境等方面(mian)(mian)驗(yan)房(fang)服務的(de)(de)人員。具體來說，驗(yan)房(fang)師(shi)的(de)(de)工(gong)作主要是(shi)(shi)檢(jian)查交付房(fang)屋結構、設(she)備(bei)是(shi)(shi)否(fou)與合同相符(fu)，墻體、地(di)面(mian)(mian)、門(men)窗、強(qiang)弱電、管(guan)道等是(shi)(shi)否(fou)存在(zai)問題(ti)，之后，還(huan)會根據驗(yan)收(shou)內容(rong)，為(wei)(wei)業(ye)主出(chu)具一(yi)份專業(ye)的(de)(de)“驗(yan)房(fang)記錄表(biao)”。他們的(de)(de)職責也并非(fei)是(shi)(shi)故意站(zhan)在(zai)發展商的(de)(de)對面(mian)(mian)“挑刺”，本著認真、客觀的(de)(de)態(tai)(tai)度(du)成為(wei)(wei)市場交易的(de)(de)第三方，這是(shi)(shi)他們希望(wang)呈現的(de)(de)狀態(tai)(tai)。

據了解(jie)，做(zuo)(zuo)驗房(fang)(fang)師(shi)(shi)這(zhe)一行(xing)大多(duo)是(shi)兼(jian)職的(de)，平(ping)常他(ta)們(men)的(de)正式工作主要是(shi)結構工程師(shi)(shi)、建筑設計師(shi)(shi)、注冊建造師(shi)(shi)、工程監理人員等，一有(you)業(ye)務上門，便會利用業(ye)余(yu)時(shi)間兼(jian)職。這(zhe)么做(zuo)(zuo)可以充分發(fa)揮他(ta)們(men)的(de)優(you)勢：由于來自房(fang)(fang)地產開發(fa)公司(si)或者(zhe)施工單位，他(ta)們(men)熟悉技術(shu)，了解(jie)開發(fa)過程，知道房(fang)(fang)產商的(de)“軟(ruan)肋”在哪(na)里。但從(cong)另外(wai)一個方面來說，他(ta)們(men)有(you)的(de)只是(shi)經驗，缺乏統一的(de)專業(ye)訓練，這(zhe)樣會影響驗房(fang)(fang)的(de)專業(ye)性，因此，做(zuo)(zuo)驗房(fang)(fang)師(shi)(shi)這(zhe)行(xing)的(de)很(hen)希望(wang)得(de)到(dao)專業(ye)的(de)培訓。

房(fang)(fang)屋質(zhi)量(liang)問題再(zai)次進入(ru)公眾的(de)(de)視野。有(you)人說買(mai)房(fang)(fang)難，買(mai)放(fang)心房(fang)(fang)更難，如今許(xu)多著名(ming)的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產品牌也相繼出現(xian)質(zhi)量(liang)問題。自(zi)此，讓人堪憂的(de)(de)房(fang)(fang)屋質(zhi)量(liang)催生(sheng)了一種新型職業——向(xiang)業主提供(gong)驗房(fang)(fang)服務(wu)的(de)(de)職業驗房(fang)(fang)師(shi)。記(ji)者調查發(fa)現(xian)，在山東，驗房(fang)(fang)師(shi)水平可謂良莠(you)不(bu)齊，加之驗房(fang)(fang)市場管理混亂導致(zhi)整個驗房(fang)(fang)行業有(you)些停滯不(bu)前。

職業規劃

從驗房師職業規劃看，驗房師所接受的培訓只能使驗房師是個知識比較全面的通才，而不是樣樣精通的專才。他們的角色類似于家庭醫生，而不是專科醫生。也就是說，在某個專業領域，專科醫生的專業經驗和水平遠遠高于家庭醫生，但他們所了解的面卻沒有家庭醫生寬。以此來客觀地看待驗房師和專業人員的關系，道理是一樣的。