收房時(shi)要交(jiao)哪些(xie)費用(yong)？怕被(bei)坑就認真看完

一、新房交房稅費

1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普(pu)通住房(fang)標準為按1.5%征(zheng)收。個人首次購(gou)買90平(ping)方米及以下普通住(zhu)房契約按(an)1%征(zheng)收(shou)。各城市具體收(shou)費標準略有不(bu)同。

2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維(wei)修基(ji)金(jin)按照1%標準交(jiao)存。商品住宅(含經濟(ji)適(shi)用(yong)房和住(zhu)宅(zhai)(zhai)小區內(nei)的非住(zhu)宅(zhai)(zhai)及住(zhu)宅(zhai)(zhai)小區外與單棟住(zhu)宅(zhai)(zhai)結構相(xiang)連的非住(zhu)宅(zhai)(zhai))維修基金(jin)交存標準為：

磚混結構住宅——49元/平方米

無電梯框架結構住宅——55元/平方米

有電梯14層以下(xia)(含14層)框架結構住宅(zhai)61元(yuan)/平方米

有電梯15層以上(含15層)框(kuang)架結(jie)構住宅(zhai)73元/平方米(mi)

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件(jian)。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

二、新房交房物業管理費用

1、物業管理費：在辦理(li)入(ru)住手續(xu)時，絕(jue)大(da)多(duo)數情(qing)況會被要求先(xian)繳付一年(nian)的物(wu)(wu)業(ye)管理(li)費。因(yin)為(wei)(wei)物(wu)(wu)業(ye)公司從開發商手中接過小(xiao)區(qu)的管理(li)權之(zhi)后，馬上就(jiu)要為(wei)(wei)小(xiao)區(qu)的后續(xu)建設(she)和養護開展工作，所以先(xian)行收取(qu)一定的物(wu)(wu)業(ye)費不但是(shi)這是(shi)物(wu)(wu)業(ye)公司為(wei)(wei)了降低運營風(feng)險的一種(zhong)做法，也是(shi)使物(wu)(wu)業(ye)工作得以正常(chang)開展的重要前(qian)提(ti)之(zhi)一。

2、供暖費：北方地區冬天會統一供暖，所以如果辦理收房入住手續是在6月份之后，在大多(duo)數的情(qing)況下(xia)會被要求(qiu)先行(xing)繳納(na)一個供(gong)暖(nuan)季度(du)的供(gong)暖(nuan)費用(yong)，南方地區的新房是沒(mei)有這(zhe)一項的。具體收費的多(duo)少(shao)根據每平(ping)米的供(gong)暖(nuan)費用(yong)乘以房屋(wu)面積而(er)定。

3、其它相關費用：如(ru)果在入住時現場(chang)辦理(li)專用停車(che)位可(ke)能還會(hui)收(shou)取(qu)停車(che)費(fei)，除(chu)此(ci)之(zhi)外還有裝修(xiu)保(bao)證金；車(che)位地鎖、門卡等押金可(ke)能會(hui)被收(shou)取(qu)。具體收(shou)費(fei)的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一(yi)致。

三、新房交房開發商費用

1、房款尾款：新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。

2、面積差額款：在辦理(li)入住手續(xu)時(shi)首先要做就是結算(suan)面積(ji)，退、補房屋(wu)尾(wei)款。雖然我們在(zai)(zai)購(gou)買房產(chan)(chan)時(shi)已經(jing)知道了該房產(chan)(chan)的面積(ji)，但是房產(chan)(chan)的實(shi)測面積(ji)與購(gou)買合同(tong)中還是會存在(zai)(zai)一些微小的(de)差(cha)異。所以，在辦理(li)相關手續時，我們應依據測(ce)(ce)繪部門出示的(de)《面積(ji)實(shi)測(ce)(ce)表》，對面積(ji)誤差(cha)進(jin)行(xing)結算。如(ru)果(guo)房屋面積(ji)減(jian)少，開發商應該按合同中的(de)具體約定將減(jian)少面積的房款退還業主，反之亦然。

3、裝修變更費用：有的業主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議，這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。

4、車位款：有的業主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。

小編總結：新房交房入住需要交的費用還是比較多的，總的來說可以分為稅費、物業和開發商等三部分的費用，具體有哪些小編在文內給大家進行了介紹，不過每個地區的實際費用情況都不一樣，大家要以當地的標準為準，交房繳納費用時注意點就行了。