收房時要交哪(na)些費用？怕被坑(keng)就認真(zhen)看完

一、新房交房稅費

1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收(shou)，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方(fang)米及以下(xia)普通住房契約按1%征收。各城市(shi)具體收費標(biao)準略有不同(tong)。

2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標準交存(cun)，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品(pin)住宅(含經(jing)濟(ji)適(shi)用房和住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)區內的非住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)及住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)區外與單棟住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)結構相連的非住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai))維修(xiu)基(ji)金(jin)交存(cun)標準為：

磚混結構住宅——49元/平方米

無電梯框架結構住宅——55元/平方米

有電梯14層(ceng)以下(含14層(ceng))框架結(jie)構住宅61元(yuan)/平方米

有電梯15層以上(含15層)框架結構(gou)住宅73元/平方米

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元(yuan)/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

二、新房交房物業管理費用

1、物業管理費：在辦(ban)理(li)(li)(li)入住手(shou)續(xu)時(shi)，絕大多數情況會被要(yao)求先繳付一(yi)年的(de)物(wu)業管(guan)理(li)(li)(li)費。因為物(wu)業公司從開發商手(shou)中接過小區(qu)的(de)管(guan)理(li)(li)(li)權(quan)之后，馬上就要(yao)為小區(qu)的(de)后續(xu)建設和養護(hu)開展工作，所(suo)以(yi)先行收取(qu)一(yi)定的(de)物(wu)業費不但是這是物(wu)業公司為了(le)降(jiang)低運營風險的(de)一(yi)種做法，也是使物(wu)業工作得以(yi)正常開展的(de)重要(yao)前提(ti)之一(yi)。

2、供暖費：北方地區冬天會統一供暖，所以如果辦理收房入住手續是在6月份之(zhi)后(hou)，在大多(duo)數的(de)情況下會被要求先行(xing)繳納(na)一個供暖季度(du)的(de)供暖費用，南方地區(qu)的(de)新房是(shi)沒有這一項的(de)。具體收費的(de)多(duo)少根據每(mei)平米的(de)供暖費用乘以(yi)房屋面積而定。

3、其它相關費用：如果(guo)在(zai)入(ru)住時(shi)現(xian)場辦理專用停(ting)車位(wei)可能(neng)還會收取停(ting)車費，除此之外(wai)還有(you)裝(zhuang)修保證(zheng)金；車位(wei)地(di)鎖(suo)、門(men)卡等押金可能(neng)會被收取。具體收費的(de)額度與(yu)方(fang)式方(fang)法(fa)各個物業公司的(de)要求不(bu)太一致。

三、新房交房開發商費用

1、房款尾款：新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。

2、面積差額款：在辦理入住(zhu)手續(xu)時首先要做(zuo)就是結算面(mian)(mian)積(ji)，退、補房(fang)屋尾款。雖然我們(men)在購(gou)買(mai)房(fang)產時已經知道了該房(fang)產的面(mian)(mian)積(ji)，但是房(fang)產的實測面(mian)(mian)積(ji)與購(gou)買(mai)合(he)同中還(huan)是會(hui)存在一些微小的(de)差異。所以，在辦理相關手續時(shi)，我們應(ying)依據測繪部門(men)出(chu)示的(de)《面積(ji)(ji)實測表》，對面積(ji)(ji)誤差進行結算(suan)。如果房(fang)屋面積(ji)(ji)減少，開發商應(ying)該按合(he)同(tong)中的(de)具體約定將減少面(mian)積的房款退還業(ye)主(zhu)，反之亦然。

3、裝修變更費用：有的業主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議，這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。

4、車位款：有的業主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。

小編總結：新房交房入住需要交的費用還是比較多的，總的來說可以分為稅費、物業和開發商等三部分的費用，具體有哪些小編在文內給大家進行了介紹，不過每個地區的實際費用情況都不一樣，大家要以當地的標準為準，交房繳納費用時注意點就行了。