不(bu)收房的后(hou)果(guo) 買房不(bu)看后(hou)悔(hui)!

對于業主：

將(jiang)損失期限利益，承擔部分(fen)物業費的違約金。

新版合同第十五條第(二)款對此(ci)作出了規(gui)定(ding)(ding)：“驗(yan)收交接后(hou)，雙方應當簽(qian)(qian)署商品房交接單(dan)。由(you)于買受人(ren)原因未(wei)(wei)能(neng)按(an)期辦理交接手(shou)續的(de)，雙方同意按(an)照如下約定(ding)(ding)處理：視為買受人(ren)已(yi)認可(ke)該房屋驗(yan)收合(he)格，并承諾辦理入住手(shou)續，簽(qian)(qian)署物(wu)業協議(yi)，按(an)期支(zhi)(zhi)付(fu)物(wu)業費(fei)。未(wei)(wei)按(an)期支(zhi)(zhi)付(fu)物(wu)業費(fei)者，從應付(fu)之日起至實(shi)際繳費(fei)日起，按(an)同期中國人(ren)民(min)銀行固定(ding)(ding)資產貸款利率(lv)支(zhi)(zhi)付(fu)違約金”。

就是(shi)(shi)說如果是(shi)(shi)業(ye)(ye)主自身的原(yuan)因(yin)不收(shou)房，就會默認業(ye)(ye)主同意收(shou)房，并開(kai)始收(shou)取(qu)物業(ye)(ye)費，就是(shi)(shi)還(huan)沒辦理入住手續入住這一(yi)段時間還(huan)是(shi)(shi)要支(zhi)付(fu)物業(ye)(ye)費的。

對于開發商：

1、承擔在(zai)房屋未(wei)交(jiao)付前這(zhe)一(yi)段時間的損毀、滅失的風險(xian)。

對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條(tiao)做(zuo)了如下(xia)規定：標的(de)(de)物(wu)損毀、滅失的(de)(de)風險，在標的(de)(de)物(wu)交(jiao)(jiao)付之前由出(chu)賣人承擔，交(jiao)(jiao)付后由買受(shou)人承擔。所(suo)以(yi)在這一段時間里，開(kai)發商仍(reng)然要對(dui)我們的(de)(de)房屋(wu)負責，萬一發生了損毀、滅失的(de)(de)事故，開(kai)發商仍(reng)然要承擔責任。

2、對于我們(men)的貸(dai)款(kuan)，開發商仍(reng)然要對銀行承擔連帶擔保責任(ren)。

在我們的借款合同中，開發商要承擔辦理產權證，并將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發商(當然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chan)權證，并交付給銀行質押，開發商的擔保責任(ren)方(fang)能解除(chu)。所以(yi)，在此期間，開發商是(shi)要(yao)承擔一定的風險的。

3、面(mian)臨逾期交(jiao)房被起訴的風險。

一(yi)旦無法順利交(jiao)(jiao)房，就(jiu)會產生逾期交(jiao)(jiao)房的(de)事(shi)實。雖(sui)然(ran)是(shi)誰的(de)原因導致了逾期交(jiao)(jiao)房還(huan)無定論，但(dan)業(ye)主因此(ci)而(er)取(qu)得了起(qi)訴(su)權。對于這一(yi)點，開發(fa)商是(shi)比(bi)較(jiao)頭疼的(de)。一(yi)旦業(ye)主起(qi)訴(su)，他們(men)雖(sui)然(ran)不一(yi)定會敗(bai)訴(su)，但(dan)是(shi)為此(ci)要請律師，要出庭，甚至還(huan)要面(mian)臨二審，很麻(ma)煩。弄(nong)不好還(huan)會敗(bai)訴(su)，承擔(dan)敗(bai)訴(su)的(de)后(hou)果。

拒絕收房，業主承擔的只是有限的風險，而開發商承擔的風險要遠遠大于業主。而最嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發商帶來致命的打擊。他們將面臨巨大的風險和危機。如果敗訴，賠償的對象將不是單個的個人了，而是小區的全體業主。賠償的數額就不是一個小數目了，弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了，企業的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經營就可能毀于一旦。