二手(shou)房交(jiao)房注意事項 避免掉入陷阱區

一、確認產權的可靠度

注意產(chan)權(quan)(quan)證上的(de)(de)房主是否與(yu)賣房人(ren)是同(tong)一(yi)個人(ren)；產(chan)權(quan)(quan)證所確(que)認的(de)(de)面(mian)積與(yu)實際面(mian)積是否有(you)不符之處；一(yi)定要驗看產(chan)權(quan)(quan)證的(de)(de)正本，并(bing)且(qie)到(dao)房管(guan)局查(cha)詢此產(chan)權(quan)(quan)證的(de)(de)真實性(xing)。

二、考察原單位是否允許轉賣

確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公(gong)房必須要原單位蓋章(zhang)后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

是(shi)否有占用屋(wu)頂的平臺(tai)、走廊的情(qing)況；或(huo)者屋(wu)內是(shi)否有搭建的小閣樓(lou)；是(shi)否改動過房屋(wu)的內、外部結構，如將陽(yang)臺(tai)改成臥室(shi)或(huo)廚房、將一間(jian)分隔成兩間(jian)；陽(yang)臺(tai)是(shi)不是(shi)房主(zhu)自己封閉的，這(zhe)牽涉到陽(yang)臺(tai)面積應(ying)該怎么(me)計(ji)算的問題(ti)。

四、確認房屋的準確面積

包括建(jian)筑面積(ji)、使用面積(ji)和戶(hu)內的實際面積(ji)；產權證上一(yi)般(ban)標明的是建(jian)筑面積(ji)；最保險的辦法是測量一(yi)下房屋內從(cong)一(yi)端墻角到另一(yi)端墻角的面積(ji)，即所謂地(di)毯面積(ji)。

五、觀察房屋的內部結構

戶型是(shi)否(fou)合(he)理(li)，有(you)沒(mei)有(you)特別不適合(he)居(ju)住的缺(que)點(dian)；管線是(shi)否(fou)太多或(huo)(huo)者(zhe)走線不合(he)理(li)；天花(hua)板是(shi)否(fou)有(you)滲水的痕跡，墻壁是(shi)否(fou)有(you)裂紋或(huo)(huo)者(zhe)脫皮等明顯問題(ti)。

六、考核房屋的市政配套

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內、外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。

煤氣(qi)的(de)接通(tong)情況，是否已經換用天然氣(qi)；小(xiao)區有無熱水(shui)供應，或者房屋本身是否帶有熱水(shui)器；冬天暖(nuan)氣(qi)的(de)供應以(yi)及費用的(de)收取，暖(nuan)氣(qi)片數(shu)夠不(bu)夠，暖(nuan)氣(qi)溫度夠不(bu)夠。

七、了解裝修的狀況

原房屋是(shi)否帶裝修(xiu)(xiu)，裝修(xiu)(xiu)水平和程度如何，是(shi)不是(shi)需要全部(bu)打掉；了解住宅的(de)內部(bu)結(jie)構圖，包括管線(xian)的(de)走向、承重墻的(de)位置(zhi)等，以便重新裝修(xiu)(xiu)。

八、查驗物業管理的水平

水、電、煤、暖(nuan)的(de)費用如(ru)何(he)收取，是(shi)上門代收還是(shi)自己去(qu)繳，三表是(shi)否出戶；觀察(cha)電梯的(de)品牌、速(su)度(du)及(ji)管(guan)理方式，觀察(cha)公共樓道的(de)整潔(jie)程度(du)及(ji)布(bu)局；小(xiao)區是(shi)否封閉，保(bao)安(an)水平怎樣，觀察(cha)一下保(bao)安(an)人(ren)員的(de)數(shu)量和責任心(xin)；小(xiao)區綠化工作(zuo)如(ru)何(he)，物業管(guan)理公司提(ti)供哪(na)些服(fu)務。

五、觀察房屋的內部結構

戶型是否(fou)合理，有沒有特別(bie)不適合居(ju)住(zhu)的缺點；管線(xian)是否(fou)太(tai)多或者走線(xian)不合理；天花板(ban)是否(fou)有滲(shen)水(shui)的痕(hen)跡，墻壁是否(fou)有裂(lie)紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內、外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。

煤氣(qi)(qi)(qi)的接通情況，是(shi)否已經換用天然氣(qi)(qi)(qi)；小區有無熱水供應(ying)，或者房屋本身是(shi)否帶有熱水器(qi)；冬天暖(nuan)氣(qi)(qi)(qi)的供應(ying)以及(ji)費用的收取，暖(nuan)氣(qi)(qi)(qi)片數夠不夠，暖(nuan)氣(qi)(qi)(qi)溫度(du)夠不夠。

七、了解裝修的狀況

原房屋(wu)是否帶(dai)裝(zhuang)修，裝(zhuang)修水(shui)平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重(zhong)墻的位置等(deng)，以便重(zhong)新裝(zhuang)修。

八、查驗物業管理的水平

水、電(dian)、煤、暖(nuan)的費用如何收(shou)取，是上門代(dai)收(shou)還是自己去繳(jiao)，三表是否(fou)(fou)出戶(hu)；觀(guan)察(cha)電(dian)梯的品牌(pai)、速度及管(guan)理方式(shi)，觀(guan)察(cha)公共樓道的整潔(jie)程(cheng)度及布(bu)局；小區是否(fou)(fou)封(feng)閉，保(bao)安(an)水平怎樣，觀(guan)察(cha)一下保(bao)安(an)人員的數量和責任(ren)心(xin)；小區綠化工作如何，物(wu)業(ye)管(guan)理公司提供(gong)哪些服務。

十三、考察代理公司是否可靠

有效(xiao)的(de)當地(di)工商局(ju)頒發(fa)的(de)營業(ye)執(zhi)照，當地(di)房屋土地(di)管(guan)理(li)局(ju)頒發(fa)的(de)中介代(dai)(dai)理(li)行資質證(zheng)書；資質證(zheng)書是行業(ye)管(guan)理(li)部門頒發(fa)的(de)，對保(bao)證(zheng)代(dai)(dai)理(li)行的(de)可靠性更有作用。

十四、產權是否完整

確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等(deng)等(deng)。要知道(dao)即使(shi)在法(fa)律(lv)十分完善(shan)的香港，也(ye)會出現這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛(jing)，一定要(yao)在過完(wan)戶以后才能將房(fang)款轉移到原(yuan)戶主(zhu)手上。

十五、房款和產權的交接

不要(yao)隨便(bian)相信(xin)對方(fang)的(de)信(xin)譽(yu)，先(xian)交(jiao)錢再(zai)過(guo)戶(hu)還是先(xian)過(guo)戶(hu)再(zai)交(jiao)錢是一(yi)個重要(yao)問題；可以考(kao)慮將房款(kuan)押在一(yi)個雙方(fang)都信(xin)得(de)過(guo)的(de)單(dan)位(wei)，如律師樓(lou)或信(xin)譽(yu)較(jiao)好的(de)代理(li)公司處，等(deng)過(guo)戶(hu)完(wan)成后，再(zai)將房款(kuan)轉(zhuan)入賣方(fang)的(de)賬(zhang)戶(hu)。

十六、保證產權順利過戶

必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。