裝修合同不能馬虎！這些(xie)關鍵詞你(ni)都懂嗎？

發包方：有權裝修的甲方

在(zai)(zai)合同上(shang)往(wang)(wang)往(wang)(wang)會看到發(fa)包方(fang)這(zhe)(zhe)一(yi)個字眼(yan)，有(you)時候會以甲方(fang)來(lai)代替(ti)。這(zhe)(zhe)里的(de)發(fa)包方(fang)，一(yi)般(ban)是指該房(fang)屋的(de)產(chan)權人，如果裝修(xiu)由(you)非(fei)(fei)產(chan)權人負責，那非(fei)(fei)產(chan)權人應該取得產(chan)權人的(de)書面同意，或由(you)發(fa)包方(fang)證明自己對房(fang)屋有(you)權裝修(xiu)，發(fa)包方(fang)應該在(zai)(zai)有(you)權裝修(xiu)的(de)情況下與裝修(xiu)公司(si)簽署合同，否則合同視(shi)為無效。

實戰實操：國外的姐(jie)(jie)姐(jie)(jie)委托國內的妹(mei)妹(mei)裝(zhuang)修自(zi)己名下的房子，妹(mei)妹(mei)可能(neng)無法提供(gong)房產證(zheng)和姐(jie)(jie)姐(jie)(jie)的公證(zheng)委托書，這種情況下，裝(zhuang)修公司會(hui)要求妹(mei)妹(mei)以書面形式證(zheng)明自(zi)己對房子有權裝(zhuang)修。

承包方：有企業資質的乙方

承包(bao)方和發包(bao)方是相對而言(yan)的，承包(bao)方在(zai)合同上更多的以乙方來表示，這里指的是必須(xu)經過工商行政管理(li)部門核準登(deng)記的，并有裝修相關資質的企業。

實戰實操：怎樣才是符合要求的承包方?發(fa)包(bao)人在簽訂(ding)合同前，要看承包(bao)方的(de)《企(qi)業(ye)法人營業(ye)執照》和企(qi)業(ye)資質(zhi)證書。如果是與企(qi)業(ye)的(de)分公司(si)簽訂(ding)合同，簽署的(de)合同還需要加蓋分公司(si)的(de)上級公司(si)的(de)合同專用章。

施工代表：僅負責合同履行

對于施工代表的權限問題，是家裝中最常出現糾紛的地方。施工代表是承包方(乙方)指派的全(quan)權負責合同履(lv)行，按照要求組織(zhi)施工的駐工地代表(biao)，施工代表(biao)有義務促進工程保質、保量、按期完(wan)成。如(ru)果施工代表(biao)更換，承(cheng)包方(乙方)需要及(ji)時通知發包方(甲方)。

實戰實操：在施工過程中往往會出現合同變更、設計變更、工程款支付等情況，這時候施工代表無權代表裝修公司(承(cheng)包方(fang))作承諾，施工代表可(ke)將甲(jia)方意見反(fan)饋給公(gong)司，甲(jia)方應以裝修公(gong)司的(de)公(gong)章和法定代表人簽字確認為準。

施工人員：防止“下出籠”

施工人員是裝修公司聘請負責完成合同項目的人，新的裝修合同規定，由發包方(甲方(fang))私自(zi)與(yu)施(shi)工(gong)人員(yuan)或者其他管(guan)理(li)人員(yuan)商定更改的施(shi)工(gong)內容、增(zeng)加施(shi)工(gong)項目引起的一切后果(guo)(guo)，由甲方(fang)自(zi)負，如果(guo)(guo)給承包方(fang)(乙方)造成(cheng)損失，甲方應給(gei)予(yu)賠償。

實戰實操：裝修中這種“下出籠”的情況常有發生，家裝每個項目未必都與設計、合同相一致，比如布水電路的修改、用料的更改等，甲方為了圖方便，私下與施工人員協商完成更改，后期發現了問題，裝修公司卻不負責維修工作，讓裝修多走了彎路。因此，甲方在對裝修設計、合同項目等更改時必須找到裝修公司。