裝修合同(tong)里的3件坑事(shi)和4個陷(xian)阱，看了絕不后悔(hui)！

簽訂裝修合同前應該核實的三件事

1、施工的資格和信譽

對工(gong)程施工(gong)的乙(yi)方，在(zai)(zai)選(xuan)擇(ze)時一定要注(zhu)意其資格(ge)與信(xin)譽，按(an)有關規定需具(ju)法(fa)人資格(ge)和一定建筑資質等(deng)級(ji)(ji)。因此在(zai)(zai)簽訂合同前應向乙(yi)方索取(qu)企(qi)業(ye)(ye)營業(ye)(ye)執照與資質等(deng)級(ji)(ji)證書(shu)的復印件，并有權讓乙(yi)方提(ti)供進位證。另外在(zai)(zai)選(xuan)擇(ze)施工(gong)方時還(huan)應注(zhu)意考察信(xin)譽情況。

2、工程承包方式

常見的(de)工程(cheng)(cheng)承包方式有幾種：包工包料(liao)(liao)、包工不包料(liao)(liao)、包工半包料(liao)(liao)等。這(zhe)些(xie)承包方式看起來(lai)似乎很(hen)簡單，其實真(zhen)正(zheng)容易(yi)出(chu)問(wen)題的(de)就是(shi)(shi)在(zai)這(zhe)里(li)，包工包料(liao)(liao)顧(gu)名思義就是(shi)(shi)材料(liao)(liao)、施(shi)工均由(you)施(shi)工方提供，甲方只需(xu)按(an)要(yao)求(qiu)付(fu)一(yi)(yi)定的(de)錢就可以了。然而有許多(duo)施(shi)工方為得到更多(duo)的(de)利(li)益，在(zai)工程(cheng)(cheng)中(zhong)使用(yong)一(yi)(yi)些(xie)廉價的(de)或(huo)不合格材料(liao)(liao)，或(huo)許看不出(chu)來(lai)，而使用(yong)時就會出(chu)現很(hen)多(duo)問(wen)題。所以在(zai)簽(qian)訂合同(tong)前一(yi)(yi)定要(yao)將預算及要(yao)求(qiu)做得十分詳(xiang)細，在(zai)材料(liao)(liao)上甚至要(yao)求(qiu)其精確(que)到具(ju)體(ti)品(pin)牌、型號及質量類別(bie)等，在(zai)施(shi)工要(yao)求(qiu)上也(ye)同(tong)樣可以列出(chu)具(ju)體(ti)的(de)操作要(yao)求(qiu)。

3、付款方式與驗收標準

付款方式是合同中重要的一項。為了更有效地保護自己，最好不要在施工未完工之前將全部款項付清，這樣會令您處于一個非常被動的位置，現在已有施工裝修公?司推(tui)出不收任(ren)何預收費，或是預收一小部分定金，而完成后交全款的(de)(de)服務，這(zhe)都(dou)有利(li)于保證(zheng)工(gong)(gong)(gong)程能按(an)您的(de)(de)要(yao)(yao)求進行(xing)下去(qu)。驗收標準也同樣很重要(yao)(yao)，可以(yi)按(an)國家(jia)標準對工(gong)(gong)(gong)程進行(xing)驗收質量。另外，還(huan)要(yao)(yao)對施工(gong)(gong)(gong)期限(xian)、誤工(gong)(gong)(gong)責任(ren)、施工(gong)(gong)(gong)準備(bei)及(ji)支持工(gong)(gong)(gong)作、違(wei)約責任(ren)及(ji)臨時增減、改(gai)動工(gong)(gong)(gong)時的(de)(de)結算方式、保修(xiu)時間等細節(jie)逐個(ge)進行(xing)推(tui)敲、爭取，以(yi)從更大程度上保護自己(ji)。當然(ran)您別忘記合同要(yao)(yao)去(qu)有關法律部門進行(xing)公證(zheng)。

裝修合同中得四大陷阱

1、“保修”不可輕信

在裝修合同里，“工程驗?收”一(yi)項里包括了“保修(xiu)”的(de)內容。保修(xiu)期長(chang)短不一(yi)，一(yi)般(ban)一(yi)到(dao)三(san)年。但實際(ji)上，只(zhi)要裝修(xiu)完工時沒有(you)出現質量問題(ti)，保修(xiu)的(de)實質意義就不大了。因(yin)為(wei)一(yi)旦工程出現了問題(ti)，也很難(nan)界定是什么原因(yin)引起的(de)。比如，業主家(jia)的(de)門開裂了，家(jia)裝公司會(hui)說是因(yin)為(wei)家(jia)里的(de)環境太干。甚至會(hui)把責任推到(dao)建(jian)?材商身上。

雖然現在有的合同也約定，在保修期結束后，業主才付質量保證金（即尾款）。但這部分款項通常只占工程款的5%。實際(ji)上，家裝公司早就(jiu)從別的地方把這(zhe)點錢找齊(qi)了。即使出了問(wen)題，業主拒付質量(liang)保證金(jin)，家裝公司也沒多(duo)大損(sun)失，事情也就(jiu)這(zhe)樣不了了之了。

2、自購建材成負累

一般情況，對(dui)于家裝(zhuang)公司購買的建材(cai)，業(ye)主都會(hui)比(bi)較謹慎(shen)。會(hui)嚴格審查其品牌、廠家等，并在(zai)合同中注明。但(dan)對(dui)自己購買的建材(cai)卻疏忽大意。

如果業主(zhu)自己購(gou)買裝(zhuang)(zhuang)修建(jian)(jian)材等家(jia)裝(zhuang)(zhuang)材料時(shi)，在合同中務必要(yao)標明(ming)產品(pin)的(de)序號、名稱、廠家(jia)、品(pin)種(zhong)、規格、數量等內(nei)容(rong)。有(you)的(de)業主(zhu)覺(jue)得自己采購(gou)的(de)東(dong)西肯(ken)定沒問(wen)(wen)題，就(jiu)不在合同中注(zhu)明(ming)，給(gei)了某些不良家(jia)裝(zhuang)(zhuang)公司可乘之機。一旦出現問(wen)(wen)題，家(jia)裝(zhuang)(zhuang)公司就(jiu)會據此推卸責(ze)任，說是(shi)業主(zhu)購(gou)買的(de)建(jian)(jian)材有(you)問(wen)(wen)題。

3、模糊詞匯生事端

在裝(zhuang)修合同中(zhong)，有些含糊不清(qing)的(de)說(shuo)法，責(ze)任認定帶來了隱患(huan)。諸如，“按(an)實際(ji)發(fa)生額計算(suan)費用(yong)(yong)(yong)”等。“按(an)實際(ji)發(fa)生額計算(suan)費用(yong)(yong)(yong)”是個水分很大的(de)概念。什么是實際(ji)發(fa)生額，也不好(hao)界定。一方面(mian)，業(ye)主無法限制工(gong)(gong)人(ren)的(de)施(shi)工(gong)(gong)損耗，另一方面(mian)，工(gong)(gong)人(ren)的(de)人(ren)工(gong)(gong)費用(yong)(yong)(yong)計算(suan)也不統一，有按(an)人(ren)頭算(suan)錢(qian)的(de)，也有按(an)項目(mu)工(gong)(gong)時算(suan)錢(qian)的(de)，業(ye)主很難準確地掌握有多少工(gong)(gong)人(ren)干了多長時間。

4、“增項”暗藏機關

在家(jia)(jia)(jia)裝(zhuang)合同中(zhong)，一(yi)般都(dou)會有這樣(yang)的約(yue)定：除由于施工方的原因造(zao)成的增項外，業(ye)主要(yao)(yao)求(qiu)修(xiu)改和增加的項目由業(ye)主承擔費用(yong)。不(bu)良(liang)家(jia)(jia)(jia)裝(zhuang)公(gong)司(si)(si)就(jiu)經常利用(yong)這一(yi)條款來(lai)鉆空(kong)子，胡亂(luan)收(shou)取費用(yong)。比如，在下水管道(dao)的改造(zao)中(zhong)，只(zhi)標明(ming)水管的價(jia)錢，但不(bu)標明(ming)需(xu)要(yao)(yao)用(yong)多少管道(dao)。最(zui)后，實(shi)際使(shi)用(yong)了(le)(le)(le)多少，只(zhi)能聽不(bu)良(liang)家(jia)(jia)(jia)裝(zhuang)公(gong)司(si)(si)的說法了(le)(le)(le)。對于埋藏在墻體內的電線等，就(jiu)更容易(yi)發生此類狀(zhuang)況了(le)(le)(le)。

此(ci)外(wai)，還有(you)一(yi)種情況，有(you)些(xie)業(ye)主(zhu)為了(le)使房(fang)間個性化，主(zhu)動要(yao)求增加(jia)一(yi)些(xie)設計。本(ben)來業(ye)主(zhu)增加(jia)項目的做法(fa)會打破房(fang)間的整體風格，但某些(xie)家(jia)裝公司為了(le)多(duo)收取(qu)增項費(fei)，也(ye)對此(ci)不予制止。