新業主裝修前要做的三大市場調研

一、承包方式

通過市場調研，現在裝修公司承包方(fang)式主(zhu)要有(you)三(san)種：全包，清包，半包。

1、全包

全包也叫包工(gong)包料，所有材料采購和施工(gong)都由施工(gong)方(fang)負(fu)責(ze)。它(ta)的優點是(shi)相對(dui)省時省力(li)省心，責(ze)權比(bi)較(jiao)清(qing)晰。一旦裝(zhuang)修出現(xian)質量(liang)問題(ti)，裝(zhuang)飾公(gong)司的責(ze)任無法(fa)推(tui)脫(tuo)，因為工(gong)料都是(shi)他(ta)們負(fu)責(ze)的，出了什么(me)問題(ti)直接(jie)找他(ta)們就行。缺點表現(xian)在費用較(jiao)高(gao)。由于材料價格、種類繁雜，裝(zhuang)修戶了解甚少(shao)，一旦裝(zhuang)飾公(gong)司虛報(bao)價格，或(huo)與材料商聯手欺騙業(ye)主，很(hen)難識別。

2、清包

清(qing)(qing)包(bao)(bao)也叫清(qing)(qing)包(bao)(bao)工，是指(zhi)業主自(zi)行(xing)購買所有材(cai)(cai)料(liao)，找裝(zhuang)飾公司或裝(zhuang)修隊伍來施工的(de)一種工程承包(bao)(bao)方(fang)式(shi)。它的(de)優點是自(zi)由度和控制(zhi)力(li)大(da)，自(zi)己(ji)選材(cai)(cai)料(liao)，可以充分體現(xian)自(zi)己(ji)的(de)意愿。通過(guo)逛(guang)(guang)市(shi)(shi)場(chang)，可以對(dui)裝(zhuang)料(liao)的(de)種類(lei)、價(jia)格和性(xing)能有個(ge)大(da)直觀的(de)了解。不足表現(xian)在清(qing)(qing)包(bao)(bao)需要(yao)投入的(de)時間(jian)和精力(li)較多。逛(guang)(guang)市(shi)(shi)場(chang)、了解行(xing)情、選材(cai)(cai)，這需要(yao)大(da)量的(de)時間(jian)；還得聯系(xi)車輛，拉運材(cai)(cai)料(liao)；工期相(xiang)對(dui)會較長(chang)。清(qing)(qing)包(bao)(bao)需要(yao)對(dui)材(cai)(cai)料(liao)相(xiang)當(dang)了解，否則在與材(cai)(cai)料(liao)商(shang)打交道的(de)過(guo)程中，難(nan)免不吃虧上當(dang)。

3、半包

半包是介于(yu)清包和半包之間(jian)的(de)(de)(de)一種方(fang)式(shi)，施工(gong)方(fang)負責(ze)施工(gong)和輔料(liao)(liao)的(de)(de)(de)采(cai)(cai)購(gou)，主(zhu)(zhu)料(liao)(liao)由業主(zhu)(zhu)采(cai)(cai)購(gou)。其(qi)優點表現(xian)在價值(zhi)較(jiao)高的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)料(liao)(liao)自己采(cai)(cai)購(gou)可以控制費用的(de)(de)(de)大頭(tou)，種類煩雜價值(zhi)較(jiao)低的(de)(de)(de)輔料(liao)(liao)業主(zhu)(zhu)不(bu)容易搞(gao)得清，由施工(gong)方(fang)采(cai)(cai)購(gou)比較(jiao)省心點。適合大多數人(ren)的(de)(de)(de)需要(yao)。缺點是裝修公(gong)司于(yu)業主(zhu)(zhu)兩頭(tou)做難達到統一的(de)(de)(de)進度，有時(shi)候還會有搞(gao)混的(de)(de)(de)現(xian)象出現(xian)。

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二、設計階段

設計階段主要(yao)涉(she)及到設計成本(ben)，看報價單，合同簽訂等(deng)等(deng)。

1、增加不必要的設計成本

計(ji)師賺取的是(shi)(shi)人工＋輔材中(zhong)的部分(fen)和(he)帶業(ye)主(zhu)(zhu)去(qu)買材料的回扣，然(ran)而(er)又不(bu)能把價格定(ding)得太高把業(ye)主(zhu)(zhu)嚇(xia)走(zou)，于是(shi)(shi)預(yu)算中(zhong)人工＋輔材是(shi)(shi)大頭，主(zhu)(zhu)材反而(er)不(bu)那么(me)重要了(le)，等進(jin)場(chang)開工后，業(ye)主(zhu)(zhu)發覺主(zhu)(zhu)材太差(cha)要更換的時候，設計(ji)師就有了(le)理(li)由：業(ye)主(zhu)(zhu)自(zi)己要選貴(gui)的主(zhu)(zhu)材，原(yuan)來的預(yu)算當然(ran)就不(bu)行了(le)。

很多家裝(zhuang)公司的(de)(de)設(she)計師會在設(she)計上做手腳，增加(jia)(jia)不必要(yao)(yao)的(de)(de)成本，比如增加(jia)(jia)不必要(yao)(yao)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)項目，測量和(he)設(she)計時(shi)有(you)(you)意(yi)多報、謊報，加(jia)(jia)大工程(cheng)量。消費者要(yao)(yao)裝(zhuang)修(xiu)時(shi)首先不要(yao)(yao)急于尋(xun)找家裝(zhuang)公司，而(er)是應(ying)全(quan)面系統地對自己的(de)(de)房屋進行(xing)評估，包括打算投入(ru)的(de)(de)資金(jin)是多少，對各種裝(zhuang)修(xiu)材(cai)料進行(xing)一次市場調查，做到心中有(you)(you)數(shu)。同(tong)時(shi)可以咨詢、參考周圍(wei)最(zui)近(jin)剛裝(zhuang)修(xiu)好房屋的(de)(de)設(she)計樣式和(he)朋友建議(yi)，有(you)(you)效(xiao)控制成本。

2、報價單模棱兩可

報(bao)(bao)(bao)價(jia)單模棱兩可是(shi)指某些項(xiang)目其實(shi)既可糅合(he)又可拆開，例(li)如(ru)一(yi)(yi)些裝修(xiu)公司(si)把一(yi)(yi)個報(bao)(bao)(bao)價(jia)項(xiang)目分為多個單項(xiang)來(lai)報(bao)(bao)(bao)價(jia)，如(ru)，將墻漆工(gong)程分成(cheng)底漆、面漆等(deng)小項(xiang)，每一(yi)(yi)小項(xiang)看上(shang)去價(jia)格都不(bu)高(gao)，但加起來(lai)卻高(gao)出“一(yi)(yi)大截”。還(huan)有的在預算中故意(yi)漏掉一(yi)(yi)些裝修(xiu)必(bi)有的固定項(xiang)目，施工(gong)時消費(fei)者還(huan)必(bi)須為此付費(fei)。還(huan)有一(yi)(yi)些把已經淘汰的工(gong)藝或(huo)材料寫進(jin)預算中，業主不(bu)接(jie)受，裝修(xiu)公司(si)就(jiu)要求加價(jia)。

3、合同簽訂

在(zai)簽(qian)合(he)同時(shi)一(yi)定要(yao)認(ren)真閱讀(du)有關(guan)違約賠償，有的(de)合(he)同上面(mian)寫的(de)是(shi)所有損失賠償不(bu)(bu)超過(guo)合(he)同總額(e)的(de)百分之十。這(zhe)樣在(zai)簽(qian)訂后出了(le)任(ren)何問題，裝(zhuang)修公(gong)司(si)賠償很少(shao)，根本可以不(bu)(bu)負責(ze)任(ren)。

三、建材選購

建材選購涉及到建材質量問題與材料偷換，主要是明明是同品牌的建材但是質量卻相對要低質些。某些裝修公司在(zai)報墻面涂料(liao)時(shi)僅寫“某某漆”三個字，但(dan)在(zai)工(gong)地(di)施(shi)工(gong)時(shi)采用的(de)(de)(de)卻是(shi)最便宜的(de)(de)(de)該(gai)品牌漆；有的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)公司(si)會趁(chen)業主(zhu)不注意時(shi)將優質(zhi)(zhi)材(cai)(cai)(cai)料(liao)換成劣質(zhi)(zhi)材(cai)(cai)(cai)料(liao)。所以如果是(shi)裝(zhuang)修(xiu)公司(si)選購建材(cai)(cai)(cai)，業主(zhu)一定要(yao)(yao)一起去。若是(shi)自己選材(cai)(cai)(cai)就像前面說到的(de)(de)(de)要(yao)(yao)多走(zou)幾家(jia)建材(cai)(cai)(cai)商城，“貨比三家(jia)”選擇最適合的(de)(de)(de)建材(cai)(cai)(cai)。同時(shi)，你需要(yao)(yao)了解自己和家(jia)人(ren)的(de)(de)(de)生活習慣，問(wen)(wen)自己一些問(wen)(wen)題(ti)(ti)，在(zai)客廳中最喜(xi)歡(huan)坐的(de)(de)(de)家(jia)具是(shi)椅子？什(shen)么(me)質(zhi)(zhi)地(di)？沙發(fa)？什(shen)么(me)面料(liao)？喜(xi)歡(huan)的(de)(de)(de)家(jia)具風格是(shi)什(shen)么(me)等(deng)等(deng)問(wen)(wen)題(ti)(ti)。