新業主裝修前要做的三大市場調研

一、承包方式

通過市場調研，現在裝修公司承包(bao)方式主(zhu)要有三種：全包(bao)，清包(bao)，半包(bao)。

1、全包

全包(bao)也叫包(bao)工(gong)包(bao)料，所有材(cai)料采購和施工(gong)都由施工(gong)方(fang)負責。它的優點(dian)是(shi)相對(dui)省時省力省心(xin)，責權比較清(qing)晰。一(yi)旦裝(zhuang)修(xiu)出現(xian)質(zhi)量問題(ti)，裝(zhuang)飾(shi)公司(si)的責任無法推脫(tuo)，因為工(gong)料都是(shi)他們負責的，出了什么(me)問題(ti)直接找他們就行。缺點(dian)表現(xian)在費用較高。由于材(cai)料價(jia)格、種類繁雜(za)，裝(zhuang)修(xiu)戶了解甚少(shao)，一(yi)旦裝(zhuang)飾(shi)公司(si)虛報(bao)價(jia)格，或與材(cai)料商聯手(shou)欺騙業主，很難識(shi)別。

2、清包

清包(bao)(bao)也(ye)叫清包(bao)(bao)工，是指(zhi)業主自行購買(mai)所有材料(liao)，找(zhao)裝飾公司或裝修隊(dui)伍(wu)來施工的(de)一種工程承包(bao)(bao)方(fang)式(shi)。它(ta)的(de)優點是自由度(du)和控制(zhi)力大，自己選材料(liao)，可以充(chong)分(fen)體現自己的(de)意愿。通過(guo)逛(guang)市場，可以對裝料(liao)的(de)種類(lei)、價格(ge)和性能有個大直觀(guan)的(de)了解(jie)(jie)(jie)。不(bu)足(zu)表現在清包(bao)(bao)需要投入的(de)時(shi)間(jian)和精力較多。逛(guang)市場、了解(jie)(jie)(jie)行情、選材，這需要大量的(de)時(shi)間(jian)；還(huan)得聯系車輛，拉運材料(liao)；工期相對會較長(chang)。清包(bao)(bao)需要對材料(liao)相當(dang)了解(jie)(jie)(jie)，否則在與(yu)材料(liao)商打交道的(de)過(guo)程中，難(nan)免不(bu)吃虧(kui)上(shang)當(dang)。

3、半包

半包(bao)是(shi)介于清(qing)包(bao)和半包(bao)之間(jian)的(de)(de)一種方式，施(shi)工(gong)方負責施(shi)工(gong)和輔料的(de)(de)采(cai)購(gou)，主(zhu)(zhu)料由(you)業(ye)主(zhu)(zhu)采(cai)購(gou)。其優點(dian)(dian)表現(xian)(xian)在價(jia)值較(jiao)高的(de)(de)主(zhu)(zhu)料自己采(cai)購(gou)可以(yi)控制費用的(de)(de)大(da)頭，種類煩雜價(jia)值較(jiao)低的(de)(de)輔料業(ye)主(zhu)(zhu)不容易搞得清(qing)，由(you)施(shi)工(gong)方采(cai)購(gou)比較(jiao)省心點(dian)(dian)。適合大(da)多數人的(de)(de)需要。缺點(dian)(dian)是(shi)裝修公司(si)于業(ye)主(zhu)(zhu)兩頭做難達到(dao)統一的(de)(de)進度，有時候還會有搞混的(de)(de)現(xian)(xian)象出現(xian)(xian)。

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二、設計階段

設計(ji)階(jie)段主要(yao)涉及到設計(ji)成本，看報價單(dan)，合同簽訂等(deng)等(deng)。

1、增加不必要的設計成本

計師賺取的是人工(gong)＋輔材(cai)中(zhong)的部分(fen)和帶(dai)業主(zhu)(zhu)去(qu)買材(cai)料的回扣，然而又不能把價格定得太高把業主(zhu)(zhu)嚇走，于是預(yu)算(suan)中(zhong)人工(gong)＋輔材(cai)是大頭(tou)，主(zhu)(zhu)材(cai)反而不那么重要(yao)了，等(deng)進場開工(gong)后，業主(zhu)(zhu)發覺主(zhu)(zhu)材(cai)太差要(yao)更換(huan)的時候，設計師就有了理(li)由：業主(zhu)(zhu)自己要(yao)選貴的主(zhu)(zhu)材(cai)，原來的預(yu)算(suan)當然就不行了。

很多家裝(zhuang)公(gong)司的(de)(de)設(she)計(ji)師會(hui)在設(she)計(ji)上做(zuo)手腳，增加(jia)不必(bi)要(yao)(yao)的(de)(de)成(cheng)本(ben)，比如增加(jia)不必(bi)要(yao)(yao)的(de)(de)裝(zhuang)修項(xiang)目，測(ce)量(liang)和設(she)計(ji)時(shi)有意多報、謊報，加(jia)大工程量(liang)。消費者(zhe)要(yao)(yao)裝(zhuang)修時(shi)首先不要(yao)(yao)急于尋(xun)找家裝(zhuang)公(gong)司，而是(shi)應全面系統地對自己的(de)(de)房屋進(jin)行評估，包(bao)括打算投入的(de)(de)資金(jin)是(shi)多少，對各種裝(zhuang)修材(cai)料(liao)進(jin)行一次(ci)市(shi)場調查，做(zuo)到心(xin)中有數。同時(shi)可以咨(zi)詢(xun)、參考周(zhou)圍最近剛裝(zhuang)修好房屋的(de)(de)設(she)計(ji)樣式和朋友建議，有效控(kong)制成(cheng)本(ben)。

2、報價單模棱兩可

報(bao)價(jia)(jia)(jia)單(dan)模棱兩可(ke)是指某些(xie)項(xiang)目(mu)其實既可(ke)糅合又可(ke)拆開，例如一些(xie)裝修(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司(si)把(ba)(ba)一個報(bao)價(jia)(jia)(jia)項(xiang)目(mu)分(fen)為(wei)多個單(dan)項(xiang)來報(bao)價(jia)(jia)(jia)，如，將(jiang)墻(qiang)漆工(gong)程分(fen)成底漆、面(mian)漆等小(xiao)項(xiang)，每一小(xiao)項(xiang)看上(shang)去(qu)價(jia)(jia)(jia)格都不高，但加(jia)起來卻高出“一大截”。還(huan)有(you)(you)的在預(yu)算中故意(yi)漏掉(diao)一些(xie)裝修(xiu)(xiu)必有(you)(you)的固定(ding)項(xiang)目(mu)，施工(gong)時消費者還(huan)必須為(wei)此付費。還(huan)有(you)(you)一些(xie)把(ba)(ba)已經淘汰的工(gong)藝或材料(liao)寫進(jin)預(yu)算中，業主不接受，裝修(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司(si)就要求加(jia)價(jia)(jia)(jia)。

3、合同簽訂

在簽合(he)同(tong)(tong)時一定要(yao)認真閱讀有(you)關違約賠(pei)償，有(you)的合(he)同(tong)(tong)上面(mian)寫的是(shi)所有(you)損(sun)失賠(pei)償不超過合(he)同(tong)(tong)總額的百(bai)分之十。這樣在簽訂后出了任何(he)問題，裝(zhuang)修公司賠(pei)償很少(shao)，根本可以不負(fu)責任。

三、建材選購

建材選購涉及到建材質量問題與材料偷換，主要是明明是同品牌的建材但是質量卻相對要低質些。某些裝修公司在(zai)報墻面涂(tu)料(liao)時(shi)(shi)僅寫“某(mou)某(mou)漆”三個字，但(dan)在(zai)工地施工時(shi)(shi)采用(yong)的(de)(de)(de)卻是最(zui)便(bian)宜的(de)(de)(de)該品(pin)牌漆；有的(de)(de)(de)裝修公司會趁(chen)業(ye)主不注意時(shi)(shi)將優(you)質(zhi)材(cai)料(liao)換成劣質(zhi)材(cai)料(liao)。所(suo)以如果是裝修公司選(xuan)購建材(cai)，業(ye)主一定要一起去。若(ruo)是自(zi)己(ji)選(xuan)材(cai)就像(xiang)前面說到的(de)(de)(de)要多走幾家(jia)(jia)建材(cai)商城，“貨比(bi)三家(jia)(jia)”選(xuan)擇最(zui)適合的(de)(de)(de)建材(cai)。同(tong)時(shi)(shi)，你需(xu)要了解自(zi)己(ji)和家(jia)(jia)人的(de)(de)(de)生活習慣，問自(zi)己(ji)一些問題(ti)，在(zai)客廳(ting)中(zhong)最(zui)喜(xi)歡(huan)坐的(de)(de)(de)家(jia)(jia)具是椅子？什么質(zhi)地？沙發？什么面料(liao)？喜(xi)歡(huan)的(de)(de)(de)家(jia)(jia)具風(feng)格是什么等等問題(ti)。