新業主裝修前要做的三大市場調研

一、承包方式

通過市場調研，現在裝修公司承包方式主要(yao)有三種：全包，清(qing)包，半包。

1、全包

全包(bao)(bao)也叫包(bao)(bao)工(gong)包(bao)(bao)料(liao)，所(suo)有材(cai)料(liao)采購和施工(gong)都由(you)施工(gong)方負責(ze)。它(ta)的優(you)點是相(xiang)對(dui)省(sheng)時省(sheng)力(li)省(sheng)心，責(ze)權比較清晰。一(yi)旦裝修出(chu)現質(zhi)量問題，裝飾公(gong)司(si)的責(ze)任無法推脫，因為(wei)工(gong)料(liao)都是他(ta)們負責(ze)的，出(chu)了什么問題直(zhi)接找他(ta)們就行(xing)。缺(que)點表現在費用較高。由(you)于材(cai)料(liao)價格、種類繁雜，裝修戶了解甚(shen)少，一(yi)旦裝飾公(gong)司(si)虛(xu)報(bao)價格，或與材(cai)料(liao)商聯(lian)手欺(qi)騙業主，很(hen)難識別。

2、清包

清(qing)包也叫清(qing)包工，是(shi)指業主自行(xing)購買所有(you)材料(liao)(liao)，找(zhao)裝飾公司或裝修隊伍來(lai)施工的(de)一(yi)種(zhong)工程承包方式。它的(de)優點(dian)是(shi)自由度和(he)(he)控制(zhi)力大，自己選(xuan)材料(liao)(liao)，可以充(chong)分體現自己的(de)意愿。通過逛市場，可以對裝料(liao)(liao)的(de)種(zhong)類、價格和(he)(he)性能有(you)個(ge)大直(zhi)觀的(de)了解。不(bu)足表現在清(qing)包需要投入的(de)時間和(he)(he)精(jing)力較多。逛市場、了解行(xing)情、選(xuan)材，這需要大量(liang)的(de)時間；還(huan)得聯(lian)系車輛，拉運材料(liao)(liao)；工期相對會較長。清(qing)包需要對材料(liao)(liao)相當了解，否則在與(yu)材料(liao)(liao)商(shang)打交道的(de)過程中，難免不(bu)吃虧上(shang)當。

3、半包

半(ban)包是介于清(qing)包和半(ban)包之間的(de)(de)一(yi)種(zhong)方(fang)式，施(shi)工(gong)方(fang)負(fu)責施(shi)工(gong)和輔料(liao)(liao)的(de)(de)采(cai)購，主(zhu)(zhu)(zhu)料(liao)(liao)由(you)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)采(cai)購。其優(you)點(dian)表現在價值(zhi)較高的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)料(liao)(liao)自(zi)己采(cai)購可以控制費(fei)用的(de)(de)大頭(tou)，種(zhong)類(lei)煩雜價值(zhi)較低(di)的(de)(de)輔料(liao)(liao)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)不容易搞(gao)得清(qing)，由(you)施(shi)工(gong)方(fang)采(cai)購比較省心(xin)點(dian)。適(shi)合大多數人(ren)的(de)(de)需(xu)要。缺點(dian)是裝(zhuang)修(xiu)公司于業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)兩頭(tou)做難(nan)達到統一(yi)的(de)(de)進度，有(you)時候(hou)還會(hui)有(you)搞(gao)混的(de)(de)現象出現。

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二、設計階段

設計階段主要涉及到設計成本，看報價(jia)單，合同簽(qian)訂等等。

1、增加不必要的設計成本

計師賺取的(de)是(shi)人(ren)工＋輔材(cai)(cai)中的(de)部分(fen)和帶業主(zhu)去買材(cai)(cai)料的(de)回扣，然而又不(bu)能把價(jia)格(ge)定得太高把業主(zhu)嚇走，于是(shi)預(yu)算中人(ren)工＋輔材(cai)(cai)是(shi)大頭(tou)，主(zhu)材(cai)(cai)反而不(bu)那么重要(yao)了，等進場開(kai)工后，業主(zhu)發覺主(zhu)材(cai)(cai)太差要(yao)更換的(de)時候，設計師就有(you)了理由：業主(zhu)自己要(yao)選(xuan)貴的(de)主(zhu)材(cai)(cai)，原來的(de)預(yu)算當(dang)然就不(bu)行(xing)了。

很多(duo)(duo)家裝公司的設(she)(she)計師(shi)會(hui)在設(she)(she)計上做(zuo)手腳，增加(jia)不必要的成本(ben)，比(bi)如增加(jia)不必要的裝修項目，測量和(he)設(she)(she)計時(shi)(shi)有意(yi)多(duo)(duo)報、謊(huang)報，加(jia)大(da)工程量。消費者要裝修時(shi)(shi)首先不要急于(yu)尋(xun)找家裝公司，而是應(ying)全面系統(tong)地對自(zi)己的房(fang)屋(wu)進(jin)行評估，包括打算投入的資金是多(duo)(duo)少，對各種裝修材料進(jin)行一次市場調查，做(zuo)到心中有數。同時(shi)(shi)可以咨詢、參考周圍(wei)最近剛裝修好房(fang)屋(wu)的設(she)(she)計樣式和(he)朋友建議，有效控制成本(ben)。

2、報價單模棱兩可

報價單模(mo)棱兩可(ke)(ke)是指某些(xie)項目(mu)其實既可(ke)(ke)糅合(he)又可(ke)(ke)拆(chai)開，例如一(yi)(yi)些(xie)裝(zhuang)修公(gong)司把(ba)一(yi)(yi)個報價項目(mu)分為多個單項來報價，如，將墻(qiang)漆工程分成底漆、面(mian)漆等小(xiao)項，每(mei)一(yi)(yi)小(xiao)項看(kan)上(shang)去價格都不高，但加起來卻高出(chu)“一(yi)(yi)大截(jie)”。還有(you)的在預算(suan)(suan)中故意漏掉一(yi)(yi)些(xie)裝(zhuang)修必(bi)有(you)的固定項目(mu)，施工時消費者還必(bi)須為此付(fu)費。還有(you)一(yi)(yi)些(xie)把(ba)已經淘汰的工藝或材(cai)料寫(xie)進預算(suan)(suan)中，業主不接受(shou)，裝(zhuang)修公(gong)司就要(yao)求(qiu)加價。

3、合同簽訂

在簽(qian)合(he)同(tong)時一定(ding)要認真閱讀(du)有(you)關違約(yue)賠償(chang)，有(you)的(de)合(he)同(tong)上面寫的(de)是所有(you)損失賠償(chang)不超過(guo)合(he)同(tong)總額的(de)百分之(zhi)十。這樣在簽(qian)訂(ding)后出了(le)任(ren)何問題，裝修公(gong)司賠償(chang)很少，根本(ben)可以不負責任(ren)。

三、建材選購

建材選購涉及到建材質量問題與材料偷換，主要是明明是同品牌的建材但是質量卻相對要低質些。某些裝修公司在(zai)報墻(qiang)面(mian)涂料時僅寫“某(mou)某(mou)漆”三個(ge)字，但(dan)在(zai)工地(di)施工時采用的(de)(de)(de)(de)卻是(shi)(shi)最(zui)便宜(yi)的(de)(de)(de)(de)該品牌漆；有(you)的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修公司會趁業(ye)主不注意時將優(you)質材(cai)料換成劣質材(cai)料。所以(yi)如(ru)果是(shi)(shi)裝(zhuang)修公司選(xuan)購建材(cai)，業(ye)主一定要一起去。若(ruo)是(shi)(shi)自(zi)己選(xuan)材(cai)就像前面(mian)說到的(de)(de)(de)(de)要多走幾家(jia)建材(cai)商城，“貨比三家(jia)”選(xuan)擇最(zui)適合(he)的(de)(de)(de)(de)建材(cai)。同時，你需要了解自(zi)己和家(jia)人的(de)(de)(de)(de)生活習(xi)慣，問自(zi)己一些問題，在(zai)客廳中最(zui)喜(xi)歡坐的(de)(de)(de)(de)家(jia)具是(shi)(shi)椅子(zi)？什(shen)(shen)(shen)么質地(di)？沙(sha)發？什(shen)(shen)(shen)么面(mian)料？喜(xi)歡的(de)(de)(de)(de)家(jia)具風格是(shi)(shi)什(shen)(shen)(shen)么等等問題。