什么是小戶型

小(xiao)戶(hu)型是(shi)由大戶(hu)型改造而來的，最初的不合理開發在遭受(shou)了市(shi)場(chang)的考驗(yan)之后才催生出小(xiao)戶(hu)型慨(kai)念(nian)。所謂小(xiao)戶(hu)型其實是(shi)一個模糊的慨(kai)念(nian)，可(ke)以理解為具有相對完全(quan)的配套及功能齊全(quan)的“小(xiao)面積(ji)住宅”。

1、在房地產(chan)內，小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)被多(duo)數人(ren)看作是(shi)一(yi)種(zhong)過渡產(chan)品(pin)，長期以(yi)來很多(duo)人(ren)對(dui)小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)的認識只停(ting)留(liu)在表面，得小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)產(chan)品(pin)的居住功(gong)能(neng)更是(shi)充滿(man)質疑，然而時至今日，小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)產(chan)品(pin)豐富(fu)多(duo)樣，功(gong)能(neng)不斷完善。

2、諸(zhu)多小戶型(xing)在提高其(qi)使用率、性價比、居住舒(shu)適度的(de)同時，其(qi)健康住宅的(de)標(biao)準在一(yi)定程度上(shang)也(ye)得(de)到提高，小產(chan)(chan)型(xing)產(chan)(chan)品的(de)這(zhe)些(xie)變(bian)化，引(yin)起了小戶型(xing)買(mai)家極大的(de)關(guan)注，這(zhe)就意(yi)味著，小戶型(xing)產(chan)(chan)品在真正意(yi)義上(shang)的(de)到升級和升華。

3、市場上需求量大(da)的小戶型住(zhu)宅一般具有以(yi)下一些特點(dian)：雖然建筑面(mian)積(ji)最小可至20多平方(fang)米，大(da)則(ze)不(bu)過80到100平方(fang)米。面(mian)積(ji)小并不(bu)等于檔次，小戶型房屋(wu)設計合理，功能齊全，在不(bu)影響(xiang)居住(zhu)的前提下，還具備(bei)會(hui)客(ke)、洗浴、做飯等功能。

4、其(qi)地理位(wei)置一(yi)般是(shi)在市(shi)中(zhong)心，以及稍(shao)遠但交通便捷的地方；小區的配套設施也(ye)比較齊全。選擇小戶型(xing)并不是(shi)錢的問題，而是(shi)選擇一(yi)種(zhong)生活方式，方便、快捷、時尚、優(you)雅(ya)的生活方式。

買小戶型的房子最低首付要多少錢

現代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低，買小戶型房子首付最低也跟著變少了。

1、現在(zai)(zai)商業(ye)貸款(kuan)購房一般首付(fu)都是最低20％。也就是說總(zong)價在(zai)(zai)25萬左右(you)的房子你(ni)可以(yi)考慮（注意，算上裝修你(ni)要準備10萬元(yuan)左右(you)才能(neng)入住，因為還有契稅，一年物業(ye)預交等許多(duo)費用需要交）

2、離(li)市中(zhong)心近的房子單價要高于其他。

3、剛畢業如果(guo)家(jia)里(li)不(bu)能支持(chi)一下的話，即(ji)使你自己手里(li)有5萬左右買房也(ye)要慎重(zhong)，因為(wei)有太多可變因素(su)。如工作(zuo)是否穩(wen)定，收入是否購每月(yue)還貸(dai)和日常生活等。

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首套房理解

所謂的(de)(de)“首(shou)套房(fang)(fang)”得同(tong)時滿足三個條(tiao)件：買房(fang)(fang)人(ren)年(nian)滿18周歲；買的(de)(de)房(fang)(fang)子是(shi)90平方(fang)米及以(yi)下(xia)的(de)(de)普(pu)通住房(fang)(fang)（90平方(fang)米及以(yi)下(xia)的(de)(de)普(pu)通住房(fang)(fang)是(shi)享受契稅稅率(lv)1%的(de)(de)優惠）；購房(fang)(fang)人(ren)現在名下(xia)沒有單獨或與(yu)他人(ren)共同(tong)購買的(de)(de)住房(fang)(fang)。不過(guo)與(yu)父(fu)母一起購買的(de)(de)、按照房(fang)(fang)改政策購買的(de)(de)、通過(guo)繼承遺產(chan)或拆遷安置獲得的(de)(de)住房(fang)(fang)除(chu)外。

一、一套房認定

執行一套房必須滿足的條件：

1、現(xian)中國(guo)人民銀(yin)(yin)行規定所(suo)有(you)商業(ye)銀(yin)(yin)行經辦住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)（包括商貸(dai)和(he)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)）認定一套(tao)房(fang)(fang)標準為(wei)：既認房(fang)(fang)又(you)認貸(dai)。認貸(dai)是指在人行征(zheng)信(xin)系(xi)統中查詢出房(fang)(fang)屋貸(dai)款(kuan)情(qing)況(kuang)。（只要有(you)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)記錄，無(wu)論貸(dai)款(kuan)是否(fou)結清或住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)是否(fou)出售(shou)，均認定為(wei)有(you)一套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)）。

2、收入證明所(suo)開具的(de)金額必須為家(jia)庭總負債(zhai)的(de)兩倍(bei)以上(shang)。（例如：每月月供金額為1000元，夫妻雙方出具的(de)收入證明之和≥2000元以上(shang)）

二、申請個人住房貸款需提供的資料：

1、借款(kuan)人（及配偶）身(shen)份證原件及復印件。

2、借款人（及配偶(ou)）戶口(kou)簿原件(jian)及復(fu)印(yin)件(jian)。

3、借款人婚姻狀(zhuang)況證明。

4、收(shou)入證明(ming)，夫妻雙方(fang)（或共有人雙方(fang)）原(yuan)件各(ge)一(yi)份(fen)。

5、首付款收(shou)據原件及復印件。

6、房屋(wu)購房合同(tong)及附件原(yuan)件。

7、中國銀(yin)行存折或卡(ka)（結算賬戶）。

三、利率：

一套(tao)房客戶貸款利(li)率均享(xiang)受8.5折優惠。

四、一套房首付比例計算

辦理(li)新房貸款(kuan)時(shi)，首付款(kuan)是按(an)照購買時(shi)的(de)市場價作(zuo)為參考，并(bing)根(gen)據個人(ren)貸款(kuan)次數和個人(ren)貸款(kuan)的(de)信譽程度進行多方面的(de)審核來制定貸款(kuan)比例。

一手房(fang)(fang)首付(fu)(fu)計算(suan)方式：首付(fu)(fu)款=總(zong)房(fang)(fang)款-客戶貸款額(e)

貸(dai)款額=合同價(jia)（市(shi)場(chang)價(jia)）×80%（頭次貸(dai)款額度(du)較高可達(da)80%）

一套房(fang)首(shou)付比例并不是(shi)固定不變的，各地首(shou)套房(fang)首(shou)付比例也(ye)有不同。

按照現有的首套房執行標準：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

查(cha)(cha)(cha)詢(xun)頭(tou)(tou)次(ci)購(gou)(gou)房(fang)(fang)信(xin)息，以購(gou)(gou)房(fang)(fang)合同中的購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)為查(cha)(cha)(cha)詢(xun)依(yi)據。受(shou)理個人(ren)頭(tou)(tou)次(ci)購(gou)(gou)房(fang)(fang)信(xin)息查(cha)(cha)(cha)詢(xun)時(shi)，需審核查(cha)(cha)(cha)詢(xun)人(ren)身份證明、商品房(fang)(fang)預（現(xian)）售(shou)合同或存(cun)量房(fang)(fang)買賣合同（本人(ren)不能親自查(cha)(cha)(cha)詢(xun)時(shi)，受(shou)托人(ren)應提交本人(ren)身份證原(yuan)件、委托人(ren)身份證原(yuan)件）。

以購(gou)房人為單位，基于購(gou)房產權(quan)(quan)信(xin)息(xi)系統的(de)界定標(biao)準(zhun)，規定在產權(quan)(quan)登(deng)記信(xin)息(xi)庫中，無(wu)產權(quan)(quan)登(deng)記記載(zai)的(de)，或者有產權(quan)(quan)登(deng)記，但是產權(quan)(quan)來源是自建(jian)、繼承、贈與、房改、經濟適(shi)用房、拆(chai)遷安置房的(de)，都屬于頭次(ci)購(gou)房，房產局(ju)產權(quan)(quan)市場處將給予出具《頭次(ci)購(gou)房證明頭次(ci)購(gou)房證明》機構所(suo)登(deng)記的(de)區(qu)域范圍。