【房產中介糾(jiu)紛】房產中介糾(jiu)紛有哪些類型(xing) 房產糾(jiu)紛解決途徑有哪些

1、 因支付意向金引起的糾紛

中(zhong)(zhong)介(jie)帶買(mai)(mai)方看房(fang)，一旦客(ke)戶流露出購買(mai)(mai)意(yi)向(xiang)，中(zhong)(zhong)介(jie)往往會(hui)趁熱打鐵，說服買(mai)(mai)方支(zhi)付意(yi)向(xiang)金并要求簽訂居間合同，而且(qie)會(hui)解釋支(zhi)付的只是“意(yi)向(xiang)金”而不(bu)是“定(ding)金”，如果買(mai)(mai)賣不(bu)成(cheng)(cheng)還會(hui)退還。但等到買(mai)(mai)方不(bu)想買(mai)(mai)要求返還時，中(zhong)(zhong)介(jie)卻說已交(jiao)給賣方變成(cheng)(cheng)了“定(ding)金”，如果反悔會(hui)被沒收。

買(mai)方(fang)付“意(yi)向金(jin)(jin)”的時候，一(yi)(yi)定(ding)要(yao)看清楚居間(jian)合(he)同(tong)對(dui)意(yi)向金(jin)(jin)是怎么(me)約定(ding)的。通常(chang)中(zhong)介提(ti)供的《居間(jian)合(he)同(tong)》寫得密(mi)(mi)密(mi)(mi)麻麻，字又非常(chang)小(xiao)，買(mai)方(fang)往(wang)往(wang)在中(zhong)介的催(cui)促下粗粗看一(yi)(yi)下就簽(qian)了字，根本不清楚意(yi)向金(jin)(jin)是怎么(me)變成定(ding)金(jin)(jin)的。《居間(jian)合(he)同(tong)》其實比正式的買(mai)賣合(he)同(tong)都重要(yao)，其中(zhong)玄(xuan)機很多，但(dan)在二手(shou)房買(mai)賣中(zhong)往(wang)往(wang)被忽視，特(te)別(bie)是里(li)面(mian)約定(ding)的“意(yi)向金(jin)(jin)轉定(ding)金(jin)(jin)”的條(tiao)款(kuan)。

“意(yi)(yi)(yi)向(xiang)(xiang)(xiang)金(jin)(jin)轉定(ding)(ding)金(jin)(jin)”通常約定(ding)(ding)由(you)買(mai)(mai)方(fang)(fang)先(xian)付一部(bu)分錢款(kuan)作(zuo)為意(yi)(yi)(yi)向(xiang)(xiang)(xiang)金(jin)(jin)交給(gei)中(zhong)介(jie)(jie)，如(ru)果賣(mai)(mai)方(fang)(fang)同(tong)(tong)(tong)意(yi)(yi)(yi)居間(jian)合同(tong)(tong)(tong)中(zhong)的條件(包括總價及付款(kuan)方(fang)(fang)式)，中(zhong)介(jie)(jie)就(jiu)(jiu)將意(yi)(yi)(yi)向(xiang)(xiang)(xiang)金(jin)(jin)轉交給(gei)賣(mai)(mai)方(fang)(fang)，此時(shi)意(yi)(yi)(yi)向(xiang)(xiang)(xiang)金(jin)(jin)就(jiu)(jiu)轉為定(ding)(ding)金(jin)(jin)，如(ru)果買(mai)(mai)方(fang)(fang)反(fan)悔不(bu)買(mai)(mai)則(ze)不(bu)能(neng)要求返還(huan)(huan)，如(ru)果賣(mai)(mai)方(fang)(fang)反(fan)悔不(bu)賣(mai)(mai)則(ze)要雙倍返還(huan)(huan)。所(suo)以(yi)，買(mai)(mai)方(fang)(fang)付錢的時(shi)候確實是意(yi)(yi)(yi)向(xiang)(xiang)(xiang)金(jin)(jin)，但如(ru)果賣(mai)(mai)方(fang)(fang)同(tong)(tong)(tong)意(yi)(yi)(yi)賣(mai)(mai)，那就(jiu)(jiu)變成定(ding)(ding)金(jin)(jin)了。所(suo)以(yi)一定(ding)(ding)要看(kan)清居間(jian)合同(tong)(tong)(tong)條款(kuan)，不(bu)能(neng)隨隨便便就(jiu)(jiu)付了意(yi)(yi)(yi)向(xiang)(xiang)(xiang)金(jin)(jin)。

2、 因跳中介引起的糾紛

跳中介通常有兩種情況：

第一種情況：買方(fang)看(kan)(kan)房時簽了(le)(le)《看(kan)(kan)房確(que)認單》(《看(kan)(kan)房確(que)認單》上(shang)有買方(fang)跳開中(zhong)介(jie)與賣方(fang)私下成(cheng)交，買方(fang)應當向中(zhong)介(jie)支付違約(yue)金)，看(kan)(kan)了(le)(le)房以后，買方(fang)通過其它中(zhong)介(jie)公(gong)司成(cheng)交。

買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承(cheng)擔違約(yue)責(ze)任，因(yin)為(wei)《看(kan)房確認書(shu)》也具有約(yue)束(shu)力，買(mai)方的行為(wei)顯(xian)然違反了(le)誠信原則因(yin)而要承(cheng)擔違約(yue)責(ze)任。但如果是(shi)后(hou)一種原因(yin)，買(mai)方實際(ji)上是(shi)按新的交易條件達成(cheng)的合(he)同(tong)，其(qi)目的并(bing)不是(shi)為(wei)了(le)少付(fu)傭(yong)金，所以不應當(dang)承(cheng)擔違約(yue)責(ze)任。

第(di)二(er)種(zhong)情況(kuang)：買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)與(yu)中(zhong)(zhong)介(jie)簽訂《居(ju)間(jian)(jian)合(he)同(tong)(tong)》(《居(ju)間(jian)(jian)合(he)同(tong)(tong)》中(zhong)(zhong)有買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)跳開(kai)中(zhong)(zhong)介(jie)私自買(mai)賣(mai)要向(xiang)中(zhong)(zhong)介(jie)支付違約(yue)金的內(nei)(nei)容)后，為了(le)(le)規避(bi)中(zhong)(zhong)介(jie)費，買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)先協議終止合(he)同(tong)(tong)，再跳開(kai)中(zhong)(zhong)介(jie)直接(jie)成交(jiao)。但《居(ju)間(jian)(jian)合(he)同(tong)(tong)》不只是(shi)一個(ge)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)，還包括居(ju)間(jian)(jian)合(he)同(tong)(tong)的內(nei)(nei)容，即使買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)終止了(le)(le)合(he)同(tong)(tong)，也(ye)只能終止買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)，不能終止居(ju)間(jian)(jian)合(he)同(tong)(tong)，這種(zhong)情況(kuang)下買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)仍然應(ying)當向(xiang)中(zhong)(zhong)介(jie)承擔違約(yue)責(ze)任。

3、 因合同無效、終止引起的糾紛

合(he)同(tong)無(wu)效的(de)情況較(jiao)為(wei)常見。比如(ru)：房子的(de)產權登(deng)記為(wei)張(zhang)三(san)(san)和(he)李(li)四(si)(si)，簽合(he)同(tong)時只(zhi)來了張(zhang)三(san)(san)，張(zhang)三(san)(san)可能(neng)會出具一(yi)份委托書說(shuo)明他已得(de)到李(li)四(si)(si)的(de)授權，或者只(zhi)是口(kou)頭上告訴(su)中介出售房屋已得(de)到李(li)四(si)(si)的(de)同(tong)意。合(he)同(tong)簽訂后(hou)，李(li)四(si)(si)卻提出說(shuo)他從(cong)來沒有同(tong)意過。這時買方可能(neng)已經支付了定金(jin)或者首付款，糾紛由(you)此產生。

根據法(fa)律規定(ding)(ding)共(gong)有(you)財產出售要得到所有(you)共(gong)有(you)人的同(tong)意，否則合(he)(he)同(tong)無(wu)效。很(hen)多人認為合(he)(he)同(tong)無(wu)效就(jiu)不會產生任何法(fa)律后果(guo)(guo)，這種看法(fa)是錯誤的。合(he)(he)同(tong)法(fa)規定(ding)(ding)合(he)(he)同(tong)無(wu)效后，有(you)過(guo)(guo)錯的一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)賠(pei)償(chang)對(dui)方(fang)(fang)(fang)因此所受到的損失，雙方(fang)(fang)(fang)都有(you)過(guo)(guo)錯的，應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)各自(zi)承擔相應(ying)(ying)(ying)(ying)的責任。因此如(ru)(ru)(ru)果(guo)(guo)確(que)實沒有(you)證據證明李(li)四同(tong)意賣房，那合(he)(he)同(tong)無(wu)效，張三應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)賠(pei)償(chang)買方(fang)(fang)(fang)的經濟損失。但(dan)如(ru)(ru)(ru)果(guo)(guo)張三無(wu)力賠(pei)償(chang)，買方(fang)(fang)(fang)能(neng)不能(neng)追究中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)(gong)司(si)的責任?筆者認為要看中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)(gong)司(si)有(you)沒有(you)過(guo)(guo)錯。如(ru)(ru)(ru)果(guo)(guo)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)(gong)司(si)有(you)過(guo)(guo)錯，比如(ru)(ru)(ru)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)未(wei)對(dui)李(li)四的授(shou)權進行(xing)審核，那么中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)賠(pei)償(chang)。如(ru)(ru)(ru)果(guo)(guo)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)沒有(you)過(guo)(guo)錯，那么中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)就(jiu)不必賠(pei)償(chang)。在合(he)(he)同(tong)終(zhong)止(zhi)的情況中(zhong)(zhong)，造成(cheng)合(he)(he)同(tong)終(zhong)止(zhi)的原因有(you)很(hen)多，比如(ru)(ru)(ru)買賣雙方(fang)(fang)(fang)協商一(yi)(yi)致決定(ding)(ding)終(zhong)止(zhi)合(he)(he)同(tong)，再比如(ru)(ru)(ru)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)(wei)約(yue)如(ru)(ru)(ru)逾期不付款(kuan)另(ling)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)行(xing)使合(he)(he)同(tong)解(jie)除(chu)權而將合(he)(he)同(tong)解(jie)除(chu)。買賣雙方(fang)(fang)(fang)協商一(yi)(yi)致終(zhong)止(zhi)合(he)(he)同(tong)的，仍(reng)然應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)向中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)方(fang)(fang)(fang)支付適(shi)當(dang)(dang)的報酬，如(ru)(ru)(ru)因一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)(wei)約(yue)造成(cheng)買賣合(he)(he)同(tong)解(jie)除(chu)，違(wei)(wei)約(yue)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)賠(pei)償(chang)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)方(fang)(fang)(fang)的損失即傭(yong)金的損失。

4、因未充分了解房屋情況引起的糾紛

買方付了定(ding)金(jin)后發現(xian)(xian)房子(zi)的朝向不是(shi)中(zhong)介(jie)告知的南(nan)北(bei)朝向，或(huo)者發現(xian)(xian)房子(zi)滲水，這些情況在(zai)第一次(ci)看房時(shi)沒有發現(xian)(xian)，買方于是(shi)提出(chu)退(tui)房，但此時(shi)房東不肯退(tui)還定(ding)金(jin)。買方能不能向中(zhong)介(jie)索(suo)賠定(ding)金(jin)損失?

這類案件買方敗訴率非(fei)常(chang)高(gao)。房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)只是居間方，居間人提供(gong)的(de)(de)服務是報(bao)告(gao)訂立合(he)同的(de)(de)機會(hui)或者提供(gong)訂立的(de)(de)媒介(jie)服務。中(zhong)介(jie)只是根據自(zi)(zi)(zi)己的(de)(de)知識和房(fang)(fang)(fang)(fang)東的(de)(de)描述(shu)將房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)情況(kuang)告(gao)知買方，“看(kan)房(fang)(fang)(fang)(fang)”會(hui)產(chan)生非(fei)常(chang)重要的(de)(de)法(fa)律后果即“認可房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)現(xian)狀”，包括朝向、位置、格局、質量(liang)、裝(zhuang)修等等，買方看(kan)了(le)房(fang)(fang)(fang)(fang)又認為(wei)自(zi)(zi)(zi)己沒(mei)有看(kan)清楚而提出(chu)退房(fang)(fang)(fang)(fang)通常(chang)不會(hui)被法(fa)院所認可，除非(fei)有證據證明(ming)賣方故意隱瞞房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)缺陷。即使(shi)中(zhong)介(jie)有意誤導(dao)，買方也很難(nan)就被中(zhong)介(jie)誤導(dao)的(de)(de)事(shi)實進(jin)行舉證，因而會(hui)將自(zi)(zi)(zi)己陷入很不利的(de)(de)地(di)步，所以買方不能輕信中(zhong)介(jie)或房(fang)(fang)(fang)(fang)東對房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)情況(kuang)的(de)(de)描述(shu)，一定要自(zi)(zi)(zi)己親自(zi)(zi)(zi)查看(kan)，仔(zi)細詢問(wen)。

5、因中介提供信息不真實引起的糾紛

張某持偽造的預售合(he)同(tong)(tong)通過(guo)中(zhong)介公(gong)司(si)與(yu)買方李(li)某簽訂了買賣(mai)合(he)同(tong)(tong)并(bing)收取了房款，此后(hou)張某被以詐(zha)騙(pian)罪判刑，于是李(li)某起(qi)訴中(zhong)介公(gong)司(si)要(yao)求賠(pei)償。法院最后(hou)認(ren)定中(zhong)介公(gong)司(si)未(wei)盡(jin)到審核義務(wu)并(bing)造成李(li)某經濟(ji)損(sun)失(shi)(shi)，因(yin)此應當承擔與(yu)其(qi)過(guo)錯程度相應的賠(pei)償責任，判決中(zhong)介公(gong)司(si)承擔李(li)某30%的經濟(ji)損(sun)失(shi)(shi)。

比如(ru)某人找人假(jia)(jia)扮產(chan)(chan)權(quan)人，并(bing)持產(chan)(chan)權(quan)人的身份證(zheng)(zheng)和(he)(he)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)通(tong)(tong)過(guo)(guo)中介(jie)(jie)出(chu)售房(fang)產(chan)(chan)，也(ye)安排了(le)(le)看房(fang)，中介(jie)(jie)通(tong)(tong)過(guo)(guo)一(yi)般(ban)的審核(he)和(he)(he)調查不可(ke)能了(le)(le)解產(chan)(chan)權(quan)人系假(jia)(jia)扮(比如(ru)外表酷似產(chan)(chan)權(quan)人)，那么中介(jie)(jie)就(jiu)不用承擔責任。近(jin)期法(fa)院(yuan)在(zai)一(yi)起類似案件(jian)中判(pan)決中介(jie)(jie)公司敗訴(su)，筆(bi)者認為有待商(shang)榷(que)。因(yin)為合(he)同(tong)法(fa)第425條所(suo)規定居間(jian)人承擔賠償(chang)責任的條件(jian)是“故(gu)(gu)意(yi)隱瞞重要事實”或“故(gu)(gu)意(yi)提(ti)供虛(xu)假(jia)(jia)情況”，如(ru)果中介(jie)(jie)受(shou)到(dao)他(ta)人的欺(qi)騙(pian)而信(xin)以為真，并(bing)且(qie)憑其經驗(yan)和(he)(he)能力(li)都不能分辨，那中介(jie)(jie)就(jiu)不是一(yi)種“故(gu)(gu)意(yi)”的心理狀態，甚至也(ye)沒有過(guo)(guo)失(shi)，在(zai)這種情況下，中介(jie)(jie)的審核(he)義務已經完成(cheng)，不應為他(ta)人的欺(qi)騙(pian)而賠償(chang)。

6、因吃差價引起的糾紛

中介吃差(cha)價有很(hen)多做法，有“明(ming)吃”也有“暗吃”，常見的(de)有三(san)種：

第一種，賣(mai)方(fang)明(ming)確表示(shi)將(jiang)房屋(wu)賣(mai)給中介，中介再賣(mai)給第三方(fang)。此(ci)時賣(mai)方(fang)與中介成立買賣(mai)合(he)同(tong)關系，因此(ci)中介即(ji)使吃差價(jia)完全合(he)法。細(xi)分(fen)下來，實際(ji)操作中有(you)兩(liang)種做法：

一是(shi)賣方(fang)與(yu)中(zhong)介(jie)簽訂買(mai)賣合同但(dan)不辦理過戶手續，待中(zhong)介(jie)找到(dao)買(mai)方(fang)后，再加(jia)價將合同轉(zhuan)讓(rang)給買(mai)方(fang)，由賣方(fang)與(yu)買(mai)方(fang)共同辦理過戶手續。

二是賣(mai)(mai)方與(yu)中介簽(qian)訂買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合同后辦(ban)理過(guo)(guo)戶(hu)手(shou)續(xu)取得產(chan)證。中介找到(dao)買(mai)(mai)方后，再由(you)中介和買(mai)(mai)方共同辦(ban)理過(guo)(guo)戶(hu)手(shou)續(xu)。

顯而易見，前(qian)一(yi)種方(fang)(fang)式中介(jie)可(ke)獲(huo)得(de)(de)(de)的(de)(de)利潤更(geng)多一(yi)些，不過，中介(jie)在采(cai)用此(ci)方(fang)(fang)法時(shi)一(yi)定(ding)要注意與賣方(fang)(fang)要在買(mai)賣合同(tong)中約定(ding)待中介(jie)找到適(shi)當(dang)的(de)(de)買(mai)方(fang)(fang)時(shi)，賣方(fang)(fang)應當(dang)同(tong)意與買(mai)方(fang)(fang)另行簽(qian)訂買(mai)賣合同(tong)，此(ci)時(shi)中介(jie)系將買(mai)賣合同(tong)整體(ti)轉讓給買(mai)方(fang)(fang)而獲(huo)得(de)(de)(de)差價，所以應當(dang)根據合同(tong)法的(de)(de)規定(ding)取(qu)得(de)(de)(de)債權人(ren)即賣方(fang)(fang)的(de)(de)同(tong)意。

第(di)二種，賣方委托(tuo)中介(jie)以(yi)不低(di)于(yu)一(yi)定(ding)(ding)價(jia)格(如(ru)200萬(wan)(wan)元(yuan))出售(shou)(shou)，而中介(jie)售(shou)(shou)價(jia)高于(yu)委托(tuo)價(jia)(如(ru)210萬(wan)(wan)元(yuan))，則雙(shuang)方成立委托(tuo)代理(li)銷售(shou)(shou)的關系，如(ru)果雙(shuang)方對溢(yi)價(jia)部(bu)(bu)(bu)分(fen)(即(ji)10萬(wan)(wan)元(yuan))沒有約定(ding)(ding)或約定(ding)(ding)不明，則該溢(yi)價(jia)部(bu)(bu)(bu)分(fen)應當歸(gui)(gui)賣方。但是，如(ru)果對溢(yi)價(jia)部(bu)(bu)(bu)分(fen)有約定(ding)(ding)，如(ru)約定(ding)(ding)溢(yi)價(jia)歸(gui)(gui)中介(jie)所有，則根據意思自治的原則，溢(yi)價(jia)部(bu)(bu)(bu)分(fen)應當歸(gui)(gui)中介(jie)。

第三種(zhong)(zhong)，在(zai)第二種(zhong)(zhong)情況下(xia)，如中介(jie)按最低委(wei)(wei)(wei)托價(jia)以委(wei)(wei)(wei)托人(ren)的(de)名義與自己(ji)或與自己(ji)有(you)密切(qie)聯(lian)系(xi)的(de)第三方簽(qian)訂買(mai)(mai)賣合(he)(he)同(tong)，再將房屋加價(jia)賣出獲利(li)的(de)，則委(wei)(wei)(wei)托人(ren)可主張溢價(jia)部分。但在(zai)實務中法官對此的(de)認定可能(neng)會(hui)有(you)所不同(tong)，比如中介(jie)買(mai)(mai)入(ru)后并不立即賣出而是持有(you)，或者按買(mai)(mai)入(ru)價(jia)作為合(he)(he)同(tong)成(cheng)交價(jia)，這些都會(hui)影響到法官對案(an)件的(de)判(pan)斷(duan)。

7、因簽約過程不規范引起的糾紛

中(zhong)介人員(yuan)良莠不(bu)齊，一(yi)些中(zhong)介業務(wu)員(yuan)不(bu)按規范操(cao)作埋下許(xu)多糾紛(fen)的隱患。比(bi)如(ru)：簽了合同后(hou)不(bu)給正本而(er)只(zhi)給復印件(jian)、私收中(zhong)介費、找“托(tuo)”抬價、故意隱瞞房屋的信息、引誘甚至欺(qi)騙客(ke)戶交納定金(jin)、將各方交納的稅費故意算(suan)錯(cuo)等(deng)等(deng)。

買賣雙方既需要(yao)中(zhong)(zhong)介(jie)人員提供的(de)服務，又不能輕(qing)易(yi)相(xiang)信(xin)中(zhong)(zhong)介(jie)的(de)承(cheng)諾(nuo)(nuo)特(te)別(bie)是(shi)口頭承(cheng)諾(nuo)(nuo)，對中(zhong)(zhong)介(jie)的(de)話(hua)一定要(yao)冷靜判斷而不能全(quan)聽全(quan)信(xin)，必要(yao)時(shi)最好上網核實(shi)或者向其它專業人員如律師咨詢(xun)。

8、因混淆居間及代理行為引起的糾紛

中介從事居間服務(wu)，但也有一(yi)些時候中介只是一(yi)方的(de)代(dai)理人(ren)，在授(shou)權范圍內行(xing)事，此(ci)時中介所(suo)實施行(xing)為(wei)的(de)法律后(hou)果應由委托人(ren)承擔，不能(neng)將中介實施的(de)代(dai)理行(xing)為(wei)與居間行(xing)為(wei)混為(wei)一(yi)談。

在(zai)一起(qi)案件中(zhong)(zhong)(zhong)，買賣雙(shuang)方約定買方支付的定金(jin)及(ji)房款(kuan)由(you)(you)中(zhong)(zhong)(zhong)介轉交(jiao)(jiao)賣方，此后由(you)(you)于(yu)雙(shuang)方發生糾紛，買方起(qi)訴中(zhong)(zhong)(zhong)介要(yao)求中(zhong)(zhong)(zhong)介退還(huan)已(yi)收的房款(kuan)，最終法院認定由(you)(you)于(yu)雙(shuang)方均(jun)授(shou)權中(zhong)(zhong)(zhong)介轉交(jiao)(jiao)房款(kuan)，中(zhong)(zhong)(zhong)介也在(zai)事(shi)實上將房款(kuan)轉交(jiao)(jiao)給賣方，因此要(yao)求中(zhong)(zhong)(zhong)介返還(huan)房款(kuan)沒有法律依(yi)據和事(shi)實依(yi)據，故而駁回(hui)了買方的請求。

房產糾紛解決途徑有哪些

1、協商

協(xie)商(shang)(shang)是指當(dang)事人行使自己(ji)的合法處分(fen)權，在法律規定許(xu)可的前(qian)提下，互諒互讓，協(xie)商(shang)(shang)解決(jue)糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)。購(gou)房(fang)者和開發商(shang)(shang)對雙(shuang)方(fang)所發生的糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)進行協(xie)商(shang)(shang)，提出一個雙(shuang)方(fang)都滿意的解決(jue)方(fang)案，并就(jiu)此達(da)成一個糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)解決(jue)協(xie)議。由雙(shuang)方(fang)協(xie)商(shang)(shang)解決(jue)糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)，對購(gou)房(fang)者和開發商(shang)(shang)來講都是最好的解決(jue)糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)的方(fang)式，因為(wei)這(zhe)種方(fang)式既(ji)省時(shi)、省力又省錢(qian)。

2、調解

它是指(zhi)在第(di)三者的主(zhu)持下，糾(jiu)紛(fen)(fen)雙方當事人(ren)經(jing)過自(zi)愿(yuan)協商，排(pai)除(chu)爭(zheng)端，達成和解(jie)的一種方法和活動。我(wo)國在基層(ceng)群眾性組織村(cun)民(min)委員(yuan)會和居民(min)委員(yuan)會都設立了人(ren)民(min)調解(jie)委員(yuan)會，專門進行民(min)間糾(jiu)紛(fen)(fen)的調解(jie)處理，包括房地產糾(jiu)紛(fen)(fen)的調解(jie)。

3、仲裁

仲(zhong)裁(cai)是一種準(zhun)司法(fa)活動。房地(di)產(chan)糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)發(fa)生后，公民可以根(gen)(gen)據仲(zhong)裁(cai)協議提(ti)請(qing)仲(zhong)裁(cai)機構居中(zhong)判明事實，分(fen)清(qing)責任，依法(fa)作(zuo)出仲(zhong)裁(cai)裁(cai)決(jue)(jue)，解決(jue)(jue)房地(di)產(chan)糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)。仲(zhong)裁(cai)裁(cai)決(jue)(jue)具有法(fa)律(lv)效力(li)，當(dang)(dang)事人必須執行。我國根(gen)(gen)據《仲(zhong)裁(cai)法(fa)》規(gui)定(ding)在(zai)各省、自治區、直(zhi)轄市(shi)和(he)地(di)級(ji)市(shi)設(she)立了仲(zhong)裁(cai)委(wei)員(yuan)會負責平等主體之(zhi)間(jian)發(fa)生的合(he)同糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)和(he)其他財產(chan)權(quan)益(yi)糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)的仲(zhong)裁(cai)，房地(di)產(chan)糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)的當(dang)(dang)事人當(dang)(dang)然可以依法(fa)向(xiang)房地(di)產(chan)所(suo)在(zai)地(di)的仲(zhong)裁(cai)委(wei)員(yuan)會提(ti)請(qing)仲(zhong)裁(cai)。

4、訴訟

公(gong)司(si)可以將房(fang)地產糾(jiu)紛(fen)(fen)依法(fa)向(xiang)人民(min)法(fa)院提(ti)(ti)起訴訟。當然前提(ti)(ti)是糾(jiu)紛(fen)(fen)屬于人民(min)法(fa)院受理范圍。