房產租賃糾紛

一、房產租賃糾紛類型

1、租期及押金糾紛

私(si)有房屋的(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)活動往往是投資活動，受租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場的(de)周期性影響較大。由于租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場的(de)供方(fang)競爭(zheng)，導致(zhi)(zhi)租(zu)(zu)(zu)金(jin)和其他租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)條(tiao)件的(de)變化，承租(zu)(zu)(zu)人一旦發現廉(lian)價的(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)或其他租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)條(tiao)件更加寬松的(de)住房，未等原來承租(zu)(zu)(zu)房屋的(de)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)租(zu)(zu)(zu)期結束(shu)，就毀約(yue)(yue)終止合(he)同(tong)：反(fan)過來，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人也因為市(shi)場的(de)變化，毀約(yue)(yue)終止合(he)同(tong)，這都(dou)導致(zhi)(zhi)糾紛(fen)發生。同(tong)時，由于租(zu)(zu)(zu)期的(de)糾紛(fen)或者原合(he)同(tong)未約(yue)(yue)定(ding)租(zu)(zu)(zu)期，隨(sui)之(zhi)導致(zhi)(zhi)對(dui)押金(jin)的(de)爭(zheng)議(yi)和糾紛(fen)。

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2、房屋水、電、煤費用糾紛

這(zhe)(zhe)類的(de)糾紛同(tong)前一類糾紛的(de)原因是(shi)類似的(de)。即(ji)由于租(zu)賃合(he)同(tong)是(shi)房地(di)(di)產經紀機構介(jie)紹(shao)訂立的(de)，但是(shi)房地(di)(di)產經紀機構沒(mei)有(you)(you)作(zuo)為租(zu)賃管理(li)人參與(yu)管理(li)和監督，有(you)(you)些(xie)承租(zu)人乘出(chu)租(zu)人不在現(xian)場，往(wang)往(wang)不預先告知而突然解約，并拖欠(qian)水、電、煤氣及其他有(you)(you)關費(fei)用，一走(zou)了之(zhi)。這(zhe)(zhe)給出(chu)租(zu)人帶來損失，從而引起糾紛。

3、房屋設備的使用及賠償糾紛

房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)中，租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)雙方對(dui)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修、設(she)(she)備(bei)(bei)、賠償要(yao)求(qiu)都比(bi)較(jiao)明(ming)確。如有的(de)(de)(de)(de)(de)承租(zu)(zu)人要(yao)求(qiu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修與設(she)(she)備(bei)(bei)都比(bi)較(jiao)好，而出租(zu)(zu)人也會(hui)明(ming)確要(yao)求(qiu)使用(yong)(yong)人應當注意(yi)保護裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修和設(she)(she)備(bei)(bei)，但(dan)(dan)使用(yong)(yong)結果(guo)未能(neng)達(da)到雙方預(yu)先約(yue)定的(de)(de)(de)(de)(de)結果(guo)，可(ke)能(neng)引(yin)起(qi)(qi)糾紛。或(huo)者(zhe)是(shi)使用(yong)(yong)人認(ren)為房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修及(ji)設(she)(she)備(bei)(bei)未達(da)到出租(zu)(zu)人承諾(nuo)的(de)(de)(de)(de)(de)水準(zhun)，或(huo)者(zhe)業主(zhu)認(ren)為使用(yong)(yong)人損壞了裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修及(ji)設(she)(she)備(bei)(bei)，等(deng)等(deng)，這(zhe)些都會(hui)引(yin)起(qi)(qi)糾紛。目前，我國(guo)對(dui)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)中的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)使用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)(de)結果(guo)沒有明(ming)確的(de)(de)(de)(de)(de)監督(du)條件(jian)。有些城市(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地產經紀機(ji)構雖然愿(yuan)意(yi)接受租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)業務委(wei)托，但(dan)(dan)不愿(yuan)意(yi)承擔(dan)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)合同訂立后的(de)(de)(de)(de)(de)委(wei)托管理。因此(ci)，這(zhe)類租(zu)(zu)承雙方雖有租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)合同關系，但(dan)(dan)無租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)管理的(de)(de)(de)(de)(de)糾紛不少(shao)。

4、租賃備案糾紛

對于(yu)房(fang)屋租賃合同，有些(xie)(xie)城市(shi)要求向所在地房(fang)地產管(guan)理部門辦(ban)理備案手續(xu)，有些(xie)(xie)城市(shi)沒有這(zhe)樣(yang)的(de)要求。租承雙方可能為了備案要求各執——詞，結(jie)果發(fa)生糾紛。

二、房產糾紛處理方法

1、調解。它是指(zhi)在第三者的主持下(xia)，出租(zu)承租(zu)雙方(fang)當事(shi)(shi)人(ren)經(jing)過自愿協商(shang)，排除爭端(duan)，達成和(he)(he)解(jie)(jie)的一種方(fang)法和(he)(he)活動。我國在基層群眾(zhong)性組織村民委員(yuan)會(hui)(hui)和(he)(he)居(ju)民委員(yuan)會(hui)(hui)都設立了人(ren)民調(diao)解(jie)(jie)委員(yuan)會(hui)(hui)，進行民間糾(jiu)紛(fen)(fen)的調(diao)解(jie)(jie)處理，調(diao)解(jie)(jie)特別(bie)適用對某些界限不清的事(shi)(shi)實、責任(ren)含糊(hu)不究(jiu)的租(zu)賃糾(jiu)紛(fen)(fen)，租(zu)賃雙方(fang)就近(jin)請調(diao)委會(hui)(hui)調(diao)解(jie)(jie)通(tong)過調(diao)解(jie)(jie)，糾(jiu)紛(fen)(fen)雙方(fang)，互諒互讓，以(yi)達到(dao)既解(jie)(jie)決糾(jiu)紛(fen)(fen)又(you)不傷和(he)(he)氣的目的。

2、仲裁。仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)是一(yi)種(zhong)(zhong)準司法(fa)活動。《仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)法(fa)》第2條內(nei)容規定(ding)：平(ping)等主體的(de)(de)公民、法(fa)人(ren)和其他(ta)組(zu)織之間(jian)發(fa)(fa)生(sheng)的(de)(de)合同糾紛(fen)(fen)(fen)(fen)和其他(ta)財(cai)產(chan)權益(yi)糾紛(fen)(fen)(fen)(fen)，可(ke)以(yi)仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)。這里的(de)(de)“合同糾紛(fen)(fen)(fen)(fen)和其他(ta)財(cai)產(chan)權益(yi)糾紛(fen)(fen)(fen)(fen)”，包(bao)括公民個人(ren)之間(jian)的(de)(de)房(fang)屋(wu)租賃(lin)糾紛(fen)(fen)(fen)(fen)等。房(fang)屋(wu)租賃(lin)糾紛(fen)(fen)(fen)(fen)發(fa)(fa)生(sheng)后，公民可(ke)以(yi)根據(ju)條款或仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)提請仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)機構居中判明事實，分(fen)清(qing)責任(ren)，依法(fa)做(zuo)出仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)裁(cai)決(jue)，解(jie)決(jue)房(fang)糾紛(fen)(fen)(fen)(fen)。仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)具有“公正及時(shi)，程序簡便，專家斷案，依裁(cai)終局”的(de)(de)優勢，可(ke)以(yi)使(shi)當事人(ren)避免陷入于(yu)官司的(de)(de)曠日(ri)持久的(de)(de)糾纏和身心疲憊的(de)(de)針鋒相對之中，是一(yi)種(zhong)(zhong)比較受推(tui)崇的(de)(de)爭端(duan)解(jie)決(jue)機制。

3、訴訟。有些租(zu)(zu)賃糾(jiu)紛不(bu)愿(yuan)意調解(jie)或不(bu)服調解(jie)，又沒有達成仲裁協議(yi)的，當事人(ren)可以將房屋租(zu)(zu)賃糾(jiu)紛依法(fa)向人(ren)民法(fa)院(yuan)提起(qi)訴訟(song)(song)。通過法(fa)院(yuan)的訴訟(song)(song)活動而做出的判決的強制力，要遠遠大(da)于調解(jie)和仲裁。

房產買賣糾紛

一、房產買賣糾紛類型

1、定金糾紛

定金(jin)(jin)糾紛是(shi)房(fang)產(chan)糾紛中的(de)(de)一(yi)個很(hen)常見的(de)(de)種(zhong)類，合(he)同簽訂時定金(jin)(jin)一(yi)定要(yao)以書面的(de)(de)形(xing)式進行約(yue)定才(cai)有法(fa)律效力(li)。定金(jin)(jin)的(de)(de)約(yue)定要(yao)全面，特別是(shi)對(dui)定金(jin)(jin)退回的(de)(de)適(shi)用(yong)(yong)情況進行明確的(de)(de)說(shuo)明。合(he)同法(fa)中適(shi)用(yong)(yong)定金(jin)(jin)罰則，如果購房(fang)者(zhe)(zhe)不履行債務，沒有權利要(yao)求(qiu)售房(fang)者(zhe)(zhe)返還定金(jin)(jin)。售房(fang)者(zhe)(zhe)如果不履行債務，需要(yao)向購房(fang)者(zhe)(zhe)返還雙倍定金(jin)(jin)。

2、一房二賣糾紛

一房(fang)(fang)(fang)(fang)二(er)賣(mai)也是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)交易(yi)中(zhong)常(chang)見的(de)(de)糾紛，簡(jian)單(dan)來(lai)說，一房(fang)(fang)(fang)(fang)二(er)賣(mai)就是(shi)售房(fang)(fang)(fang)(fang)者將(jiang)(jiang)同樣的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子賣(mai)給(gei)兩個人。避免一房(fang)(fang)(fang)(fang)二(er)賣(mai)，需要(yao)注(zhu)意以下幾個方面：首先，購房(fang)(fang)(fang)(fang)者要(yao)保證定(ding)金是(shi)交給(gei)售房(fang)(fang)(fang)(fang)者;其次，查看(kan)售房(fang)(fang)(fang)(fang)者的(de)(de)身份證明、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所有權(quan)情(qing)況，最好(hao)將(jiang)(jiang)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所有權(quan)證書提(ti)存;第三，房(fang)(fang)(fang)(fang)子交易(yi)的(de)(de)款項(xiang)不(bu)要(yao)一次性(xing)付(fu)清;最后(hou)，網簽要(yao)及時。

3、二手房買賣中承租人糾紛

合(he)同簽訂(ding)完之后(hou)，很可能會出(chu)現承(cheng)租人主張(zhang)優先購買權，而導致原先的買賣合(he)同無效，因此(ci)為購房(fang)者(zhe)(zhe)帶來了一系(xi)列的糾紛(fen)。所以，購房(fang)者(zhe)(zhe)買房(fang)之前，一定要做(zuo)好調查，確保(bao)是否有承(cheng)租人的存在，如(ru)果有，應該要求(qiu)承(cheng)租人放棄優先購買權的書(shu)面承(cheng)諾。

4、房屋質量糾紛

房屋質量(liang)一般在房屋交(jiao)付之后購(gou)房者(zhe)才容易(yi)發現，比如一些裂縫、滲漏(lou)等(deng)問(wen)題(ti)。如果您遇(yu)到這樣(yang)的情況，有以(yi)下(xia)解決辦(ban)法(fa)：第(di)一，向(xiang)建設(she)行(xing)政主管部門投訴;第(di)二，雙(shuang)方協商調解;第(di)三，向(xiang)仲裁機(ji)構(gou)提起(qi)仲裁;第(di)四，拿起(qi)法(fa)律武器，維護自己正當權益。

5、房屋廣告虛假糾紛

售房者買(mai)房的(de)(de)時候很喜歡(huan)對自己的(de)(de)房屋進行美化，比如(ru)形容(rong)房子有美好(hao)的(de)(de)環境、有假山、有公立學校等(deng)，但是最后購房者收房的(de)(de)時候卻發(fa)現與形容(rong)的(de)(de)完(wan)全不符(fu)。對于這樣的(de)(de)情況，購房者應該(gai)將廣告(gao)中有的(de)(de)事物寫進合(he)同中，并且約定好(hao)虛假的(de)(de)話(hua)應該(gai)承擔什(shen)么違約責(ze)任。

6、共有房產單獨處分糾紛

一般夫(fu)妻共同財產(chan)處分的時候容易出現這樣的糾紛，購房者事先(xian)沒(mei)有(you)進行詳細的調查，也沒(mei)有(you)看(kan)房產(chan)證(zheng)，很(hen)有(you)可能出現合同解除的風險。所以，購房者買房之(zhi)前一定要查看(kan)房產(chan)證(zheng)，詢問財產(chan)是(shi)否(fou)有(you)共有(you)關系。

二、房產買賣糾紛處理方法

1、協(xie)(xie)商(shang)(shang)(shang)協(xie)(xie)商(shang)(shang)(shang)是指當事(shi)人行使自己(ji)的(de)(de)合法(fa)處分權，在法(fa)律(lv)規定許可(ke)的(de)(de)前(qian)提(ti)下，互諒(liang)互讓，協(xie)(xie)商(shang)(shang)(shang)解(jie)決糾(jiu)(jiu)(jiu)紛。購房者(zhe)和開發商(shang)(shang)(shang)對雙(shuang)方(fang)所發生的(de)(de)糾(jiu)(jiu)(jiu)紛進行協(xie)(xie)商(shang)(shang)(shang)，提(ti)出一個(ge)雙(shuang)方(fang)都滿意的(de)(de)解(jie)決方(fang)案，并就此(ci)達成一個(ge)糾(jiu)(jiu)(jiu)紛解(jie)決協(xie)(xie)議。由雙(shuang)方(fang)協(xie)(xie)商(shang)(shang)(shang)解(jie)決糾(jiu)(jiu)(jiu)紛，對購房者(zhe)和開發商(shang)(shang)(shang)來講(jiang)都是最好的(de)(de)解(jie)決糾(jiu)(jiu)(jiu)紛的(de)(de)方(fang)式(shi)，因為(wei)這種方(fang)式(shi)既省時省力又省錢。

2、調解這是指在(zai)非(fei)仲裁機關和訴(su)訟外的(de)第(di)三人主持下，房屋買(mai)賣糾紛(fen)的(de)當事人達成協議解決糾紛(fen)。

3、仲(zhong)裁(cai)(cai)(cai)(cai)仲(zhong)裁(cai)(cai)(cai)(cai)是(shi)指買賣雙(shuang)方(fang)當事(shi)人(ren)依據(ju)他(ta)們事(shi)先或事(shi)后(hou)達成的(de)協議，自愿將其爭議提交給雙(shuang)方(fang)同意的(de)仲(zhong)裁(cai)(cai)(cai)(cai)機(ji)關，由該仲(zhong)裁(cai)(cai)(cai)(cai)機(ji)關依據(ju)有關法律(lv)和事(shi)實作(zuo)出裁(cai)(cai)(cai)(cai)決(jue)(jue)(jue)(jue)，以解(jie)決(jue)(jue)(jue)(jue)糾(jiu)紛(fen)。仲(zhong)裁(cai)(cai)(cai)(cai)解(jie)決(jue)(jue)(jue)(jue)是(shi)終(zhong)局的(de)，對雙(shuang)方(fang)當事(shi)人(ren)都(dou)有約束(shu)力(li)，不存在(zai)當事(shi)人(ren)上訴(su)的(de)問題，加上仲(zhong)裁(cai)(cai)(cai)(cai)簡單、靈活，因此它能比訴(su)訟更(geng)迅速(su)處理糾(jiu)紛(fen)，同時(shi)費用(yong)更(geng)低(di)廉(lian)。但(dan)是(shi)要采用(yong)仲(zhong)裁(cai)(cai)(cai)(cai)方(fang)式(shi)解(jie)決(jue)(jue)(jue)(jue)糾(jiu)紛(fen)，發生糾(jiu)紛(fen)的(de)雙(shuang)方(fang)中有一方(fang)不愿將糾(jiu)紛(fen)提交仲(zhong)裁(cai)(cai)(cai)(cai)解(jie)決(jue)(jue)(jue)(jue)，那么就木能采用(yong)這種方(fang)式(shi)來(lai)解(jie)決(jue)(jue)(jue)(jue)糾(jiu)紛(fen)。

4、訴(su)訟訴(su)訟是指買賣雙方(fang)(fang)當事(shi)人依法(fa)向人民法(fa)院提起訴(su)訟，由(you)人民法(fa)院依據有關法(fa)律和(he)事(shi)實(shi)作出(chu)判決以(yi)解(jie)決糾紛的(de)一種方(fang)(fang)式。人民法(fa)院經過審理后，就(jiu)雙方(fang)(fang)之(zhi)間的(de)糾紛作出(chu)解(jie)決。由(you)于(yu)我國實(shi)行(xing)的(de)是二審終審制(zhi)，當事(shi)人對一審法(fa)院作出(chu)的(de)判決不服的(de)，可以(yi)向上一級人民法(fa)院上訴(su)。

相鄰權糾紛

一、相鄰權糾紛類型

1、因宅基地使用而產生的相鄰權糾紛

相(xiang)鄰一方(fang)因生產(chan)和生活上(shang)的需要，必須臨時或長期通過(guo)對(dui)(dui)(dui)方(fang)使用的土地(di)時，對(dui)(dui)(dui)方(fang)應(ying)當允許；因此給(gei)對(dui)(dui)(dui)方(fang)造成損失的，應(ying)當給(gei)予對(dui)(dui)(dui)方(fang)適當的補(bu)償。對(dui)(dui)(dui)于相(xiang)鄰方(fang)共同使用的空地(di)、道路及其他宅基地(di)上(shang)的附屬物，相(xiang)鄰一方(fang)不得獨自占有。

2、因用水、排水產生的相鄰權糾紛

多方(fang)(fang)共用(yong)(yong)(yong)同一水(shui)源時(shi)，各方(fang)(fang)均可以自(zi)(zi)由使(shi)用(yong)(yong)(yong)水(shui)源，但不得(de)因此(ci)而影(ying)響相鄰方(fang)(fang)的(de)(de)用(yong)(yong)(yong)水(shui)；土地使(shi)用(yong)(yong)(yong)人不得(de)濫鉆井(jing)眼、挖掘地下水(shui)，使(shi)相鄰方(fang)(fang)水(shui)源減少，甚至使(shi)對(dui)(dui)方(fang)(fang)水(shui)井(jing)干涸；對(dui)(dui)相鄰各方(fang)(fang)都有(you)權使(shi)用(yong)(yong)(yong)的(de)(de)自(zi)(zi)然水(shui)源應(ying)(ying)當尊重自(zi)(zi)然形成的(de)(de)流向(xiang)，一方(fang)(fang)擅自(zi)(zi)堵(du)截或獨占而影(ying)響他人生產生活的(de)(de)，他方(fang)(fang)有(you)權請求排(pai)除妨礙(ai)(ai)，造成損(sun)(sun)(sun)害的(de)(de)，可以請求賠(pei)償(chang)。相鄰一方(fang)(fang)必(bi)須利(li)用(yong)(yong)(yong)對(dui)(dui)方(fang)(fang)的(de)(de)土地排(pai)水(shui)時(shi)，對(dui)(dui)方(fang)(fang)應(ying)(ying)當允(yun)許(xu)，但使(shi)用(yong)(yong)(yong)時(shi)應(ying)(ying)當采取(qu)必(bi)要(yao)的(de)(de)保(bao)護措施，造成損(sun)(sun)(sun)失的(de)(de)，應(ying)(ying)給(gei)予合(he)理補償(chang)。建房時(shi)應(ying)(ying)盡量(liang)避免屋檐滴水(shui)造成相鄰方(fang)(fang)損(sun)(sun)(sun)害，造成損(sun)(sun)(sun)害的(de)(de)，對(dui)(dui)方(fang)(fang)有(you)權要(yao)求排(pai)除妨礙(ai)(ai)、賠(pei)償(chang)損(sun)(sun)(sun)失。

3、因修建、施工產生的相鄰權糾紛

相鄰(lin)一(yi)方(fang)(fang)因修建施(shi)工(gong)、架設電線、埋設管(guan)道等，需要臨時(shi)(shi)占用(yong)(yong)他人(ren)土地時(shi)(shi)，他人(ren)應(ying)(ying)當允許(xu)，但是施(shi)工(gong)方(fang)(fang)應(ying)(ying)選擇(ze)對(dui)(dui)他人(ren)損(sun)失最(zui)小的(de)方(fang)(fang)案，并按照雙方(fang)(fang)約定的(de)范圍(wei)、用(yong)(yong)途和期限使用(yong)(yong)；施(shi)工(gong)完(wan)畢后應(ying)(ying)及(ji)時(shi)(shi)清理(li)現場、恢復(fu)原狀，因此給他人(ren)造成損(sun)失的(de)，施(shi)工(gong)方(fang)(fang)應(ying)(ying)當給予適當的(de)補償。相鄰(lin)一(yi)方(fang)(fang)在(zai)自己的(de)土地上挖水溝(gou)、地窖等時(shi)(shi)，應(ying)(ying)注意(yi)對(dui)(dui)方(fang)(fang)房屋及(ji)其他建筑物的(de)安全(quan)；對(dui)(dui)方(fang)(fang)的(de)建筑物有倒(dao)塌危(wei)險(xian)(xian)，威(wei)脅(xie)人(ren)身、財產安全(quan)時(shi)(shi)，有權請求采取措施(shi)排除危(wei)險(xian)(xian)來(lai)源，消(xiao)除危(wei)險(xian)(xian)。

4、因排污產生的相鄰權糾紛

相(xiang)鄰(lin)(lin)一(yi)方在(zai)修建廁(ce)所(suo)、糞池(chi)、污水池(chi)或堆放垃圾、惡臭(chou)物(wu)、有(you)毒(du)物(wu)等，或者企業事業單位(wei)排放污水、廢渣、廢氣等，應與相(xiang)鄰(lin)(lin)方保持一(yi)定的距(ju)離，或采(cai)取相(xiang)應的防范措施，防止空氣、水源等環境污染。如因此影響鄰(lin)(lin)人(ren)的生產生活，損害鄰(lin)(lin)人(ren)健康的，鄰(lin)(lin)人(ren)有(you)權(quan)依(yi)法請求對方承擔(dan)侵權(quan)責(ze)任。

5、因通風、采光、噪聲產生的相鄰權糾紛

相鄰(lin)各方修建(jian)房屋和其他建(jian)筑物(wu)時(shi)，必(bi)須(xu)與鄰(lin)居(ju)(ju)保持(chi)適當的(de)距(ju)離，不(bu)得妨礙鄰(lin)居(ju)(ju)的(de)通風和采光；相鄰(lin)各方使用噪聲過大的(de)生(sheng)(sheng)產生(sheng)(sheng)活資(zi)料時(shi)，不(bu)得影響鄰(lin)居(ju)(ju)生(sheng)(sheng)產、生(sheng)(sheng)活，對(dui)方有(you)權要求停止侵害，造成損害的(de)，對(dui)方可以請求賠(pei)償。

二、相鄰權糾紛處理方法

自行協商(shang)和解；在村（居）委會、人民調解委員會的幫(bang)助(zhu)下(xia)，協商(shang)解決(jue)；通過(guo)向人民法(fa)院提(ti)起訴(su)訟來解決(jue)。

物業糾紛

1、物業管理費糾紛

解決方法：在收(shou)費方面(mian)，物業(ye)公司(si)應該在給予業(ye)主(zhu)的相關物業(ye)管理費用(yong)繳費收(shou)據上，將相關的收(shou)費目(mu)錄(lu)名(ming)稱和費用(yong)全(quan)部羅列清楚(chu)，不(bu)能簡單地以一個“物業(ye)管理費”的名(ming)稱來(lai)取代其中各(ge)類的費用(yong)名(ming)稱。

2、物業合同簽訂的糾紛

解決方法：在簽訂物業管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是“物業管理(li)服務(wu)合同”，而不是“物業管理(li)委(wei)托合同”，同時(shi)，在合同的條款中(zhong)，如果(guo)是委(wei)托合同，一(yi)般(ban)會表現為(wei)“甲(jia)方(fang)(fang)委(wei)托乙方(fang)(fang)”，而服務(wu)合同則一(yi)般(ban)是“甲(jia)方(fang)(fang)為(wei)乙方(fang)(fang)提供服務(wu)”。

3、公共配套設施權利人不明確的糾紛

解決方法：這(zhe)一(yi)系列問題目前有(you)待相(xiang)關部門制定相(xiang)關法規。不過總的(de)來(lai)說，業主們還需提高自身的(de)維權意(yi)識，及時(shi)發(fa)現問題進行解決。

4、開發商與物業公司的關系糾紛

解(jie)決方(fang)法：人(ren)住小區(qu)(qu)的(de)(de)業主們在符合條件后，也(ye)就是說小區(qu)(qu)內(nei)房屋(wu)出售(shou)并交付使用(yong)的(de)(de)建筑面(mian)積達(da)到50%以上，或者首(shou)套(tao)房屋(wu)出售(shou)并且交付使用(yong)已經滿2年的(de)(de)，一定要及(ji)時召開業主大會成立(li)業主大會，來(lai)維護(hu)自身權(quan)益。

房產中介糾紛

1、 因支付意向金引起的糾紛

中介(jie)帶買(mai)方看房，一旦客(ke)戶流露出購(gou)買(mai)意向，中介(jie)往(wang)往(wang)會趁熱打鐵(tie)，說服買(mai)方支(zhi)(zhi)付意向金并要求簽(qian)訂(ding)居(ju)間合(he)同，而且(qie)會解釋支(zhi)(zhi)付的只是(shi)“意向金”而不(bu)是(shi)“定金”，如果買(mai)賣不(bu)成(cheng)還會退還。但等到(dao)買(mai)方不(bu)想買(mai)要求返還時，中介(jie)卻說已交(jiao)給(gei)賣方變成(cheng)了(le)“定金”，如果反悔(hui)會被沒收(shou)。

買(mai)方(fang)付“意(yi)(yi)向金(jin)”的(de)(de)時候，一定要(yao)看(kan)清楚居(ju)間合同(tong)對意(yi)(yi)向金(jin)是怎么(me)約定的(de)(de)。通常中(zhong)介提供(gong)的(de)(de)《居(ju)間合同(tong)》寫(xie)得密(mi)密(mi)麻麻，字又非常小，買(mai)方(fang)往(wang)(wang)(wang)往(wang)(wang)(wang)在(zai)中(zhong)介的(de)(de)催促(cu)下粗粗看(kan)一下就簽了(le)字，根(gen)本不清楚意(yi)(yi)向金(jin)是怎么(me)變(bian)成定金(jin)的(de)(de)。《居(ju)間合同(tong)》其實比正式的(de)(de)買(mai)賣合同(tong)都(dou)重要(yao)，其中(zhong)玄機很多，但(dan)在(zai)二(er)手(shou)房買(mai)賣中(zhong)往(wang)(wang)(wang)往(wang)(wang)(wang)被(bei)忽視(shi)，特(te)別是里面約定的(de)(de)“意(yi)(yi)向金(jin)轉定金(jin)”的(de)(de)條款。

“意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)轉(zhuan)定(ding)金(jin)(jin)”通常約定(ding)由買方(fang)(fang)(fang)(fang)先付一部分錢款(kuan)作為意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)交(jiao)(jiao)給(gei)中介，如果(guo)(guo)賣(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)同(tong)意(yi)(yi)居(ju)間合(he)同(tong)中的(de)條件(包括總價及付款(kuan)方(fang)(fang)(fang)(fang)式)，中介就(jiu)(jiu)將意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)轉(zhuan)交(jiao)(jiao)給(gei)賣(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)，此(ci)時(shi)意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)就(jiu)(jiu)轉(zhuan)為定(ding)金(jin)(jin)，如果(guo)(guo)買方(fang)(fang)(fang)(fang)反悔不買則(ze)不能要求(qiu)返(fan)還(huan)，如果(guo)(guo)賣(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)反悔不賣(mai)則(ze)要雙倍返(fan)還(huan)。所以，買方(fang)(fang)(fang)(fang)付錢的(de)時(shi)候(hou)確(que)實是意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)，但如果(guo)(guo)賣(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)同(tong)意(yi)(yi)賣(mai)，那(nei)就(jiu)(jiu)變成(cheng)定(ding)金(jin)(jin)了。所以一定(ding)要看清居(ju)間合(he)同(tong)條款(kuan)，不能隨(sui)隨(sui)便便就(jiu)(jiu)付了意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)。

2、 因跳中介引起的糾紛

跳中介通常有兩種情況：

第(di)一種情況：買方(fang)看房(fang)(fang)時簽了《看房(fang)(fang)確認單》(《看房(fang)(fang)確認單》上(shang)有買方(fang)跳開中(zhong)(zhong)介(jie)與賣方(fang)私下成交(jiao)，買方(fang)應(ying)當向中(zhong)(zhong)介(jie)支(zhi)付(fu)違約金)，看了房(fang)(fang)以(yi)后，買方(fang)通過(guo)其(qi)它中(zhong)(zhong)介(jie)公司成交(jiao)。

買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承(cheng)擔違(wei)約(yue)責(ze)任，因(yin)(yin)為《看(kan)房確認書》也具有約(yue)束力，買(mai)(mai)方(fang)的行為顯(xian)然違(wei)反了誠信原則因(yin)(yin)而要承(cheng)擔違(wei)約(yue)責(ze)任。但如(ru)果是(shi)后一種原因(yin)(yin)，買(mai)(mai)方(fang)實際上是(shi)按(an)新的交易(yi)條件達成的合同，其目的并不是(shi)為了少付傭金，所以不應當承(cheng)擔違(wei)約(yue)責(ze)任。

第二種情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內容)后，為了規避中介費，買賣雙方先協議終止合同，再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個買賣合同，還包括居間合同的內容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應當向中介承擔違約責任。【詳細】

哪些房產糾紛可以向法院起訟

1、凡以房產(chan)為標的買(mai)房、租賃、典當(dang)、建(jian)筑承(cheng)包(bao)(bao)(包(bao)(bao)括勘察、設計、建(jian)筑等(deng))、合建(jian)、代(dai)理(li)、居間、使用、轉讓、確(que)權等(deng)民(min)(min)事(shi)行為發生的糾紛，均可以向人民(min)(min)法院提(ti)起訴訟，人民(min)(min)法院將作為民(min)(min)事(shi)案件受理(li)。

2、因單位內部(bu)分配公房(fang)(fang)(fang)使用(yong)權而產生的(de)糾(jiu)紛，如(ru)果是(shi)單位職工(gong)對單位分房(fang)(fang)(fang)決定(ding)有(you)意(yi)見的(de)，不屬法(fa)(fa)(fa)院受(shou)理范圍，不能向法(fa)(fa)(fa)院起訴;如(ru)果是(shi)受(shou)配人(或其他原舊(jiu)房(fang)(fang)(fang)內應一(yi)并遷出的(de)同住親屬占住舊(jiu)房(fang)(fang)(fang))分得新房(fang)(fang)(fang)又無理占住舊(jiu)房(fang)(fang)(fang)或非受(shou)配人以單位分配不合理為由(you)而強占公房(fang)(fang)(fang)，被侵害(hai)人(包括(kuo)單位和合法(fa)(fa)(fa)受(shou)配人)可以向法(fa)(fa)(fa)院提起訴訟。

3、單位分(fen)配(pei)給職工(gong)住房使(shi)用(yong)權并訂有分(fen)房合同(tong)的，職工(gong)由于本人原因而離職、辭(ci)職，或被單位除(chu)(chu)名、開除(chu)(chu)的，單位根據合同(tong)要求收回(hui)公房使(shi)用(yong)權的，可(ke)以向法院提起(qi)民事訴訟。

4、單位(wei)之間因(yin)行政調撥等(deng)原因(yin)引起(qi)(qi)的房(fang)屋(wu)糾紛，不(bu)屬法(fa)院(yuan)受(shou)(shou)理范圍，當事(shi)人應向(xiang)有關主管部門申(shen)請解決。因(yin)歷史原因(yin)由(you)行政劃撥房(fang)屋(wu)使用(yong)權(quan)(quan)的，現房(fang)屋(wu)產權(quan)(quan)人要(yao)求收回房(fang)屋(wu)自用(yong)或要(yao)求明(ming)確租金的，可(ke)以向(xiang)法(fa)院(yuan)起(qi)(qi)訴，法(fa)院(yuan)一般作為民事(shi)案件受(shou)(shou)理。

5、因違(wei)章(zhang)建筑(zhu)引(yin)起的(de)(de)房產糾紛(fen)，因違(wei)章(zhang)建筑(zhu)的(de)(de)認定、拆除引(yin)起的(de)(de)糾紛(fen)，應由行政(zheng)機(ji)關受理，行政(zheng)機(ji)關不依法處(chu)理或處(chu)理不當(dang)，當(dang)事(shi)人不服的(de)(de)，可作(zuo)為(wei)行政(zheng)案件(jian)(jian)提起訴訟(song)。但當(dang)事(shi)人以違(wei)章(zhang)建筑(zhu)為(wei)標(biao)的(de)(de)發生(sheng)的(de)(de)買賣、租賃、抵押等民事(shi)糾紛(fen)以及(ji)違(wei)章(zhang)建筑(zhu)妨(fang)礙他人通風(feng)、采光(guang)等引(yin)起的(de)(de)鄰里糾紛(fen)可作(zuo)為(wei)民事(shi)案件(jian)(jian)向法院(yuan)起訴。

6、因為有關(guan)部門審批建筑(zhu)執照不當，影(ying)響他人通(tong)風、采光引起的糾紛，一(yi)般(ban)應(ying)由原(yuan)告向有關(guan)部門申請解決，也可(ke)向法院提起行政訴訟(song)。

7、有(you)關(guan)私(si)(si)(si)房(fang)落(luo)實(shi)(shi)政策(ce)(ce)(ce)的(de)案件，如私(si)(si)(si)房(fang)改造中的(de)問(wen)題，建國初期由有(you)關(guan)部(bu)(bu)門(men)代管的(de)房(fang)產(chan)問(wen)題，落(luo)實(shi)(shi)華僑、港、澳、臺胞私(si)(si)(si)房(fang)政策(ce)(ce)(ce)的(de)問(wen)題等(deng)，原告應向(xiang)當地落(luo)實(shi)(shi)私(si)(si)(si)房(fang)政策(ce)(ce)(ce)部(bu)(bu)門(men)或有(you)關(guan)主(zhu)管部(bu)(bu)門(men)申請解決(jue)。但有(you)關(guan)部(bu)(bu)門(men)按私(si)(si)(si)房(fang)落(luo)實(shi)(shi)政策(ce)(ce)(ce)先落(luo)實(shi)(shi)了房(fang)產(chan)，后又撤銷的(de)，當事人對撤銷的(de)具體行(xing)政行(xing)為不服，可(ke)以向(xiang)法院提起(qi)行(xing)政訴(su)訟。