房產租賃糾紛

一、房產租賃糾紛類型

1、租期及押金糾紛

私有(you)房(fang)屋的(de)(de)(de)租(zu)賃(lin)活動往往是投(tou)資活動，受租(zu)賃(lin)市場的(de)(de)(de)周期(qi)性(xing)影響較(jiao)大。由于租(zu)賃(lin)市場的(de)(de)(de)供方(fang)競爭(zheng)，導致(zhi)租(zu)金和其(qi)他(ta)租(zu)賃(lin)條(tiao)件的(de)(de)(de)變化，承(cheng)租(zu)人一旦發(fa)現廉(lian)價的(de)(de)(de)租(zu)金或其(qi)他(ta)租(zu)賃(lin)條(tiao)件更加寬松的(de)(de)(de)住房(fang)，未等原來承(cheng)租(zu)房(fang)屋的(de)(de)(de)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)約(yue)定租(zu)期(qi)結束，就毀約(yue)終止合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)：反過(guo)來，出租(zu)人也因為市場的(de)(de)(de)變化，毀約(yue)終止合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)，這都導致(zhi)糾紛發(fa)生。同(tong)(tong)(tong)(tong)時，由于租(zu)期(qi)的(de)(de)(de)糾紛或者(zhe)原合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)未約(yue)定租(zu)期(qi)，隨(sui)之導致(zhi)對押金的(de)(de)(de)爭(zheng)議和糾紛。

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2、房屋水、電、煤費用糾紛

這類的糾(jiu)紛(fen)同前一(yi)類糾(jiu)紛(fen)的原因是(shi)類似的。即(ji)由于(yu)租賃合同是(shi)房地(di)(di)產經(jing)紀機構(gou)介紹(shao)訂立的，但是(shi)房地(di)(di)產經(jing)紀機構(gou)沒(mei)有(you)作為(wei)租賃管理人參與管理和監(jian)督，有(you)些(xie)承租人乘(cheng)出租人不在現場，往(wang)往(wang)不預先告知(zhi)而突然解約，并拖欠水(shui)、電、煤氣及其他有(you)關費(fei)用，一(yi)走了之。這給出租人帶來損失，從(cong)而引(yin)起糾(jiu)紛(fen)。

3、房屋設備的使用及賠償糾紛

房(fang)屋(wu)(wu)(wu)租(zu)賃(lin)中(zhong)，租(zu)賃(lin)雙(shuang)(shuang)方對房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的裝(zhuang)(zhuang)修、設(she)備(bei)、賠償(chang)要求都比(bi)(bi)較明確(que)。如有的承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)要求裝(zhuang)(zhuang)修與(yu)設(she)備(bei)都比(bi)(bi)較好，而出租(zu)人(ren)(ren)也會明確(que)要求使(shi)用人(ren)(ren)應當注意保護裝(zhuang)(zhuang)修和(he)設(she)備(bei)，但(dan)(dan)使(shi)用結(jie)(jie)果未能達到雙(shuang)(shuang)方預先約定的結(jie)(jie)果，可(ke)能引起糾紛(fen)。或者是使(shi)用人(ren)(ren)認為(wei)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的裝(zhuang)(zhuang)修及設(she)備(bei)未達到出租(zu)人(ren)(ren)承(cheng)(cheng)諾的水準，或者業主認為(wei)使(shi)用人(ren)(ren)損(sun)壞了裝(zhuang)(zhuang)修及設(she)備(bei)，等等，這些(xie)都會引起糾紛(fen)。目前(qian)，我國對房(fang)屋(wu)(wu)(wu)租(zu)賃(lin)中(zhong)的房(fang)屋(wu)(wu)(wu)使(shi)用的結(jie)(jie)果沒有明確(que)的監督條(tiao)件(jian)。有些(xie)城市的房(fang)地產經(jing)紀(ji)機(ji)構雖然愿(yuan)意接受租(zu)賃(lin)業務(wu)委托(tuo)，但(dan)(dan)不愿(yuan)意承(cheng)(cheng)擔租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)訂(ding)立后的委托(tuo)管理。因此，這類租(zu)承(cheng)(cheng)雙(shuang)(shuang)方雖有租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)關系，但(dan)(dan)無(wu)租(zu)賃(lin)管理的糾紛(fen)不少。

4、租賃備案糾紛

對于房屋租賃(lin)合同，有些城市(shi)(shi)要(yao)求(qiu)向所在地(di)房地(di)產管理部門辦理備案手續，有些城市(shi)(shi)沒有這樣的要(yao)求(qiu)。租承雙方可能為了備案要(yao)求(qiu)各執——詞(ci)，結果(guo)發生糾(jiu)紛(fen)。

二、房產糾紛處理方法

1、調解。它是指在第三者的(de)主持下，出租(zu)(zu)(zu)承租(zu)(zu)(zu)雙(shuang)方(fang)當(dang)事人(ren)(ren)經過(guo)自愿協商(shang)，排除爭端，達(da)成和(he)(he)解(jie)(jie)的(de)一(yi)種(zhong)方(fang)法(fa)和(he)(he)活動。我國在基層群眾(zhong)性組(zu)織村民委員會和(he)(he)居(ju)民委員會都設立了人(ren)(ren)民調解(jie)(jie)委員會，進行(xing)民間糾紛(fen)的(de)調解(jie)(jie)處理(li)，調解(jie)(jie)特(te)別適用對(dui)某些界(jie)限不(bu)清的(de)事實、責任(ren)含(han)糊(hu)不(bu)究的(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)糾紛(fen)，租(zu)(zu)(zu)賃(lin)雙(shuang)方(fang)就近(jin)請調委會調解(jie)(jie)通過(guo)調解(jie)(jie)，糾紛(fen)雙(shuang)方(fang)，互(hu)諒互(hu)讓，以達(da)到既解(jie)(jie)決糾紛(fen)又不(bu)傷(shang)和(he)(he)氣的(de)目的(de)。

2、仲裁。仲裁(cai)是(shi)一種(zhong)準(zhun)司法(fa)活(huo)動。《仲裁(cai)法(fa)》第2條(tiao)內容規定：平等主體(ti)的(de)公民(min)、法(fa)人和(he)其(qi)他組織(zhi)之間發生的(de)合同糾(jiu)紛和(he)其(qi)他財(cai)(cai)產權益(yi)糾(jiu)紛，可(ke)以(yi)仲裁(cai)。這里的(de)“合同糾(jiu)紛和(he)其(qi)他財(cai)(cai)產權益(yi)糾(jiu)紛”，包括(kuo)公民(min)個人之間的(de)房屋租賃糾(jiu)紛等。房屋租賃糾(jiu)紛發生后，公民(min)可(ke)以(yi)根據條(tiao)款或仲裁(cai)提請仲裁(cai)機(ji)構居(ju)中(zhong)判明事實，分清責任，依法(fa)做出仲裁(cai)裁(cai)決(jue)(jue)，解決(jue)(jue)房糾(jiu)紛。仲裁(cai)具有“公正及時，程(cheng)序簡(jian)便，專家斷案，依裁(cai)終(zhong)局”的(de)優勢，可(ke)以(yi)使當事人避免陷入于(yu)官(guan)司的(de)曠日(ri)持久的(de)糾(jiu)纏和(he)身心疲憊的(de)針鋒相對之中(zhong)，是(shi)一種(zhong)比較受推崇的(de)爭端解決(jue)(jue)機(ji)制(zhi)。

3、訴訟。有(you)些租賃(lin)糾紛不愿意調(diao)解或不服調(diao)解，又沒有(you)達成仲裁協(xie)議的(de)(de)，當事(shi)人可以將房屋租賃(lin)糾紛依法向人民法院提起訴(su)訟。通(tong)過法院的(de)(de)訴(su)訟活動而做出的(de)(de)判決的(de)(de)強(qiang)制(zhi)力，要(yao)遠遠大于調(diao)解和仲裁。

房產買賣糾紛

一、房產買賣糾紛類型

1、定金糾紛

定金(jin)(jin)糾(jiu)紛(fen)是(shi)房產糾(jiu)紛(fen)中的(de)一(yi)個很常見的(de)種(zhong)類(lei)，合同簽訂時定金(jin)(jin)一(yi)定要以(yi)書面的(de)形式進行約定才(cai)有(you)法(fa)律效力(li)。定金(jin)(jin)的(de)約定要全面，特別是(shi)對(dui)定金(jin)(jin)退回的(de)適(shi)用情況(kuang)進行明確的(de)說明。合同法(fa)中適(shi)用定金(jin)(jin)罰則，如果(guo)購房者(zhe)不(bu)履行債務，沒(mei)有(you)權利要求(qiu)售(shou)房者(zhe)返(fan)還定金(jin)(jin)。售(shou)房者(zhe)如果(guo)不(bu)履行債務，需要向購房者(zhe)返(fan)還雙倍定金(jin)(jin)。

2、一房二賣糾紛

一(yi)房(fang)(fang)(fang)二(er)賣也(ye)是(shi)房(fang)(fang)(fang)產交(jiao)易中(zhong)常見(jian)的糾紛，簡單來說(shuo)，一(yi)房(fang)(fang)(fang)二(er)賣就是(shi)售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)者將同樣(yang)的房(fang)(fang)(fang)子賣給兩個(ge)人。避(bi)免一(yi)房(fang)(fang)(fang)二(er)賣，需要(yao)(yao)注意以(yi)下幾個(ge)方面：首先，購房(fang)(fang)(fang)者要(yao)(yao)保(bao)證(zheng)定金(jin)是(shi)交(jiao)給售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)者;其次(ci)，查(cha)看售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)者的身份證(zheng)明、房(fang)(fang)(fang)屋所有權情(qing)況，最好將房(fang)(fang)(fang)屋所有權證(zheng)書提存;第三，房(fang)(fang)(fang)子交(jiao)易的款(kuan)項(xiang)不要(yao)(yao)一(yi)次(ci)性(xing)付(fu)清;最后，網簽要(yao)(yao)及(ji)時。

3、二手房買賣中承租人糾紛

合(he)同簽訂(ding)完之(zhi)后，很可能會出(chu)現承(cheng)租(zu)人主張(zhang)優先(xian)購買(mai)權，而(er)導致原先(xian)的(de)(de)買(mai)賣(mai)合(he)同無效(xiao)，因此為購房(fang)(fang)者(zhe)帶(dai)來了一系列的(de)(de)糾紛。所(suo)以(yi)，購房(fang)(fang)者(zhe)買(mai)房(fang)(fang)之(zhi)前(qian)，一定要做(zuo)好調查，確保是(shi)否有(you)承(cheng)租(zu)人的(de)(de)存在，如(ru)果有(you)，應該要求承(cheng)租(zu)人放棄優先(xian)購買(mai)權的(de)(de)書面承(cheng)諾。

4、房屋質量糾紛

房(fang)屋質量一般在房(fang)屋交(jiao)付之后購房(fang)者才容(rong)易發現，比(bi)如(ru)一些裂(lie)縫、滲(shen)漏等問題。如(ru)果您遇到這樣的情況，有以下(xia)解(jie)決辦法(fa)：第(di)(di)一，向(xiang)建設行政(zheng)主管部門投訴;第(di)(di)二，雙方協商(shang)調解(jie);第(di)(di)三，向(xiang)仲(zhong)裁機構提起(qi)仲(zhong)裁;第(di)(di)四，拿起(qi)法(fa)律(lv)武器，維護自己正當權(quan)益。

5、房屋廣告虛假糾紛

售房(fang)(fang)者買房(fang)(fang)的(de)(de)(de)時候很喜歡對自己的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋進行美化，比如形容房(fang)(fang)子(zi)有(you)美好(hao)的(de)(de)(de)環境、有(you)假山、有(you)公立學校等，但是(shi)最后購房(fang)(fang)者收房(fang)(fang)的(de)(de)(de)時候卻發現(xian)與形容的(de)(de)(de)完全不符。對于這樣的(de)(de)(de)情況，購房(fang)(fang)者應(ying)該將廣(guang)告中(zhong)有(you)的(de)(de)(de)事物寫進合同中(zhong)，并(bing)且約(yue)定(ding)好(hao)虛假的(de)(de)(de)話應(ying)該承(cheng)擔什么違約(yue)責任。

6、共有房產單獨處分糾紛

一(yi)(yi)般夫妻共同(tong)財產(chan)處分(fen)的時候容易出現這樣的糾紛，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者事先沒(mei)有(you)(you)進行詳細的調查，也沒(mei)有(you)(you)看(kan)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)，很有(you)(you)可能出現合(he)同(tong)解除的風險。所以，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者買房(fang)(fang)之前一(yi)(yi)定(ding)要(yao)查看(kan)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)，詢問財產(chan)是否有(you)(you)共有(you)(you)關(guan)系。

二、房產買賣糾紛處理方法

1、協(xie)商(shang)(shang)(shang)協(xie)商(shang)(shang)(shang)是(shi)指當事人(ren)行使自己的(de)合法(fa)處分權(quan)，在法(fa)律規定許(xu)可的(de)前提下，互(hu)諒互(hu)讓(rang)，協(xie)商(shang)(shang)(shang)解(jie)決(jue)糾(jiu)(jiu)紛(fen)。購房者和(he)(he)開發商(shang)(shang)(shang)對雙(shuang)方所發生的(de)糾(jiu)(jiu)紛(fen)進行協(xie)商(shang)(shang)(shang)，提出一(yi)個(ge)雙(shuang)方都滿意的(de)解(jie)決(jue)方案，并(bing)就此達成一(yi)個(ge)糾(jiu)(jiu)紛(fen)解(jie)決(jue)協(xie)議。由雙(shuang)方協(xie)商(shang)(shang)(shang)解(jie)決(jue)糾(jiu)(jiu)紛(fen)，對購房者和(he)(he)開發商(shang)(shang)(shang)來(lai)講都是(shi)最好的(de)解(jie)決(jue)糾(jiu)(jiu)紛(fen)的(de)方式，因為這種方式既省時省力(li)又省錢。

2、調解(jie)這是指(zhi)在非仲裁機關和訴訟外(wai)的第三人(ren)(ren)主持(chi)下，房屋買賣糾(jiu)紛(fen)的當(dang)事人(ren)(ren)達成協(xie)議解(jie)決糾(jiu)紛(fen)。

3、仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)是指買賣雙方當(dang)(dang)事(shi)(shi)人依(yi)據(ju)他們事(shi)(shi)先或事(shi)(shi)后達成的(de)協議，自(zi)愿(yuan)將(jiang)其爭議提(ti)交給雙方同意的(de)仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)機關，由該仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)機關依(yi)據(ju)有關法(fa)律(lv)和(he)事(shi)(shi)實作(zuo)出裁(cai)決(jue)，以(yi)解決(jue)糾(jiu)紛。仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)解決(jue)是終局(ju)的(de)，對(dui)雙方當(dang)(dang)事(shi)(shi)人都有約束力，不存在當(dang)(dang)事(shi)(shi)人上訴(su)的(de)問題，加上仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)簡單、靈活，因此它能比(bi)訴(su)訟(song)更迅速處(chu)理糾(jiu)紛，同時費用(yong)更低廉。但(dan)是要(yao)采用(yong)仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)方式解決(jue)糾(jiu)紛，發生(sheng)糾(jiu)紛的(de)雙方中(zhong)有一方不愿(yuan)將(jiang)糾(jiu)紛提(ti)交仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)解決(jue)，那(nei)么就木能采用(yong)這(zhe)種方式來解決(jue)糾(jiu)紛。

4、訴訟(song)訴訟(song)是(shi)指買賣雙(shuang)方(fang)當事(shi)人(ren)依法(fa)(fa)(fa)(fa)向人(ren)民(min)法(fa)(fa)(fa)(fa)院(yuan)提起訴訟(song)，由(you)人(ren)民(min)法(fa)(fa)(fa)(fa)院(yuan)依據有關法(fa)(fa)(fa)(fa)律和事(shi)實(shi)作(zuo)出判(pan)(pan)決(jue)(jue)以(yi)解決(jue)(jue)糾(jiu)紛(fen)(fen)的(de)一種方(fang)式。人(ren)民(min)法(fa)(fa)(fa)(fa)院(yuan)經過審(shen)理后(hou)，就雙(shuang)方(fang)之間的(de)糾(jiu)紛(fen)(fen)作(zuo)出解決(jue)(jue)。由(you)于我(wo)國實(shi)行的(de)是(shi)二審(shen)終審(shen)制，當事(shi)人(ren)對一審(shen)法(fa)(fa)(fa)(fa)院(yuan)作(zuo)出的(de)判(pan)(pan)決(jue)(jue)不服的(de)，可以(yi)向上一級人(ren)民(min)法(fa)(fa)(fa)(fa)院(yuan)上訴。

相鄰權糾紛

一、相鄰權糾紛類型

1、因宅基地使用而產生的相鄰權糾紛

相鄰一(yi)方(fang)因生產和(he)生活上(shang)的(de)需要(yao)，必須臨時或長(chang)期通過對方(fang)使用(yong)的(de)土地時，對方(fang)應當(dang)允許；因此給(gei)對方(fang)造(zao)成損(sun)失(shi)的(de)，應當(dang)給(gei)予對方(fang)適當(dang)的(de)補償。對于相鄰方(fang)共(gong)同使用(yong)的(de)空地、道路及其他(ta)宅基地上(shang)的(de)附屬物，相鄰一(yi)方(fang)不(bu)得(de)獨自占有(you)。

2、因用水、排水產生的相鄰權糾紛

多方(fang)共(gong)用(yong)同一水(shui)(shui)源時(shi)，各方(fang)均可以自由使(shi)用(yong)水(shui)(shui)源，但不(bu)得因(yin)此而影響相(xiang)鄰方(fang)的(de)用(yong)水(shui)(shui)；土地使(shi)用(yong)人不(bu)得濫(lan)鉆井眼、挖掘地下水(shui)(shui)，使(shi)相(xiang)鄰方(fang)水(shui)(shui)源減少(shao)，甚至使(shi)對方(fang)水(shui)(shui)井干涸；對相(xiang)鄰各方(fang)都有權使(shi)用(yong)的(de)自然(ran)水(shui)(shui)源應(ying)(ying)當尊重自然(ran)形成的(de)流向，一方(fang)擅自堵(du)截或獨占而影響他(ta)人生(sheng)產生(sheng)活的(de)，他(ta)方(fang)有權請求(qiu)排(pai)除妨(fang)礙(ai)，造(zao)成損(sun)(sun)害(hai)的(de)，可以請求(qiu)賠償。相(xiang)鄰一方(fang)必須利用(yong)對方(fang)的(de)土地排(pai)水(shui)(shui)時(shi)，對方(fang)應(ying)(ying)當允(yun)許，但使(shi)用(yong)時(shi)應(ying)(ying)當采取必要(yao)(yao)的(de)保護措施(shi)，造(zao)成損(sun)(sun)失(shi)的(de)，應(ying)(ying)給(gei)予合理補償。建房時(shi)應(ying)(ying)盡量避免屋檐(yan)滴水(shui)(shui)造(zao)成相(xiang)鄰方(fang)損(sun)(sun)害(hai)，造(zao)成損(sun)(sun)害(hai)的(de)，對方(fang)有權要(yao)(yao)求(qiu)排(pai)除妨(fang)礙(ai)、賠償損(sun)(sun)失(shi)。

3、因修建、施工產生的相鄰權糾紛

相鄰一方(fang)因修建施工、架設電線、埋設管道等，需要臨時(shi)(shi)占用他(ta)(ta)人(ren)(ren)土地時(shi)(shi)，他(ta)(ta)人(ren)(ren)應(ying)(ying)當(dang)允許(xu)，但是施工方(fang)應(ying)(ying)選擇對(dui)他(ta)(ta)人(ren)(ren)損失最小的方(fang)案，并按照雙方(fang)約定(ding)的范圍(wei)、用途和(he)期限使用；施工完畢后(hou)應(ying)(ying)及時(shi)(shi)清理現場、恢復原(yuan)狀，因此給(gei)他(ta)(ta)人(ren)(ren)造成(cheng)損失的，施工方(fang)應(ying)(ying)當(dang)給(gei)予適(shi)當(dang)的補償。相鄰一方(fang)在(zai)自己的土地上挖水溝、地窖等時(shi)(shi)，應(ying)(ying)注意對(dui)方(fang)房屋(wu)及其(qi)他(ta)(ta)建筑物的安(an)(an)全；對(dui)方(fang)的建筑物有倒塌危險(xian)，威脅人(ren)(ren)身、財產安(an)(an)全時(shi)(shi)，有權(quan)請求(qiu)采取措施排除危險(xian)來源(yuan)，消(xiao)除危險(xian)。

4、因排污產生的相鄰權糾紛

相(xiang)鄰(lin)(lin)一(yi)(yi)方在修建(jian)廁所(suo)、糞池(chi)、污水(shui)池(chi)或(huo)(huo)堆(dui)放垃圾(ji)、惡臭物、有毒物等，或(huo)(huo)者企(qi)業事業單位排放污水(shui)、廢(fei)(fei)渣、廢(fei)(fei)氣(qi)等，應(ying)與相(xiang)鄰(lin)(lin)方保持一(yi)(yi)定的(de)(de)距離，或(huo)(huo)采取相(xiang)應(ying)的(de)(de)防(fang)范措施，防(fang)止空氣(qi)、水(shui)源等環境污染。如(ru)因此影響鄰(lin)(lin)人的(de)(de)生(sheng)產生(sheng)活，損害鄰(lin)(lin)人健康的(de)(de)，鄰(lin)(lin)人有權依法請求對方承擔侵權責任。

5、因通風、采光、噪聲產生的相鄰權糾紛

相鄰各方修(xiu)建房屋和其他建筑物時，必(bi)須與鄰居保持適當(dang)的距(ju)離，不(bu)得(de)妨礙鄰居的通風(feng)和采光(guang)；相鄰各方使用噪(zao)聲過(guo)大的生產生活資料時，不(bu)得(de)影響鄰居生產、生活，對方有權要求停(ting)止侵害，造(zao)成損害的，對方可以請求賠(pei)償。

二、相鄰權糾紛處理方法

自行協商和解(jie)；在(zai)村(cun)（居）委會(hui)、人民調解(jie)委員會(hui)的幫助下，協商解(jie)決；通過向人民法(fa)院提起(qi)訴訟來解(jie)決。

物業糾紛

1、物業管理費糾紛

解決方法(fa)：在收費(fei)方面(mian)，物(wu)業(ye)公(gong)司應該(gai)在給予(yu)業(ye)主的相關物(wu)業(ye)管(guan)理費(fei)用繳費(fei)收據上，將相關的收費(fei)目錄名(ming)稱和費(fei)用全部羅列清楚，不能簡單(dan)地以一個(ge)“物(wu)業(ye)管(guan)理費(fei)”的名(ming)稱來取代其中各(ge)類(lei)的費(fei)用名(ming)稱。

2、物業合同簽訂的糾紛

解決方法：在簽訂物業管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是“物業管理(li)服(fu)務合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)”，而(er)不是“物業管理(li)委(wei)托(tuo)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)”，同(tong)(tong)(tong)時，在合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的條款中(zhong)，如果(guo)是委(wei)托(tuo)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，一(yi)般會表現為“甲方(fang)委(wei)托(tuo)乙(yi)方(fang)”，而(er)服(fu)務合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)則一(yi)般是“甲方(fang)為乙(yi)方(fang)提供(gong)服(fu)務”。

3、公共配套設施權利人不明確的糾紛

解決方法：這一系列(lie)問題(ti)目前有待相關部門制定(ding)相關法規。不過(guo)總的來說，業主們還需提高自身的維權意(yi)識，及時發現(xian)問題(ti)進行解決。

4、開發商與物業公司的關系糾紛

解決方法：人住小(xiao)區(qu)的業(ye)主(zhu)們在符(fu)合條件(jian)后，也就是說小(xiao)區(qu)內房(fang)屋出售(shou)并(bing)(bing)交(jiao)付(fu)使用的建筑面積(ji)達到50%以上，或者首(shou)套房(fang)屋出售(shou)并(bing)(bing)且交(jiao)付(fu)使用已經滿(man)2年的，一定要及時召(zhao)開業(ye)主(zhu)大會成立業(ye)主(zhu)大會，來維護自身權(quan)益。

房產中介糾紛

1、 因支付意向金引起的糾紛

中介帶買(mai)方(fang)看(kan)房(fang)，一旦客戶(hu)流露(lu)出(chu)購買(mai)意(yi)向(xiang)，中介往往會趁熱打(da)鐵，說服買(mai)方(fang)支付意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)(jin)并要求(qiu)簽訂居間合同，而且會解釋支付的(de)只是“意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)(jin)”而不(bu)是“定金(jin)(jin)(jin)”，如(ru)果買(mai)賣不(bu)成還(huan)會退還(huan)。但等到買(mai)方(fang)不(bu)想買(mai)要求(qiu)返還(huan)時，中介卻說已交(jiao)給賣方(fang)變成了“定金(jin)(jin)(jin)”，如(ru)果反悔會被沒收。

買方(fang)付“意向金(jin)”的(de)時候，一(yi)定(ding)(ding)要(yao)看清(qing)楚(chu)居(ju)間(jian)合(he)同(tong)對意向金(jin)是怎么約定(ding)(ding)的(de)。通常中(zhong)(zhong)介提(ti)供的(de)《居(ju)間(jian)合(he)同(tong)》寫得密密麻(ma)麻(ma)，字(zi)又(you)非常小(xiao)，買方(fang)往(wang)往(wang)在中(zhong)(zhong)介的(de)催促下粗粗看一(yi)下就簽了字(zi)，根本(ben)不清(qing)楚(chu)意向金(jin)是怎么變成(cheng)定(ding)(ding)金(jin)的(de)。《居(ju)間(jian)合(he)同(tong)》其實比正式的(de)買賣合(he)同(tong)都重(zhong)要(yao)，其中(zhong)(zhong)玄(xuan)機很多，但在二手房買賣中(zhong)(zhong)往(wang)往(wang)被(bei)忽視(shi)，特別是里面(mian)約定(ding)(ding)的(de)“意向金(jin)轉定(ding)(ding)金(jin)”的(de)條款(kuan)。

“意(yi)(yi)向(xiang)金(jin)轉定金(jin)”通常約(yue)定由買(mai)方(fang)(fang)先付(fu)(fu)(fu)一部分錢(qian)款(kuan)作為意(yi)(yi)向(xiang)金(jin)交給(gei)中(zhong)(zhong)介，如(ru)果(guo)(guo)賣(mai)方(fang)(fang)同意(yi)(yi)居間(jian)合同中(zhong)(zhong)的條(tiao)件(jian)(包括總價及付(fu)(fu)(fu)款(kuan)方(fang)(fang)式)，中(zhong)(zhong)介就(jiu)將意(yi)(yi)向(xiang)金(jin)轉交給(gei)賣(mai)方(fang)(fang)，此(ci)時意(yi)(yi)向(xiang)金(jin)就(jiu)轉為定金(jin)，如(ru)果(guo)(guo)買(mai)方(fang)(fang)反(fan)悔不買(mai)則(ze)不能(neng)要(yao)求(qiu)返(fan)還(huan)，如(ru)果(guo)(guo)賣(mai)方(fang)(fang)反(fan)悔不賣(mai)則(ze)要(yao)雙倍返(fan)還(huan)。所以，買(mai)方(fang)(fang)付(fu)(fu)(fu)錢(qian)的時候確(que)實是意(yi)(yi)向(xiang)金(jin)，但(dan)如(ru)果(guo)(guo)賣(mai)方(fang)(fang)同意(yi)(yi)賣(mai)，那就(jiu)變成(cheng)定金(jin)了。所以一定要(yao)看(kan)清(qing)居間(jian)合同條(tiao)款(kuan)，不能(neng)隨(sui)隨(sui)便便就(jiu)付(fu)(fu)(fu)了意(yi)(yi)向(xiang)金(jin)。

2、 因跳中介引起的糾紛

跳中介通常有(you)兩種(zhong)情況：

第一種(zhong)情(qing)況：買(mai)(mai)方(fang)(fang)看(kan)房時簽了(le)《看(kan)房確認單(dan)》(《看(kan)房確認單(dan)》上有買(mai)(mai)方(fang)(fang)跳開中介(jie)與(yu)賣方(fang)(fang)私下(xia)成交(jiao)，買(mai)(mai)方(fang)(fang)應當(dang)向中介(jie)支付違約(yue)金(jin))，看(kan)了(le)房以后，買(mai)(mai)方(fang)(fang)通(tong)過其它中介(jie)公司成交(jiao)。

買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承擔違約責(ze)(ze)任(ren)，因為(wei)《看房確認書》也具有(you)約束(shu)力，買方的行為(wei)顯然違反了誠信原則因而要承擔違約責(ze)(ze)任(ren)。但(dan)如果是(shi)后一種原因，買方實際上是(shi)按新(xin)的交易條件達成的合同，其目的并不是(shi)為(wei)了少付(fu)傭金，所以不應當承擔違約責(ze)(ze)任(ren)。

第二種情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內容)后，為了規避中介費，買賣雙方先協議終止合同，再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個買賣合同，還包括居間合同的內容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應當向中介承擔違約責任。【詳細】

哪些房產糾紛可以向法院起訟

1、凡以(yi)房(fang)(fang)產為標的買(mai)房(fang)(fang)、租賃、典當、建筑(zhu)(zhu)承(cheng)包(bao)(包(bao)括(kuo)勘察、設計(ji)、建筑(zhu)(zhu)等)、合建、代理(li)、居間、使用(yong)、轉讓(rang)、確權等民(min)(min)事行(xing)為發(fa)生的糾紛，均可以(yi)向人(ren)民(min)(min)法(fa)(fa)院(yuan)提起訴訟，人(ren)民(min)(min)法(fa)(fa)院(yuan)將作為民(min)(min)事案(an)件受理(li)。

2、因單(dan)(dan)位(wei)(wei)內(nei)部(bu)分(fen)配(pei)(pei)公房(fang)使(shi)用權而產生的(de)(de)糾紛(fen)，如果是單(dan)(dan)位(wei)(wei)職工(gong)對單(dan)(dan)位(wei)(wei)分(fen)房(fang)決定有意見的(de)(de)，不(bu)屬(shu)法(fa)院受(shou)理(li)范圍，不(bu)能向法(fa)院起(qi)訴;如果是受(shou)配(pei)(pei)人(ren)(ren)(或其(qi)他原舊房(fang)內(nei)應一并遷出(chu)的(de)(de)同(tong)住(zhu)親(qin)屬(shu)占住(zhu)舊房(fang))分(fen)得新房(fang)又無(wu)理(li)占住(zhu)舊房(fang)或非受(shou)配(pei)(pei)人(ren)(ren)以(yi)單(dan)(dan)位(wei)(wei)分(fen)配(pei)(pei)不(bu)合理(li)為(wei)由而強(qiang)占公房(fang)，被(bei)侵害(hai)人(ren)(ren)(包括單(dan)(dan)位(wei)(wei)和合法(fa)受(shou)配(pei)(pei)人(ren)(ren))可以(yi)向法(fa)院提(ti)起(qi)訴訟。

3、單(dan)位(wei)(wei)分配給職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)住(zhu)房使(shi)用權并訂有分房合(he)同的，職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)由于本人原(yuan)因而離職(zhi)(zhi)(zhi)、辭職(zhi)(zhi)(zhi)，或被單(dan)位(wei)(wei)除名(ming)、開除的，單(dan)位(wei)(wei)根據合(he)同要求收回公房使(shi)用權的，可以(yi)向法院(yuan)提起民事訴(su)訟。

4、單位之間因(yin)(yin)行(xing)政(zheng)調撥等原(yuan)因(yin)(yin)引起的(de)房屋(wu)糾(jiu)紛，不屬法院受理(li)范圍，當事(shi)人應(ying)向(xiang)有關主管部門申請解決。因(yin)(yin)歷史原(yuan)因(yin)(yin)由(you)行(xing)政(zheng)劃撥房屋(wu)使用(yong)權的(de)，現房屋(wu)產權人要求收回房屋(wu)自(zi)用(yong)或要求明確租金的(de)，可以向(xiang)法院起訴，法院一(yi)般作為(wei)民事(shi)案件受理(li)。

5、因(yin)(yin)違(wei)章(zhang)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)引(yin)(yin)起(qi)(qi)的(de)(de)(de)房產(chan)糾紛，因(yin)(yin)違(wei)章(zhang)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)認定、拆(chai)除引(yin)(yin)起(qi)(qi)的(de)(de)(de)糾紛，應(ying)由行(xing)政機(ji)關受理(li)，行(xing)政機(ji)關不依法處理(li)或(huo)處理(li)不當(dang)，當(dang)事人(ren)(ren)不服的(de)(de)(de)，可(ke)作為行(xing)政案件(jian)提起(qi)(qi)訴訟。但當(dang)事人(ren)(ren)以違(wei)章(zhang)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)為標的(de)(de)(de)發生(sheng)的(de)(de)(de)買賣、租賃、抵押(ya)等民(min)事糾紛以及違(wei)章(zhang)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)妨礙他人(ren)(ren)通風(feng)、采光等引(yin)(yin)起(qi)(qi)的(de)(de)(de)鄰里糾紛可(ke)作為民(min)事案件(jian)向法院起(qi)(qi)訴。

6、因為有關部門(men)審批建筑執(zhi)照不當，影響他(ta)人通風、采光引起的(de)糾紛，一般應由原告(gao)向有關部門(men)申(shen)請解決，也可向法院提起行政訴訟(song)。

7、有(you)關(guan)私房(fang)落(luo)實(shi)政策的(de)(de)(de)案件，如私房(fang)改造中的(de)(de)(de)問題，建國初(chu)期由(you)有(you)關(guan)部(bu)門(men)代(dai)管的(de)(de)(de)房(fang)產(chan)(chan)問題，落(luo)實(shi)華僑、港、澳、臺胞私房(fang)政策的(de)(de)(de)問題等，原告應向當地落(luo)實(shi)私房(fang)政策部(bu)門(men)或(huo)有(you)關(guan)主管部(bu)門(men)申請(qing)解決(jue)。但有(you)關(guan)部(bu)門(men)按私房(fang)落(luo)實(shi)政策先落(luo)實(shi)了房(fang)產(chan)(chan)，后又撤銷(xiao)的(de)(de)(de)，當事人對撤銷(xiao)的(de)(de)(de)具體行(xing)(xing)政行(xing)(xing)為不(bu)服，可以向法(fa)院提起行(xing)(xing)政訴(su)訟(song)。