【房(fang)產中(zhong)介(jie)糾紛】房(fang)產中(zhong)介(jie)糾紛有哪(na)些(xie)類型 房(fang)產糾紛解決途徑有哪(na)些(xie)

1、 因支付意向金引起的糾紛

中介(jie)(jie)帶買方(fang)看房，一旦(dan)客戶(hu)流(liu)露出購買意向(xiang)(xiang)，中介(jie)(jie)往往會趁熱打鐵，說服買方(fang)支付意向(xiang)(xiang)金(jin)并(bing)要求(qiu)簽(qian)訂居間合同，而且會解(jie)釋支付的只是“意向(xiang)(xiang)金(jin)”而不(bu)是“定(ding)金(jin)”，如(ru)果買賣不(bu)成(cheng)還(huan)(huan)會退(tui)還(huan)(huan)。但等到(dao)買方(fang)不(bu)想買要求(qiu)返(fan)還(huan)(huan)時，中介(jie)(jie)卻說已交給賣方(fang)變成(cheng)了“定(ding)金(jin)”，如(ru)果反(fan)悔會被(bei)沒收(shou)。

買(mai)方付“意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)”的(de)時候，一定要看清(qing)楚居間(jian)合(he)同(tong)對意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)是(shi)怎么約定的(de)。通常中(zhong)介(jie)提(ti)供的(de)《居間(jian)合(he)同(tong)》寫(xie)得密(mi)密(mi)麻麻，字(zi)又非常小，買(mai)方往(wang)(wang)往(wang)(wang)在中(zhong)介(jie)的(de)催促下(xia)粗粗看一下(xia)就簽了字(zi)，根本不清(qing)楚意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)是(shi)怎么變(bian)成定金(jin)(jin)的(de)。《居間(jian)合(he)同(tong)》其實比正式的(de)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)都重要，其中(zhong)玄機很多，但在二手房買(mai)賣(mai)中(zhong)往(wang)(wang)往(wang)(wang)被忽視，特別是(shi)里面約定的(de)“意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)轉定金(jin)(jin)”的(de)條款。

“意(yi)向金(jin)(jin)轉(zhuan)定金(jin)(jin)”通常(chang)約定由買(mai)方(fang)(fang)先付一(yi)部(bu)分錢款(kuan)作為意(yi)向金(jin)(jin)交(jiao)給(gei)中介(jie)，如(ru)(ru)果賣(mai)方(fang)(fang)同意(yi)居(ju)間(jian)合同中的條件(包括總價(jia)及(ji)付款(kuan)方(fang)(fang)式)，中介(jie)就將(jiang)意(yi)向金(jin)(jin)轉(zhuan)交(jiao)給(gei)賣(mai)方(fang)(fang)，此時(shi)意(yi)向金(jin)(jin)就轉(zhuan)為定金(jin)(jin)，如(ru)(ru)果買(mai)方(fang)(fang)反悔(hui)(hui)不買(mai)則不能要求返(fan)還，如(ru)(ru)果賣(mai)方(fang)(fang)反悔(hui)(hui)不賣(mai)則要雙倍返(fan)還。所(suo)以(yi)，買(mai)方(fang)(fang)付錢的時(shi)候確實是意(yi)向金(jin)(jin)，但(dan)如(ru)(ru)果賣(mai)方(fang)(fang)同意(yi)賣(mai)，那就變成定金(jin)(jin)了。所(suo)以(yi)一(yi)定要看清(qing)居(ju)間(jian)合同條款(kuan)，不能隨(sui)隨(sui)便便就付了意(yi)向金(jin)(jin)。

2、 因跳中介引起的糾紛

跳中介通常有(you)兩種情(qing)況：

第一種情況：買(mai)方(fang)看(kan)房時(shi)簽了(le)《看(kan)房確認單》(《看(kan)房確認單》上有買(mai)方(fang)跳(tiao)開中(zhong)介(jie)與賣方(fang)私下成交，買(mai)方(fang)應當向中(zhong)介(jie)支付違約金)，看(kan)了(le)房以后，買(mai)方(fang)通(tong)過其它中(zhong)介(jie)公(gong)司成交。

買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承(cheng)(cheng)擔違約(yue)(yue)責任，因(yin)為(wei)(wei)《看房確(que)認(ren)書》也具有約(yue)(yue)束力(li)，買方(fang)(fang)的(de)行為(wei)(wei)顯然違反了(le)誠信原則因(yin)而要承(cheng)(cheng)擔違約(yue)(yue)責任。但如果是后一種原因(yin)，買方(fang)(fang)實際上是按新的(de)交易(yi)條件達成的(de)合(he)同，其目(mu)的(de)并不是為(wei)(wei)了(le)少(shao)付傭金，所(suo)以不應當承(cheng)(cheng)擔違約(yue)(yue)責任。

第二種情況：買(mai)賣(mai)(mai)雙方與中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)簽(qian)訂《居間(jian)合同(tong)》(《居間(jian)合同(tong)》中(zhong)(zhong)有買(mai)賣(mai)(mai)雙方跳開中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)私自買(mai)賣(mai)(mai)要向(xiang)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)支付違約金(jin)的(de)內容)后(hou)，為了(le)規(gui)避(bi)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)費，買(mai)賣(mai)(mai)雙方先(xian)協(xie)議(yi)終(zhong)止(zhi)合同(tong)，再跳開中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)直接成交。但《居間(jian)合同(tong)》不只是(shi)一個買(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)，還包括居間(jian)合同(tong)的(de)內容，即使買(mai)賣(mai)(mai)雙方終(zhong)止(zhi)了(le)合同(tong)，也(ye)只能終(zhong)止(zhi)買(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)，不能終(zhong)止(zhi)居間(jian)合同(tong)，這種情況下買(mai)賣(mai)(mai)雙方仍然應(ying)當向(xiang)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)承擔違約責任。

3、 因合同無效、終止引起的糾紛

合同(tong)(tong)(tong)無效(xiao)的(de)情況較為(wei)(wei)常見。比(bi)如：房子的(de)產(chan)權登(deng)記為(wei)(wei)張三和李(li)四(si)，簽合同(tong)(tong)(tong)時只(zhi)來了張三，張三可能(neng)會出(chu)具一份委托書說(shuo)明他已(yi)得到李(li)四(si)的(de)授權，或(huo)者只(zhi)是口頭(tou)上告訴中介出(chu)售(shou)房屋已(yi)得到李(li)四(si)的(de)同(tong)(tong)(tong)意(yi)。合同(tong)(tong)(tong)簽訂后，李(li)四(si)卻(que)提出(chu)說(shuo)他從來沒有同(tong)(tong)(tong)意(yi)過。這時買方可能(neng)已(yi)經支付(fu)了定金或(huo)者首付(fu)款，糾紛由此產(chan)生。

根據法(fa)律規定共有(you)財產出售要得到所有(you)共有(you)人的同(tong)(tong)意，否則合(he)同(tong)(tong)無(wu)效。很多(duo)人認為合(he)同(tong)(tong)無(wu)效就不(bu)(bu)會產生(sheng)任何(he)法(fa)律后果，這(zhe)種看法(fa)是(shi)錯(cuo)誤的。合(he)同(tong)(tong)法(fa)規定合(he)同(tong)(tong)無(wu)效后，有(you)過錯(cuo)的一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)當賠(pei)償對(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)因此(ci)所受到的損(sun)(sun)失，雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)都有(you)過錯(cuo)的，應(ying)(ying)當各(ge)自承擔相應(ying)(ying)的責(ze)任。因此(ci)如(ru)(ru)果確實沒(mei)有(you)證據證明李(li)四同(tong)(tong)意賣(mai)房，那合(he)同(tong)(tong)無(wu)效，張三應(ying)(ying)當賠(pei)償買方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的經濟損(sun)(sun)失。但如(ru)(ru)果張三無(wu)力賠(pei)償，買方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)能不(bu)(bu)能追究中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)的責(ze)任?筆者認為要看中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)有(you)沒(mei)有(you)過錯(cuo)。如(ru)(ru)果中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)有(you)過錯(cuo)，比如(ru)(ru)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)未對(dui)李(li)四的授權進行審核，那么中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)應(ying)(ying)當賠(pei)償。如(ru)(ru)果中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)沒(mei)有(you)過錯(cuo)，那么中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)就不(bu)(bu)必賠(pei)償。在合(he)同(tong)(tong)終(zhong)止(zhi)的情況(kuang)中(zhong)(zhong)(zhong)，造(zao)成(cheng)(cheng)合(he)同(tong)(tong)終(zhong)止(zhi)的原因有(you)很多(duo)，比如(ru)(ru)買賣(mai)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)協商一(yi)(yi)致(zhi)決定終(zhong)止(zhi)合(he)同(tong)(tong)，再比如(ru)(ru)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)如(ru)(ru)逾期不(bu)(bu)付(fu)款另一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)行使合(he)同(tong)(tong)解(jie)除權而(er)將合(he)同(tong)(tong)解(jie)除。買賣(mai)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)協商一(yi)(yi)致(zhi)終(zhong)止(zhi)合(he)同(tong)(tong)的，仍然應(ying)(ying)當向中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)支付(fu)適當的報酬，如(ru)(ru)因一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)造(zao)成(cheng)(cheng)買賣(mai)合(he)同(tong)(tong)解(jie)除，違約(yue)(yue)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)當賠(pei)償中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的損(sun)(sun)失即傭金的損(sun)(sun)失。

4、因未充分了解房屋情況引起的糾紛

買(mai)(mai)方(fang)付了定金(jin)后發現(xian)房(fang)子的(de)朝(chao)向不(bu)是中介(jie)(jie)告知的(de)南北朝(chao)向，或者發現(xian)房(fang)子滲水(shui)，這(zhe)些(xie)情況在第(di)一(yi)次看房(fang)時(shi)沒有發現(xian)，買(mai)(mai)方(fang)于是提出退(tui)房(fang)，但此(ci)時(shi)房(fang)東不(bu)肯退(tui)還定金(jin)。買(mai)(mai)方(fang)能不(bu)能向中介(jie)(jie)索賠定金(jin)損(sun)失?

這類案件(jian)買(mai)(mai)方(fang)敗訴率非常高。房(fang)(fang)(fang)產中(zhong)介只是(shi)居間方(fang)，居間人提供的(de)(de)(de)服(fu)務是(shi)報(bao)告訂立合(he)同(tong)的(de)(de)(de)機會(hui)或者(zhe)提供訂立的(de)(de)(de)媒介服(fu)務。中(zhong)介只是(shi)根(gen)據自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)知(zhi)識和房(fang)(fang)(fang)東(dong)的(de)(de)(de)描(miao)述將(jiang)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)情況告知(zhi)買(mai)(mai)方(fang)，“看(kan)房(fang)(fang)(fang)”會(hui)產生非常重要的(de)(de)(de)法(fa)律(lv)后果即“認可房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)現狀”，包括朝向(xiang)、位置、格局、質(zhi)量、裝修等等，買(mai)(mai)方(fang)看(kan)了房(fang)(fang)(fang)又認為自(zi)己(ji)沒有(you)看(kan)清(qing)楚(chu)而(er)提出(chu)退房(fang)(fang)(fang)通常不(bu)(bu)會(hui)被(bei)法(fa)院所認可，除非有(you)證據證明賣方(fang)故意隱(yin)瞞房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)缺陷(xian)。即使中(zhong)介有(you)意誤導(dao)，買(mai)(mai)方(fang)也很(hen)難(nan)就被(bei)中(zhong)介誤導(dao)的(de)(de)(de)事實進(jin)行舉證，因而(er)會(hui)將(jiang)自(zi)己(ji)陷(xian)入很(hen)不(bu)(bu)利的(de)(de)(de)地步，所以(yi)買(mai)(mai)方(fang)不(bu)(bu)能輕信中(zhong)介或房(fang)(fang)(fang)東(dong)對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)情況的(de)(de)(de)描(miao)述，一(yi)定要自(zi)己(ji)親自(zi)查看(kan)，仔(zi)細詢問。

5、因中介提供信息不真實引起的糾紛

張某持(chi)偽(wei)造的(de)預售合(he)同(tong)通過中介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)(si)與買方(fang)李(li)某簽訂了(le)買賣合(he)同(tong)并收取了(le)房(fang)款(kuan)，此(ci)后張某被以(yi)詐騙罪(zui)判(pan)刑，于是李(li)某起訴中介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)(si)要求賠(pei)(pei)償(chang)。法院最后認定中介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)(si)未盡到(dao)審核義務并造成李(li)某經(jing)濟損(sun)失(shi)，因此(ci)應當(dang)承(cheng)擔與其過錯程度相應的(de)賠(pei)(pei)償(chang)責任，判(pan)決中介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)(si)承(cheng)擔李(li)某30%的(de)經(jing)濟損(sun)失(shi)。

比如某人(ren)(ren)(ren)找人(ren)(ren)(ren)假扮產(chan)(chan)權人(ren)(ren)(ren)，并(bing)持產(chan)(chan)權人(ren)(ren)(ren)的(de)身(shen)份證和(he)產(chan)(chan)證通(tong)過(guo)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)出售(shou)房(fang)(fang)產(chan)(chan)，也(ye)安排了(le)看房(fang)(fang)，中(zhong)介(jie)(jie)(jie)通(tong)過(guo)一般的(de)審核和(he)調查不(bu)(bu)可能了(le)解產(chan)(chan)權人(ren)(ren)(ren)系假扮(比如外表酷似產(chan)(chan)權人(ren)(ren)(ren))，那(nei)么中(zhong)介(jie)(jie)(jie)就不(bu)(bu)用承擔責任(ren)。近期法院在(zai)一起類(lei)似案件(jian)中(zhong)判決中(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)司敗訴(su)，筆者認為(wei)(wei)有待商榷。因為(wei)(wei)合同法第425條所(suo)規定居(ju)間人(ren)(ren)(ren)承擔賠(pei)償責任(ren)的(de)條件(jian)是(shi)“故(gu)意(yi)隱(yin)瞞重要事(shi)實”或“故(gu)意(yi)提供虛假情況”，如果(guo)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)受到他(ta)人(ren)(ren)(ren)的(de)欺騙而信以(yi)為(wei)(wei)真，并(bing)且(qie)憑其經驗(yan)和(he)能力都(dou)不(bu)(bu)能分(fen)辨，那(nei)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)就不(bu)(bu)是(shi)一種“故(gu)意(yi)”的(de)心理(li)狀態，甚(shen)至也(ye)沒有過(guo)失，在(zai)這種情況下，中(zhong)介(jie)(jie)(jie)的(de)審核義務已經完成(cheng)，不(bu)(bu)應為(wei)(wei)他(ta)人(ren)(ren)(ren)的(de)欺騙而賠(pei)償。

6、因吃差價引起的糾紛

中介吃差價(jia)有(you)很多做法，有(you)“明吃”也有(you)“暗吃”，常見的有(you)三種：

第一種(zhong)，賣方(fang)(fang)明確表示將房屋賣給中(zhong)(zhong)介(jie)，中(zhong)(zhong)介(jie)再賣給第三方(fang)(fang)。此時(shi)賣方(fang)(fang)與中(zhong)(zhong)介(jie)成立買賣合同關系，因(yin)此中(zhong)(zhong)介(jie)即使(shi)吃差價完全合法。細分下來(lai)，實際操(cao)作中(zhong)(zhong)有兩種(zhong)做法：

一(yi)是賣方與中(zhong)介簽訂(ding)買賣合同(tong)但(dan)不辦(ban)(ban)理(li)過戶(hu)手(shou)續(xu)，待中(zhong)介找到買方后，再加價將合同(tong)轉讓給買方，由賣方與買方共同(tong)辦(ban)(ban)理(li)過戶(hu)手(shou)續(xu)。

二是賣方與中(zhong)介(jie)簽(qian)訂買賣合(he)同后辦理過戶手(shou)續取(qu)得產證。中(zhong)介(jie)找到買方后，再由中(zhong)介(jie)和買方共同辦理過戶手(shou)續。

顯而(er)易見，前一(yi)種方(fang)(fang)式中(zhong)介可獲得(de)(de)的(de)利潤更多一(yi)些，不過，中(zhong)介在(zai)采用(yong)此(ci)方(fang)(fang)法時(shi)(shi)一(yi)定(ding)要(yao)注意與賣(mai)(mai)方(fang)(fang)要(yao)在(zai)買賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)同中(zhong)約定(ding)待中(zhong)介找到(dao)適當的(de)買方(fang)(fang)時(shi)(shi)，賣(mai)(mai)方(fang)(fang)應(ying)(ying)當同意與買方(fang)(fang)另行(xing)簽訂買賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)同，此(ci)時(shi)(shi)中(zhong)介系將(jiang)買賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)同整體轉讓給(gei)買方(fang)(fang)而(er)獲得(de)(de)差價，所以應(ying)(ying)當根據合(he)(he)(he)(he)同法的(de)規定(ding)取得(de)(de)債權人即賣(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)同意。

第二種，賣方委托(tuo)(tuo)中介(jie)以不低于一定(ding)價(jia)(jia)格(如200萬(wan)(wan)元(yuan))出(chu)售(shou)，而中介(jie)售(shou)價(jia)(jia)高于委托(tuo)(tuo)價(jia)(jia)(如210萬(wan)(wan)元(yuan))，則(ze)雙(shuang)方成立委托(tuo)(tuo)代(dai)理銷售(shou)的關系(xi)，如果雙(shuang)方對溢(yi)(yi)價(jia)(jia)部(bu)分(fen)(即(ji)10萬(wan)(wan)元(yuan))沒有(you)約定(ding)或約定(ding)不明，則(ze)該溢(yi)(yi)價(jia)(jia)部(bu)分(fen)應當(dang)歸賣方。但是，如果對溢(yi)(yi)價(jia)(jia)部(bu)分(fen)有(you)約定(ding)，如約定(ding)溢(yi)(yi)價(jia)(jia)歸中介(jie)所有(you)，則(ze)根(gen)據意思(si)自治的原則(ze)，溢(yi)(yi)價(jia)(jia)部(bu)分(fen)應當(dang)歸中介(jie)。

第三種，在(zai)第二種情況下，如(ru)中介按(an)最低委托(tuo)價(jia)以(yi)委托(tuo)人的(de)(de)名義與(yu)自己(ji)或(huo)與(yu)自己(ji)有(you)密切聯系(xi)的(de)(de)第三方簽訂買賣合同，再(zai)將房屋(wu)加價(jia)賣出(chu)獲利的(de)(de)，則(ze)委托(tuo)人可主(zhu)張溢價(jia)部分。但在(zai)實(shi)務中法(fa)官對此(ci)的(de)(de)認定可能會有(you)所(suo)不同，比如(ru)中介買入后并(bing)不立(li)即(ji)賣出(chu)而是持有(you)，或(huo)者按(an)買入價(jia)作為合同成交(jiao)價(jia)，這些都會影響到(dao)法(fa)官對案(an)件(jian)的(de)(de)判(pan)斷(duan)。

7、因簽約過程不規范引起的糾紛

中介人員(yuan)良莠不齊，一些中介業務員(yuan)不按規(gui)范操作埋下許多糾紛的(de)隱患。比如：簽了合同后(hou)不給正本而只給復印件、私收中介費(fei)、找“托”抬價、故(gu)意隱瞞房屋的(de)信息、引誘甚(shen)至欺騙客戶交(jiao)納(na)(na)定金、將各方交(jiao)納(na)(na)的(de)稅(shui)費(fei)故(gu)意算錯等等。

買賣(mai)雙方既需(xu)要(yao)中介(jie)人(ren)員提(ti)供的服務，又不能輕易相信中介(jie)的承(cheng)諾特別是(shi)口頭承(cheng)諾，對中介(jie)的話一定(ding)要(yao)冷靜判(pan)斷而不能全聽全信，必要(yao)時(shi)最好(hao)上網核實或者向其它專業人(ren)員如律師咨詢(xun)。

8、因混淆居間及代理行為引起的糾紛

中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)從事居(ju)間服務，但(dan)也(ye)有(you)一些時候中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)只(zhi)是一方(fang)的代理人，在授權范(fan)圍內行事，此(ci)時中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)所實施行為的法律后果應由委托人承擔，不能將中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)實施的代理行為與居(ju)間行為混為一談。

在(zai)一(yi)起案件(jian)中(zhong)(zhong)，買(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)約定買(mai)方(fang)(fang)支付的(de)定金及房(fang)款(kuan)由中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)轉交(jiao)賣(mai)方(fang)(fang)，此后由于雙方(fang)(fang)發(fa)生糾紛，買(mai)方(fang)(fang)起訴中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)要(yao)求中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)退(tui)還已收的(de)房(fang)款(kuan)，最終法院認(ren)定由于雙方(fang)(fang)均(jun)授權中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)轉交(jiao)房(fang)款(kuan)，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)也(ye)在(zai)事(shi)實上將房(fang)款(kuan)轉交(jiao)給賣(mai)方(fang)(fang)，因此要(yao)求中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)返還房(fang)款(kuan)沒(mei)有法律依據和事(shi)實依據，故而(er)駁回了買(mai)方(fang)(fang)的(de)請(qing)求。

房產糾紛解決途徑有哪些

1、協商

協商(shang)(shang)是(shi)指當事人行使自(zi)己的(de)合法(fa)處分權，在法(fa)律規定許可(ke)的(de)前提下，互(hu)諒(liang)互(hu)讓，協商(shang)(shang)解(jie)(jie)決(jue)糾紛(fen)(fen)。購(gou)(gou)房(fang)者和(he)開發商(shang)(shang)對雙方(fang)(fang)所(suo)發生(sheng)的(de)糾紛(fen)(fen)進(jin)行協商(shang)(shang)，提出一個(ge)雙方(fang)(fang)都滿意的(de)解(jie)(jie)決(jue)方(fang)(fang)案，并就(jiu)此達成一個(ge)糾紛(fen)(fen)解(jie)(jie)決(jue)協議(yi)。由雙方(fang)(fang)協商(shang)(shang)解(jie)(jie)決(jue)糾紛(fen)(fen)，對購(gou)(gou)房(fang)者和(he)開發商(shang)(shang)來講都是(shi)最好(hao)的(de)解(jie)(jie)決(jue)糾紛(fen)(fen)的(de)方(fang)(fang)式，因為這種方(fang)(fang)式既省(sheng)時、省(sheng)力又(you)省(sheng)錢。

2、調解

它是指在(zai)第三者的主持下，糾紛雙(shuang)方當事人(ren)經(jing)過(guo)自愿(yuan)協商，排除(chu)爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在(zai)基層群眾性組(zu)織村民委(wei)員(yuan)(yuan)會和居(ju)民委(wei)員(yuan)(yuan)會都設立了人(ren)民調(diao)解委(wei)員(yuan)(yuan)會，專門進行民間糾紛的調(diao)解處理，包括房地產糾紛的調(diao)解。

3、仲裁

仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)是一(yi)種準司法活動。房(fang)地產(chan)糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)發生(sheng)后，公民可以根據(ju)仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)協議提請仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)機構居中判明事實(shi)，分清(qing)責(ze)任，依(yi)法作出仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)裁(cai)(cai)(cai)決(jue)，解決(jue)房(fang)地產(chan)糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)。仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)裁(cai)(cai)(cai)決(jue)具(ju)有法律效力，當事人必須執行。我國根據(ju)《仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)法》規定(ding)在(zai)各省(sheng)、自治區、直轄市和(he)地級市設立了仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)委員(yuan)會負責(ze)平等(deng)主體之間發生(sheng)的合(he)同糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)和(he)其(qi)他財產(chan)權益糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)的仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)，房(fang)地產(chan)糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)的當事人當然可以依(yi)法向房(fang)地產(chan)所在(zai)地的仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)委員(yuan)會提請仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)。

4、訴訟

公司可以將房地產糾紛依法向人民(min)法院提(ti)起訴訟。當然前提(ti)是(shi)糾紛屬于人民(min)法院受理(li)范圍。