買(mai)二手(shou)(shou)房(fang)要交哪些稅？買(mai)二手(shou)(shou)房(fang)要注意什么？

交易手續費： 2.5元/平方米×建筑面(mian)積 ； 　　

合同印花稅： 房(fang)屋(wu)成(cheng)交總額×0.05%； 　　

營 業(ye) 稅： 普通住宅 5年(nian)內：房屋(wu)成交(jiao)總額×5.55% ；5年(nian)或5年(nian)以上(shang)：免征 ； 　　

非普通住宅 5年內：房屋成交總額(e)×5.55% 5年或5年以上(shang)：差(cha)額(e) ×5.55% ； 　　

個人(ren)所得稅： 普通住宅房屋成交總(zong)額的1%或利潤部分×20%； 　　

非普(pu)通住宅 房屋成交總額的(de)2%或利潤部分×20%； 　　

土地增(zeng)值稅：普通(tong)住(zhu)宅(zhai)免征(zheng)，非普通(tong)住(zhu)宅(zhai)3年(nian)內：房(fang)屋(wu)成交(jiao)(jiao)總額×0.5% ，3年(nian)至5年(nian)：房(fang)屋(wu)成交(jiao)(jiao)總額×0.25% 5年(nian)或5年(nian)以上：免征(zheng)； 　　

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額(e)×0.3%； 　　

契稅(shui)是應由買方交納的，交稅(shui)比(bi)例是：1、普通(tong)住宅應該交納成(cheng)(cheng)交價(jia)(jia)或是評估價(jia)(jia)的1.5%的契稅(shui)。2、非(fei)普通(tong)住宅應該交納成(cheng)(cheng)交價(jia)(jia)或是評估價(jia)(jia)的3%的契稅(shui)。

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)是證(zheng)明房(fang)(fang)主對房(fang)(fang)屋(wu)享(xiang)有(you)所有(you)權的惟一憑證(zheng)，沒有(you)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)的房(fang)(fang)屋(wu)交易時(shi)對買受人來(lai)說有(you)得不到房(fang)(fang)屋(wu)的極大風險。房(fang)(fang)主可能有(you)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)而將(jiang)其抵(di)押(ya)或轉(zhuan)賣，即(ji)使現在沒有(you)將(jiang)來(lai)辦理取(qu)得后(hou)，房(fang)(fang)主還可以抵(di)押(ya)和(he)轉(zhuan)賣。所以最好選擇有(you)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)的房(fang)(fang)屋(wu)進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有(you)些房(fang)屋有(you)好多個共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)(ren)，如有(you)繼承(cheng)人(ren)(ren)(ren)共(gong)(gong)有(you)的(de)、有(you)家庭共(gong)(gong)有(you)的(de)、還有(you)夫妻共(gong)(gong)有(you)的(de)，對此買(mai)受人(ren)(ren)(ren)應當和全(quan)部共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)(ren)簽(qian)訂房(fang)屋買(mai)賣合(he)同。如果只是部分共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)(ren)擅自(zi)處(chu)分共(gong)(gong)有(you)財產，買(mai)受人(ren)(ren)(ren)與其簽(qian)訂的(de)買(mai)賣合(he)同未在其他共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)(ren)同意的(de)情(qing)況下(xia)一(yi)般是無效的(de)。

3、交易房屋是否在租

有些二手房(fang)在(zai)轉讓時，存(cun)在(zai)物上負擔(dan)，即還被(bei)別人(ren)(ren)(ren)租賃。如果買(mai)受人(ren)(ren)(ren)只看房(fang)產(chan)證，只注重過戶(hu)手續，而不注意是否存(cun)在(zai)租賃時，買(mai)受人(ren)(ren)(ren)極有可能(neng)(neng)得(de)到一個不能(neng)(neng)及時入住的或使用的房(fang)產(chan)。因為(wei)我國包括(kuo)大(da)部(bu)分國家均認(ren)可“買(mai)賣(mai)不破(po)租賃”，也(ye)就(jiu)是說房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)不能(neng)(neng)對(dui)抗(kang)在(zai)先成(cheng)立的租賃合(he)同(tong)。這一點在(zai)實際(ji)中被(bei)很(hen)多買(mai)受人(ren)(ren)(ren)及中介公司忽視，也(ye)被(bei)許多出賣(mai)人(ren)(ren)(ren)利用從而引起(qi)較(jiao)多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買(mai)受(shou)人(ren)應(ying)注意(yi)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)的使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)性質，看是劃(hua)撥(bo)還是出(chu)讓，劃(hua)撥(bo)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)一般是無(wu)償(chang)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)，政(zheng)府可無(wu)償(chang)收回，出(chu)讓是房主(zhu)已繳納(na)了土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓金，買(mai)受(shou)人(ren)對房屋(wu)享有(you)較完(wan)整(zheng)的權利；還應(ying)注意(yi)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)的使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)年限(xian)，如果一個房屋(wu)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權僅有(you)40年，房主(zhu)已使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)十來(lai)(lai)年，對于買(mai)受(shou)人(ren)來(lai)(lai)說是否(fou)還應(ying)該按(an)同地(di)(di)(di)段土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權為70年商品房的價格(ge)來(lai)(lai)衡量時，就(jiu)有(you)點不劃(hua)算。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手(shou)房可能(neng)是已了解該房屋在5到(dao)10年左右(you)要面臨拆遷，或(huo)者房屋附(fu)近(jin)要建(jian)高(gao)層住宅，可能(neng)影響采光、價格等(deng)市政規(gui)劃情況，才急于(yu)出售，作為買(mai)受(shou)人在購買(mai)時應全面了解詳(xiang)細情況。

6、福利房屋是否合法

房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)、安(an)居工程、經濟(ji)適(shi)用房(fang)(fang)本身(shen)是一(yi)(yi)種福(fu)利(li)性質的(de)政(zheng)策性住房(fang)(fang)，在轉讓時有(you)一(yi)(yi)定限制，而且這(zhe)些房(fang)(fang)屋(wu)在土(tu)地性質、房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)范圍上有(you)一(yi)(yi)定的(de)國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖(chong)突。

7、單位房屋是否侵權

一(yi)般單(dan)位(wei)(wei)(wei)的(de)房屋有(you)(you)(you)(you)成本價(jia)的(de)職(zhi)工(gong)住(zhu)房，還有(you)(you)(you)(you)標準(zhun)價(jia)的(de)職(zhi)工(gong)住(zhu)房，二者(zhe)土(tu)地性質均為劃撥，轉(zhuan)讓(rang)時(shi)(shi)應繳納土(tu)地使用費。再者(zhe)，對于(yu)標準(zhun)價(jia)的(de)住(zhu)房一(yi)般單(dan)位(wei)(wei)(wei)享有(you)(you)(you)(you)部分產權(quan)，職(zhi)工(gong)在(zai)轉(zhuan)讓(rang)時(shi)(shi)，單(dan)位(wei)(wei)(wei)享有(you)(you)(you)(you)優(you)先購買權(quan)。買受人如果沒有(you)(you)(you)(you)注(zhu)意這些可能(neng)會和房主(zhu)一(yi)起(qi)侵犯單(dan)位(wei)(wei)(wei)的(de)合法權(quan)益。

8、物管費用是否拖欠

有些房(fang)主在(zai)轉讓房(fang)屋時，其物業管理費(fei)，電費(fei)以及三氣(qi)(qi)（天然氣(qi)(qi)、暖氣(qi)(qi)、煤氣(qi)(qi)）費(fei)用(yong)(yong)長(chang)期拖欠，且已欠下(xia)數目不小的費(fei)用(yong)(yong)，買(mai)受人(ren)(ren)不知情購買(mai)了此房(fang)屋，所有費(fei)用(yong)(yong)買(mai)受人(ren)(ren)有可能要全部(bu)承擔。

9、中介公司是否違規

有(you)(you)些中介公司違規提供(gong)中介服務，如在(zai)二手房(fang)貸款時，為買(mai)受人(ren)提供(gong)零首付(fu)的(de)服務，即(ji)買(mai)受人(ren)所支付(fu)的(de)全部購房(fang)款均可(ke)從銀行騙貸出來(lai)。買(mai)受人(ren)以為自(zi)己占了便宜，豈不(bu)知如果被(bei)銀行發現，所有(you)(you)的(de)責任有(you)(you)可(ke)能自(zi)己都要承(cheng)擔。

10、合同約定是否明確

二手房(fang)的(de)買(mai)賣合(he)同雖然不需像商(shang)品房(fang)買(mai)賣合(he)同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清(qing)楚，如：合(he)同主體、權利保證、房(fang)屋價款(kuan)、交易方式(shi)、違約責任(ren)、糾(jiu)紛解(jie)決、簽訂日期等等問題均(jun)應全面考慮。