買(mai)二手房要(yao)交哪些稅？買(mai)二手房要(yao)注意什么？

交(jiao)易手(shou)續(xu)費： 2.5元/平方米(mi)×建筑面積 ； 　　

合同(tong)印花稅： 房屋(wu)成交總額(e)×0.05%； 　　

營(ying) 業 稅： 普通住宅 5年內：房(fang)屋成交總額(e)×5.55% ；5年或5年以上(shang)：免征 ； 　　

非(fei)普通(tong)住宅 5年(nian)內：房(fang)屋成交總額×5.55% 5年(nian)或5年(nian)以上：差額 ×5.55% ； 　　

個人所得(de)稅： 普通住宅房(fang)屋成交總(zong)額的1%或利潤部分×20%； 　　

非普(pu)通住宅 房(fang)屋成(cheng)交總額(e)的2%或利潤部(bu)分×20%； 　　

土地增值稅：普通住宅(zhai)免(mian)征，非普通住宅(zhai)3年(nian)內(nei)：房屋成交總(zong)額×0.5% ，3年(nian)至5年(nian)：房屋成交總(zong)額×0.25% 5年(nian)或5年(nian)以上：免(mian)征； 　　

買賣合(he)同(tong)公(gong)證(zheng)費：（買賣合(he)同(tong)需要公(gong)證(zheng)時才(cai)須繳納） 房屋(wu)成交總額×0.3%； 　　

契稅(shui)(shui)是(shi)(shi)應(ying)由買(mai)方交(jiao)(jiao)(jiao)納的(de)，交(jiao)(jiao)(jiao)稅(shui)(shui)比例是(shi)(shi)：1、普(pu)通住(zhu)宅應(ying)該(gai)交(jiao)(jiao)(jiao)納成交(jiao)(jiao)(jiao)價或是(shi)(shi)評(ping)估價的(de)1.5%的(de)契稅(shui)(shui)。2、非普(pu)通住(zhu)宅應(ying)該(gai)交(jiao)(jiao)(jiao)納成交(jiao)(jiao)(jiao)價或是(shi)(shi)評(ping)估價的(de)3%的(de)契稅(shui)(shui)。

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)是(shi)證(zheng)明房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)享(xiang)有所有權(quan)的惟一憑證(zheng)，沒有房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)交易(yi)時對(dui)買受人來(lai)說有得不到房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的極大風險。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主可能有房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)而(er)將其抵押或轉賣，即使現(xian)在(zai)沒有將來(lai)辦理(li)取得后(hou)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主還可以抵押和轉賣。所以最(zui)好(hao)選(xuan)擇有房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)進(jin)行(xing)交易(yi)。

2、房屋產權是否明晰

有(you)(you)些房(fang)屋有(you)(you)好多個(ge)共(gong)(gong)有(you)(you)人，如(ru)有(you)(you)繼承人共(gong)(gong)有(you)(you)的(de)(de)、有(you)(you)家庭共(gong)(gong)有(you)(you)的(de)(de)、還有(you)(you)夫妻共(gong)(gong)有(you)(you)的(de)(de)，對此(ci)買(mai)(mai)受(shou)人應(ying)當和全部(bu)共(gong)(gong)有(you)(you)人簽(qian)訂(ding)房(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合同。如(ru)果只是部(bu)分共(gong)(gong)有(you)(you)人擅自處分共(gong)(gong)有(you)(you)財產，買(mai)(mai)受(shou)人與(yu)其(qi)(qi)簽(qian)訂(ding)的(de)(de)買(mai)(mai)賣(mai)合同未(wei)在其(qi)(qi)他共(gong)(gong)有(you)(you)人同意的(de)(de)情況(kuang)下一(yi)般是無效的(de)(de)。

3、交易房屋是否在租

有(you)些(xie)二手(shou)房在轉讓(rang)時，存(cun)在物上負擔，即還被(bei)別人租(zu)賃(lin)(lin)。如果買(mai)(mai)受人只(zhi)看(kan)房產(chan)證，只(zhi)注(zhu)重過戶手(shou)續，而(er)不(bu)注(zhu)意是否存(cun)在租(zu)賃(lin)(lin)時，買(mai)(mai)受人極(ji)有(you)可(ke)能(neng)得(de)到(dao)一個不(bu)能(neng)及時入住的或使用的房產(chan)。因為我國包括大(da)部分國家均認可(ke)“買(mai)(mai)賣(mai)不(bu)破租(zu)賃(lin)(lin)”，也(ye)就是說房屋買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同(tong)不(bu)能(neng)對抗在先成(cheng)立的租(zu)賃(lin)(lin)合(he)同(tong)。這一點在實(shi)際中被(bei)很多買(mai)(mai)受人及中介公司(si)忽(hu)視，也(ye)被(bei)許多出賣(mai)人利用從(cong)而(er)引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房(fang)中(zhong)買受(shou)人應(ying)注意土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)的(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)性質，看是(shi)劃(hua)(hua)撥還(huan)是(shi)出(chu)讓(rang)(rang)，劃(hua)(hua)撥的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)一(yi)(yi)般(ban)是(shi)無償使(shi)(shi)用(yong)(yong)，政(zheng)府可無償收(shou)回，出(chu)讓(rang)(rang)是(shi)房(fang)主(zhu)已繳納了(le)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)金，買受(shou)人對房(fang)屋享有(you)較完整(zheng)的(de)權利(li)；還(huan)應(ying)注意土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)的(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)年(nian)限(xian)，如果一(yi)(yi)個房(fang)屋的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權僅有(you)40年(nian)，房(fang)主(zhu)已使(shi)(shi)用(yong)(yong)十(shi)來年(nian)，對于買受(shou)人來說是(shi)否(fou)還(huan)應(ying)該按同(tong)地(di)(di)段(duan)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權為70年(nian)商品房(fang)的(de)價格來衡(heng)量(liang)時，就(jiu)有(you)點不劃(hua)(hua)算。

5、市政規劃是否影響

有些房(fang)主出售(shou)二手(shou)房(fang)可能是(shi)已了(le)解該房(fang)屋(wu)(wu)在5到10年左右(you)要(yao)面臨拆遷，或(huo)者房(fang)屋(wu)(wu)附近要(yao)建高層住宅，可能影(ying)響采光、價格(ge)等市(shi)政規劃(hua)情況(kuang)(kuang)，才急于出售(shou)，作為買受人(ren)在購買時(shi)應全(quan)面了(le)解詳細情況(kuang)(kuang)。

6、福利房屋是否合法

房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)、安居工程、經濟(ji)適用房(fang)(fang)本身(shen)是一種福利性質(zhi)的政策(ce)性住房(fang)(fang)，在轉讓(rang)時(shi)有一定(ding)限制，而且這(zhe)些(xie)房(fang)(fang)屋在土地性質(zhi)、房(fang)(fang)屋所有權范(fan)圍(wei)上有一定(ding)的國家規定(ding)，買受(shou)人(ren)購買時(shi)要避(bi)免買賣合同與國家法(fa)律沖(chong)突。

7、單位房屋是否侵權

一(yi)般單(dan)位(wei)的(de)房(fang)屋有(you)成本價(jia)(jia)的(de)職工住房(fang)，還有(you)標準價(jia)(jia)的(de)職工住房(fang)，二(er)者(zhe)(zhe)土地性質均為(wei)劃撥，轉(zhuan)讓時應繳納土地使用費。再者(zhe)(zhe)，對(dui)于標準價(jia)(jia)的(de)住房(fang)一(yi)般單(dan)位(wei)享(xiang)有(you)部分產權(quan)，職工在(zai)轉(zhuan)讓時，單(dan)位(wei)享(xiang)有(you)優先(xian)購(gou)買(mai)權(quan)。買(mai)受人如果沒有(you)注意這(zhe)些可能(neng)會和(he)房(fang)主一(yi)起(qi)侵犯單(dan)位(wei)的(de)合法權(quan)益。

8、物管費用是否拖欠

有些(xie)房主在轉讓(rang)房屋(wu)時，其物業管(guan)理費，電(dian)費以及(ji)三氣(qi)（天(tian)然氣(qi)、暖氣(qi)、煤氣(qi)）費用(yong)長期拖欠，且已欠下數(shu)目不小(xiao)的費用(yong)，買(mai)受人不知情購買(mai)了此房屋(wu)，所有費用(yong)買(mai)受人有可能要全部承(cheng)擔(dan)。

9、中介公司是否違規

有些中(zhong)介(jie)公司(si)違規提(ti)供(gong)中(zhong)介(jie)服務，如在(zai)二手房貸款時，為買(mai)受人(ren)提(ti)供(gong)零首付(fu)的服務，即買(mai)受人(ren)所(suo)支付(fu)的全(quan)部購房款均可(ke)從銀行騙(pian)貸出(chu)來。買(mai)受人(ren)以(yi)為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所(suo)有的責任有可(ke)能自己都要承擔。

10、合同約定是否明確

二手房的(de)買賣合同雖然不需(xu)像(xiang)商品(pin)房買賣合同那么(me)全(quan)面(mian)，但對(dui)于一些(xie)細節問(wen)題(ti)還應(ying)約定清楚，如：合同主(zhu)體、權利保證(zheng)、房屋價款(kuan)、交易方式、違約責任、糾紛解(jie)決、簽訂日期等(deng)等(deng)問(wen)題(ti)均應(ying)全(quan)面(mian)考慮。