租房協議有陷阱怎么辦

個人房屋租賃合同看似簡單，但也時有因為租房合同而產生的經濟就糾紛，其主要原因還是因為協議雙方所簽訂的房租租賃合同(tong)(tong)(tong)存在一些(xie)漏(lou)洞或不合法之處。因此建議雙方在合同(tong)(tong)(tong)簽訂前對(dui)(dui)個(ge)人(ren)房屋租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)(tong)(tong)范本做(zuo)(zuo)一個(ge)詳(xiang)細了解，避免不需要(yao)的矛盾糾紛。下面小編就針對(dui)(dui)個(ge)人(ren)房屋租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)(tong)(tong)做(zuo)(zuo)一個(ge)全面的知識介紹(shao)。

房屋租憑合同的概念

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房屋租賃合(he)同(tong)是由租(zu)(zu)房(fang)人(ren)(ren)(ren)和出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)簽(qian)訂一(yi)項房(fang)屋協(xie)議(yi)，租(zu)(zu)房(fang)人(ren)(ren)(ren)可以根(gen)據協(xie)議(yi)中的(de)(de)簽(qian)訂時(shi)間，在期限之內對改(gai)房(fang)屋持有占有和使用權利。租(zu)(zu)房(fang)人(ren)(ren)(ren)需(xu)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)交(jiao)納約(yue)定的(de)(de)租(zu)(zu)金，并于(yu)約(yue)定期限屆(jie)滿或終止租(zu)(zu)約(yue)時(shi)將房(fang)屋完好地歸還給出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)。

房屋租憑合同的內容

1、合同需包含甲方（房東）出租房屋的具體位置和特點。合同應訂明房屋座落的具體地點門牌號、樓層、房屋結構、房屋面積，以及房屋的用途。

如：甲方(fang)(fang)將(jiang)位于(yu)XX市XX街道XX小區XX號樓XX號的兩室一廳總面積80平方(fang)(fang)米的房屋出租給乙方(fang)(fang)居住使用。

2、合同一定要明確起租日期和結束日期。

如：租(zu)賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計XX個(ge)月。

3、合同中應明確規定租金的計算標準、交付金額、交付日期。

如(ru)：本房(fang)屋月(yue)租金為人民幣XX元，按年(nian)（月(yue)、季）結算(suan)，每年(nian)（月(yue)、季）XX月(yue)XX日內(nei)，乙方應(ying)向甲方支付租金。

4、合同需明確出租房子的押金。

如(ru)：乙方(fang)同意繳納X個月(yue)租金作為押金，合(he)同終止時，房(fang)屋沒有損壞，甲方(fang)退(tui)還(huan)押金給乙方(fang)。并明確注明哪些情況需要扣(kou)除押金。

5、合同需明確租金外的費用由誰負責。

如：乙方(fang)租賃期間(jian)，水費(fei)(fei)(fei)、電費(fei)(fei)(fei)、燃氣(qi)費(fei)(fei)(fei)、網費(fei)(fei)(fei)、取暖(nuan)費(fei)(fei)(fei)、物業費(fei)(fei)(fei)、管理費(fei)(fei)(fei)以及其他由(you)乙方(fang)居(ju)住而產生的費(fei)(fei)(fei)用由(you)乙方(fang)負擔。租賃結束時，乙方(fang)須繳清(qing)欠費(fei)(fei)(fei)。

6、合同需列出家具家電清單及新舊程度。

如：房屋中有床1張(zhang)、衣柜1個、書桌1張(zhang)、雙(shuang)人沙(sha)發(fa)1個、茶幾1張(zhang)、XX牌冰(bing)箱1個、XX牌熱水器1個。

7、明確租金違約責任以及違約賠償金額。

如：房屋(wu)租賃自(zi)XX年XX月(yue)XX日(ri)至XX年XX月(yue)XX日(ri)。在此(ci)期(qi)間，須提前X個月(yue)通(tong)知對方(fang)，并償付對方(fang)總租金XX%的違約金。如果合同到(dao)期(qi)后，甲方(fang)轉租該房屋(wu)，乙方(fang)有(you)優(you)先租賃權。

8、租賃期間的其他事宜。

房屋租憑合同范本

出租方（甲方）： 身(shen)份證號：

承租方（乙方）： 身(shen)份證號：

經甲方(fang)(fang)(fang)(fang)審定(ding)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)符合甲方(fang)(fang)(fang)(fang)制定(ding)的房(fang)屋(wu)租(zu)憑條件，同(tong)意乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)按(an)每月____元的租(zu)金租(zu)賃甲方(fang)(fang)(fang)(fang)住房(fang)。繳(jiao)(jiao)費(fei)(fei)方(fang)(fang)(fang)(fang)式為按(an)____繳(jiao)(jiao)費(fei)(fei)，繳(jiao)(jiao)費(fei)(fei)時間為每季度最后一月的下旬。租(zu)期(qi)內(nei)的水、電、煤(mei)氣、有線電視、物(wu)業(ye)管理費(fei)(fei)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負責交納(na)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)(fang)(fang)交納(na)押(ya)金____元，作為房(fang)內(nei)財產保(bao)證金。房(fang)內(nei)物(wu)品包含：____________。

一、乙方應遵守下列規定：

1、不得(de)私(si)自留住外來人員或另外轉(zhuan)租，轉(zhuan)讓他人。

2、乙方在(zai)繳費期(qi)(qi)限前(qian)應一次性(xing)繳納規(gui)定的(de)房(fang)屋租金，到期(qi)(qi)需(xu)延長租賃期(qi)(qi)的(de)，需(xu)提(ti)前(qian)一個(ge)月提(ti)出申請，并辦理續簽(qian)手續，否則(ze)應按期(qi)(qi)退房(fang)。

3、愛護房屋(wu)內的各種(zhong)設施，禁止(zhi)破壞房屋(wu)結構及設施，保(bao)持房屋(wu)原貌，期滿應按照(zhao)原貌經甲方驗(yan)收(shou)合格后收(shou)回，如有損壞屬承(cheng)租人責任的應照(zhao)價(jia)從押金中扣除。承(cheng)租期內，燈(deng)泡、開關、插座(zuo)、水龍(long)頭(tou)、玻璃(li)等(deng)易耗(hao)品(pin)損壞更新(xin)，下(xia)水道(dao)堵塞疏通的費用(yong)自理。

4、水費(fei)(fei)、電(dian)(dian)費(fei)(fei)、物業(ye)(ye)費(fei)(fei)、取暖費(fei)(fei)等一律自理(li)，水費(fei)(fei)、電(dian)(dian)費(fei)(fei)按(an)政府(fu)規定的(de)市場價格必須按(an)時交納，乙(yi)方(fang)需留好甲方(fang)出(chu)具的(de)水、電(dian)(dian)、煤氣、物業(ye)(ye)費(fei)(fei)收(shou)據，以證明(ming)居住前(qian)所有費(fei)(fei)用已結清。

5、做好自(zi)身治安防范工作，防止發生盜(dao)竊(qie)案件(jian)。如果(guo)發生盜(dao)竊(qie)案件(jian)，經濟損失(shi)由乙方自(zi)負。

二、甲方履行的責任：

1、做好供(gong)水、供(gong)電服務(wu)（具備條件的小區）。

2、做好房(fang)屋(wu)漏(lou)雨、管(guan)道(dao)漏(lou)水及其它(ta)大(da)型(xing)房(fang)屋(wu)維修(xiu)，使乙方能正(zheng)常居住。

3、租期(qi)內如(ru)無特殊(shu)原(yuan)因(非人為因素的政府或(huo)單(dan)位(wei)清退房、搬遷(qian))，甲方(fang)不得干涉乙方(fang)居住自由，因上述原(yuan)因需乙方(fang)退房時應提前(qian)通(tong)知，乙方(fang)房款根(gen)據實際(ji)結算。

三、有下列情況之一，甲方可終止協議收回乙方住房：

1、乙方在居(ju)住期間有(you)違法、違紀(ji)行(xing)為的。

2、乙方違(wei)犯甲方物業管理(li)(li)規(gui)定、不服從管理(li)(li)的。

3、乙(yi)方居住期間違犯(fan)社會公德，影響小(xiao)區居民(min)正常生活(huo)，經(jing)勸(quan)說無效的。

4、拖欠水、電、物業、暖氣等費用，有竊(qie)水、竊(qie)電行(xing)為的。

四、本協議一式兩份，甲乙雙方各保有一份，本協議經雙方簽字后生效。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年___月___日

房屋租憑合同簽訂注意事項

1、房屋租賃合同(tong)(tong)中的(de)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)一般是房屋的(de)所(suo)(suo)有(you)人(ren)，但(dan)并不限于所(suo)(suo)有(you)人(ren)。凡對標(biao)的(de)物(wu)即合同(tong)(tong)約定的(de)房屋享(xiang)有(you)合法的(de)使用權(quan)的(de)人(ren)，都有(you)權(quan)將其使用的(de)標(biao)的(de)物(wu)轉由他人(ren)使用，成(cheng)為(wei)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)。承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不得以出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不享(xiang)有(you)房屋的(de)所(suo)(suo)有(you)權(quan)為(wei)由主(zhu)張合同(tong)(tong)無效，拒絕支付(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)，只能要求出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)承擔不履(lv)行合同(tong)(tong)的(de)違約責任。

2、承租(zu)(zu)人(ren)(ren)轉(zhuan)租(zu)(zu)的(de)，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)與出租(zu)(zu)人(ren)(ren)之間(jian)的(de)租(zu)(zu)賃合(he)同繼續(xu)有效，第三人(ren)(ren)對租(zu)(zu)賃物造成損失的(de)，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)應(ying)當(dang)賠償損失。這一(yi)條款規定了承租(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)轉(zhuan)租(zu)(zu)權，說明(ming)承租(zu)(zu)人(ren)(ren)只要有出租(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)合(he)法授(shou)權，也可以行(xing)使部(bu)分出租(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)權利(li)，只是其(qi)權利(li)的(de)行(xing)使要受到(dao)一(yi)定的(de)限制。

3、雙方應在租賃(lin)合同中(zhong)明確約定標的物的質量(liang)(liang)和數量(liang)(liang)。質量(liang)(liang)指房屋(wu)(wu)(wu)的內部構造如房屋(wu)(wu)(wu)是(shi)躍(yue)層格局、使用的建材、相應的配套設施(shi)如電視(shi)等(deng)，數量(liang)(liang)則指房屋(wu)(wu)(wu)的面積、間數等(deng)。

4、如(ru)(ru)果出租人(ren)交付(fu)的(de)房屋狀況與約定不(bu)符，承(cheng)租人(ren)能(neng)(neng)否用其他手段如(ru)(ru)拒(ju)(ju)交物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)費(fei)等來對抗呢？這要(yao)看雙方在(zai)合同中的(de)約定。如(ru)(ru)果雙方約定物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)費(fei)由承(cheng)租人(ren)支(zhi)付(fu)，則承(cheng)租人(ren)不(bu)能(neng)(neng)拒(ju)(ju)絕支(zhi)付(fu)物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)費(fei)。

5、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如出租房屋面積與合(he)同約(yue)(yue)定有(you)誤(wu)差，應視(shi)為出租方(fang)(fang)交付的(de)標(biao)的(de)物有(you)瑕(xia)疵，承租人(ren)可要(yao)求(qiu)(qiu)追究對方(fang)(fang)的(de)違約(yue)(yue)責任(ren)，可以采取書面形式通知對方(fang)(fang)要(yao)求(qiu)(qiu)解除合(he)同，也可以雙方(fang)(fang)經(jing)協(xie)商減少租金(jin)，變更合(he)同內容。

房屋出租中的小貓膩

1、剛住下就欠費

租到房子入住前，一(yi)(yi)定要(yao)記錄下交(jiao)房時的(de)水、電、燃氣數值，以(yi)便于日后查(cha)詢，還要(yao)讓房東提供上一(yi)(yi)期的(de)繳費憑證，以(yi)免出現糾紛(fen)時拿不出證據。

2、家電一用就壞

提防(fang)某些房東(dong)利用(yong)模糊協議，以一(yi)些一(yi)用(yong)就壞的舊家電來索(suo)賠。

3、小心遇到二房東

對目前(qian)頻頻出現的“二房(fang)東”現象，承租人在(zai)簽合同(tong)之前(qian)，一定(ding)要驗明房(fang)東身(shen)份，最好要求房(fang)東提供(gong)產權證、身(shen)份證，并核對對方的戶(hu)口簿(bu)原件。

4、單方解約提前通知

在租賃(lin)期限內，租客想要解約，須提(ti)前一個(ge)月通知房(fang)東；房(fang)東想提(ti)前收(shou)回房(fang)屋(wu)的，也(ye)應(ying)當(dang)事先征(zheng)得租戶同意，給租戶造成損(sun)失(shi)的，應(ying)當(dang)予(yu)以賠償。

租(zu)房網簽合同怎么簽

按照(zhao)《住房租(zu)賃合同(tong)網簽備案試行辦法》的相關內容介(jie)紹，如(ru)果是(shi)通(tong)過房地產經紀機構、住房租(zu)賃企(qi)業撮合達成的住房租(zu)賃交易，可通(tong)過上(shang)述(shu)機構和企(qi)業實施合同(tong)網簽。

如果是出(chu)租(zu)人未委托房地產經紀機構(gou)出(chu)租(zu)住房的，可前(qian)往(wang)房屋所在區住房租(zu)賃服務中心，由專業(ye)窗口提供租(zu)賃合(he)同網簽服務。

同時(shi)，居住房(fang)屋租賃合同登記備案業(ye)務，市民(min)可前往各街鎮社區事務受理服務中(zhong)心按規定辦理。

租房是否一(yi)定要(yao)網(wang)簽(qian)

網(wang)(wang)簽(qian)(qian)房屋(wu)租(zu)賃備(bei)案(an)(an)(an)并(bing)非是必須(xu)的，無論是二手房網(wang)(wang)簽(qian)(qian)，還是租(zu)房網(wang)(wang)簽(qian)(qian)，都(dou)是為了防止房屋(wu)租(zu)售(shou)時陰陽合(he)同的出現(xian)，使房屋(wu)租(zu)售(shou)透(tou)明化(hua)，減少糾紛、便于管理。因此并(bing)不(bu)強制要(yao)求進行備(bei)案(an)(an)(an)登記(ji)。目前主要(yao)是上海開始實行房屋(wu)租(zu)賃網(wang)(wang)簽(qian)(qian)備(bei)案(an)(an)(an)，在上海租(zu)售(shou)房屋(wu)必須(xu)要(yao)進行網(wang)(wang)簽(qian)(qian)備(bei)案(an)(an)(an)登記(ji)。