租房協議有陷阱怎么辦

個人房屋租賃合同看似簡單，但也時有因為租房合同而產生的經濟就糾紛，其主要原因還是因為協議雙方所簽訂的房租租賃合(he)同存(cun)在一些漏洞(dong)或(huo)不(bu)(bu)合(he)法之處。因此(ci)建議(yi)雙方在合(he)同簽訂前(qian)對個(ge)人(ren)(ren)房屋租賃(lin)合(he)同范本(ben)做一個(ge)詳細了解(jie)，避(bi)免不(bu)(bu)需要的(de)矛盾糾紛(fen)。下面小編就(jiu)針對個(ge)人(ren)(ren)房屋租賃(lin)合(he)同做一個(ge)全面的(de)知識介(jie)紹。

房屋租憑合同的概念

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房屋租賃合同是由(you)租(zu)房(fang)人(ren)和出(chu)租(zu)人(ren)簽(qian)訂一項房(fang)屋協議，租(zu)房(fang)人(ren)可以(yi)根據(ju)協議中(zhong)的簽(qian)訂時間，在期(qi)(qi)限(xian)之內(nei)對改房(fang)屋持有占有和使用權利。租(zu)房(fang)人(ren)需(xu)出(chu)租(zu)人(ren)交納約(yue)定的租(zu)金(jin)，并于(yu)約(yue)定期(qi)(qi)限(xian)屆滿或終(zhong)止租(zu)約(yue)時將房(fang)屋完好地歸(gui)還給出(chu)租(zu)人(ren)。

房屋租憑合同的內容

1、合同需包含甲方（房東）出租房屋的具體位置和特點。合同應訂明房屋座落的具體地點門牌號、樓層、房屋結構、房屋面積，以及房屋的用途。

如：甲方將位于XX市XX街道XX小區XX號樓XX號的(de)兩(liang)室(shi)一廳總(zong)面積80平(ping)方米(mi)的(de)房屋出(chu)租給乙(yi)方居住使用。

2、合同一定要明確起租日期和結束日期。

如：租賃期限自XX年(nian)XX月XX日至XX年(nian)XX月XX日，共計XX個月。

3、合同中應明確規定租金的計算標準、交付金額、交付日期。

如：本房屋月(yue)(yue)租金(jin)為人(ren)民幣XX元，按年（月(yue)(yue)、季）結算，每年（月(yue)(yue)、季）XX月(yue)(yue)XX日內，乙方(fang)應向甲(jia)方(fang)支(zhi)付租金(jin)。

4、合同需明確出租房子的押金。

如：乙(yi)方同(tong)意繳納(na)X個月租金作為押(ya)金，合同(tong)終止(zhi)時，房屋沒有(you)損壞，甲方退還押(ya)金給乙(yi)方。并明確注明哪些情況需要扣除押(ya)金。

5、合同需明確租金外的費用由誰負責。

如：乙方(fang)(fang)租(zu)賃期(qi)間，水費(fei)、電費(fei)、燃氣費(fei)、網費(fei)、取暖(nuan)費(fei)、物(wu)業費(fei)、管理費(fei)以及其他由乙方(fang)(fang)居住(zhu)而產生的費(fei)用由乙方(fang)(fang)負擔(dan)。租(zu)賃結束時(shi)，乙方(fang)(fang)須繳清欠費(fei)。

6、合同需列出家具家電清單及新舊程度。

如：房(fang)屋中(zhong)有床(chuang)1張、衣(yi)柜1個、書桌1張、雙人沙發1個、茶(cha)幾1張、XX牌(pai)冰箱1個、XX牌(pai)熱(re)水器(qi)1個。

7、明確租金違約責任以及違約賠償金額。

如(ru)：房屋租(zu)賃自XX年XX月(yue)(yue)XX日至XX年XX月(yue)(yue)XX日。在此(ci)期間，須提前X個月(yue)(yue)通知對方，并償付對方總租(zu)金(jin)XX%的(de)違約金(jin)。如(ru)果合(he)同到期后，甲(jia)方轉租(zu)該(gai)房屋，乙方有優(you)先租(zu)賃權。

8、租賃期間的其他事宜。

房屋租憑合同范本

出租方（甲方）： 身(shen)份證號：

承租(zu)方（乙方）： 身份證號：

經甲方(fang)(fang)(fang)審定(ding)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)符合甲方(fang)(fang)(fang)制定(ding)的(de)房屋租(zu)憑條件，同意乙(yi)方(fang)(fang)(fang)按每月____元(yuan)的(de)租(zu)金(jin)(jin)租(zu)賃甲方(fang)(fang)(fang)住房。繳(jiao)費(fei)方(fang)(fang)(fang)式為按____繳(jiao)費(fei)，繳(jiao)費(fei)時間為每季(ji)度最(zui)后一月的(de)下旬。租(zu)期內的(de)水、電(dian)、煤氣、有(you)線(xian)電(dian)視、物(wu)(wu)業管理費(fei)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責(ze)交納(na)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)(fang)交納(na)押(ya)金(jin)(jin)____元(yuan)，作為房內財產保證金(jin)(jin)。房內物(wu)(wu)品包(bao)含：____________。

一、乙方應遵守下列規定：

1、不得私(si)自留住外(wai)來人員或另外(wai)轉租，轉讓他人。

2、乙方在繳(jiao)費期限前應一次(ci)性繳(jiao)納規定(ding)的房(fang)屋租金，到期需(xu)(xu)延長租賃期的，需(xu)(xu)提前一個(ge)月提出申請(qing)，并辦理(li)續(xu)簽手續(xu)，否(fou)則(ze)應按期退(tui)房(fang)。

3、愛護房(fang)屋內的(de)各種設施(shi)，禁止破壞房(fang)屋結構及設施(shi)，保持(chi)房(fang)屋原貌，期(qi)(qi)滿應按照原貌經甲方(fang)驗收(shou)合格后收(shou)回(hui)，如有(you)損壞屬承租人(ren)責任的(de)應照價從押金中扣除。承租期(qi)(qi)內，燈泡、開(kai)關、插座、水龍頭、玻(bo)璃等(deng)易耗品(pin)損壞更新，下水道堵(du)塞疏通(tong)的(de)費用自理。

4、水費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)、物(wu)業費(fei)(fei)、取暖(nuan)費(fei)(fei)等一(yi)律自(zi)理，水費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)按政府規定(ding)的市場價格必須按時交納，乙(yi)方需(xu)留(liu)好甲方出具的水、電(dian)、煤氣(qi)、物(wu)業費(fei)(fei)收據(ju)，以(yi)證(zheng)明居住(zhu)前所(suo)有費(fei)(fei)用已結(jie)清。

5、做好自身治安防范(fan)工作，防止(zhi)發(fa)生(sheng)盜竊案件(jian)(jian)。如果(guo)發(fa)生(sheng)盜竊案件(jian)(jian)，經濟損失由(you)乙方自負。

二、甲方履行的責任：

1、做好供水、供電服(fu)務(wu)（具備條件的小區）。

2、做好房(fang)屋漏雨、管道漏水及其它大(da)型(xing)房(fang)屋維修，使(shi)乙方能正常居(ju)住。

3、租期內(nei)如(ru)無特殊原因(yin)(非人(ren)為因(yin)素的(de)政府(fu)或單位清(qing)退(tui)房、搬遷)，甲(jia)方不(bu)得干(gan)涉乙(yi)方居住(zhu)自由，因(yin)上述原因(yin)需乙(yi)方退(tui)房時應提前通知(zhi)，乙(yi)方房款根據實際結(jie)算。

三、有下列情況之一，甲方可終止協議收回乙方住房：

1、乙方在(zai)居(ju)住期(qi)間有違(wei)法、違(wei)紀行為(wei)的。

2、乙(yi)方(fang)違犯甲方(fang)物業管理規定、不服從(cong)管理的。

3、乙方(fang)居(ju)住期(qi)間(jian)違犯社(she)會公德，影(ying)響小區居(ju)民(min)正常生活(huo)，經勸說(shuo)無效(xiao)的。

4、拖欠水、電、物業、暖(nuan)氣(qi)等費用，有(you)竊(qie)水、竊(qie)電行為(wei)的(de)。

四、本協議一式兩份，甲乙雙方各保有一份，本協議經雙方簽字后生效。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年___月___日

房屋租憑合同簽訂注意事項

1、房屋租賃合同中的(de)出租(zu)人(ren)(ren)一般(ban)是房(fang)屋的(de)所有人(ren)(ren)，但并不(bu)限于所有人(ren)(ren)。凡(fan)對標(biao)的(de)物即(ji)合同約(yue)定(ding)的(de)房(fang)屋享(xiang)有合法的(de)使用(yong)權(quan)的(de)人(ren)(ren)，都有權(quan)將其使用(yong)的(de)標(biao)的(de)物轉由他人(ren)(ren)使用(yong)，成為出租(zu)人(ren)(ren)。承租(zu)人(ren)(ren)不(bu)得以出租(zu)人(ren)(ren)不(bu)享(xiang)有房(fang)屋的(de)所有權(quan)為由主張合同無效，拒絕支付租(zu)金，只能要求出租(zu)人(ren)(ren)承擔不(bu)履(lv)行合同的(de)違約(yue)責任(ren)。

2、承租(zu)(zu)人(ren)轉(zhuan)租(zu)(zu)的，承租(zu)(zu)人(ren)與出(chu)租(zu)(zu)人(ren)之間的租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同繼續有效(xiao)，第三人(ren)對(dui)租(zu)(zu)賃(lin)物(wu)造(zao)成損失(shi)的，承租(zu)(zu)人(ren)應當賠償損失(shi)。這一(yi)條款規定了承租(zu)(zu)人(ren)的轉(zhuan)租(zu)(zu)權(quan)，說明承租(zu)(zu)人(ren)只要(yao)有出(chu)租(zu)(zu)人(ren)的合(he)法授權(quan)，也可(ke)以行使(shi)部分出(chu)租(zu)(zu)人(ren)的權(quan)利(li)，只是其權(quan)利(li)的行使(shi)要(yao)受(shou)到一(yi)定的限制。

3、雙方應在租賃合同中明(ming)確約定標的(de)物的(de)質量(liang)(liang)和數量(liang)(liang)。質量(liang)(liang)指房屋(wu)的(de)內部構造如房屋(wu)是(shi)躍(yue)層格局、使用的(de)建材、相應的(de)配套設施如電視(shi)等，數量(liang)(liang)則指房屋(wu)的(de)面積、間(jian)數等。

4、如(ru)(ru)(ru)果出租人(ren)交付的房屋狀況與約定不符，承租人(ren)能否用(yong)其他手段如(ru)(ru)(ru)拒(ju)(ju)交物(wu)業管理(li)費(fei)(fei)等來對抗呢？這(zhe)要看雙(shuang)(shuang)方(fang)在合(he)同(tong)中的約定。如(ru)(ru)(ru)果雙(shuang)(shuang)方(fang)約定物(wu)業管理(li)費(fei)(fei)由承租人(ren)支付，則(ze)承租人(ren)不能拒(ju)(ju)絕支付物(wu)業管理(li)費(fei)(fei)。

5、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如出租房屋面(mian)積與合同(tong)(tong)約定(ding)有誤差，應視為(wei)出租(zu)方(fang)交付的標的物有瑕疵，承租(zu)人可(ke)要求追究對方(fang)的違約責(ze)任，可(ke)以采取書面(mian)形(xing)式(shi)通知對方(fang)要求解除(chu)合同(tong)(tong)，也可(ke)以雙方(fang)經協商(shang)減少租(zu)金，變更合同(tong)(tong)內容。

房屋出租中的小貓膩

1、剛住下就欠費

租到房(fang)子入住前，一定要(yao)記錄下交(jiao)房(fang)時的(de)水、電、燃氣數值(zhi)，以便(bian)于日后查(cha)詢，還要(yao)讓房(fang)東(dong)提供上一期的(de)繳費(fei)憑(ping)證，以免出(chu)(chu)現糾紛時拿不出(chu)(chu)證據。

2、家電一用就壞

提防某些房東利(li)用(yong)模糊協議(yi)，以一(yi)些一(yi)用(yong)就壞的舊(jiu)家電來索賠。

3、小心遇到二房東

對(dui)目前頻(pin)頻(pin)出(chu)現的“二房(fang)東(dong)”現象(xiang)，承租人在簽合同(tong)之前，一定(ding)要驗(yan)明房(fang)東(dong)身份(fen)，最好要求房(fang)東(dong)提供產權(quan)證、身份(fen)證，并核對(dui)對(dui)方(fang)的戶口(kou)簿原(yuan)件。

4、單方解約提前通知

在租(zu)賃期限內，租(zu)客(ke)想要解約，須提前(qian)一個(ge)月(yue)通知房(fang)東；房(fang)東想提前(qian)收回房(fang)屋的，也應(ying)(ying)當事先征得租(zu)戶同意，給租(zu)戶造成損(sun)失的，應(ying)(ying)當予(yu)以(yi)賠(pei)償。

租房(fang)網(wang)簽合同怎(zen)么簽

按照《住(zhu)(zhu)房(fang)租賃合(he)(he)同網(wang)簽備案試行辦法》的相關內(nei)容介紹(shao)，如果是通過房(fang)地產(chan)經紀(ji)機構(gou)、住(zhu)(zhu)房(fang)租賃企業撮合(he)(he)達成的住(zhu)(zhu)房(fang)租賃交易，可通過上述機構(gou)和企業實施合(he)(he)同網(wang)簽。

如果是(shi)出(chu)租(zu)人(ren)未委(wei)托房地產經紀(ji)機(ji)構出(chu)租(zu)住房的，可前往房屋所在區住房租(zu)賃服務中心，由專業窗口提供租(zu)賃合(he)同網簽服務。

同(tong)時，居住房屋租賃合(he)同(tong)登記備案業務，市民(min)可前往各(ge)街鎮社區事務受(shou)理(li)(li)服(fu)務中心(xin)按規定辦理(li)(li)。

租房是否(fou)一定(ding)要網簽

網簽(qian)(qian)房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)(zu)賃備(bei)案并非(fei)是(shi)必須(xu)的(de)，無論是(shi)二手房(fang)(fang)網簽(qian)(qian)，還是(shi)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)網簽(qian)(qian)，都是(shi)為了(le)防止(zhi)房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)(zu)售(shou)時陰(yin)陽合同的(de)出現，使房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)(zu)售(shou)透明化，減少糾紛、便于管理。因此并不強制(zhi)要(yao)求進行備(bei)案登(deng)記。目前主要(yao)是(shi)上(shang)(shang)海(hai)開始實行房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)(zu)賃網簽(qian)(qian)備(bei)案，在上(shang)(shang)海(hai)租(zu)(zu)(zu)售(shou)房(fang)(fang)屋(wu)必須(xu)要(yao)進行網簽(qian)(qian)備(bei)案登(deng)記。