一、130平米房子公攤面積多少？

130平(ping)以上的公攤面積大多(duo)在30%左右(you)。

目前國(guo)家在公攤面積上沒有明確的(de)規定必須控制在哪個區間范(fan)圍內。 公攤面積與住房架構設計等有關。

在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。

在有(you)電梯的板式高(gao)(gao)層建筑中(zhong)，高(gao)(gao)層公(gong)攤面積通常在18-25%之間。

在有電梯的(de)塔式(shi)小(xiao)高(gao)層(ceng)建筑中，高(gao)層(ceng)公(gong)攤面積通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建筑(zhu)中，高層公攤面積通常(chang)在20-30%之間。

1、聯排、疊加別(bie)墅：1%—8%。

2、7層(ceng)以下多層(ceng)住宅：7%—12%。

3、7—11層住宅：10%—16%。

4、12—18層住宅：14%—20%。

5、18—33層住宅：16%—25%。

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二、什么是商品房公攤面積？

公(gong)(gong)(gong)用分攤建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)是指每(mei)套（單(dan)元）商品(pin)房依法(fa)應(ying)當分攤的公(gong)(gong)(gong)用建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)。公(gong)(gong)(gong)用建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)和分攤的公(gong)(gong)(gong)用建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)的產權歸整棟(dong)樓購(gou)房人共有，購(gou)房人按照法(fa)律、法(fa)規的規定對其享有權利(li)，承擔責任。公(gong)(gong)(gong)攤面(mian)積(ji)(ji)的范圍包(bao)括：

1、各產權(quan)戶的電(dian)梯井、管道井、樓(lou)梯間、垃圾道、配電(dian)室(shi)、設備間、公共門廳(ting)、過道、地下室(shi)、值班警衛(wei)室(shi)，以(yi)及為整(zheng)幢建筑服(fu)務的共有(you)房(fang)屋和(he)管理房(fang)屋。

2、套（單(dan)元）與(yu)公共建(jian)筑(zhu)空間之的分(fen)隔墻(qiang)，以(yi)及(ji)外(wai)墻(qiang)（包括山墻(qiang)）墻(qiang)體水平投(tou)影面積的一半。

三、公攤面積增加需要補交房款嗎，公攤面積增加怎么辦？

購房(fang)者簽商品(pin)房(fang)買賣合同時(shi)(shi)，購房(fang)合同上(shang)的面(mian)(mian)積(ji)(ji)一(yi)般是暫測面(mian)(mian)積(ji)(ji)，以后辦房(fang)產證依據的面(mian)(mian)積(ji)(ji)是交(jiao)房(fang)時(shi)(shi)的實(shi)測面(mian)(mian)積(ji)(ji)。實(shi)測面(mian)(mian)積(ji)(ji)包(bao)括套內面(mian)(mian)積(ji)(ji)和公攤(tan)(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)兩部分。由于施(shi)工精準(zhun)度不(bu)夠，很多時(shi)(shi)候墻體施(shi)工的誤(wu)差會(hui)導致(zhi)公攤(tan)(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)增大(da)。那(nei)么，公攤(tan)(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)增加需(xu)要(yao)補交(jiao)房(fang)款嗎(ma)？公攤(tan)(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)增加怎(zen)么辦？

《最(zui)高人民(min)法(fa)院關于審理商品(pin)(pin)房買賣合同(tong)糾紛案件適用(yong)法(fa)律(lv)若(ruo)干問題的解釋(shi)》第十四條(tiao)規定(ding)(ding)，出賣人交付使用(yong)的房屋套(tao)內建(jian)筑(zhu)面積或者(zhe)建(jian)筑(zhu)面積與商品(pin)(pin)房買賣合同(tong)約(yue)定(ding)(ding)面積不符，合同(tong)有約(yue)定(ding)(ding)的，按照(zhao)約(yue)定(ding)(ding)處理；合同(tong)沒有約(yue)定(ding)(ding)或者(zhe)約(yue)定(ding)(ding)不明(ming)確的，按照(zhao)以下原(yuan)則(ze)處理：

（一）面(mian)積誤差比絕對值(zhi)在(zai)3％以內（含(han)3％），按(an)照(zhao)合同約定的價(jia)格據(ju)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持(chi)；

（二(er)）面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比絕對值超(chao)出3％，買受(shou)人(ren)(ren)請求解除合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)、返(fan)(fan)還(huan)已付購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)及(ji)利息的(de)，應予支持(chi)。買受(shou)人(ren)(ren)同(tong)(tong)(tong)意(yi)繼續履(lv)行合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)實(shi)際面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)大于合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)，面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比在3％以內（含3％）部(bu)分的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)由(you)(you)(you)買受(shou)人(ren)(ren)按(an)照約(yue)定的(de)價(jia)格補足，面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比超(chao)出3％部(bu)分的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)由(you)(you)(you)出賣人(ren)(ren)承(cheng)擔，所(suo)有權歸買受(shou)人(ren)(ren)；房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)實(shi)際面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)小于合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)，面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比在3％以內（含3％）部(bu)分的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)及(ji)利息由(you)(you)(you)出賣人(ren)(ren)返(fan)(fan)還(huan)買受(shou)人(ren)(ren)，面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比超(chao)過3％部(bu)分的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)由(you)(you)(you)出賣人(ren)(ren)雙倍返(fan)(fan)還(huan)買受(shou)人(ren)(ren)。

根據上述(shu)法律規定(ding)，如果商品(pin)(pin)房(fang)公攤面積(ji)增加(jia)了，但是增加(jia)后的(de)總(zong)建筑面積(ji)（即(ji)套內面積(ji)加(jia)公攤面積(ji)）與商品(pin)(pin)房(fang)買賣(mai)合同約定(ding)的(de)面積(ji)的(de)誤差不(bu)超(chao)過3%的(de)話，那么購房(fang)者不(bu)能(neng)請求解除(chu)合同，而且必須補交(jiao)增加(jia)的(de)公攤面積(ji)的(de)款項。當(dang)然，如果購房(fang)合同有不(bu)同約定(ding)的(de)，則(ze)按照(zhao)合同執行。

比如，購房合同約定套內面積80平米，公攤面積20平(ping)米。如果交房時，公攤(tan)面(mian)積(ji)增(zeng)加(jia)到22平(ping)米，那么房屋面(mian)積(ji)的誤差(cha)則是(shi)[（80+22）-（80+20）]/（80+20）=0.02，即2%，沒有超過(guo)法律規定的3%，因(yin)此購房者不能(neng)解除合同，還(huan)必須補(bu)交這增(zeng)加(jia)部分的公攤(tan)面(mian)積(ji)房款。

為了避免(mian)公攤(tan)面(mian)積增加時補交房(fang)(fang)款，購房(fang)(fang)者只(zhi)能采取事前(qian)救濟方法，即購房(fang)(fang)者盡(jin)可能在簽訂合(he)同時將合(he)同具體化，比如在簽訂購買現房(fang)(fang)合(he)同時要寫(xie)明建筑面(mian)積、建筑面(mian)積中含公攤(tan)面(mian)積的組(zu)成(cheng)部分及(ji)具體平米數、使用面(mian)積平米數；購買期房(fang)(fang)則還要注意(yi)暫測(ce)面(mian)積與實測(ce)面(mian)積的誤差問題。