一、130平米房子公攤面積多少？

130平(ping)以上的公攤面(mian)積大多在(zai)30%左(zuo)右。

目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間(jian)范圍內。 公攤面(mian)積(ji)與住房架構設(she)計等有關。

在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面(mian)積通常在18-25%之間。

在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面(mian)積(ji)通常在18-22%之間(jian)。

在有電梯的塔式高(gao)層(ceng)建(jian)筑中，高(gao)層(ceng)公(gong)攤面積通常在20-30%之間。

1、聯排(pai)、疊加別墅：1%—8%。

2、7層(ceng)以下多層(ceng)住宅：7%—12%。

3、7—11層住宅：10%—16%。

4、12—18層住宅：14%—20%。

5、18—33層住宅(zhai)：16%—25%。

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二、什么是商品房公攤面積？

公(gong)用(yong)分攤建(jian)筑面(mian)積是指每套（單(dan)元）商品房依法(fa)應(ying)當(dang)分攤的公(gong)用(yong)建(jian)筑面(mian)積。公(gong)用(yong)建(jian)筑面(mian)積和分攤的公(gong)用(yong)建(jian)筑面(mian)積的產權歸整棟樓購(gou)房人(ren)(ren)共有，購(gou)房人(ren)(ren)按照法(fa)律、法(fa)規(gui)的規(gui)定對(dui)其享(xiang)有權利，承擔(dan)責任。公(gong)攤面(mian)積的范(fan)圍包括：

1、各產權戶的電梯(ti)井、管(guan)(guan)道井、樓梯(ti)間、垃圾道、配電室(shi)、設(she)備間、公共門廳、過(guo)道、地(di)下(xia)室(shi)、值班警(jing)衛室(shi)，以及為(wei)整幢建筑服務的共有房(fang)屋(wu)和管(guan)(guan)理房(fang)屋(wu)。

2、套（單元(yuan)）與公共建筑(zhu)空間之的(de)分隔墻，以及外(wai)墻（包括山墻）墻體水平投影(ying)面(mian)積的(de)一半。

三、公攤面積增加需要補交房款嗎，公攤面積增加怎么辦？

購(gou)房(fang)(fang)者簽商品房(fang)(fang)買賣合(he)同時(shi)，購(gou)房(fang)(fang)合(he)同上的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)一般是暫(zan)測面(mian)(mian)積(ji)(ji)，以后(hou)辦(ban)(ban)房(fang)(fang)產證依據的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)是交(jiao)房(fang)(fang)時(shi)的(de)實測面(mian)(mian)積(ji)(ji)。實測面(mian)(mian)積(ji)(ji)包括套內面(mian)(mian)積(ji)(ji)和公攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)兩部分(fen)。由于施工精準度不夠，很多時(shi)候墻體(ti)施工的(de)誤差會(hui)導致公攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)增(zeng)大。那么，公攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)增(zeng)加需要補交(jiao)房(fang)(fang)款嗎？公攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)增(zeng)加怎么辦(ban)(ban)？

《最高人民法院關于審理(li)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)買賣(mai)合同(tong)糾紛案件(jian)適用(yong)法律若干問題的(de)解釋》第十四(si)條(tiao)規定，出(chu)賣(mai)人交付使用(yong)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)套(tao)內(nei)建筑(zhu)面積(ji)或(huo)(huo)者建筑(zhu)面積(ji)與商(shang)品(pin)房(fang)(fang)買賣(mai)合同(tong)約(yue)定面積(ji)不(bu)符，合同(tong)有約(yue)定的(de)，按照(zhao)約(yue)定處理(li)；合同(tong)沒有約(yue)定或(huo)(huo)者約(yue)定不(bu)明確的(de)，按照(zhao)以下(xia)原則處理(li)：

（一）面積誤(wu)差比絕對(dui)值在3％以內（含(han)3％），按照合同約定的價格據實結算，買(mai)受人請(qing)求解(jie)除合同的，不(bu)予支持(chi)；

（二）面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)(wu)差(cha)(cha)比(bi)絕對值超出(chu)3％，買(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)請求解除合同、返還已付購房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)及利(li)息的(de)(de)，應予支持。買(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)同意繼(ji)續(xu)履(lv)行合同，房(fang)(fang)(fang)屋實(shi)際(ji)面(mian)積(ji)(ji)大于合同約定(ding)面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)，面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)(wu)差(cha)(cha)比(bi)在(zai)3％以(yi)內（含(han)3％）部(bu)(bu)分(fen)(fen)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)由(you)買(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)按照約定(ding)的(de)(de)價(jia)格補足，面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)(wu)差(cha)(cha)比(bi)超出(chu)3％部(bu)(bu)分(fen)(fen)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)由(you)出(chu)賣(mai)人(ren)承擔，所有權歸(gui)買(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)；房(fang)(fang)(fang)屋實(shi)際(ji)面(mian)積(ji)(ji)小(xiao)于合同約定(ding)面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)，面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)(wu)差(cha)(cha)比(bi)在(zai)3％以(yi)內（含(han)3％）部(bu)(bu)分(fen)(fen)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)及利(li)息由(you)出(chu)賣(mai)人(ren)返還買(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)，面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)(wu)差(cha)(cha)比(bi)超過3％部(bu)(bu)分(fen)(fen)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)由(you)出(chu)賣(mai)人(ren)雙倍(bei)返還買(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)。

根據上述法律規定(ding)，如(ru)果商品房(fang)公(gong)(gong)攤面積(ji)(ji)(ji)(ji)增加了，但是增加后的(de)(de)(de)總建筑面積(ji)(ji)(ji)(ji)（即套內(nei)面積(ji)(ji)(ji)(ji)加公(gong)(gong)攤面積(ji)(ji)(ji)(ji)）與(yu)商品房(fang)買賣合(he)同(tong)約定(ding)的(de)(de)(de)面積(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)誤差不超過3%的(de)(de)(de)話，那么購房(fang)者不能請求解除合(he)同(tong)，而且必須(xu)補交增加的(de)(de)(de)公(gong)(gong)攤面積(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)款項。當(dang)然(ran)，如(ru)果購房(fang)合(he)同(tong)有(you)不同(tong)約定(ding)的(de)(de)(de)，則按照合(he)同(tong)執行。

比如，購房合同約定套內面積80平米，公攤面積20平米(mi)。如果交房(fang)(fang)(fang)時，公攤(tan)面(mian)積(ji)增加(jia)到22平米(mi)，那么房(fang)(fang)(fang)屋面(mian)積(ji)的(de)誤差(cha)則(ze)是[（80+22）-（80+20）]/（80+20）=0.02，即2%，沒(mei)有超過法律(lv)規定(ding)的(de)3%，因此購(gou)房(fang)(fang)(fang)者不能(neng)解除合同，還必須補交這(zhe)增加(jia)部分(fen)的(de)公攤(tan)面(mian)積(ji)房(fang)(fang)(fang)款。

為(wei)了避(bi)免公攤面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)增(zeng)加時補(bu)交房(fang)款，購房(fang)者只能采(cai)取事(shi)前救濟方(fang)法，即購房(fang)者盡(jin)可能在(zai)簽訂合(he)同(tong)時將合(he)同(tong)具(ju)體(ti)化，比如(ru)在(zai)簽訂購買(mai)現房(fang)合(he)同(tong)時要(yao)寫(xie)明建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)、建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)中含公攤面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的組成部分及具(ju)體(ti)平米(mi)數、使用面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)平米(mi)數；購買(mai)期房(fang)則還要(yao)注(zhu)意暫(zan)測(ce)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)與實測(ce)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的誤差(cha)問題。