地下儲(chu)藏室(shi)的(de)建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)(ji)包括(kuo)，套(tao)內面積(ji)(ji)(ji)和分攤面積(ji)(ji)(ji)兩部分，其(qi)中，套(tao)內面積(ji)(ji)(ji)包括(kuo)使用面積(ji)(ji)(ji)和套(tao)內墻體(ti)面積(ji)(ji)(ji)；公(gong)攤面積(ji)(ji)(ji)包括(kuo)樓梯間、電梯間、管道井、垃圾道、消防(fang)控制室(shi)、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防(fang)通(tong)道、變（配(pei)）電室(shi)等共(gong)有建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)(ji)。因為地下室(shi)所在(zai)區(qu)域構造問題，很多公(gong)共(gong)設施(shi)占用了大量面積(ji)(ji)(ji)，因此，地下室(shi)的(de)公(gong)攤會(hui)比住宅要(yao)高不少。

一般情(qing)況下，住(zhu)宅(zhai)類的(de)商(shang)品房公(gong)(gong)攤(tan)面(mian)積大致(zhi)在(zai)10%-25%左(zuo)右；多(duo)層(ceng)住(zhu)宅(zhai)的(de)公(gong)(gong)攤(tan)面(mian)積約10%-15%；小(xiao)高層(ceng)住(zhu)宅(zhai)一般在(zai)20%以內；而30層(ceng)以上的(de)住(zhu)宅(zhai)因為(wei)(wei)電(dian)梯(ti)數量(liang)多(duo)，公(gong)(gong)攤(tan)通常都在(zai)25%左(zuo)右；酒店式公(gong)(gong)寓等(deng)高級住(zhu)宅(zhai)因為(wei)(wei)大廈內的(de)公(gong)(gong)用面(mian)積偏多(duo)，公(gong)(gong)攤(tan)有可能在(zai)40%以上。

高層住宅的地下室一般在50%左右，更高的可能達到70%。房屋面積怎么算>>

1、看一下合同是否明(ming)確了地(di)下室(shi)(shi)的建筑(zhu)面積、使(shi)用面積和公攤比(bi)或(huo)公攤面積，若(ruo)(ruo)是沒(mei)有約定，因為現在(zai)對于(yu)地(di)下室(shi)(shi)或(huo)者儲藏間公攤系數并(bing)沒(mei)有強制的規定，對于(yu)能夠辦證(zheng)的地(di)下室(shi)(shi)，一般都(dou)是以房管部門(men)認可的專業測繪機構出具的報告為準，這些(xie)數據根據法律程序(xu)會寫入產權(quan)證(zheng)，若(ruo)(ruo)是開發商(shang)事先沒(mei)有書面或(huo)者口頭承(cheng)諾地(di)下室(shi)(shi)的實(shi)際使(shi)用面積，則(ze)維權(quan)比(bi)較困難。

2、若是合同(tong)中明確(que)了使(shi)用面(mian)積(ji)(ji)，使(shi)用面(mian)積(ji)(ji)和自(zi)己測量(liang)的(de)面(mian)積(ji)(ji)差比較大(da)，比合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)更(geng)小的(de)情況，最高人民法(fa)院《關于審理商品房(fang)買賣(mai)(mai)合同(tong)糾紛(fen)案件適用法(fa)律若干問題的(de)解(jie)釋》明確(que)規定(ding)(ding)(ding)(ding)了，出賣(mai)(mai)人交付使(shi)用的(de)房(fang)屋套內建筑面(mian)積(ji)(ji)或者(zhe)建筑面(mian)積(ji)(ji)與商品房(fang)買賣(mai)(mai)合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)面(mian)積(ji)(ji)不符，合同(tong)有(you)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)，按(an)照約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)處理；合同(tong)沒有(you)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)或者(zhe)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)不明確(que)的(de)，按(an)照以下原則(ze)處理：

（1）面積誤差比絕對值在(zai)3%以內(nei)（含3%），按照合同(tong)約(yue)定的(de)價格據實(shi)結算，買受人請求解除合同(tong)的(de)，不予(yu)支持；

（2）面積(ji)(ji)(ji)誤(wu)差(cha)(cha)(cha)比(bi)(bi)絕對(dui)值超(chao)(chao)出(chu)3%，買受(shou)人(ren)(ren)同(tong)意繼續履行合(he)(he)同(tong)，房(fang)屋實(shi)際面積(ji)(ji)(ji)大于(yu)合(he)(he)同(tong)約定面積(ji)(ji)(ji)的(de)，面積(ji)(ji)(ji)誤(wu)差(cha)(cha)(cha)比(bi)(bi)在(zai)3%以(yi)內（含3%）部(bu)(bu)分(fen)的(de)房(fang)價(jia)(jia)款由(you)買受(shou)人(ren)(ren)按照約定的(de)價(jia)(jia)格補(bu)足，面積(ji)(ji)(ji)誤(wu)差(cha)(cha)(cha)比(bi)(bi)超(chao)(chao)出(chu)3%部(bu)(bu)分(fen)的(de)房(fang)價(jia)(jia)款由(you)出(chu)賣人(ren)(ren)承擔，所有權歸(gui)買受(shou)人(ren)(ren)；房(fang)屋實(shi)際面積(ji)(ji)(ji)小于(yu)合(he)(he)同(tong)約定面積(ji)(ji)(ji)的(de)，面積(ji)(ji)(ji)誤(wu)差(cha)(cha)(cha)比(bi)(bi)在(zai)3%以(yi)內（含3%）部(bu)(bu)分(fen)的(de)房(fang)價(jia)(jia)款及利息由(you)出(chu)賣人(ren)(ren)返(fan)還買受(shou)人(ren)(ren)，面積(ji)(ji)(ji)誤(wu)差(cha)(cha)(cha)比(bi)(bi)超(chao)(chao)過3%部(bu)(bu)分(fen)的(de)房(fang)價(jia)(jia)款由(you)出(chu)賣人(ren)(ren)雙倍返(fan)還買受(shou)人(ren)(ren)。

若是(shi)測量出來(lai)，實際面積(ji)差(cha)比較大，若是(shi)還想繼續要這個地下室，maigoo小編提醒，可以要求(qiu)開發商承擔返還多出部分(fen)房(fang)款、對(dui)超3%部分(fen)雙(shuang)倍返還差(cha)價。當然，自己(ji)測得(de)法院一般不認，要是(shi)判決最后還是(shi)需要專業(ye)的鑒定機構前(qian)來(lai)測量。

對于(yu)地下室(shi)的公(gong)攤(tan)(tan)，一般都是(shi)會比我們住宅(zhai)的公(gong)攤(tan)(tan)要(yao)大(da)，在(zai)簽訂這個(ge)合(he)同之前，詳(xiang)細了解地下室(shi)建筑面積是(shi)多(duo)少，公(gong)攤(tan)(tan)系數是(shi)多(duo)少，使用面積多(duo)少，先進行基礎測算對這個(ge)性(xing)價比是(shi)否(fou)能夠接受，如果(guo)能夠接受的話，要(yao)求在(zai)合(he)同中把這些數據寫清楚，若最后真的需(xu)要(yao)維權，起碼還有(you)個(ge)證據。

1、商品房公用建筑面(mian)積的分攤以幢為(wei)單位。

2、為整(zheng)棟商(shang)品房(fang)服務(wu)的公用(yong)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)，由(you)該棟樓各(ge)(ge)套商(shang)品房(fang)分攤；為局部范(fan)圍服務(wu)的公用(yong)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)，由(you)受益的各(ge)(ge)套商(shang)品房(fang)分攤。

3、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。130平米房子公攤面積多少>>

7層(ceng)以下(xia)的多層(ceng)住(zhu)宅

對(dui)于七層以(yi)下的(de)(de)多(duo)層住宅(zhai)來說，在(zai)計算公(gong)攤面積(ji)的(de)(de)時(shi)候，公(gong)攤面積(ji)部分(fen)應(ying)該(gai)包(bao)括了(le)外墻的(de)(de)水(shui)(shui)平投影的(de)(de)二(er)分(fen)之(zhi)一樓梯、樓梯間以(yi)及熱水(shui)(shui)交(jiao)換站、水(shui)(shui)泵房(fang)、配電室等等，這樣(yang)的(de)(de)多(duo)層建筑(zhu)公(gong)攤面積(ji)應(ying)該(gai)占建筑(zhu)面積(ji)的(de)(de)13%-18%。

7層-11層的小(xiao)高層

小高(gao)層(ceng)一(yi)般是(shi)(shi)(shi)指樓(lou)層(ceng)在(zai)7-11層(ceng)的(de)建(jian)筑(zhu)，這(zhe)樣的(de)建(jian)筑(zhu)公(gong)(gong)攤(tan)(tan)率(lv)主要(yao)取決(jue)于各個樓(lou)盤(pan)的(de)實際情(qing)(qing)況，因此不(bu)同的(de)小高(gao)層(ceng)公(gong)(gong)攤(tan)(tan)面積是(shi)(shi)(shi)有(you)一(yi)定差異的(de)。如果(guo)在(zai)地下沒有(you)設備用(yong)房(fang)，而在(zai)底(di)層(ceng)也沒有(you)任何商鋪(pu)和底(di)層(ceng)架空的(de)情(qing)(qing)況下，小高(gao)層(ceng)的(de)公(gong)(gong)攤(tan)(tan)系數是(shi)(shi)(shi)在(zai)10%-15%之間的(de)。而如果(guo)是(shi)(shi)(shi)帶有(you)電梯的(de)小高(gao)層(ceng)的(de)話，那還(huan)需要(yao)計算電梯井的(de)面積，公(gong)(gong)攤(tan)(tan)的(de)系數在(zai)15%-20%之間。

12層(ceng)-33層(ceng)的高層(ceng)住宅

如(ru)果是高(gao)層建筑的(de)話(hua)，由(you)于(yu)(yu)樓(lou)層比較(jiao)高(gao)，大多在(zai)12層-33層，所(suo)需(xu)要的(de)公用(yong)部分面(mian)積也會比較(jiao)多，除了(le)有電梯(ti)(ti)和電梯(ti)(ti)前(qian)室所(suo)占用(yong)的(de)空間(jian)之外(wai)(wai)，安全通道的(de)樓(lou)梯(ti)(ti)也占用(yong)了(le)很多的(de)空間(jian)，還有管(guan)道井、強(qiang)電井、弱電以及(ji)許多公用(yong)的(de)設備之外(wai)(wai)，高(gao)樓(lou)層的(de)住宅也是樓(lou)梯(ti)(ti)高(gao)度最高(gao)的(de)，所(suo)以對于(yu)(yu)樓(lou)層越高(gao)的(de)高(gao)層住宅，所(suo)需(xu)要的(de)公攤面(mian)積也就越大，一般在(zai)10-20%。

別墅類住宅

別(bie)墅(shu)類型的(de)住宅公攤面(mian)積是最(zui)低的(de)，雖然(ran)別(bie)墅(shu)包(bao)括了(le)地(di)下(xia)室，但(dan)是大(da)多都是以三層樓房的(de)獨(du)棟(dong)住宅形式出現，其中(zhong)帶室內的(de)車庫(ku)，獨(du)立別(bie)墅(shu)是沒有(you)公攤面(mian)積的(de)，而聯排別(bie)墅(shu)的(de)公攤面(mian)積也很少，一般在1-8%。

索(suo)取公攤數(shu)據

在簽訂購房(fang)合同時，讓發(fa)(fa)展商出(chu)示(shi)有關(guan)計算公(gong)攤(tan)(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)數(shu)據，包括(kuo)整(zheng)幢建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)、套(tao)內(nei)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)之和(he)、不應(ying)分攤(tan)(tan)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)等基本數(shu)據，maigoo網(wang)編提醒，也可以(yi)(yi)要求發(fa)(fa)展商列(lie)明公(gong)攤(tan)(tan)公(gong)用建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)具體項目以(yi)(yi)及各項目的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)，這樣業(ye)主(zhu)可以(yi)(yi)通過數(shu)據求出(chu)公(gong)攤(tan)(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)，以(yi)(yi)明確自(zi)身的(de)(de)權益。

查閱有(you)關(guan)資(zi)料

業主們有權自查(cha)或者聘請律(lv)師向設計(ji)單(dan)(dan)位(wei)(wei)、規劃單(dan)(dan)位(wei)(wei)、測(ce)繪部門等(deng)機構(gou)查(cha)閱所購房產(chan)的相關文(wen)件，比如最(zui)終(zhong)設計(ji)圖紙或者最(zui)終(zhong)設計(ji)方(fang)案、最(zui)終(zhong)面積測(ce)量報告(gao)、各種數據的計(ji)算方(fang)式及其(qi)文(wen)件等(deng)等(deng)。

在(zai)購房合同中約(yue)定公攤面(mian)積

《商品(pin)房買(mai)賣合(he)同》第三(san)條和附(fu)錄(lu)二中(zhong)有關公(gong)(gong)共部位和公(gong)(gong)用房屋分(fen)攤(tan)(tan)(tan)建筑(zhu)面(mian)積(ji)的條款，購房人應(ying)當在合(he)同中(zhong)約(yue)定公(gong)(gong)攤(tan)(tan)(tan)面(mian)積(ji)的數字，并(bing)在附(fu)件(jian)二“有關公(gong)(gong)共部分(fen)與公(gong)(gong)用房屋公(gong)(gong)攤(tan)(tan)(tan)建筑(zhu)面(mian)積(ji)構(gou)成(cheng)說明”中(zhong)，詳(xiang)細約(yue)定公(gong)(gong)攤(tan)(tan)(tan)的具體部位、面(mian)積(ji)大小。特(te)別是有關共有建筑(zhu)分(fen)攤(tan)(tan)(tan)部位變更的情況(kuang)，約(yue)定得越(yue)詳(xiang)細，對購房者就越(yue)有利(li)(li)。一旦(dan)發生糾紛，購房者就可以以合(he)同約(yue)定來保(bao)障自(zi)己(ji)的利(li)(li)益。

萬一(yi)真的(de)(de)(de)(de)發生(sheng)了(le)糾紛，唯(wei)一(yi)的(de)(de)(de)(de)選(xuan)擇(ze)就是訴之法律(lv)，避免浪費(fei)不必要的(de)(de)(de)(de)人力(li)和精力(li)。當然，我們期望的(de)(de)(de)(de)是，隨著(zhu)法律(lv)的(de)(de)(de)(de)不斷(duan)健(jian)全，政府監督力(li)度的(de)(de)(de)(de)不斷(duan)加(jia)強，發展商誠信意識的(de)(de)(de)(de)不斷(duan)增強，普通購房者的(de)(de)(de)(de)權益能得到(dao)更好的(de)(de)(de)(de)保障。