房屋面積怎么算

房屋面積包括哪些

房屋面積包括陽臺面積嗎

按照規定，只(zhi)有本(ben)層有上(shang)蓋且有維(wei)護結構(gou)（欄桿(gan)）的陽臺(tai)才計算面積，具體分為以下兩(liang)種情況：

①陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)是封閉式的：所謂(wei)封閉式陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)，是指裝(zhuang)了玻璃或者塑鋼窗的陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)。但是必須是具有(you)規劃審批(pi)文件或者規劃部門審批(pi)合格的施工圖的封閉陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)，面(mian)積才(cai)能(neng)全部計(ji)入建筑面(mian)積。

②陽(yang)臺是未封閉的(de)(de)：未封閉陽(yang)臺按陽(yang)臺上(shang)蓋在維護結構(gou)內的(de)(de)水(shui)平(ping)投(tou)(tou)(tou)影面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)計算(suan)。如(ru)果上(shang)蓋的(de)(de)水(shui)平(ping)投(tou)(tou)(tou)影小于(yu)陽(yang)臺地(di)(di)板面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)(de)二分之(zhi)一(yi)，那么整(zheng)個陽(yang)臺都不算(suan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)；如(ru)果上(shang)蓋水(shui)平(ping)投(tou)(tou)(tou)影面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)小于(yu)陽(yang)臺地(di)(di)板面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)但是又大于(yu)它的(de)(de)二分之(zhi)一(yi)，則按照上(shang)蓋水(shui)平(ping)投(tou)(tou)(tou)影面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)(de)一(yi)半計算(suan)。

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房屋面積包括墻體嗎

如果是建筑面(mian)積(ji)的話，就包(bao)含墻體面(mian)積(ji)；如果說住(zhu)宅(zhai)面(mian)積(ji)就不包(bao)含墻體面(mian)積(ji)。

房屋面積包括地下室嗎

一般來說房產證上的面積不(bu)包括地下室面積。但是(shi)這個具體(ti)要看房(fang)產證上面是(shi)怎么寫(xie)，也要看當時的開發商(shang)辦的是(shi)什么手續。

房屋面積包括公攤面積嗎

包括。在房產測(ce)繪中，一(yi)共有三個面積(ji)(ji)分別是：套內面積(ji)(ji)、公(gong)攤面積(ji)(ji)和建筑(zhu)面積(ji)(ji)。它們(men)之間的關系是：建筑(zhu)面積(ji)(ji)=套內面積(ji)(ji)+公(gong)攤面積(ji)(ji)。

飄窗算建筑面積嗎

算(suan)(suan)。飄(piao)(piao)窗(chuang)是計算(suan)(suan)在(zai)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)中的，在(zai)相關規定中，對于建(jian)筑(zhu)(zhu)中層(ceng)高有超過2.2米(mi)以上的部位，都是要入(ru)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)之中的，即便是向(xiang)外傾(qing)斜、超出建(jian)筑(zhu)(zhu)體底線(xian)外沿的部位，都要計算(suan)(suan)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)，除非飄(piao)(piao)窗(chuang)有不(bu)少(shao)臺(tai)階，導致層(ceng)高低于2.2米(mi)的情況下(xia)就(jiu)不(bu)需要計入(ru)銷售(shou)面積(ji)。

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房屋面積術語計算公式

基底面積

簡介(jie)：是指建筑物底層勒腳以上外圍水(shui)平(ping)投影面積。

計(ji)(ji)(ji)(ji)算(suan)規則：獨(du)立(li)的(de)(de)建筑，按(an)外(wai)(wai)(wai)墻(qiang)墻(qiang)體的(de)(de)外(wai)(wai)(wai)圍(wei)水平(ping)面積計(ji)(ji)(ji)(ji)算(suan)；室外(wai)(wai)(wai)有(you)(you)頂(ding)蓋(gai)、有(you)(you)立(li)柱的(de)(de)走廊(lang)、門(men)廊(lang)、門(men)廳等(deng)按(an)立(li)柱外(wai)(wai)(wai)邊線(xian)水平(ping)面積計(ji)(ji)(ji)(ji)算(suan)；有(you)(you)立(li)柱或墻(qiang)體落地的(de)(de)凸陽臺(tai)、凹(ao)陽臺(tai)、平(ping)臺(tai)均(jun)按(an)立(li)柱外(wai)(wai)(wai)邊線(xian)或者墻(qiang)體外(wai)(wai)(wai)邊線(xian)水平(ping)面積計(ji)(ji)(ji)(ji)算(suan)；懸挑不落地的(de)(de)陽臺(tai)（不論凹(ao)凸）、平(ping)臺(tai)、過道等(deng)，均(jun)不計(ji)(ji)(ji)(ji)算(suan)。

建筑面積

簡介：指(zhi)房屋外(wai)(wai)墻（柱）勒(le)腳以上各層的外(wai)(wai)圍水(shui)平投影面積，包(bao)括陽臺、挑廊、地(di)下室、室外(wai)(wai)樓梯等，且具備有上蓋，結(jie)構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性(xing)建筑(zhu)。

計算(suan)公式：建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)=套(tao)內建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)+公攤面積(ji)(ji)

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墻體面積

套內(nei)墻體面(mian)積(ji)是套內(nei)使用空間周圍的維護(hu)或(huo)承重(zhong)墻體或(huo)其他承重(zhong)支(zhi)撐體所(suo)占(zhan)的面(mian)積(ji)，其中各套之間的分(fen)隔墻和套與公共建筑空間的分(fen)隔墻以(yi)及(ji)外(wai)墻（包括山墻）等共有(you)墻，均(jun)按水(shui)平(ping)投(tou)影面(mian)積(ji)的一半計入(ru)套內(nei)墻體面(mian)積(ji)。套內(nei)自有(you)墻體按水(shui)平(ping)投(tou)影面(mian)積(ji)全部計入(ru)套內(nei)墻體面(mian)積(ji)。

產權面積

房屋的產權(quan)(quan)面積系指產權(quan)(quan)主(zhu)依法擁有房屋所(suo)有權(quan)(quan)的房屋建(jian)筑面積。房屋產權(quan)(quan)面積由直轄市、市、縣房地產行政主(zhu)管部門(men)登(deng)記確權(quan)(quan)認定。

預測面積

指在商品(pin)房(fang)期(qi)房(fang)（有(you)預售銷(xiao)售證(zheng)的合法銷(xiao)售項目）銷(xiao)售中，根據國(guo)家(jia)規(gui)定，由(you)房(fang)地產主管機構(gou)(gou)認定具有(you)測(ce)繪(hui)資質的房(fang)屋測(ce)量(liang)機構(gou)(gou)，主要依(yi)據施工圖(tu)紙(zhi)、實(shi)地考察和國(guo)家(jia)測(ce)量(liang)規(gui)范對尚未施工的房(fang)屋面積進(jin)行(xing)一個預先測(ce)量(liang)計算的行(xing)為，它是開發商進(jin)行(xing)合法銷(xiao)售的面積依(yi)據。

實測面積

指(zhi)商品房(fang)竣工驗收后，工程規(gui)(gui)(gui)劃相關主管部門(men)審核合格，開發(fa)商依據(ju)(ju)(ju)(ju)國家規(gui)(gui)(gui)定委托具有(you)測(ce)繪資(zi)質的房(fang)屋測(ce)繪機構參考圖紙、預測(ce)數據(ju)(ju)(ju)(ju)及(ji)國家測(ce)繪規(gui)(gui)(gui)范(fan)之規(gui)(gui)(gui)定對樓宇進行的實(shi)地勘測(ce)、繪圖、計算(suan)而得出(chu)的面積。是開發(fa)商和業(ye)主的法律依據(ju)(ju)(ju)(ju)，是業(ye)主辦理產權證(zheng)、結算(suan)物(wu)業(ye)費及(ji)相關費用(yong)的最終(zhong)依據(ju)(ju)(ju)(ju)。

合同約定面積

商品房出賣人和(he)買收人在(zai)商品房預(yu)（銷）售合同中(zhong)約定(ding)的(de)所(suo)買賣商品房的(de)面積(ji)。

使用面積/凈面積

為套(tao)內房(fang)屋(wu)使(shi)用空間(jian)的面(mian)積(ji)(ji)，以水平投影面(mian)積(ji)(ji)按以下規定計算：①套(tao)內臥室(shi)、起(qi)居室(shi)、過(guo)廳、過(guo)道(dao)、廚(chu)房(fang)、衛生間(jian)、廁(ce)所、貯藏室(shi)、壁柜等空間(jian)面(mian)積(ji)(ji)的總和；②套(tao)內樓梯按自(zi)然(ran)層數的面(mian)積(ji)(ji)總和計入(ru)使(shi)用面(mian)積(ji)(ji)；③不包括在結構(gou)面(mian)積(ji)(ji)內的套(tao)內煙囪(cong)、通(tong)風道(dao)、管道(dao)井(jing)均計入(ru)使(shi)用面(mian)積(ji)(ji)；④內墻面(mian)裝(zhuang)飾厚度計入(ru)使(shi)用面(mian)積(ji)(ji)。

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占地面積

指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。【詳細>>】

套內面積

指套內建筑面積，套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。是由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。【詳細>>】

商品房銷售面積

是報(bao)告(gao)(gao)期(qi)已(yi)竣工的(de)房(fang)屋面(mian)積中已(yi)正式(shi)交付給購房(fang)者(zhe)或已(yi)簽訂（正式(shi)）銷售(shou)合(he)同的(de)商(shang)品(pin)房(fang)面(mian)積。不包括已(yi)簽訂預售(shou)合(he)同正在建(jian)設(she)的(de)商(shang)品(pin)房(fang)面(mian)積，包括報(bao)告(gao)(gao)期(qi)或報(bao)告(gao)(gao)期(qi)以前簽訂預售(shou)合(he)同，在報(bao)告(gao)(gao)期(qi)已(yi)竣工的(de)商(shang)品(pin)房(fang)面(mian)積。

公攤面積

是指由整棟樓的(de)(de)產權人共(gong)(gong)同分(fen)攤所有的(de)(de)整棟樓公用部分(fen)的(de)(de)建筑面(mian)(mian)積。包括：電(dian)梯井、管(guan)道(dao)井、樓梯間、垃(la)圾(ji)道(dao)、變電(dian)室(shi)、設(she)備間、公共(gong)(gong)門廳、過(guo)道(dao)、地下(xia)室(shi)、值班(ban)警衛(wei)室(shi)等，以及(ji)為整幢服務公共(gong)(gong)用房(fang)和管(guan)理(li)用房(fang)的(de)(de)建筑面(mian)(mian)積，以水平投影(ying)面(mian)(mian)積計(ji)算。

容積率

是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，又稱建筑面積毛密度。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。【詳細>>】

得房率

是指(zhi)可(ke)供住戶(hu)支配(pei)的(de)建筑(zhu)面積與每戶(hu)建筑(zhu)面積之比。一般多層的(de)建筑(zhu)物得房率為88%，高層的(de)建筑(zhu)物得房率為72%，而辦公樓(lou)為55%。

建筑密度

指在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。【詳細>>】

房屋面積計算公式

商品房(fang)建(jian)(jian)筑面(mian)積（銷售面(mian)積）=套內建(jian)(jian)筑面(mian)積+公攤面(mian)積。

公(gong)攤(tan)面積(ji)=電(dian)梯井+樓梯間+公(gong)共門廳和過道+外墻墻體(ti)水(shui)平(ping)投影(ying)面積(ji)的一半等。

房屋面積怎么測量

房屋面積測量規范

房屋建筑面積：指房屋外墻勒(le)腳(jiao)以(yi)上(shang)各層(ceng)的外圍水平(ping)投影面積，層(ceng)高(gao)2.20M以(yi)上(shang)。

房屋使用面積：指房屋(wu)戶內全部可供(gong)使(shi)用的空間面(mian)積，按房屋(wu)內墻面(mian)水(shui)平投影計算。

房屋產權面積：指產(chan)權(quan)主(zhu)依法擁有房(fang)屋所(suo)有權(quan)房(fang)屋建筑(zhu)面積，由直轄(xia)市(shi)、市(shi)房(fang)地(di)產(chan)行政部門(men)登記確權(quan)認定。

房屋面積測量儀器

水準儀：是(shi)建立水平視線測定地(di)面兩點間高差的儀器。

經緯儀：是一(yi)種根據測角(jiao)原理設計的測量水平(ping)角(jiao)和豎直角(jiao)的測量儀(yi)器(qi)。

全站儀：是(shi)一種集光、機(ji)、電為(wei)一體(ti)的高技(ji)術測量(liang)儀器(qi)，是(shi)集水(shui)平角(jiao)、垂(chui)直角(jiao)、距(ju)離（斜距(ju)、平距(ju)）、高差測量(liang)功能于一體(ti)的測繪儀器(qi)系統。

鉛錘儀：借助(zhu)儀器(qi)中安置的高靈(ling)敏度水準管(guan)或水銀盤反射系統，將(jiang)激光(guang)束導至鉛垂方向用于進行豎(shu)向準直的一(yi)種(zhong)工程(cheng)測量儀器(qi)。

測距儀：測量室內垂(chui)直(zhi)度、水平度高差(cha)。

房屋面積誤差國家規定

房屋面積誤差規定細則

一(yi)般(ban)情況下，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)實際面(mian)(mian)積與合(he)同(tong)面(mian)(mian)積存在誤差在3%以(yi)(yi)(yi)內(nei)(nei)屬于正(zheng)常情況。根據(ju)最高人民法院關于審理(li)商品房(fang)(fang)買賣(mai)合(he)同(tong)案件(jian)適用法律若(ruo)干問(wen)題的(de)解釋第(di)十(shi)四條的(de)規定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)，出(chu)賣(mai)人交(jiao)付(fu)使用的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)套內(nei)(nei)面(mian)(mian)積或者(zhe)建筑面(mian)(mian)積與商品房(fang)(fang)買賣(mai)合(he)同(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)面(mian)(mian)積不符的(de)，合(he)同(tong)有約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)，按照約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)處理(li)；現實中，新建商品房(fang)(fang)會對面(mian)(mian)積誤差的(de)處理(li)會在合(he)同(tong)中有詳(xiang)細(xi)的(de)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)。若(ruo)合(he)同(tong)中沒有約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)或者(zhe)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)不明確的(de)，按照以(yi)(yi)(yi)下原則處理(li)，面(mian)(mian)積誤差比絕對值超(chao)出(chu)3％，買受人可以(yi)(yi)(yi)請求解除(chu)合(he)同(tong)并返還已付(fu)購(gou)房(fang)(fang)款及利(li)息。買受人同(tong)意繼續(xu)履行合(he)同(tong)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)面(mian)(mian)積大于合(he)同(tong)面(mian)(mian)積約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)，面(mian)(mian)積誤差比在3％以(yi)(yi)(yi)內(nei)(nei)的(de)部分，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)價款由買受人按照約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)價格補(bu)足(zu)。

差價補償計算方法

《最高人民法院(yuan)關于審理商(shang)品房買賣合同糾紛案(an)件適用法律若干(gan)問(wen)題的(de)解釋》第十四條

出賣(mai)人交付使用的(de)房屋(wu)套內建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積或者建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積與商品房買賣(mai)合同(tong)約定面(mian)(mian)積不符，合同(tong)有(you)約定的(de)，按(an)照約定處理；合同(tong)沒有(you)約定或者約定不明確的(de)，按(an)照以下原則處理：

(一(yi))面積誤差比絕對(dui)值在3%以內(含3%)，按照合(he)同(tong)約定的(de)價格據實結算，買受人請求解除合(he)同(tong)的(de)，不予(yu)支持；

(二)面(mian)(mian)積(ji)誤(wu)(wu)差(cha)(cha)比(bi)絕對值超(chao)出3%，買(mai)受人(ren)(ren)請求解除合(he)(he)(he)同(tong)、返還已付購房款(kuan)(kuan)及(ji)利息的(de)，應(ying)予支(zhi)持。買(mai)受人(ren)(ren)同(tong)意繼(ji)續(xu)履行合(he)(he)(he)同(tong)，房屋(wu)實(shi)(shi)際面(mian)(mian)積(ji)大(da)于合(he)(he)(he)同(tong)約定面(mian)(mian)積(ji)的(de)，面(mian)(mian)積(ji)誤(wu)(wu)差(cha)(cha)比(bi)在3%以(yi)內(nei)(含3%)部分(fen)的(de)房價(jia)款(kuan)(kuan)由(you)買(mai)受人(ren)(ren)按照約定的(de)價(jia)格補足，面(mian)(mian)積(ji)誤(wu)(wu)差(cha)(cha)比(bi)超(chao)出3%部分(fen)的(de)房價(jia)款(kuan)(kuan)由(you)出賣(mai)人(ren)(ren)承擔，所有權歸買(mai)受人(ren)(ren)；房屋(wu)實(shi)(shi)際面(mian)(mian)積(ji)小(xiao)于合(he)(he)(he)同(tong)約定面(mian)(mian)積(ji)的(de)，面(mian)(mian)積(ji)誤(wu)(wu)差(cha)(cha)比(bi)在3%以(yi)內(nei)(含3%)部分(fen)的(de)房價(jia)款(kuan)(kuan)及(ji)利息由(you)出賣(mai)人(ren)(ren)返還買(mai)受人(ren)(ren)，面(mian)(mian)積(ji)誤(wu)(wu)差(cha)(cha)比(bi)超(chao)過3%部分(fen)的(de)房價(jia)款(kuan)(kuan)由(you)出賣(mai)人(ren)(ren)雙倍(bei)返還買(mai)受人(ren)(ren)。

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房屋面積分配

臥室面積如何分配

12平(ping)方米(mi)以上-30平(ping)方米(mi)。臥(wo)室里的(de)家具(ju)不(bu)(bu)外乎(hu)床(chuang)、大衣(yi)柜、床(chuang)頭柜等，雖(sui)說家具(ju)不(bu)(bu)是(shi)很多，但“個頭”都不(bu)(bu)小，有時候擺(bai)放得(de)不(bu)(bu)合(he)適，會(hui)使(shi)本來就(jiu)不(bu)(bu)寬敞的(de)臥(wo)室顯得(de)更加(jia)擁擠，但是(shi)如果合(he)理設(she)置，就(jiu)可(ke)以盡情地選(xuan)購(gou)一(yi)些舒適的(de)大床(chuang)了(le)。主臥(wo)的(de)面(mian)積(ji)應該是(shi)臥(wo)室中(zhong)較大的(de)，次(ci)臥(wo)相(xiang)對(dui)較小且可(ke)以根據不(bu)(bu)同需求可(ke)設(she)置為(wei)兒童房(fang)、老(lao)人房(fang)、客房(fang)、書房(fang)等。

廚房面積如何分配

廚(chu)房(fang)(fang)首(shou)先(xian)必須包括洗(xi)滌池(chi)、操(cao)作(zuo)臺、爐灶及排油煙(yan)機等設施，其次(ci)還需(xu)要滿足(zu)儲物的(de)(de)需(xu)求。看廚(chu)房(fang)(fang)面積(ji)的(de)(de)時候，首(shou)先(xian)要注意是(shi)否大(da)(da)(da)于5平方(fang)米，這是(shi)基本的(de)(de)安全(quan)要求。其次(ci)根據家(jia)庭人口和(he)空間布局來(lai)選(xuan)擇，一般來(lai)說，80-90平米的(de)(de)兩(liang)居室，廚(chu)房(fang)(fang)保持在6平方(fang)米就可以基本滿足(zu)4口之家(jia)的(de)(de)需(xu)求。大(da)(da)(da)戶型的(de)(de)廚(chu)房(fang)(fang)可以選(xuan)擇9平方(fang)米，可以更好滿足(zu)生活需(xu)求。需(xu)要注意廚(chu)房(fang)(fang)面積(ji)不宜過大(da)(da)(da)，如果過大(da)(da)(da)會壓(ya)縮其他功(gong)能區(qu)的(de)(de)面積(ji)，造(zao)成空間面積(ji)浪(lang)費(fei)。

客廳面積如何分配

20平方(fang)米(mi)-40平方(fang)米(mi)。客(ke)廳(ting)是(shi)居室的(de)門面，可以(yi)說對家具(ju)尺寸的(de)要求是(shi)最嚴格的(de)，客(ke)廳(ting)要方(fang)正，以(yi)正方(fang)形(xing)和長方(fang)形(xing)最佳。但是(shi)，在(zai)選(xuan)擇(ze)長方(fang)形(xing)客(ke)廳(ting)的(de)時(shi)候，狹長形(xing)客(ke)廳(ting)不可取(qu)。一般來(lai)講，長超過寬的(de)2倍，可定義為狹長。

餐廳面積如何分配

在(zai)一些中小戶型中，餐客相連(lian)的(de)(de)布局形式很常(chang)見，既(ji)能有(you)(you)效(xiao)節省面(mian)積(ji)(ji)，又(you)對客廳(ting)有(you)(you)拉伸的(de)(de)效(xiao)果(guo)，這個時候客廳(ting)加餐廳(ting)的(de)(de)面(mian)積(ji)(ji)保持在(zai)30-40平米比較適宜(yi)。在(zai)面(mian)積(ji)(ji)較大的(de)(de)大戶型，一般(ban)會(hui)設置獨立餐廳(ting)，這種情(qing)況下要根(gen)據空間的(de)(de)具(ju)體面(mian)積(ji)(ji)和常(chang)住人口來做判斷，一般(ban)保持在(zai)16平方(fang)左右會(hui)有(you)(you)更濃(nong)郁的(de)(de)就(jiu)餐氛圍。

衛生間面積如何分配

衛(wei)(wei)生間同(tong)廚(chu)房一樣(yang)，有很多細節需要注(zhu)意。一是(shi)位置要相(xiang)對(dui)隱蔽(bi)，避免直對(dui)入戶門，臥室(shi)(shi)門或者餐客廳。二是(shi)盡(jin)量保證明衛(wei)(wei)，有自然的通風(feng)和(he)采(cai)光。三是(shi)適當的儲物(wu)空間很有必(bi)要，以便(bian)分類存(cun)放各種生活用品。現在的衛(wei)(wei)生間一般(ban)包括浴室(shi)(shi)，普通的兩(liang)居室(shi)(shi)衛(wei)(wei)生間一般(ban)寬在1.5-2.1米(mi)，長在1.2-1.8米(mi)左右(you)較(jiao)為合適。如(ru)果房屋面(mian)積(ji)本身夠(gou)大，衛(wei)(wei)生間的面(mian)積(ji)也可以相(xiang)對(dui)加大。