什么是套型面積？

套(tao)型建筑(zhu)面積是設計(ji)規范技(ji)術層(ceng)(ceng)面的概(gai)念，套(tao)型建筑(zhu)面積等于套(tao)內使用面積除以標準層(ceng)(ceng)的使用面積系數，不包括陽臺(tai)在內。

根(gen)據(ju)一般的測算,套型建筑(zhu)面(mian)(mian)積和(he)建筑(zhu)面(mian)(mian)積相差10平(ping)方(fang)米(mi)到(dao)15平(ping)方(fang)米(mi),也就是說,90平(ping)方(fang)米(mi)的套型建筑(zhu)面(mian)(mian)積等于100平(ping)方(fang)米(mi)到(dao)105平(ping)方(fang)米(mi)的建筑(zhu)面(mian)(mian)積。

什么是套內面積？

套內(nei)(nei)面(mian)積，全名套內(nei)(nei)建筑面(mian)積，是由以下三部分(fen)組成的：套內(nei)(nei)使(shi)用(yong)面(mian)積、套內(nei)(nei)墻體面(mian)積、陽臺建筑面(mian)積。

1、套(tao)內使用面(mian)(mian)積（即人們常說的(de)“使用面(mian)(mian)積”、“實(shi)用面(mian)(mian)積”,它以水平投影面(mian)(mian)積計算(suan)。）

套內房屋使用面積(ji)為套內房屋使用空間(jian)的面積(ji)，以水平投影面積(ji)按以下規定計算：

(1)套(tao)內房屋使(shi)用面(mian)積(ji)為套(tao)內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wei)生間、廁(ce)所、儲藏室、壁櫥等(deng)空(kong)間面(mian)積(ji)的總和(he)。

(2)套內內部樓梯(ti)按自然層數的面(mian)積(ji)(ji)總(zong)和計入使用面(mian)積(ji)(ji)。

(30不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入(ru)使用面積。

(4)內墻面裝飾厚度(du)計入使用面積。

2、套(tao)內墻體面積

套(tao)內墻(qiang)(qiang)體面積是套(tao)內使(shi)(shi)用(yong)空間周圍的(de)維護或(huo)承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)體或(huo)其他(ta)承(cheng)(cheng)重支撐(cheng)體所占的(de)面積，新建(jian)住宅各套(tao)(單元)內使(shi)(shi)用(yong)空間周圍的(de)維護或(huo)承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)體，有公用(yong)墻(qiang)(qiang)和非公用(yong)墻(qiang)(qiang)兩種。

其中(zhong)各(ge)套(tao)之間的分隔墻(qiang)和(he)套(tao)與(yu)公共建筑空間的分隔以及外(wai)墻(qiang)(包括山墻(qiang))等(deng)共有(you)墻(qiang)，均按(an)水(shui)(shui)平(ping)投(tou)影(ying)面積的一半計入套(tao)內(nei)墻(qiang)體面積。套(tao)內(nei)自由墻(qiang)體按(an)水(shui)(shui)平(ping)投(tou)影(ying)面積全部計入套(tao)內(nei)墻(qiang)體面積。

新建住宅各套(tao)(單元)之(zhi)(zhi)間的(de)分(fen)隔(ge)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)，套(tao)(單元)與(yu)公用(yong)建筑空間之(zhi)(zhi)間的(de)分(fen)隔(ge)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)以及外墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(包括山墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang))均(jun)(jun)為(wei)公用(yong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)，公用(yong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)按水(shui)(shui)平投影面積的(de)一半計入(ru)套(tao)內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)面積。非公用(yong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)也(ye)按水(shui)(shui)平投影面積的(de)一半計入(ru)套(tao)內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)面積。內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面裝修厚度(du)均(jun)(jun)計入(ru)套(tao)內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)面積。

3、套內陽臺建筑面積

套內(nei)陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)建(jian)筑面積(ji)(ji)均按(an)陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)外圍與房屋外墻之間的(de)水(shui)平(ping)投(tou)(tou)影(ying)面積(ji)(ji)計(ji)(ji)(ji)算(suan)。其(qi)中封(feng)閉(bi)的(de)陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)按(an)水(shui)平(ping)投(tou)(tou)影(ying)全部計(ji)(ji)(ji)算(suan)建(jian)筑面積(ji)(ji)，未(wei)封(feng)閉(bi)的(de)陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)按(an)水(shui)平(ping)投(tou)(tou)影(ying)的(de)一半(ban)(ban)計(ji)(ji)(ji)算(suan)建(jian)筑面積(ji)(ji)。（注：最新規范好像是挑陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)、凹陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)還是封(feng)閉(bi)式陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)，都按(an)投(tou)(tou)影(ying)面積(ji)(ji)一半(ban)(ban)計(ji)(ji)(ji)算(suan)面積(ji)(ji)）

套內陽臺建筑面積的計算

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(2)挑(tiao)陽臺(底陽臺)按其底板(ban)水平投影面積的一半計(ji)算(suan)建筑(zhu)面積;

(3)凹(ao)陽臺按其凈面積的(de)一半計(ji)算建筑面積;

(4)半(ban)挑半(ban)凹陽臺，挑出部(bu)分按(an)其底板水平投影面(mian)積(ji)的(de)一半(ban)計算(suan)(suan)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)，凹進部(bu)分按(an)其凈面(mian)積(ji)的(de)一半(ban)計算(suan)(suan)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)。