什么是套型面積？

套(tao)型(xing)建(jian)筑面積(ji)是設(she)計規(gui)范(fan)技術層(ceng)面的概念，套(tao)型(xing)建(jian)筑面積(ji)等于套(tao)內(nei)使(shi)用面積(ji)除以標(biao)準(zhun)層(ceng)的使(shi)用面積(ji)系(xi)數，不包(bao)括陽臺在內(nei)。

根據一般的測算,套型建筑(zhu)面積(ji)和建筑(zhu)面積(ji)相差10平(ping)(ping)方(fang)米到15平(ping)(ping)方(fang)米,也(ye)就是說,90平(ping)(ping)方(fang)米的套型建筑(zhu)面積(ji)等(deng)于100平(ping)(ping)方(fang)米到105平(ping)(ping)方(fang)米的建筑(zhu)面積(ji)。

什么是套內面積？

套內(nei)面(mian)(mian)(mian)積，全名(ming)套內(nei)建筑面(mian)(mian)(mian)積，是由以下三部分組成的：套內(nei)使用面(mian)(mian)(mian)積、套內(nei)墻體面(mian)(mian)(mian)積、陽(yang)臺建筑面(mian)(mian)(mian)積。

1、套內使(shi)用(yong)面積（即人們(men)常說(shuo)的“使(shi)用(yong)面積”、“實用(yong)面積”,它以水平投影(ying)面積計算。）

套內房屋(wu)使(shi)用面(mian)積為套內房屋(wu)使(shi)用空(kong)間(jian)的面(mian)積，以水平投影面(mian)積按以下規定(ding)計算(suan)：

(1)套內房屋使用面積為套內臥室(shi)、起居(ju)室(shi)、過(guo)廳、過(guo)道(dao)、廚房、衛生間、廁所、儲藏室(shi)、壁櫥等空間面積的總和。

(2)套(tao)內(nei)內(nei)部樓梯按(an)自然層(ceng)數(shu)的(de)面積(ji)總和計(ji)入使(shi)用(yong)面積(ji)。

(30不包括含(han)在結(jie)構面積內(nei)的套(tao)內(nei)內(nei)部煙囪、通風道(dao)、管道(dao)井均計入使用面積。

(4)內墻面裝飾厚度(du)計入使(shi)用(yong)面積(ji)。

2、套內墻體(ti)面積(ji)

套(tao)內(nei)墻(qiang)體面(mian)積是(shi)套(tao)內(nei)使(shi)用(yong)(yong)(yong)空(kong)間(jian)(jian)周圍(wei)的(de)(de)維護或(huo)承(cheng)重墻(qiang)體或(huo)其他承(cheng)重支撐體所占(zhan)的(de)(de)面(mian)積，新建住宅(zhai)各套(tao)(單元)內(nei)使(shi)用(yong)(yong)(yong)空(kong)間(jian)(jian)周圍(wei)的(de)(de)維護或(huo)承(cheng)重墻(qiang)體，有公用(yong)(yong)(yong)墻(qiang)和非公用(yong)(yong)(yong)墻(qiang)兩(liang)種。

其(qi)中各套(tao)(tao)之間(jian)的(de)分隔墻(qiang)和套(tao)(tao)與公共建筑空間(jian)的(de)分隔以及(ji)外墻(qiang)(包括(kuo)山墻(qiang))等共有墻(qiang)，均按水平(ping)投(tou)影面(mian)(mian)積的(de)一半計(ji)入(ru)套(tao)(tao)內墻(qiang)體面(mian)(mian)積。套(tao)(tao)內自由(you)墻(qiang)體按水平(ping)投(tou)影面(mian)(mian)積全部計(ji)入(ru)套(tao)(tao)內墻(qiang)體面(mian)(mian)積。

新建住宅(zhai)各(ge)套(tao)(tao)(單元)之間(jian)的(de)(de)分隔墻(qiang)(qiang)，套(tao)(tao)(單元)與公用建筑空間(jian)之間(jian)的(de)(de)分隔墻(qiang)(qiang)以及外(wai)墻(qiang)(qiang)(包括山墻(qiang)(qiang))均(jun)為公用墻(qiang)(qiang)，公用墻(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)體(ti)按(an)水(shui)(shui)平(ping)投影面積(ji)(ji)的(de)(de)一半計入套(tao)(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)(qiang)體(ti)面積(ji)(ji)。非公用墻(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)體(ti)也按(an)水(shui)(shui)平(ping)投影面積(ji)(ji)的(de)(de)一半計入套(tao)(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)(qiang)體(ti)面積(ji)(ji)。內(nei)(nei)墻(qiang)(qiang)面裝修厚(hou)度均(jun)計入套(tao)(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)(qiang)體(ti)面積(ji)(ji)。

3、套內陽臺建筑面積

套(tao)內陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)建筑面(mian)積(ji)均按陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)外(wai)圍(wei)與房(fang)屋外(wai)墻之間的水平(ping)投影面(mian)積(ji)計(ji)算。其中封(feng)(feng)閉(bi)的陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)按水平(ping)投影全部(bu)計(ji)算建筑面(mian)積(ji)，未封(feng)(feng)閉(bi)的陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)按水平(ping)投影的一(yi)半計(ji)算建筑面(mian)積(ji)。（注(zhu)：最新規(gui)范好像(xiang)是挑陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)、凹陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)還是封(feng)(feng)閉(bi)式陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)，都按投影面(mian)積(ji)一(yi)半計(ji)算面(mian)積(ji)）

套內陽臺建筑面積的計算

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板(ban)水平投影面積的一半計(ji)算(suan)建筑面積;

(3)凹(ao)陽臺按其(qi)凈面積的一半計算建筑面積;

(4)半(ban)挑(tiao)半(ban)凹陽(yang)臺(tai)，挑(tiao)出部(bu)分(fen)按其底板水平投影面(mian)(mian)積(ji)(ji)的一半(ban)計算(suan)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)，凹進部(bu)分(fen)按其凈面(mian)(mian)積(ji)(ji)的一半(ban)計算(suan)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)。