套內使用面積怎么算

套(tao)內使用面(mian)積為(wei)套(tao)內房屋使用空間的面(mian)積；

房屋(wu)套(tao)內建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)是由房屋(wu)套(tao)內使用(yong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，套(tao)內墻體面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，套(tao)內陽臺建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)三部(bu)分(fen)組成；建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)=套(tao)內建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)+分(fen)攤的公用(yong)部(bu)位面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)；

套內(nei)建筑(zhu)面(mian)積(ji)=套內(nei)使用(yong)面(mian)積(ji)+陽臺面(mian)積(ji)+墻體面(mian)積(ji)。

塔(ta)樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數=建筑面積(ji)÷1.434；

多層住宅(zhai)或是不(bu)帶電梯的樓房(fang)，使(shi)用面積計算(suan)系數=建筑面積÷1.333

公式：

建筑面積=套(tao)內(nei)建筑(zhu)面積+公攤(tan)面積

公攤面(mian)積=建(jian)筑面積×公攤系數

公攤系(xi)數=建筑總公(gong)攤面(mian)積 建筑總建筑面(mian)積

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套內使用面積包括哪些

1、套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；

2、套(tao)內(nei)樓梯按自然層數(shu)的面(mian)積(ji)總和計入使(shi)用面(mian)積(ji)；

3、不包括在結構面(mian)(mian)積只(zhi)的套內煙囪(cong)、通風道、管道井均(jun)計入使用面(mian)(mian)積；

4、內(nei)墻面裝飾厚度計入使用面積。

套內使用面積計算規定

1、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸(cun)計算，墻體有復(fu)合保溫、隔熱層，按復(fu)合層內皮尺寸(cun)計算；

2、不包括含(han)在結構面(mian)積內(nei)的套內(nei)內(nei)部煙(yan)囪、通風道(dao)、管道(dao)井(jing)均(jun)計入使用面(mian)積。

3、非公用樓梯（包括躍層(ceng)住宅(zhai)中的套內樓梯）按自然層(ceng)數的使用面積總和(he)計(ji)入使用面積；

4、住宅使(shi)用面積包括臥室(shi)、起(qi)居(ju)室(shi)（廳(ting)）、廚(chu)房(fang)、衛生間、餐廳(ting)、過廳(ting)、過道、前室(shi)、貯藏(zang)室(shi)、壁柜等(deng)；

5、套(tao)內使(shi)(shi)用面積(ji)(ji)系數(shu)：房(fang)屋(wu)按套(tao)（單元）計算面積(ji)(ji)時，使(shi)(shi)用面積(ji)(ji)系數(shu)為套(tao)內使(shi)(shi)用面積(ji)(ji)與套(tao)內建筑面積(ji)(ji)加按規定應分攤的公(gong)用建筑面積(ji)(ji)的比率（%）。

套內使用面積和套內建筑面積的區別

套(tao)內建(jian)筑(zhu)面積(ji)包(bao)括(kuo)但套(tao)內使用面積(ji)不(bu)包(bao)括(kuo)的(de)主要類別有：

1、突出內墻面的(de)壁柱、管(guan)道井、通(tong)風道、垃圾道；

2、陽(yang)臺(tai)與一般門(men)洞口、屋(wu)頂平(ping)臺(tai)、吊柜(ju)；

3、住(zhu)宅(zhai)戶內樓板有挑(tiao)空部分則挑(tiao)空部分不計(ji)入(ru)使用面積；

4、煙(yan)囪、通風道、各種(zhong)管(guan)道豎井等均(jun)不計(ji)入使(shi)用面積。