什么是飄窗？

飄窗(chuang)顧(gu)名思義飄出的(de)(de)窗(chuang)子，一(yi)般的(de)(de)飄窗(chuang)可(ke)以(yi)呈矩形或梯(ti)形，從室內向室外凸(tu)起，大(da)塊采光玻璃和(he)寬敞的(de)(de)窗(chuang)臺，使(shi)人們有了更(geng)廣闊的(de)(de)視野，更(geng)賦予生(sheng)活(huo)以(yi)浪漫溫馨(xin)的(de)(de)色彩。目前流行的(de)(de)飄窗(chuang)一(yi)般可(ke)以(yi)分為(wei)帶臺階(jie)的(de)(de)和(he)落地的(de)(de)兩種形態，飄窗(chuang)不僅可(ke)以(yi)增(zeng)加戶型的(de)(de)采光和(he)通風等功能(neng)，也給商(shang)品房的(de)(de)外立面增(zeng)添了建筑魅(mei)力。

國家(jia)住建(jian)(jian)部發布(bu)的新版(ban)《建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)工程建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)計(ji)(ji)算(suan)(suan)規范》自2017年已實施(shi)，修訂(ding)(ding)的主要(yao)技術內(nei)容有(you)：增(zeng)加(jia)了(le)(le)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物架(jia)空層的面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)計(ji)(ji)算(suan)(suan)規定(ding)(ding)(ding)；取消了(le)(le)有(you)永久性頂蓋的面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)計(ji)(ji)算(suan)(suan)規定(ding)(ding)(ding)，增(zeng)加(jia)了(le)(le)無圍護(hu)結構有(you)圍護(hu)設(she)施(shi)的面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)計(ji)(ji)算(suan)(suan)規定(ding)(ding)(ding)；修訂(ding)(ding)了(le)(le)落地(di)(di)櫥窗(chuang)、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)計(ji)(ji)算(suan)(suan)規定(ding)(ding)(ding)；增(zeng)加(jia)了(le)(le)凸（飄）窗(chuang)的建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)計(ji)(ji)算(suan)(suan)要(yao)求；修訂(ding)(ding)了(le)(le)陽臺的面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)計(ji)(ji)算(suan)(suan)規定(ding)(ding)(ding)等。也就是說(shuo)今后飄窗(chuang)、陽臺、雙層挑高露臺、地(di)(di)下室都要(yao)算(suan)(suan)入實打實的面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，在購(gou)房時(shi)將不存(cun)早以往開發商(shang)利用偷面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)送實惠的模式。【建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)計(ji)(ji)算(suan)(suan)規則 房屋建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)計(ji)(ji)算(suan)(suan)】

根據《建(jian)筑(zhu)工程建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)計(ji)算(suan)規范》規定(ding)，"窗臺與室內樓(lou)地面(mian)(mian)高(gao)差在(zai)0.45m以(yi)(yi)下且結構凈(jing)高(gao)在(zai)2.10m及以(yi)(yi)上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水(shui)平面(mian)(mian)積(ji)計(ji)算(suan)1/2面(mian)(mian)積(ji)；窗臺與室內地面(mian)(mian)高(gao)差在(zai)0.45m以(yi)(yi)下且結構凈(jing)高(gao)在(zai)2.10m以(yi)(yi)下的凸（飄）窗，不(bu)計(ji)算(suan)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)"。

建(jian)設部文件規(gui)定：對(dui)傾斜弧狀(zhuang)等非垂直墻體(ti)的(de)(de)房(fang)屋、層高2.2米(mi)以上的(de)(de)部位要計(ji)算面(mian)(mian)積(ji)(ji)；而房(fang)屋墻體(ti)向(xiang)外(wai)傾斜、超出底線外(wai)沿的(de)(de)，以底板投影(ying)計(ji)算建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)。換(huan)句話(hua)說，飄窗臺到天花板的(de)(de)高度少于2.2米(mi)，窗臺不算入面(mian)(mian)積(ji)(ji)，建(jian)筑物的(de)(de)陽臺均應按其(qi)水(shui)平投影(ying)面(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)1/2計(ji)算。而超過2.2米(mi)的(de)(de)落地飄窗有效(xiao)地擴大了房(fang)屋的(de)(de)實(shi)際使用(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)，所以應納入房(fang)屋產(chan)權面(mian)(mian)積(ji)(ji)，并按照(zhao)最終(zhong)實(shi)測(ce)面(mian)(mian)積(ji)(ji)計(ji)算房(fang)價(jia)。