建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面積(ji)，是(shi)地產名詞，與實(shi)用(yong)面積(ji)及實(shi)用(yong)率計算有直(zhi)接(jie)關(guan)系。因(yin)應國(guo)家(jia)地區不同，其(qi)定義和(he)量(liang)度標(biao)準(zhun)未(wei)必一致。建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面積(ji)一般(ban)大于使用(yong)面積(ji)。建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面積(ji)是(shi)建(jian)(jian)設(she)工程領(ling)域(yu)一個重要(yao)(yao)的(de)(de)技術(shu)經(jing)濟指(zhi)標(biao)，也是(shi)國(guo)家(jia)宏(hong)觀調控的(de)(de)重要(yao)(yao)指(zhi)標(biao)之一。建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面積(ji)是(shi)指(zhi)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)外墻(qiang)勒腳以(yi)上的(de)(de)結構外圍水(shui)平面積(ji)，是(shi)以(yi)平方(fang)米反映房屋建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)建(jian)(jian)設(she)規模的(de)(de)實(shi)物(wu)量(liang)指(zhi)標(biao)。

一、計算建筑面積的范圍

1、單層(ceng)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)不論其高度均按(an)一層(ceng)計(ji)算，其建(jian)筑(zhu)(zhu)面積按(an)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)外(wai)墻勒(le)角以上的外(wai)圍水平面積計(ji)算。單層(ceng)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)內如帶有部分樓層(ceng)者，亦(yi)應計(ji)算建(jian)筑(zhu)(zhu)面積。

2、多層(ceng)(ceng)建(jian)(jian)筑物(wu)的建(jian)(jian)筑面積按(an)(an)以建(jian)(jian)筑面積的總和計(ji)算，其底(di)層(ceng)(ceng)按(an)(an)建(jian)(jian)筑物(wu)外(wai)墻勒(le)角(jiao)以上外(wai)圍水(shui)平(ping)面積計(ji)算，二(er)層(ceng)(ceng)及二(er)層(ceng)(ceng)以上按(an)(an)外(wai)墻外(wai)圍水(shui)平(ping)面積計(ji)算。

3、層高超過2.2米的(de)地下室、半(ban)地下室、地下車間、倉(cang)庫、商店、地下指揮部等及(ji)相(xiang)應出入口(kou)的(de)建(jian)筑面積(ji)按其(qi)上口(kou)外(wai)墻（不(bu)包括采光井、防潮層及(ji)其(qi)保護墻）外(wai)圍的(de)水平面積(ji)計算(suan)。

4、用深(shen)基礎做架(jia)空層加(jia)以利用，層高(gao)超過2.2米的，按架(jia)空層外圍(wei)的水平(ping)面(mian)積(ji)(ji)的一半計算建筑面(mian)積(ji)(ji)。

5、坡地建(jian)(jian)筑物(wu)利用吊腳(jiao)做架空(kong)層加以得用且(qie)層高超過2.2米的(de)，按圍護結構(gou)外圍水平(ping)面(mian)積計算建(jian)(jian)筑面(mian)積。

6、穿過建筑物(wu)的(de)通(tong)道，建筑物(wu)內的(de)門(men)廳(ting)、大(da)廳(ting)不論其(qi)高度如何，均按一(yi)層計算(suan)建筑面積。門(men)廳(ting)、大(da)廳(ting)內回廊部(bu)分按其(qi)水平(ping)投影計算(suan)建筑面積。

7、電梯井、提物(wu)井、垃圾道(dao)、管道(dao)井等(deng)均按建筑物(wu)自(zi)然層計算建筑面積。

8、舞臺燈光控(kong)制室按圍護(hu)結構外圍水平面積(ji)乘以實(shi)際層數計算建筑面積(ji)。

9、建筑物(wu)內的技術層（管道層、附層、夾層）是(shi)指房(fang)屋(wu)的局部層次(ci)，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積(ji)計算建筑面積(ji)。

10、與(yu)建(jian)(jian)筑物連接(jie)的有柱雨篷(peng)按柱外圍水平面積(ji)計算建(jian)(jian)筑面積(ji)；獨立(li)柱雨篷(peng)按其頂蓋水平投影面積(ji)的一半計算建(jian)(jian)筑面積(ji)。

11、有柱(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)車(che)(che)棚(peng)、貨棚(peng)、站臺等按柱(zhu)(zhu)外(wai)圍水平面(mian)積計(ji)算建(jian)筑面(mian)積；單(dan)排柱(zhu)(zhu)、獨立柱(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)車(che)(che)棚(peng)、貨棚(peng)、站臺等按其頂蓋水平設影面(mian)積的(de)(de)(de)一半計(ji)算建(jian)筑面(mian)積。

12、突(tu)出屋面(mian)的有圍(wei)(wei)護結構的樓梯間(jian)、水箱間(jian)、電梯機房等(deng)按圍(wei)(wei)護結構外(wai)圍(wei)(wei)水平面(mian)積計算建筑(zhu)面(mian)積。

13、突出墻外(wai)的(de)門斗按圍護結構外(wai)圍水平面(mian)積計算建筑面(mian)積。

14、封閉陽(yang)(yang)臺、挑廊，按其(qi)(qi)水平投影面(mian)積計算建(jian)筑面(mian)積。凹陽(yang)(yang)臺、挑陽(yang)(yang)臺按其(qi)(qi)水平投影面(mian)積的一半計算建(jian)筑面(mian)積。

15、建筑物墻外(wai)有頂蓋和柱的(de)(de)走(zou)(zou)廊(lang)、檐(yan)廊(lang)，按(an)柱的(de)(de)外(wai)邊線水平面積(ji)計(ji)算建筑面積(ji)。無(wu)柱的(de)(de)走(zou)(zou)廊(lang)、檐(yan)廊(lang)按(an)其投影(ying)面積(ji)的(de)(de)一半計(ji)算建筑面積(ji)。

16、兩個建(jian)筑(zhu)物間有頂(ding)蓋(gai)的(de)架空通(tong)(tong)廊，按通(tong)(tong)廊的(de)投影(ying)面積(ji)計算建(jian)筑(zhu)面積(ji)。無頂(ding)蓋(gai)的(de)架空通(tong)(tong)廊按其投影(ying)面積(ji)的(de)一半計算建(jian)筑(zhu)面積(ji)。

17、室外樓梯作為主要通道和(he)用(yong)于疏散的，按每層水(shui)(shui)平(ping)投(tou)影(ying)面積計算建筑面積；樓(lou)內有樓(lou)梯的，室外樓(lou)梯按其(qi)水(shui)(shui)平(ping)投(tou)影(ying)面積的一半計算建筑面積。

18、跨越其他建筑物(wu)、構(gou)筑物(wu)的高架(jia)單層建筑物(wu)，按其水平(ping)投影面(mian)積(ji)(ji)計(ji)算建筑面(mian)積(ji)(ji)，多(duo)層者(zhe)按多(duo)層計(ji)算。

19、室內(nei)體育館(guan)按(an)(an)實際層(ceng)(ceng)數計算(suan)(suan)建筑面(mian)積。體育館(guan)（場）看臺下(xia)空間加以利用的(de)，其(qi)超(chao)過(guo)1.8米(mi)的(de)部位計算(suan)(suan)建筑面(mian)積（多層(ceng)(ceng)按(an)(an)多層(ceng)(ceng)計算(suan)(suan)）。

20、原始設計(ji)為假層（含頂(ding)層閣）屋面(mian)全部翻高后，前后墻沿(yan)口到樓板(ban)高度超過(guo)1.8米的，按實計(ji)算建筑面(mian)積。

二、不計算建筑面積的范圍

1、突出(chu)墻的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒(le)角、臺(tai)階、無柱雨篷等。

2、檢修、消防等用的室外(wai)爬梯。

3、層(ceng)高(gao)在2.2米以(yi)內的技術(shu)層(ceng)、夾層(ceng)。

4、構筑物，如(ru)：獨立煙囪(cong)、煙道、油(you)罐(guan)、水(shui)(shui)塔、儲(chu)油(you)（水(shui)(shui)）池、儲(chu)倉(cang)、車庫，及地(di)下人防干(gan)、支線等。

5、建(jian)筑(zhu)物內外的(de)(de)操作平(ping)臺(tai)、上料平(ping)臺(tai)，及利(li)用建(jian)筑(zhu)物的(de)(de)空(kong)間(jian)安置箱罐的(de)(de)平(ping)臺(tai)。

6、沒有圍護結構的屋(wu)頂水箱，舞臺(tai)(tai)及后(hou)臺(tai)(tai)懸掛幕布(bu)、布(bu)景的天(tian)橋(qiao)、挑臺(tai)(tai)。

7、單(dan)層(ceng)建筑物內(nei)分割的操作間、控制室、儀表(biao)間等單(dan)層(ceng)房間。

8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

9、崗亭、警(jing)亭、書報亭等。

10、里弄(nong)房屋后天進(jin)內的天棚(peng)。

11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架(jia)。

12、閣樓。

13、房(fang)屋的平(ping)臺(tai)、曬臺(tai)、花臺(tai)、屋頂(ding)平(ping)臺(tai)等。

三、其他

在計算建(jian)筑(zhu)物建(jian)筑(zhu)面積時，如遇(yu)上(shang)述(shu)以外(wai)的情況，要參照上(shang)述(shu)規則謹慎(shen)辦理。